مستثمرو الاسهم يوظفون ارباحهم في شراء العقارات: نشاط جيد بسوق الايجارات واستقرار القيمة الايجارية
شهد الاسبوع الماضي بداية تحرك ايجابي بالسوق على تداول الاراضي والعقارات حيث عقدت صفقات تتراوح قيمتها بين 70ــ80 مليون درهم على أراض وبنايات وفلل حسبما افادات مصادر عقارية في دبي , وكانت ابرز الصفقات صفقة قيمتها 21 مليونا و200 ألف درهم لقطعة ارض في بورسعيد. واكدت هذه المصادر ان بعض المستفيدين من الاسهم المحلية حولوا ارباحهم من الاسهم لقطاع العقارات لشراء اراض وبنايات باعتبار ان هذا القطاع يعتبر الاستثمار فيه اكثر اماناً من القطاعات الأخرى. وذكر فياض قدسي من اسوار للعقارات في دبي ان الطلب سجل ارتفاعاً يقدر بـ 30% على الاراضي والابنية التجارية خلال الاسبوع كما شهد الاسبوع نشاطاً ملحوظاً على التداولات من النوع الصغير والمتوسط مشيراً الى انه تم بيع قطعة ارض في منطقة بور سعيد مساحتها 20 ألف قدم وبسعر 1060 درهماً للقدم الواحد وبمبلغ اجمالي 21 مليونا و200 ألف درهم اشتراها احد رجال الاعمال من دبي, كما توجد مبايعات اخرى تتراوح بين 4.5 ملايين درهم في منطقة فريج المرر, وبمبلغ مليون و200 ألف في ابو هيل, وقطعتا ارض في مردف احداهما بمبلغ 270 ألف والأخرى بمبلغ 240 ألف درهم, وفيلا في مردف بمبلغ 950 ألف درهم. وقال عبدالكريم ناصر من برشلونة للعقارات في دبي ان بعض مستثمري الاسهم بدأوا في توظيف الارباح التي جنوها من الاسهم في السوق العقارية مما انعش الطلب على الاراضي التجارية والسكنية لأن العقار لا يزال يشكل افضل سبل الاستثمار أماناً, واشار الى وجود طلب جيد على الفلل والبنايات والاراضي التجارية والسكنية وقدر اجمالي التعاقدات خلال الاسبوع ما بين 70 ــ 80 مليون درهم. وقالت مصادر عقارية ان السوق يتوقع ان يشهد نشاطاً اكبر مع بداية الشهر المقبل مع اكتمال عودة رجال الاعمال والملاك من اجازاتهم بالخارج. على صعيد الايجارات اكدت المصادر ان القيمة الايجارية مستقرة رغم وجود حركة تنقلات كبيرة بين المستأجرين الذين يرغبون في توفيق اوضاعهم السكنية مع مدارس ابنائهم أو الاماكن التي نقلوا اليها او حتى الرغبة في التجديد. عروض وفرص استثمارية توافرت عدة عروض وفرص استثمارية على اراض وبنايات وفلل ومزارع خلال الاسبوع الماضي في بعض مناطق امارة دبي منها فلل الطوار والجميرة ومردف وأم سقيم والممزر والمزهر بعضها فلل جديدة ومنها مجمعات فلل, كما توافر عروض لاراض في ام سقيم, والممزر وأم سقيم وعروض محدودة في طوي الصايغ, وفي شارع الشيخ زايد, وبنايات في المرقبات والقصيص وطوي الصايغ والكرامة وفريج المرر, واراض بمساحات مختلفة في فريج المرر واراض تجارية في البراحة والقصيص, واراض على الشارع الرئيسي في الجميرا, والمزهر, وبيوت عربية في القصيص, وهور العنز, وبيوت عربية في ند راشد لـ الراشدية, وبيت عربي في الجميرا, ومزارع في العوير والخوانيج للبيع او الايجار وبيوت عربية واراض في المطينة, واراض في منطقة الراس, وبيوت عربية في منطقة حمدان, وبناية في بر دبي, واراض مقابل مركز البستان بسعر 300 درهم للقدم, واراض ومستودعات في منطقة القوز. اسعار الاراضي استقرت اسعار