بناء على توجيهات صاحب السمو الشيخ مكتوم بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي, أمر الفريق اول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وزير الدفاع رئيس دائرة التنمية الاقتصادية بزيادة حصة حكومة دبي في الزيادة الجديدة برأسمال شركة اعمار إلى 65مليون سهم بدلا من 50مليون سهم لتصبح الزيادة الاجمالية في رأسمال الشركة 165مليون سهم بدلا من 100مليون سهم والذي كان مقررا في السابق ان تكون . وبذلك تصبح حصة حكومة دبي في رأسمال الشركة الاجمالي 85 مليون سهم لانها ستحصل على مائة مليون سهم مقابل حصتها في رأس المال القديم والتي تبلغ مائة مليون سهم أيضا. واقرت الجمعية العمومية لـ (اعمار) امس في اجتماعها الثاني غير العادي الذي عقد بمركز دبي التجاري العالمي برئاسة محمد العبار رئيس الشركة مدير عام دائرة التنمية الاقتصادية بدبي وبحضور معالي الدكتور محمد بن خرباش وزير الدولة لشؤون المالية والصناعة على زيادة رأسمال اعمار 165 مليون سهم بحيث تخصص الـ 100 مليون سهم للمساهمين بالشركة سهما مقابل سهم بسعر اسمي للسهم 10 دراهم مضافا اليه علاوة اصدار بقيمة 15 درهما. وسوف تدفع حكومة دبي نقدا قيمة الاسهم التي خصصت لها اضافة الى علاوة الاصدار المقرر حيث سيكون سعر السهم الجديد 25 درهما. واستبعدت تقسيط علاوة الاصدار في الاسهم الجديدة. وسوف يرتفع رأسمال (اعمار) بالزيادة الجديدة 2,650 مليار درهم وستكون حصة حكومة دبي 850 مليون درهم بنسبة 32% من رأس المال الجديد (يذكر ان حصة حكومة دبي في رأسمال اعمار عند التأسيس 100 مليون درهم وبنسبة 10% من رأسمالها السابق وهو مليار درهم. واكد محمد العبار خلال كلمة له في اجتماع الجمعية العمومية غير العادية امس ان توجهات ودعم حكومة دبي في القرار الجديد يأتي انطلاقا من اهتمامها بمصلحة المواطنين المساهمين مشيرا الى ان الفريق أول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم امر مجلس ادارة الشركة بعدم التأخر في اتخاذ اي قرار يصب في مصلحة المساهمين. واكد العبار ان شركة اعمار لها الحق الكامل في التصرف بالاراضي المملوكة لها سواء بالبيع او التأجير حسب ما تقتضيه مصلحة الشركة. وقال ان الشركة سوف تنشىء شركة استثمارية جديدة تابعة لها سيتم الاعلان عنها في الاشهر القليلة المقبلة موضحا ان الشركة لم تقرر حتى الآن الشكل القانوني للشركة الجديدة بحيث تكون شركة مساهمة عامة او تابعة (لاعمار) مباشرة. وقال العبار ان من بين المشاريع الأخرى التي ستنفذها (اعمار) مركز مشروعات تجارية ومركزا متخصصا سياحيا تراثيا الى جانب المساهمة في تأسيس الشركات المساهمة الآخرى ومصنع ذهب. وقال العبار ان صافي القيمة الدفترية لسهم (اعمار) يبلغ حاليا 132 درهما مشيرا الى ان ميزانية الشركة اظهرت تحقيق صافي موجودات بقيمة 13.172 مليار درهم وذلك حتى 31 يوليو من العام الجاري حيث سترفع الميزانية العمومية لوزارة الاقتصاد والتجارة صباح اليوم. وأكد العبار ان المساهم الذي يمتلك على سبيل المثال الف سهم سوف يحصل على الف سهم واذا طلب زيادة يقوم بتسجيلها الى جانب تخصيص مبلغ الزيادة مع اسهم المستحقة