واحد ونصف مليار درهم كلفة البنية الاساسية لجميع المراحل ، بدء تنفيذ المرحلة الأولى لمجمع (دبي للاستثمار) في اغسطس بكلفة 50 مليون درهم
كشف الدكتور طارق حميد الطاير رئيس مجلس ادارة شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار وهي احدى الشركات التابعة لدبي للاستثمار عن بدء مباشرة تنفيذ العمل في المرحلة الاولى للمشروع الذي سيقام على مساحة 3180 هكتارا في منطقة جبل علي في دبي في اغسطس المقبل . وقال في مؤتمر صحفي عقد أمس بمبنى شركة دبي للاستثمار وحضره خالد جاسم كلبان مدير عام دبي للاستثمار والدكتور أحمد نعيم الخياط مدير المشاريع بدبي للاستثمار ان كافة الدراسات الهندسية المتعلقة بالبنية الأساسية للمرحلة الأولى من المشروع قد اكتملت وتم اعتمادها من قبل مجلس الادارة وسيتم انجاز التصاميم التفصيلية للمرحلة الأولى في اغسطس المقبل ويلي ذلك مباشرة البدء بتطوير الموقع المتوقع استكماله في أواخر عام 1999. وقال الطاير ان المرحلة الأولى التي تغطي مساحة 47 هكتارا ستتضمن تجهيز البنية الاساسية من طرق يمد شبكات المياه والكهرباء والاتصالات والصرف الصحي وتجهيز مساحات من الاراضي للتأجير حيث يقدر اجمالي تكاليف البنية الاساسية للمرحلة الأولى بحوالي 50 مليون درهم. واكد الطاير ان الادارة قد اختارت شركات استشارية خبيرة لتقييم عروضها للمرحلة الأولى من المشروع مشيرا الى ان مجلس الادارة اقر خطة التعيينات في الشركة وسيتم اكتمال تعيينات المراكز القيادية في وقت قريب من مدير عام وكبير مهندسين ومدير للتسويق. عشرات الاستفسارات وقال ان المشروع لقي اهتماما واسعا على مستوى الدولة والمنطقة حيث تلقت الشركة عشرات الاستفسارات من مستثمرين محليين وعالميين ويدرس مجلس الادارة حاليا ما يزيد على 30 طلبا تقدمت به شركات صناعية ترغب في اتخاذ موقعا لها في المجمع وسيتم في وقت قريب توقيع عقود ايجار مع بعض من هذه الشركات. وردا على سؤال حول منافسة المناطق الصناعية الاخرى بدبي لمجمع دبي للاستثمار قال ان هذا المجمع يقدم خدمات متكاملة للعاملين والقائمين به لاتستطيع مناطق أخرى تقديمها وعلى سبيل المثال السكن المريح والتعليم والترفيه وكافة الوسائل الحياتية العادية. واكد ان مجلس ادارة المجمع يحرص على تقديم اسعار منافسة جدا بالنسبة لتأجير الاراضي حيث ان تلك الاسعار والتي ستدور حول سعر 40 فلسا للقدم المربع ستسهم في اجتذاب شركات عديدة ذات مستوى عال مشيرا الى ان السعر سوف يرتبط بموقع الارض ومساحتها. واكد حرص مجلس ادارة المجمع على تقديم خدمات ذات جودة عالية للشركات التي ستعمل بهذا الموقع الحيوي الذي يُعد الاول من نوعه في الشرق الأوسط مشيرا الى أن هذا المشروع سيتم تسويقه عبر شبكات (الانترنت) ابتداء من شهر يوليو المقبل. واستبعد الدكتور طارق الطاير السماح للشركات التي ستعمل في هذا الموقع التملك بالنسبة للاراضي حيث تركز ادارة المجمع على منح الاراضي بطريقة التأجير. التمويل من جانبه اكد خالد جاسم بن كلبان مدير عام شركة دبي للاستثمار ان مجلس ادارة المجمع لديه خيارات عديدة في عملية التمويل سواء بالاقراض من البنوك أو التمويل الذاتي للبنية التحتية له. و كشف ان مجلس ادارة مجمع دبي للاستثمار وافق على بدء تنفيذ خمسة مشاريع في مجالات الأدوية والمواد الغذائية والهندسية حيث تبلغ تكاليف تلك المشاريع 120 مليون دولار امريكي مشيرا ان هناك ثلاثة مشاريع ستقوم دبي للاستثمار بتنفيذها في هذا المجمع تتراوح تكاليفها ما بين 65 