شهدت الساحة الاقتصادية بالدولة اهتماماً كبيراً, اتسعت دوائر اصدائه بصورة متعاظمة عقب رفع حكومة دبي حصتها في الرأسمال الجديد لشركة اعمار العقارية الى 65مليون سهم بدلا من 50مليون سهم كما كان مقررا من قبل, وقرارات الجمعية العمومية غير العادية للشركة التي تضمنت زيادة حصة المساهمين 100مليون سهم بواقع سهم لكل سهم يمتلكه المساهم وبقيمة اسمية للسهم الجديد 10دراهم يضاف اليها 15درهما علاوة اصدار . وتصاعد هذا الاهتمام في ضوء نشاط التداول الكثيف على السهم فور الاعلان عن هذه الانباء الطيبة, التي وفت من خلالها الشركة بوعودها للمساهمين عن مفاجآت متميزة, يعلن عنها خلال انعقاد الجمعية العمومية, حيث ارتفع السعر عن المتوسط الذي كان سائدا قبلها. وانطلقت الحركة باتجاه تسييل جانب من المحافظ للوفاء بقيمة رأس المال الجديد, على حين بادر كبار المستثمرين الى المتابعة الوثيقة وعن كثب للسهم للانطلاق معه باعتبار مستقبله المميز الذي سينضم تحت آفاقه الى الاسهم القيادية حسب اجماع معظم متابعي حركة السوق. وتوقف المحللون, في غضون ذلك, عند المؤشرات الطيبة في ميزانية الشركة حتى 31 يوليو, وشددوا على أنها تؤكد المسيرة التصاعدية للشركة في العام الأول من عمرها. وكان من الطبيعي ان يقترن هذا الاهتمام الكبير بسيل من الاستفسارات والاسئلة والملاحظات التي يحرص من يطرحونها على أن يعرفوا المزيد عن الشركة ومشروعاتها وآفاق نموها, خاصة وأنها قد أعلنت عن وجود 11 مشروعا لديها تمر بمراحل مختلفة من التنفيذ والتصميم لم يكشف النقاب عن تفاصيل الجانب الاكبر منها, كما أعلنت عن عزمها انشاء شركة استثمارية لم يتم القاء الضوء على طبيعة نشاطها على وجه التحديد ومجالاته. وضاعف من أهمية هذه الاستفسارات والاسئلة والملاحظات أنها لا تتعلق فقط بالوعي الاستثماري المتعاظم في سوق الاسهم المحلية, وانما كونها تدور في المقام الاول حول مشروعات عملاقة بطبيعتها ابرزها مشروع (المرسى الغربي) الذي تبلغ تكلفته 16 مليار دولار. وقد صبت مسيرة هذا السعي للمعرفة والاطلاع في اتجاه الحرص على الاطمئنان على مسيرة الشركة وانجازاتها التي ترتبط بشكل عضوي ومباشر في المشروع الحضاري الذي تنفذه دبي على امتداد أرضها. (البيان) حرصت على أن تنقل هذه الحصيلة الشاملة من الاسئلة والاستفسارات والملاحظات التي تعكس نبض الشارع الاقتصادي في الامارات ومشاغله واهتماماته لتنقلها الى محمد العبار مدير عام دائرة التنمية الاقتصادية رئيس مجلس ادارة شركة اعمار العقارية, سعيا وراء رصد اتجاهات مجلس ادارة الشركة وتصوراته لمسيرتها المستقبلية والأولويات التي يحددها لتنفيذ مشروعاتها, وحرصا على طمأنة المساهمين والمتابعين لتطورات الحركة الاقتصادية في البلاد على أن التأثيرات الايجابية لقرارات الجمعية العمومية للشركة قد وجدت لكي تستمر وبمزيد من الفعالية. وفي هذا الحوار الذي أجرته (البيان) مع العبار ركزت في المقام الاول على الاجابة على كل