بتوجيهات صاحب السمو الشيخ مكتوم بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي وأوامر الفريق اول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وزير الدفاع اعلنت شركة اعمار مساء امس عن مشروع(المرسى الغربي)على الخليج العربي وهو عبارة عن مدينة متكاملة على شاطىء الخليج وعلى مساحة 24.3 مليون متر مربع بما في ذلك المرافق والخور الاصطناعي الذي سيتخلل المدينة, وتبلغ مساحة الارض المتاحة للبناء 10.1 ملايين قدم مربع بنسبة 42% من اجمالي مساحة ارض المدينة, وتبلغ تكلفة البنية الاساسية وتطوير المشروع 1.3 مليار درهم, بينما تصل التكلفة الاجمالية للمدينة 16 مليار درهم. وقدمت حكومة دبي الارض كمنحة للشركة وتقدر قيمتها بنحو 9 مليارات درهم. واعلن محمد العبار رئيس شركة اعمار العقارية في مؤتمر صحفي امس ان المشروع سيبدأ تنفيذه من ديسمبر المقبل, ويستغرق ما بين 12 إلى 14 عاما, بينما ستكون البنية التحتية والمرافق والخور الاصطناعي جاهزة خلال عام 2001 أو 2002. واضاف ان المدينة عبارة عن مشروع معماري هو الاول من نوعه في المنطقة وتطل على شاطىء الخليج العربي من جهة وتلال الامارات من جهة اخرى وتمتد من نادي دبي الدولي للرياضات البحرية وحتى فندق راديسون صعودا إلى شارع الشيخ زايد, ويضم مشروع اعمار الجديد مباني سكنية وتجارية وفنادق ومراكز تسوق وترفيه وكافة المقومات التي تجعل منه مشروع القرن الحادي والعشرين. ثلاثة مستويات واوضح العبار ان المدينة الجديدة ستضم ثلاثة مستويات من المباني عالية ومتوسطة ومنخفضة, وستحتوي على الشقق السكنية والمكاتب والخدمات الاجتماعية والمدارس وغير ذلك من المرافق العامة وستصل بعض ارتفاعات المباني إلى 30 طابقا, وروعي في التصميم ان جميع المباني ستطل على الخليج مباشرة, علاوة على الدقة في التصميم لاثراء العنصر التراثي فيها, مع تشييد خور اصطناعي حيث ستخلل المياه من الخليج مباشرة للداخل مع تجديدها تلقائيا. على غرار البندقية وقال ان المدينة الجديدة ستكون على غرار مدينة البندقية بايطاليا, مشيرا إلى ان المشروع يأتي وفق التوجهات العالمية نحو سياسة تحرير الاقتصاد والذي لم يعد يعرف حدودا, وسياسة حكومة دبي في تشجيع السياحة والتجارة وتهيئة الاجواء لمختلف المؤسسات العالمية لاعتماد دبي مركزا اقليميا, كما ان المشروع جاء تأكيدا لبعد نظر حكام دبي وتوجههم نحو استقطاب الشركات العربية والخليجية والعالمية لتعمل ضمن مناخ استثماري واقتصادي صحي وانشاء بنية تحتية تدفعهم لجعل دبي خيارهم الاول والاخير. واضاف محمد العبار في المؤتمر الصحفي الذي حضره عبدالعزيز الغرير ومحمد القرقاوي عضوا مجلس الادارة وروني كوك مدير المشروع بأن شركة اعمار ستقوم بتنفيذ المشروع الجديد مع شركات اخرى, موضحا ان المدينة ستضم مارينا سياحية (مرسى) . 24 مليون قدم وقال ان المساحة الاجمالية تبلغ 24 مليونا و378 الفا و986 قدما مربعا, اما المساحة القابلة للاستخدام (للبناء) تمثل 42% بمساحة عشرة ملايين و135 الف قدم مربع, ومساحة المرافق العامة 602.5 الف بنسبة 2% قدم مربع والمساحة المفتوحة اربعة ملايين و69 الفا و970 قدما مربعا بنسبة 17% ومساحة المسطح المائي ستة ملايين و925 الفا و841 قدما مربعا ومساحة الطرق مليونين و645 الفا و615 قدما مربعا. قناة مائية واكد العبار على ان المشروع يعتبر مدينة نموذجية حديثة وسيتاح التملك فيها لابناء دولة الامارات وابناء دول مجلس التعاون الخليجي والشركات في الامارات والخليج, وهذا سيوفر فرصة استثمار كبيرة ويخلق فرص عمل كثيرة, والشيء المميز فيه انه سيتم فتح قناة مائية (الخور الاصطناعي) في وسط المدينة بين نادي دبي للرياضات البحيرة وفندق راديسون ساس ليؤلف بذلك مارينا تعبر بين ضفتيها مياه البحر مؤلفة ممرا مائيا طبيعيا تقع على ضفتيه مباني المشروع ومراسيه. وقال ان المشروع يتزامن مع اعلان الشركة عن زيادة رأسمالها اليوم باصدار 50 مليون سهم. كما قام على تصميم المشروع كبريات الشركات العالمية ووفق مواصفات ومستويات عالمية