حيث سيتم بعد التخصيص توزيع الاسهم الفائضة باللجوء الى النسبة والتناسب. مدة التحصيل واشار العبار ان مدة تحصيل اموال المساهمين رأس المال الجديد المتوقعة ستكون في حدود عشرة ايام ابتداء من 26 سبتمبر الجاري بعد موافقة وزارة الاقتصاد والتجارة. وقد اظهرت الميزانية العمومية (لاعمار) التي وزعها العبار امس على وسائل الاعلام المختلفة ان قيمة العقارات بغرض البيع المتوفرة للشركة حتى 31 يوليو 1998 ما مجموعه 271.3 مليون درهم الى جانب 1.126 مليار درهم مجموع الموجودات المتداولة و1.119 مليار درهم صافي الموجودات المتداولة و5.250 ملايين درهم استثمارات في شركات شقيقة 2.550 مليون درهم في استثمارات في اوراق مالية 8.944 ملايين درهم في مشاريع تحت الانشاء و12.030 مليار درهم استثمارات عقارية. وقال العبار ردا على سؤال حول قيمة تكاليف المشاريع الاحدة عشرة التي ستنفذها الشركة: لايمكن حاليا الوصول الى رقم دقيق حيث ان بعض تلك المشاريع تحت التصاميم. وأكد العبار ضرورة تشديد الرقابة على سوق الاسهم لضمان تداولات صحيحة تجنبا للمضاربة. واكد العبار انه رغم مرور سنة واحدة وعدة اشهر فقط على تأسيس اعمار الا انها تمكنت من توطيد مكانتها كشركة تطوير عقاري رائدة ليس على المستوى المحلي فقط انما على المستوى الاقليمي ايضا سواء من حيث نوعية مشاريعها او بالأنابة الاستثمارية المتميزة التي تتمتع بها او من حيث الوضع المالي القوي للشركة. الأكثر قيمة وقال العبار اكثر موجودات الشركة قيمة واكثرها اهمية بنظرنا, يتمثل في كونها تتمتع بدعم حكومي قوي وثقة عالية في السوق معربا عن فخر الشركة لتمتعها بدعم ومساندة الفريق اول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وزير الدفاع, ومتابعته لانشطتها وتوجيهاته الرشيدة لمجلس ادارتها, فاننا حريصون على ان نكون على مستوى هذه الثقة الغالية, من خلال المضي قدما في تعزيز انشطة ومكانة الشركة, ودورها الرائد في مسيرة التنمية في دبي ودولة الامارات العربية المتحدة. وقال العبار ان اعمار اعتمدت ولضمان ازدهارها وتفوقها, استراتيجية مبتكرة, مستوحاة من قصة نجاح دبي والامارات العربية المتحدة نفسها, اذ ترتكز استراتيجية (اعمار) على مبدأ التميز لتحقيق التفوق, واعتماد اهداف طموحة والعمل بجد على تحقيقها, مع الالتزام الصارم بالهدف الاساسي المتمثل في اقامة مشاريع تطوير عقاري متميزة تزداد قيمتها بمرور الزمن, وتحقق للمساهمين عوائد مجزية. وقال ان اعمار حرصت منذ البداية على عدم الدخول في اي مشروع قبل اجراء دراسات جدوى مكثفة له, تشمل آفاق المشروع نفسه والآفاق الاقتصادية المحلية والاقليمية والتطورات المتوقعة للقطاع العقاري والقطاعات التي يستهدفها كل مشروع عقاري يتم تنفيذه, فضلا عن الاستعانة بأبرز وافضل الخبرات العالمية في دراسة وتنفيذ هذه المشاريع. وأوضح ان كافة مشاريع التطوير العقاري التي اعلنت الشركة عن تنفيذها تعكس جانبا من الطموحات الكبيرة لشركتكم, وحرصها على الالتزام بأعلى مواصفات الجودة. غير أن هذه المشاريع تظل في الواقع جانبا من استراتيجية النمو التي اعتمدتها الشركة, فنحن حريصون على انتهاز