الاسئلة التي تشغل بال المساهمين وتنعكس في سلوكهم في السوق وفي أحاديثهم واستفساراتهم اليومية, وامتدادا التطرق الى المسيرة المستقبلية للشركة وتصورات مجلس الادارة للبرنامج الزمني للانطلاق قدما بمشروعاتها واستجابة الاسواق للمشروعات العملاقة التي تطرحها. - البيان: توضح ميزانية الشركة حتى 31 يوليو 1998 تحقيقها لارباح, والسؤال الذي يفرض حضوره في ضوء ذلك هو: في اي القطاعات من انشطة الشركة تحققت هذه الارباح وهل يمكن ان نبشر المساهمين باتجاه الشركة الى توزيع ارباح في آخر العام مع الاخذ في الاعتبار بأن الشركة قدمت لتوها بياناتها عن العام الاول من عمرها؟ ــ العبار: في آخر العام لن نقوم بتوزيع أرباح, وأرباح الشركة تتولد من جهتين, أولاهما أصول للشركة تاجرنا فيها, والثانية من الودائع الناجمة عن وجود مبالغ من المساهمين نحصل على أرباح عنها, وهناك أرباح تجارية قمنا بتحقيقها, وهي ناجمة عن عمليات البيع والشراء. - كم تبلغ هذه الأرباح؟ ــ لا تعليق على هذا السؤال في هذه المرحلة. - هذه الارباح التي تم تحقيقها بالفعل لماذا لا توزع؟ هل يرجع ذلك الى رغبتكم في اضافتها الى رأسمال الشركة. والمبالغ التي يجرى تجميعها الآن هل تعد بمثابة اضافات في خانات الأرباح؟ ــ لا, من الواضح ان هذه المبالغ ليست من الارباح, ونحن لم نعلن عن تفاصيل تكاليف المشروعات التي تقوم الشركة بتنفيذها, وهذه المشروعات مفتوحة الآفاق على الربح, وعلى سبيل المثال فإن مشروعا متميزا من مشروعاتنا كالمركز المتخصص لم نعلن عن تكاليفه المدينة السياحية لم نعلن كذلك عن تكاليفها. - هناك سؤال منطقي يتبادر الى ذهن الكثير المساهمين, وها نحن نطرحه عليكم: بعد جمع هذه المبالغ للمساهمة في رأس المال الجديد للشركة الى كم ترتفع حقوق المساهمين فيها؟ ــ هذا الرقم يمكن الوصول اليه ببساطة بالغة, فما عليك الا القيام بعملية حسابية قوامها جمع رأس المال وعلاوة التخصيص من الجميع, فتجد امامك الرقم الذي يجسد حقوق المساهمين. مشروعات في الطريق - من الواضح أنه بعد الاسهم الجديدة ستنخفض القيمة الدفترية للسهم لتكون بحدود 70 درهما, فهل أخذت الشركة بعين الاعتبار في هذه الحالة الاحتمالات المتعلقة بوضع سعر السهم في السوق, بما في ذلك امكانية الاعلان عن مشروعات جديدة أو تطورات تتعلق بحقوق المساهمين؟ ــ إننا نحاول, في تقديري, الابتعاد قليلا عن السوق كمقياس وحيد في العمل, فلدينا مشروعات نفكر فيها ونعمل على انجاز تصميماتها, ونعلنها, فعلى سبيل المثال بالنسبة للمركز المتخصص الذي تحدثت عنه قبل قليل نحن نقوم بانجاز التصميم الخاص به, وبمجرد الانتهاء من التصميم سنبادر الى الاعلان عن المشروع, وهكذا تمضي آلية العمل, والحال كذلك بالنسبة للمدينة الآثارية التي سنبادر للاعلان عنها أيضا, وهكذا باستمرار. - هل هناك فترة زمنية محددة تعتزمون خلالها الاعلان عن هذه المشروعات التي أشرت اليها؟ ــ آمل ان يكون ذلك قبل نهاية العام الحالي. - البيان: وما هذه المشروعات المدنية الآثارية التي تحدثت عنها توا. ــ أعتقد ان المدينة الاثارية ربما لا تكون جاهزة للاعلان عنها في هذا المدى الزمني. - وماذا أيضا؟ ــ هناك المركز المتخصص ومجتمعات تجارية. - مركز متخصص في ماذا؟ ــ هذا ايضا سيتم الاعلان عنه في حينه, في اطار اضاءة متكاملة لتفاصيل المشروع. - هل ستقوم شركة اعمار العقارية بتنفيذ بعض المشروعات التي أعلنت عنها حكومة دبي من قبل؟ ــ هناك البعض منها ستقوم الشركة بتنفيذه. - مثل؟ ــ من المهم هنا ايضاح ان حكومة دبي تعتمد معيار الانجاز الفعلي كمنهاج للانطلاق قدما, فهي لاتسند مشروعات الا لمن يبرهن على قدرته على العمل وعلى التنفيذ. - اذن النية موجودة في هذا الصدد وتنتظر خطوات التنفيذ وهي مرتبطة بقدرة اعمار على المضي قدما بانجاز المشروعات؟ ــ الامر مرتبط بكون اعمار تضيف شيئا مميزا من خلال منهاج عملها وتنفيذها للمشروعات. - تقدم حكومة دبي دعما كبيرا ولا محدودا لشركة اعمار فهل تتوقعون المزيد من هذا الدعم مستقبلا؟ وما الاشكال التي يمكن ان يأخذها هذا الدعم؟ ــ ما قدمته حكومة دبي من دعم للشركة يغني هو ذاته عن أي حديث عنه, فقد قطعت الشوط كاملا, في المضي قدما بهذا الدعم حتى لم يعد هناك مجال للحديث عن المزيد. - على أي اساس قدرتم قيمة موجودات الشركة؟ ووفق أي الحسابات حددتم سعر الاراضي بصفة خاصة؟ ــ قامت شركة متخصصة في هذا النشاط بتقدير سعر الاراضي, وتم اعتماد سعر متدن لها كأن هذه الاراضي لن يتم ادخال اي تحسن عليها من اي نوع, وقد تحرينا الدقة البالغة في هذا الصدد. موقف السيولة - اذا نظرنا الى الوضع الراهن في السوق من حيث موقف السيولة, فسوف تلفت نظرنا عدة ملاحظات منها أن اعدادا كبيرة من الوافدين الهنود قد قاموا بشراء سنوات الخزينة الصادرة عن البنك المركزي الهندي مؤخرا وباعداد كبيرة, وتعكس حركة السوق احتمال عجز بعض المساهمين عن تلبية احتياجاتهم من السيولة الضرورية لتمويل الاسهم الجديدة الخاصة بهم فما هو تقويمكم للوضع على صعيد موقف السيولة؟ ــ قانون الشركات المعمول به في الدولة والحمد لله يتسم بالمرونة, فهو يقضي لدى رفع رأس المال باتاحة الفرصة في الاسهم الجديدة للمساهمين الحاليين بالشركة, وفي حالة عدم اكتتابهم فيها فلابد من فتح المجال للمساهمين الاخرين في الشركة نفسها, ونحن نتحدث هنا عن محيط قوامه ما يتراوح بين 70 الى 80 الف شخص, واذا تبقى جزء من الاسهم لم يتم الاكتتاب فيه فانه يتم ترحيله الى من يهتم بذلك في السوق, وما أعنيه هنا هو ان كل مساهم يحصل على حقه, واذا ما تبقى فائض من الاسهم فانه يعطى للمساهمين الآخرين الذين طلبوا زيادة عما يستحقونه فانه بقي فائض ايضا فانه يتم انزاله الى السوق, وكل المعلومات المتوافرة لدينا عن موقف السيولة في الدولة تؤكد لنا, والحمد لله, ان السيولة لا تزال متوافرة وموجودة, وهذا العامل لا يسبب لنا ازعاجا. - اذن فانتم لا تشعرون بقلق فيما يتعلق بتأثير الاسهم الجديدة التي حرصتموها لزيادة رأس المال على السيولة في الامارات؟ ــ فيما يتعلق بطرح الزيادة, فاننا في الواقع نطرح مشروعات, وهي مشروعات قادرة على استقطاب الجمهود واثارة اهتمام السوق. - هل هذه الزيادة في رأس المال طرحت بحيث تعطي للشركة قوة لدى تقدمها للاقتراض من المصارف لتنفيذ مشروعاتها؟ ــ هناك عدة معايير نعتمدها في هذا الاساس, وما قد يحتاج لاقتراضه ربما يكون في حدود ضيقة,. ولكن لم يكن الاتجاه الى زيادة رأس المال مرتبطا بالتفكير في ان هذا سيساعدنا على الاقتراض من المصارف والحقيقة ان هذا كان مبدأنا من اللحظة الاولى اي ان نمضي بمشروعاتنا اعتمادا على انفسنا, ومن الناحية الاستراتيجية ربما يكون الامر مفتوحا على الاقتراض من المصارف في جانب معين, ولكن لم يكن هدفنا من زيادة رأس المال ان نقوي الوضع لنمضي الى مصرف طالبين الحصول على قروض لتمويل المشروعات الخاصة بنا. - طرح زيادة رأس المال يبين انه ربما لم يكن هناك تخطيط مسبق في اعمار, فمشروع المرسى الغربي, ربما جاء كمشروع جديد يضاف الى رصيد مشروعات الشركة, فهل تتوقع ان تقوم الشركة مستقبلا بزيادة رأس المال في ضوء مشروعات لم تعتمد في اطار التخطيط حتى الآن؟ ــ اعمار فكرتها من البداية انجاز مشروعات كبيرة, ولكن المرسى الغربي مشروع كان تفكيرنا فيه تجسيدا لطموح كبير, وكلما راجعنا ارقامه واحصاءاته وراجعنا المحاسبين والاختصاصيين ودققنا عليه كلما صب جهدنا في ان يفي هذا المشروع بالغرض منه, واضافة الى ذلك فاننا عندما راجعنا بلدية دبي بشأن هذا المشروع من حيث توافقه مع تخطيط مدينة دبي وجدنا انه يفي بجوانب مهمة في تخطيط المدينة دبي وجدنا انه يعني بجوانب مهمة في السير, فهم في البلدية خصصوا منطقة اسموها بالمدينة السياحية تمتد بين شارع الشيخ زايد والشارع الدائري الجديد, والمشروع يستقطب الحركة والاندفاع البشري ويمتصهما بعيدا عن الزحام في قلب المدينة, وطبعا فان موقعه مجاور للبحر ومتمتع بكل المزايا, فصار مشروعا حقيقيا بكل المعايير العالمية. علاوة الاصدار - حددتم علاوة الاصدار للأسهم الجديدة بـ 15 درهما للسهم, بعد ان كان هناك في السابق حديث عن 40 درهما للسهم فعلى أي اساس تم تحديد رقم الـ 15 درهما كعلاوة اصدار؟ ــ الخطة الشاملة لهذا المشروع تتميز بالمرونة, فان بامكانك وفقا لها على سبيل المثال ان ترفع عدد المباني وعدد الشقق, اذا أردت وتخفض عدد المكاتب, او ترفع الاسواق, وهذه الخطة الشاملة المرنة تجدها دائما وابدا في تغير, ذلك ان السوق يتغير بحسب اتجاهات العرض والطلب ولا بد لك من التمتع بالمرونة, التي تكفل لك مجاراته, والمهم ان الخدمات والمرافق الاساسية موجودة وكافية, ومنذ اليوم الاول للاعلان عن هذا المشروع ونحن نواصل العمل فيه, وزيادة الشقق كما هو معروف يترتب عليها زيادة التكلفة, ومنذ موافقة الجهات الرسمية على المشروع ونحن نفكر فيه بحرية, وقمنا باضافة عناصر جديدة تجعله مشروعا افضل, وهذه الاضافة