الشارقة: طلب متزايد على المناطق التجارية والنهدة والمجاز تتصدران،50مليون درهم مبايعات تكسر هدوء الصيف

شهد الاسبوع الماضي بعض التداولات التي كسرت حالة الهدوء التي سادت السوق خلال الفترة الماضية بسبب الاقبال على شراء الاسهم التي تواصل جذب المستثمرين بقوة من السوق العقارية . وقال عبدالقادر محمد صاحب ومدير مؤسسة المجد العقارية بالشارقة انه تم بيع حوالي 25 قسيمة ارض في منطقة النهدة بالاضافة الى قسائم اخرى في القاسمية والنباعة وبنايات ايضا في هذه المناطق. وقدر عبد القادر اجمالي مبالغ المبايعات بما يتراوح بين 45 ــ 50 مليون درهم خلال الاسبوع مشيرا الى ان ذلك يعد كسرا لحالة الهدوء التي شهدتها السوق العقارية خلال الفترة الماضية. وقال عبدالقادر ان البنايات التي عرضت كانت بدخل سنوي يتراوح دخلها بين 12% و 12.5% كما انه توجد طلبات على بعض المناطق مثل النهدة والمجاز ولكن لاتوجد عروض مقابلة لهذه الطلبات. وبالنسبة للاراضي بالمناطق الصناعية فان الطلب لايزال ضعيفا متأثرا ايضا باتجاه المستثمرين الى الاسهم التي تعتبر نجم الاسواق. اما الايجارات فقد بدأ الطلب يتحرك على الشقق السكنية مع بداية عودة المدرسين والموظفين من اجازاتهم السنوية. عروض شهد الاسبوع بعض العروض لاراض وبنايات وفلل في امارة الشارقة منها اراض في النباعة والشويهين والنهدة والمجاز والغوير وحلوان وواسط وابو شغارة والقاسمية وطريق دبي ــ الشارقة والمجرة, والبوطينة والمصلى وميسلون بمساحات مختلفة وعلى شوارع رئيسية وداخلية كما توافرت عروض لاراض بالمناطق الصناعية. كما توافرت عروض لبنايات في القاسمية وابو شغارة والقاسمية والنهدة والشويهين والناصرية, واليرموك كما توجد عروض محدودة لبنايات بدخل سنوي 10% في بعض مناطق الشارقة. وتوجد عروض لفلل في القادسية وميسلون وشارع الكويت وواسط وبيوت عربية في النباعة وام خنور والمجرة. اسعار الاراضي لاتزال اسعار الاراضى تحافظ على مستوياتها وان كانت هناك توقعات بانخفاض نسبي بها اذا استمر اندفاع المستثمرين باتجاه سوق الاسهم وبلغ سعر القدم المربع في منطقة الخان مابين 400 ــ 450 درهما والمجاز مابين 300 ــ 350 درهما, و جمال عبدالناصر من 350 ــ 450 درهما, والوحدة من 400 ـ 450 درهما, والملك فيصل من 300 ــ 350 درهما, وابو شغارة من 100 ــ 120 درهما والقاسمية من 90 ــ 110 دراهم, والشويهين من 300 ــ 350 درهما, والغوير من 250 ــ 300 درهم, والمجرة من 200 ــ 250 درهما, وام الطرافة من 200 ــ 250 درهما للقدم المربع, والنهدة داخلي من 85 ــ 150 درهما والرئيسي من 250 ــ 300 درهم, وطريق الشارقة ــ دبي من 300 ـ320 درهما. القيمة الايجارية اصبحت ظاهرة رفع القيمة الايجارية عشوائيا عادة يلجأ اليها الملاك واصحاب المكاتب العقارية بالامارة دون مبررات او اسباب منطقية مع جعل المستأجرين بالامارة يجأرون بالشكوى وهم لايدرون سببا لهذا الرفع ويطلبون تدخل اي جهة لحمايتهم ووصل الامر ببعض المكاتب الى رفع القيمة الايجارية بأثر رجعي مما يعد مخالفة لابسط القواعد القانونية المتعارف عليها. وبالنسبة للقيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفة وصالة في منطقة المجاز تكييف عادي من 17 ــ 20 الف درهم, والمركزي من 22 ــ 25 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي 25 ــ30 الف درهم, والمركزي من 35 ــ 45 الف درهم, وثلاث غرف وصالة من 35 ــ 45 الف درهم تكييف عادي, والمركزي من 50 ــ 60 الف درهم. وفي البوطينة غرفة وصالة عادي من 12 ــ 15 الف درهم والمركزي من 15 ــ 17 الف درهم وغرفتين وصالة عادي من 14 ــ 17 الف درهم, والمركزي من 17 ــ 20 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 19 ــ 22 الف درهم, والمركزي من 25 ــ 30 الف درهم. وفي ابو شغارة والقاسمية الشقة المكونة من غرفة وصالة عادي من 12 ــ 15 الف درهم, والمركزي من 17 ــ 20 الف درهم وغرفتين وصالة عادي من 17 ــ 21 الف درهم, والمركزي من 25 ــ 28 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 27 ــ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ــ 45 الف درهم. الشارقة ــ البيان