فرص الاستثمار العقاري بجميع انواعه. وتسعى الشركة حاليا لتنفيذ ما يزيد على احد عشر مشروع تطوير عقاري. مشروع (تلال الامارات) ويتمتع مشروع (تلال الامارات) الواقع على طريق الشيخ زايد بالقرب من نادي الامارات للجولف, بمواصفات وميزات فريدة تجعل منه احد اكثر المجمعات السكنية تميزا, اذ سيقام هذا المجمع السكني الذي تقدر تكلفة مرحلته الاولى بنحو مليار درهم حول ملعبي جولف كل منهما ذي 18 حفرة وسيتمتع بمواصفات مترفة تجعل منه واحة للفخامة ومفهوما جديدا في الاسكان الفاخر. ويعتبر العائد الاستثماري للمشروع الذي سيقام على مساحة اجمالية قدرها 170 مليون قدم مربع كبيرا, اذ سيتضمن في مرحلته الاولى اكثر من 600 فيلا تتراوح مساحة كل منها بين 15 الف قدم مربع و40 الف قدم مربع, تحيط بها الحدائق الغناء والبحيرات والمروج الخضراء. كما سيتضمن ناديا خاصا مع كافة الخدمات الاساسية من طرق ومدارس وعيادات, وقد تم بالفعل البدء بالاعمال الانشائية والهندسية للمشروع الذي تتعاون على تنفيذه والاشراف عليه شركات وطنية وعالمية. ومن المقرر ان ينتهي العمل في المرحلة الاولى من المشروع في يونيو من العام المقبل في حين سينتهي العمل في ملعبي الجولف والمجمع السكني بعد ذلك بعام. ويتمتع المشروع بموقع مثالي يعزز من جاذبيته, وذلك على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من قلب دبي, وعلى بعد ثلاث دقائق فقط من شاطىء الجميرا, مما يجعل من الفيلات ضمن المشروع ذو المفهوم النموذجي, استثمارا متميزا متزايد القيمة. برج الملينيوم يقع هذا المشروع ايضا على شارع الشيخ زايد بالقرب من مركز دبي التجاري العالمي, وسيقام على مساحة مبناة قدرها 515 الف قدم مربع, وبكلفة تقدر بحوالي 210 ملايين درهم. وسيصبح هذا المشروع المقرر انجازه في عام ,2000 مركزا لصناعة تكنولوجيا المعلومات والاتصالات في دبي والمنطقة, نظرا لكونه يتضمن بنية اساسية تستخدم احدث ما توصلت اليه التكنولوجيا, مما يجعل منه هدفا للشركات المحلية والدولية العاملة في قطاعي تكنولوجيا المعلومات والاتصالات. ويتضمن البرج الذي صممت المكاتب به بشكل يعزز الاتصال التفاعلي, تسهيلات ضخمة للتدريب والمعارض والخدمات ذات الصلة. وقد تم اعداد تصاميم المشروع الذي سيطرح في مناقصة قريبا على الشركات المختصة. المركز الرئيسي للشركة مجمع سكني ومكتبي متميز, يتكون من برجين, تبلغ مساحته الاجمالية 324 الف قدم مربع, ويتمتع بموقع استراتيجي في منطقة رقة البطين بالقرب من جسر المكتوم على خور دبي. ومن المقرر انجاز المشروع البالغ كلفته نحو 118 مليون درهم في عام 2000 وقد تم بالفعل البدء بتنفيذه. وسيخصص احد برجي المجمع للشقق السكنية التي ستعرض للبيع لمواطني دولة الامارات العربية المتحدة وبقية دول مجلس التعاون الخليجي, في حين سيخصص البرج الثاني للمكاتب التجارية, كما سيتضمن المجمع محلات ومعارض تجارية لخدمة السكان والعاملين في المجمع والمناطق المجاورة. وسيجهز المجمع أيضا بمواقف فسيحة للسيارات وناديا صحيا, بالاضافة الى كافة الخدمات الضرورية. مجمع الذهب مشروع متميز تعتمد فكرته على شهرة دبي كمركز عالمي لتجارة