من شأنها ان تترتب عليها بعض الزيادة المحدودة في التكلفة, والمبلغ الذي تمت اضافته الى رأس المال يساعدنا في ان نقترض مبلغا قد يكون قليلا جدا, ويضاف الى ذلك اننا اعطينا المساهم شيئا افضل, والاولوية بالطبع هي للشركة, لان الشركة ملك لكل الناس, وبعد ذلك تأتي امكانية اعطاء المساهم ماهو خير له وفائدة, ونأمل الا يتجه ما ستعطيه الشركة للمساهمين الى الانفاق الترفي كالسيارات وغيرها, وانما نأمل ان تزيد نسبة ادخارهم نظرا للاهمية البالغة لهذه الزيادة بالنسبة لتنمية الاقتصاد الوطني. - ولكن ماذا عن قرار زيادة رأس المال من 50 مليون سهم الى 100 مليون سهم الى 165 مليون سهم؟ هل يمكن القول ان هذا التغيير اقرب الى المرونة منه الى اي شئ اخر؟ ــ نحن في اعمار نمضي دائما باتجاه ماهو افضل ومافيه الخير الاوسع نطاقا للجميع, فاذا قررنا شيئا ووجدنا ماهو افضل منه فاننا نبادر في المضي باتجاه ماهو افضل وهذا امر طبيعي لكل الناس. - لاحظنا ان كل مشروعات الشركة مركزة في دبي, فهل هناك مشروعات للشركة في امارات اخرى بالدولة؟ بمعنى هل فكرتم في مشروعات وقمتم ببحثها مع حكومات امارات اخرى؟ وهل هناك مشروعات خارج الدولة مثل آسيا الوسطى؟ ــ لدينا مشروع واحد في آسيا الوسطى قيمته مليون دولار فقط, وهو مشروع محدود بطبيعته. مسيرة المال - تتردد تقارير ربما تفتقر الى الدقة عن تدفق رؤوس اموال أجنبية الى سوق الاسهم المحلية وعملها بما يترك تأثيرات قوية في السوق, وهناك شائعات تتردد حول ان مؤسسين في اعمار قد باعوا اسهمهم بالمخالفة للقانون الذي لا يجيز مثل هذا البيع الا بعد مرور عامين على تأسيس الشركة, فما هو تعقيبكم على ما يتردد في هذا الشأن؟ ــ ما اعرفه هو ان هناك اجانب يعملون في سوق الاسهم المحلية كوسطاء, مرخصين وغير مرخصين ايضا, اما انهم يشترون بكميات تجارية من الاسهم فليس لدي معلومات في هذا الشأن, اما فيما يتعلق بقيام مستثمر كويتي, او بحريني بجلب رؤوس اموال الى الدولة فانني من محبي جلب الاستثمارات الى البلاد ونحن نود في يوم من الايام ان يجيئ مثل هذا المستثمر الى الامارات ويعمل بحرية في ظل قانون للبورصة ينظم سوق الاوراق المالية تنظيما شاملا. - ترددت انباء عن دخول رؤوس اموال من الكويت الى الامارات تقدر بملياري درهم للاشتغال في سوق الاسهم المحلية؟ ــ ليست لدي معلومات في هذا الشأن, ولا اعتقد ان ذلك صحيح, على الرغم مما يتردد في هذا الشأن, ولكن الحل الصحيح هو التنظيم الشامل في اطار البورصة, لكنني اود ان اشدد على انه طالما اننا في الامارات ليس لدينا تعامل في الاسهم بشيكات مؤجلة فنحن بخير, ولكن نحن في مرحلة تعليم للناس بأولويات السوق وزيادة لوعيهم الاستثماري ويكفي ان اشير في هذا الصدد الى ان ابني راشد, الذي لا يتجاوز عمره عشر سنوات حرص على ان يسألني عن رأس المال وزيادته والاجتماع الخاص بالجمعية العمومية وضرورته لهذه الزيادة, ولم اجد بدا من ان ابسط له المسألة بتاجر صغير يفتتح محلا متواضعا بالاتفاق مع ثلاثة اخرين واذا اراد توسيع هذا المحل فلابد من اللقاء بشركائه والحصول منهم على المال الذي يكفل تحقيق توسيع نطاق هذا المحل. - يثير مشروع مجمع الذهب الذي أعلنت عنه الشركة الكثير من الاهتمام والفضول ايضا, فحتى الآن ليس معروفا اين سيقام هذا المشروع والبعض يتساءل عما اذا كان سيتم الفصل بين الورش والمعارض؟ ــ كل العناصر المهمة المتعلقة بهذا المشروع مأخوذة في الاعتبار, وحتى الآن لم يتم تحديد موقع بعينه لتنفيذه, ونحن نتعاون في هذا الصدد مع بلدية دبي ونعمل بالتنسيق مع المسؤولين فيها, ونأمل ان نتمكن من اعلان التفاصيل الخاصة بهذا المشروع قبل ديسمبر المقبل. - لماذا لم يتم ايقاف تسجيل سهم اعمار قبل انعقاد الجمعية العمومية للشركة كما درج العرف عليه؟ ولماذا تقرر ان يكون الايقاف قبل خمسة ايام من موعد تحصيل رأس المال الجديد وهو 26 سبتمبر؟ ــ كانت وجهة النظر المطروحة في هذا الشأن ان البيع والشراء في السهم قوي في السوق فلماذا ايقاف هذه الحركة النشطة, وهكذا قمنا بمراجعة المعنيين في هذا الشأن فأكدوا لنا انه يكفي ان تتاح خمسة ايام فقط قبل عملية زيادة رأس المال الفعلية توقف عملية التسجيل. تلال الامارات - عودة الى مشروعات الشركة العديدة نجد ان مشروع تلال الامارات يحظى باهتمام خاص حقا ويثير العديد من الاستفسارات التي يرغب اصحابها في معرفة المزيد والمزيد عن هذا المشروع فالى اين وصل التنفيذ في تلال الامارات؟ ــ مضت ثلاثة اشهر منذ بدأ المقاول العمل في تلال الامارات وهو يعمل بشكل سريع ونشط, واذا مضيت إلى موقع المشروع فانك ستجد الكثير من الحركة والنشاط هناك. - يذهب البعض إلى طرح اسئلة حول من سيشتري الفيللات التي يضمها هذا المشروع في ضوء طابعها الفخم الذي يقتضي تكلفة عالية, فما هو تعقيبك على ما يطرح في هذا الشأن؟ ــ المطروح في اطار هذا المشروع 600 فيللا تطل كلها على ملاعب الجولف, وهي على مستوى رفيع, ومن يرغب في الاقامة في منطقة نموذجية سواء من ناحية الطرق أو الهواتف أو سائر الخدمات الاخرى فضلا عن الموقع المميز فانه لابد من ان يبحث عن مشروع مميز مثل تلال الامارات, ونذكر انك اذا اردت شراء فيللا في منطقة مثل جميرا فان الاسعار التي ستجدها هناك لن يكون هناك فارق كبير بينها وبين الاسعار المتوافرة في تلال الامارات, فنحن لا نتحدث عن اسعار مخيفة وانما عن اسعار معقولة مقارنة بغيرها من مناطق دبي. - كم تبلغ هذه الاسعار؟ هل لديكم فئات محددة لنوعيات الفيللات؟ ــ الامر متوقف على مساحات الارض في المقام الاول, والشركة توفر التصميمات, وكل مشتر يبني بيته بما يوافق ظروفه, ولكن مع تحكم الشركة في المظهر الخارجي للبيت, بحيث تكون الفيللات متناسقة وذات طابع عام, ونحن نقوم بعمل مناقصة والانطلاق قدما بالتنفيذ, وفي شهر نوفمبر المقبل سنعد فيلما يلقي الضوء على المشروع كالذي اعددناه لمشروع المرسى الغربي, حتى يرى الناس المنطقة التي سيسكنون فيها بشكل دقيق. - اذن المستهدف بهذا المشروع هم المواطنون وابناء باقي دول مجلس التعاون؟ ــ هذا طبيعي تماما. - ولكن ماذا عن سعر الفيللا؟ هل نتحدث عن 10 ملايين درهم لكل فيللا مثلا؟ ــ نحن لا نتحدث عن سعر محدد وثابت للفيللا فالامر متوقف على المساحة, وعلى ما يريده المشتري في غمار عملية التنفيذ, وما اذا كانت له مواصفات خاصة يريد توفيرها. - ما هي الشريحة المستهدفة بهذا المشروع؟ ــ انها الطبقة المتوسطة من الشرائح العليا من جمهور المشترين, ولنكن واقعيين فنحن لا نتحدث هنا عن اربعة الاف فيللا, وانما نتحدث عن 600 فيللا. - ماذا عن الطلب على هذه الفيللات؟ ــ الطلب في غالبه يأتي من الدولة ومن دول مجلس التعاون ونحن نعتزم قبل نهاية العام القيام بجولة تسويق في دول مجلس التعاون حيث ينظرون هناك إلى الامارات ودبي خاصة نظرة طيبة وايجابية إلى ابعد الحدود, ونحن نعطي فرصة لابناء هذه الدول للتملك في هذه الفيللات. - في الجمعية العمومية للشركة قلت ان الطلب فاق المعروض من هذه الفيللات, بينما كلامك الان يوحي بأن الطلب اقل. ــ انني من النوع الحريص على كل شيء في المشروعات, واذا كان لدي 600 فيللا فانني امضي إلى الكويت وقطر والسعودية, واذا وصلت إلى طلب جيد فانني ارفع عدد الفيللات إلى ما يتجاوز ذلك. - هل حصلتم على اموال من المتقدمين لشراء الفيللات. ــ خلال شهر أو شهر ونصف من الان سيجتمع مجلس الادارة ويحدد السعر ونحصل من المشترين على مقدم الشراء, بحيث يتم هذا على نهاية العام. - هل تبلغ أرباح هذا المشروع حوالي مليار درهم؟ ــ هذا المشروع هو واحد من اربعة مشروعات, وربما تبلغ أرباحه حوالي مليار درهم. - هل تعني اقل من مليار درهم؟ ــ بل افضل من ذلك قليلا. المرسى الغربي - السؤال الذي يرد على الخاطر فيما يتعلق بمشروع المرسى الغربي والذي يطرحه البعض هو: لمن هذا المشروع؟ وما هي علاقة اعمار بالمرسى الغربي؟ هل ستقوم الشركة باقامة عناصر البنية التحتية ثم تبادر إلى بيع العقارات لشركات اخرى وافراد للبناء عليها؟ ــ هذا يمكن ان يحدث لو ان هناك شخصا اخر غيري مسؤول عن شركة اعمار, فالشركة ستكون المالك الكبير للمشروع على الاقل بحدود 80% وباعتبارنا المالك الرئيسي سنكون مسؤولين عن المرسى الغربي والحفاظ عليه وصيانته. - هل سيتاح للشركات الاخرى الدخول في المشروع؟ ــ يمكن حتى للافراد المبادرة بشراء فيللات أو غيرها من المنشآت في المرسى الغربي. - مرة اخرى يهمنا هنا ان نسأل من المستهدف بهذا المشروع؟ من الذي تتوقعون قدومه للسكن في هذه المنشآت العملاقة؟) . ــ على الدوام كانت دبي رائدة في نظرتها إلى المستقبل وارتياد آفاقه, ونحن نتطلع إلى آفاق كبيرة بالنسبة للسياحة, واستطيع بهذا المعنى ان اقول ان السياحة في دبي لم تبدأ بعد, والزائرون الذين يجيئون إلى دبي الان يصلون إلى مليون وخمسمائة الف زائر وهم يدخلون عن طريق مطار مزدحم يتم البناء فيه اضافة إلى وجود قوانين تأشيرات دخول لا