معتمدة. دراسته 12 شهرا واضاف ان الاعداد للمشروع بدأ منذ 12 شهرا وكان الفريق اول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم يتابع تفاصيله لحظة بلحظة وتدخل في العديد من الافكار, ليأتي المشروع في النهاية مبرهنا على مدى مساندة حكومة دبي خاصة سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم على مساندته لاعمار والمساهمين فيها, كما يعطي اضاءة قوية واهتماما بقيمة سهم اعمار اليوم وفي المستقبل, واهمية دولة الامارات في المنطقة العربية. واوضح العبار ان نسبة التملك مفتوحة وتعتمد على حجم الطلب وليس هناك نسب محددة لكل فئة من الفئات التي يستهدفها المشروع, ولكننا نتوقع وجود طلب جيد على الاستفادة من المشروع من دول مجلس التعاون, خاصة انه يضم مختلف الابنية من مساكن مرتفعة ومنخفضة ومتوسطة, ومكاتب وفنادق ووسائل ترفيه ومراكز تسوق, مشيرا إلى ان اسم المشروع (المرسى الغربي) هو تسمية مؤقتة ومازال مجلس الادارة يبحث في الامر حتى الآن, مشيرا إلى ان مدة التنفيذ المبدئية تتراوح بين 12 إلى 14 عاما. التأجير للاجانب ومن جانبه قال عبدالعزيز الغرير ان الشركات العالمية ستتاح لها فرصة لتأجير وحدات ومواقع, وهدف المشروع العمل على استقطاب العديد من المؤسسات الدولية لتتخذ من دبي مركزا اقليميا لانشطتها بالمنطقة, ولاستخدام كافة التسهيلات التي توفرها دبي للمستثمرين. المرافق جاهزة عام 2001 واضاف الغرير ان مراحل المشروع لم تحدد بعد ومازالت محل دراسة, ولكن بحلول العام 2001 أو 2002 ستكون المرافق جاهزة وتشييد الخور الاصطناعي ومراكز التسوق والمكاتب الادارية والترفيه, مشيرا إلى انه لم يتم تحديد عدد الوحدات في كل نشاط. واكد محمد القرقاوي على ان اعمار منذ اللحظة الأولى لإنشائها تعمل على الدخول في المشروعات المتميزة وغير التقليدية, وهي شركة عقارية غير تقليدية وتسعى للدخول بدبي القرن المقبل بما يتلائم ومتطلبات هذا القرن. 170 مليون قدم مساحة تلال الامارات وذكر محمد العبار ان قرار رفع رأسمال شركة إعمار جاء خصيصا لهذا المشروع (المرسى الغربي) كما لدى إعمار العديد من المشروعات ولن تكتفي بما تم الاعلان عنه حتى الآن من مشروعات متميزة على رأسها تلال الإمارات البالغ مساحته 170 مليون قدم مربع ويضم أربعة مراحل. وقال ان المدينة الجديدة ستكون بنيتها الأساسية جاهزة وكاملة بما في ذلك ملاعب الجولف الاصطناعي. وأشار الى ان جزءًا من أراض المشروع سيتم طرحها للتملك, وستكون هناك أراض ستقوم شركة إعمار ببنائها بنفسها, أما المساحات المطروحة للتملك لم تحدد بعد, وستضح في حقول التخطيط المتكامل, وربما ستتغير بعض المساحات وكذلك الوحدات والشقق. مصادر التمويل وحول مصادر التمويل قال ان المدينة ستقام على مدى سنوات عديدة وهناك مصادر تمويل من إعمار وأخرى من عوائد بيع الأراضي اضافة لمصادر أخرى. واستبعد عبد العزيز الغرير اللجوء لمصادر تمويل من بنوك خارجية, ولكن ستكون هناك بنوك محلية ستوفر مصادر تمويل, مشيرا الى انه في الوقت الحالي لدى الشركة مصادر تمويل كافية. الأرض تسعة مليارات درهم وقدر العبار قيمة الأرض الممنوحة من حكومة دبي للمدينة الجديدة بنحو تسعة مليارات درهم, وقال ان تكاليف المشروع البالغة 16 مليار درهم تشمل تكاليف المباني التي ستنفذها إعمار وكذلك قيمة المباني التي سيقوم بتنفيذها ملاك الأراضي. وأشار الى ان إعمار شركة تجارية بحتة هدفها مساندة المساهمين والدخول في أي مجال أو فكرة تحقق الربحية, وليس هناك ما يمنع من دخول الشركة في أية مشاريع في دبي أو أبوظبي أو إمارة أخرى. وحول زيادة رأسمال الشركة قال الغرير أن الشركة دعت إلى عقد جمعية عمومية غير عادية يوم 12 سبتمبر المقبل لزيادة رأسمال الشركة باصدار 50 مليون سهم, مشيرا الى ان مجلس الادارة ما زال يدرس قيمة علاوة السهم المقترحة, ولكنه أكد في ذات الوقت أن القيمة الحالية للسهم عادية, وقال العبار ان علاوة الإصدار ستكون لصالح جميع المساهمين دون تمييز والمساواة في كافة الحقوق. تغطية ـ محمود الحضري