الذهب, والاقبال المتزايد على شراء المصوغات الذهبية والمجوهرات من أسواق دبي. وتبلغ المساحة المبناة للمشروع 677 ألف قدم مربع, بالقرب من سوق الذهب الحالي, وعشرات المحلات والمعارض ليوفر للمشترين من المقيمين والسياح تجربة شراء فريدة للذهب والمجوهرات ضمن أجواء مريحة ومتميزة. وتبلغ كلفة المشروع نحو 332 مليون درهم ومن المتوقع ان ينضم هذا المبنى فور انجازه إلى قائمة أبرز المعالم في مدينة دبي. مشاريع أخرى وبالاضافة إلى ذلك فإن لدى الشركة مشاريع عقارية رائدة أخرى, ذات قدر مماثل من الحجم والأهمية, منها مشروع المجمعات التجارية ومشروع مصانع الذهب ومشروع المركز المتخصص ومشروع سياحي أثري ومشاريع ومشاركات أخرى وكذلك المشاركة في الاصدارات الجديدة كمؤسسين وانشاء مؤسسة استثمارية تابعة ومشروع المرسى الغربي الذي سنتحدث عنه بعد قليل. وستقوم الشركة بتنفيذ كافة هذه المشاريع بالاستفادة من خبرات وامكانيات أكبر وأبرز الشركات الوطنية والعالمية التي تتناسب مع كل مشروع على حدة. مشروع المرسى الغربي يمثل (المرسى) الغربي مشروع تطوير عقاري متميز, سيقام على مساحة قدرها 28 مليون قدم مربع, ويطل على الساحل الغربي للخليج العربي , ويقع قبالة مجمع (تلال الامارات) السكني. وسيكون مجمع (المرسى الغربي) بمثابة مدينة متكاملة, وتوفر لقاطنيها, مختلف التسهيلات والخدمات وسط أجواء متميزة تتسم بأعلى مستويات الراحة والرفاهية, بينما ستضفي عليها المروج الخضراء والأشجار والتي تغطي مساحة كبيرة من المدينة, رونقا فريدا. وسيبدأ تنفيذ المشروع في العام الحالي بكلفة اجمالية قدرها للبنية الأساسية 1.3 مليار درهم ويقدر العائد الاستثماري للمشروع بنحو 27% وهو عائد مرتفع مما حدا بمجلس الادارة إلى دراسة فكرة تمويل المشروع عن طريق زيادة رأسمال الشركة. دعم لا محدود وقال العبار ان مجلس الادارة رأى بعد الاهتمام الكبير والدعم الذي أبدته حكومة دبي بمختلف الاشكال بما في ذلك تعزيز مساهمتها في الشركة التي تحظى بالفعل بدعم لا محدود من الفريق أول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وزير الدفاع زيادة رأسمالها. نمو قياسي وأكد العبار ان اقتصاد دولة الامارات العربية المتحدة كان شاملاً لمختلف القطاعات, بما فيها القطاع العقاري الذي تمتع وعلى مدى أكثر من عقد بمعدلات نمو قياسية, كاستجابة طبيعية للنمو القوي في قطاعات التجارة والخدمات المالية والسياحة. وأشار إلى ان جانب التوسع الكبير الذي سجل في قطاع المنشآت العقارية ذات العلاقة المباشرة وغير المباشرة بالقطاع السياحي, تشير الاحصائيات إلى استمرار النمو المذهل في قطاع العقارات السكنية والتجارية, وسط توقعات ان يواصل القطاع العقاري تسجيل معدلات نمو عالية تلبية للطلب المتزايد الناجم عن استمرار التوسع الاقتصادي في دبي, وتزايد عدد السكان فيها الذي أصبح يقارب الآن المليون نسمة والمرتبط بصورة أساسية بالتدفق المتزايد من الشركات الدولية التي تتخذ من دبي ودولة الامارات العربية المتحدة مقرات اقليمية لها, وتنامي دور ومكانة الامارات العربية المتحدة كمركز تجاري ومالي اقليمي. تطورات جديدة وقال ان التطورات