الاراضي حول مستوياتها التي كانت عليها منذ بداية فصل الصيف ولم تؤثر المتغيرات التي طرأت بسوق الاسهم المحلية بشكل ملفت على الاسعار وان كانت هناك توقعات بتغيرات ايجابية على الاسعار في دبي مع الربع الاخير من الموسم وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد ما بين 3900 ــ 4000 درهم للمساحات الصغيرة, وما بين 2500 ــ 3000 درهم للمساحات الكبيرة, وفي السطوة ما بين 1400 ــ 1600 درهم للتجارية, ومن 200 ــ 250 درهماً للمناطق السكنية, والحمرية (بر دبي) من 1000 ــ 1200 درهم للتجارية, ومن 400 ــ 500 درهم للسكنية, والمنخول من 550 ــ 650 درهماً للتجارية, ومن 400 ــ 450 درهماً للسكنية, وطوي الصايغ من 725 ــ 750 درهماً للسكنية, والقصيص من 320 ــ 380 درهماً للتجارية, والقرهود من 400 ــ 500 درهم للمناطق التجارية, ومن 100 ــ 130 درهماً للسكنية, والممزر من 130 ــ 150 درهما, وهور العنز من 700 ــ 800 درهم للمناطق التجارية, ومن 380 ــ 450 درهماً للمناطق السكنية, وعود ميثاء من 600 ــ 700 درهم للتجارية, ومن 450 ــ 600 درهم للسكنية, والمزهر من 35 ــ 45 درهماً للقدم المربع بالمناطق السكنية, والبرشاء من 450 ــ 500 درهم للشوارع الرئيسية, ومن 250 ــ 350 درهماً للشوارع الداخلية, والكرامة من 1000 ــ 1300 درهم, وطريق دبي الشارقة من 500 ــ 600 درهم. القيمة الايجارية استمر الطلب في تصاعده على الشقق السكنية والفلل ويتركز معظم الطلب على الشقق المكونة من غرفتين وصالة وغرفة وصالة خاصة في المناطق التجارية, كما يوجد طلب على الفلل بانواعها, مع انخفاض ملحوظ على الشقق المفروشة, وبلغت القيمة الايجارية السنوية للشقة المكونة من غرفة وصالة في منطقتي المرقبات والرقة (تكييف عادي) من 30 ــ 32 الف درهم سنوياً, والمركزي من 32 ــ 35 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 35 ــ 40 الف درهم, والمركزي من 40 ــ 45 الف درهم, وثلاث غرف وصال عادي من 45 ــ 55 ألف درهم, و(المركزي) من 55 ــ 65 ألف درهم. وفي طوي الصايغ بلغت القيمة الايجارية لغرفة وصالة عادي من 30 ــ 35 ألف درهم, والمركزي 35 ــ 40 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 40 ــ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 55 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 55 ـ 65 الف درهم, والمركزي من 65 ــ 75 الف درهم. وفي منطقة الرفاعة (خالد بن الوليد) غرفة وصالة عادي ما بين 30 ــ 32 الف درهم, والمركزي من 35 ــ 40 الف درهم, وغرفتين وصالة وصالة عادي من 40 ــ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 55 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ــ 60 الف درهم, والمركزي من 60 ــ 65 الف درهم, وفي منطقة ميدان جمال عبدالناصر غرفة وصالة عادي من 28 ــ 30 الف درهم, والمركزي من 32 ــ 36 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 35 ــ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 55 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي 55 ــ 60 الف درهم, والمركزي من 65 ــ 75 الف درهم. كتب ــ مصطفى عويضة