ينقصها الصرامة, وبهذا المعنى فالسياحة لم تبدأ بعد ونحن لدينا بحر ورمال ومنتجع سياحي متميز وبر يشكل مصدر جذب للسياح وعناصر كالتسوق والخدمات, ورغم ذلك فان من يأتون الينا من مجلس التعاون لا يتجاوزون 250 الف زائر فقط, وهو رقم متواضع, مقارنة بما لدينا من تسهيلات وطمأنينة وامن وخدمات, وهناك بعد آخر فيما يتعلق بمنطقة الشرق الاوسط, فدبي لابد لها ان تتحول إلى المركز التجاري الكبير الذي يستقطب كبرى الشركات العالمية لتتخذها مقرا اقليميا لها, خاصة في ضوء وجود منافسة من بعض الدول الاخرى, وشركة اعمار تبنى تقديراتها على ان معدل النمو القائم في الحركة السياحية, في دبي الان سيظل على ما هو عليه ولن يزيد بمعدل كبير كما تؤكد كل المؤشرات, ونبني تقديراتنا على هذا الاساس, واضافة إلى ابناء دول الخليج فان هناك شريحة من ابناء الدول العربية الموجودين في اوروبا والولايات المتحدة ترغب في العودة إلى العالم العربي, ولكن مع الاستقرار في مكان تتوافر به الخدمات الراقية, ودبي تقدم لهم المكان المثالي في هذا الصدد, وهناك بعد آخر هو التوسع الموجود في دبي وتحسن بنية العقارات فيها والكل يسعى إلى الافضل والاحسن عقاريا وبالتالي يصب جهده في صورة طلب في السوق الاعماري, ونحن ندعو في هذا الصدد إلى الحداثة التي تأخذ في الاعتبار ضرورة ان يكون كل شيء بالصورة السليمة, ونحن نتوقع ان يضم المرسى الغربي حوالي 20 الف شقة مع المرونة في الانجاز حسب اوضاع السوق, وهكذا فاننا نجد اربعة عناصر اساسية تحدد الاقبال على ما تقدمه الشركة في هذا المشروع وتدفع باتجاهه بقوة, وهناك كلمة اخيرة اود ان اتوجه بها إلى قراء (البيان) وهي انه في اعمار توجد مجموعة من الناس تعمل بجد وبقلب وهذا ما يؤسس لشركة ناجحة حقا. توقعات السهم - ما هي توقعاتك الشخصية لسهم اعمار في المرحلة المقبلة؟ ــ مشكلتي انني لا اتعامل بيعا ولا شراء في الاسهم وليست لي اي علاقة بهذا الجانب, وهو امر ممنوع عليّ, واتوقع ان يكون اعمار اقوى سهم بلا نقاش, وفي الوقت الحالي لا اتوقع ان يكون هناك نزول كبير للسهم, وانا لا ازعم انني افهم عقلية السوق, ولكن من المؤكد ان سهم اعمار سيكون سهما قياديا بلا منازع. - اذا نظرنا إلى مشروعات الشركة مثل تلال الامارات, هل نستطيع ان نتوقع انه خلال عام أو عامين سيكون هناك عائد منها يوزع على المساهمين, ففي النهاية يريد المساهم دخلا وارباحاً, واذا توافر هذا الجانب فليست هناك مشكلة على الاطلاق, اما المرسى الغربي فانه يبدو بعيدا قليلا من الناحية الزمنية في هذا الجانب؟ ــ من المؤكد اننا سنوزع ارباحاً, ولكن ينبغي ان يعطي لنا مجال زمني ابعد من هذا العام لكي نقوم بذلك, وبالنسبة للمرسى الغربي اريد ان اوضح امرا مهما, فنحن سنعطي ارباحا بأسرع وقت, فنحن نبني سنويا ما تقارب قيمته 450 مليون درهم إلى 500 مليون درهم, وسنبادر بتوزيع ارباح ولن ننتظر إلى نهاية مدة المشروع. أجرى الحوار: عبد الحميد أحمد و كامل يوسف