الجديدة للشركة في زيادة رأسمالها ودعم حكومة دبي ستحدث نقلة نوعية في مسيرتها وتعزز بشكل ملحوظ من أدائها وقدراتها على تحقيق أهدافها. وقال ان هذا الاجتماع يأتي بعد ان مضت الشركة قدما في تنفيذ عدد من المشاريع المتميزة واستعدادها لتنفيذ مزيد من المشاريع الكبرى التي ستساهم في تعزيز مكانتها الرائدة في القطاع الذي تنشط فيه. وقال ان هذا الاجتماع باق في اطار التطورات وفي الوقت الذي باتت تتمتع فيه دبي بسمعة متميزة كمركز اقليمي متزايد الاهمية على المستوى العالمي في مختلف المجالات. وأكد ان السنوات القليلة الماضية شهدت تحول الامارات ودبي من مجرد مركز تجاري اقليمي لمنطقة الخليج والشرق الأوسط الى مركز يتمتع بدور عالمي متزايد الأهمية, يخدم منطقة جغرافية شاسعة تمتد من وسط وجنوب افريقيا حتى شبه القارة الهندية وجمهوريات كومنولث الدول المستقلة بما في ذلك منطقة الخليج والشرق الأوسط, وبروزها في الوقت نفسه كوجهة سياسية تستقطب الزوار من مختلف أنحاء العالم. ومثل ذلك نتاجا للتطورات المتسارعة التي شهدتها بنية اقتصاد الامارة, ودولة الامارات العربية المتحدة بشكل عام, في اطار السياسة الحكومية الرامية الى تنويع الابنية الاقتصادية بعيدا عن قطاع النفط, وتعظيم مساهمة القطاعات غير النفطية في الناتج المحلي. نجاح ملحوظ وأكد ان النجاح الملحوظ الذي تم تحقيقه في هذا المجال, والذي جعل من تجربة دبي الاقتصادية مثلا يحتذى به, يعد ثمرة للسياسات الحكومية الحكيمة. وأوضح ان ازدهار دبي والامارات العربية المتحدة اعتمد منذ قديم الزمن على انتهاج سياسات ترتكز على ثلاثة محاور أساسية, تتمثل في الاستثمار الحكومي المكثف في ايجاد بنية أساسية متطورة توفر مناخ تشريعي وقانوني ملائم ومشجع على جذب الاستثمارات المحلية والاجنبية, وبناء على علاقة شراكة قوية مع القطاع الخاص. وقال انه وبفضل هذه المعادلة الاقتصادية أصبحت دبي والامارات العربية المتحدة تتمتع اليوم ببنية اقتصادية تعد ضمن الاحدث من نوعها في العالم, وأصبح اقتصادها أكثر استقرارا وتنوعا وأقل اعتمادا على النفط من أي وقت مضى, بحيث اكتسب مناعة من التذبذبات الحادة في أسعار النفط, مع استئثار القطاعات غير النفطية بالنسبة العظمى من الناتج المحلي الاجمالي. وقال ان ذلك ترافق مع انفتاح متزايد لاقتصاد الامارات العربية المتحدة وأسواقها على العالم, مما يضعها في موقع مثالي للاستفادة من التطورات الجارفة المرتقبة في عصر منظمة التجارة العالمية, وحيث يفتح انضمام دولة الامارات العربية المتحدة الى منظمة الجات وتطبيقها للقوانين الدولية في هذا الشأن, آفاقا وفرصا كبيرة للشركات المحلية في الأسواق الدولية وخاصة في ظل التوجه المتزايد للقطاعين الحكومي والخاص في دبي والامارات العربية المتحدة نحو اعتماد معايير جودة عالية واستخدام أحدث ما توصلت اليه التكنولوجيا في مختلف المجالات. وقد لقي اعلان (إعمار) واعتماد الزيادة الجديدة في رأسمالها وعلاوة الاصدار ترحيبا شعبيا من كافة المساهمين, حيث عم الحضور بعد اعلان (العبار) لعلاوة الاصدار والزيادة الجديدة الفرحة وضجت صالة (الملتقى) بالتصفيق الحار ولمدة طويلة.