الى 70 مليون دولار امريكي وتشتمل على مشاريع صناعية مختلفة. وتوقع ان تجتذب المرحلة الاولى من مشروع مجمع دبي للاستثمار ما بين 200 الى 250 مليون دولار امريكي كقيمة استثمارات في نهاية 1999 مشيرا الى ان مجلس ادارة شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار والذي يبلغ رأسمالها 50 مليون درهم حريص على انتقاء المشاريع ذات المستويات العالية والتي تحافظ على البيئة واستبعاد أي مشاريع تضر بالبيئة سواء الآن أو المستقبل. محطة الكهرباء وردا عل سؤال حول محطة الكهرباء التي سيتم انشاؤها بالمجمع قال خالد جاسم بن كلبان ان هناك دراسات حول هذا الموضوع حيث تريد الشركة معرفة حجم الطاقة التي ستحتاجها لمراحل هذا المشروع الحيوي لتقرر الخيار الانسب لها مشيرا الى أن هناك عروضا مقدمة في هذا المجال من شركات كبرى. ويتم دراستها. وكشف ان كافة البنية التحتية من كهرباء وماء متوفرة حالياً للشركات التي تم الاتفاق معها حول بناء مواقع لها في المجمع حيث ستنتهي من تشييد البناء بمشاريعها مع انشاء المرحلة الاولى لتبدأ مباشرة بالعمل موضحاً ان التصاميم الهندسية الخاصة ببناء المشاريع بالمجمع ستكون خاضعة لموافقة مجلس الادارة. وعن مدى استفادة المجمع من الغاز الذي سيتم تزويد دبي به من امارة أبوظبي قال ان هذا الغاز سيكون مسانداً قوياً للمجمع حيث سيوفر طاقة نفطية ورخيصة للمصانع في المجمع وسيسهم في دفع عجلة انشطة مجمع دبي للاستثمار. ورداً على سؤال مدى التعاون مع شركة (تبريد) لتزويد المجمع بأنظمة التبريد في كافة المشاريع رحب خالد بن كلبان بأي تعاون مع شركة (تبريد) خاصة ان دبي للاستثمار من المؤسسين بها مشيراً الى ان دبي للاستثمار تبدي اهتماماً بالغاً بأي عرض يقدم من شركة (تبريد) . الانجاز الكامل وقال بن كلبان ان انجاز مجمع دبي للاستثمار بكافة مراحله يحتاج ما بين 10 الى 15 سنة حيث ستبلغ تكاليف البنية الأساسية لكافة مراحل المجمع 1.5 مليار درهم. واكد بن كلبان ان شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار ردت خلال الاشهر الماضية على استفسارات عديدة من شركات خليجية وغرف سعودية بالذات حيث ان المستثمرين الخليجيين يبدون اهتماماً بالغاً بهذا المجمع وقد تم تقديم عروض لهم. واشار الى أن مجلس الادارة بدأ خطة تسويقية شاملة للمجمع على الصعيد المحلي من خلال مجالس العمل الاجنبية الى جانب خطة شاملة للتسويق على المستوى الاقليمي والعالمي ومن خلال التعاون مع دائرة السياحة والتسويق التجاري عن طريق مشاركة الدائرة بالمعارض والمحافل والفعاليات الدولية. 21 شركة وقال ان 20 شركة تقريباً قدمت عروضها بشأن محطة الطاقة الخاصة بالمجمع حيث يتم دراستها بشكل مستفيض حيث تحرص ادارة الشركة على ان تكون الطاقة المقدمة نظيفة. واشار الى ان مشروع المجمع يعتبر من أغلى مشاريع دبي للاستثمار. ورداً على سؤال حول طرح المشروع للاكتتاب العام قال بن كلبان ان طرح هذا المشروع او مشاريع دبي للاستثمار الاخرى للاكتتاب العام مرتبط بمدى الجدوى والمردود الاقتصادي التي ستحققه مشيراً الى ان شركة دبي للاستثمار واضعة في اعتبارها طرح مشاريع للاكتتاب العام بالمستقبل مع تحقيقها ارباح وعوائد مالية مرضية. واشار الى ان 50% من الطلبات المقدمة للعمل بمجمع دبي للاستثمار في جبل علي هي طلبات من شركات وطنية الى جانب ان هناك 25% من الطلبات مقدمة من شركات اجنبية تعمل بالدولة اضافة الى 25% من الطلبات مقدمة من شركات اقليمية وعالمية. واشاد بن كلبان بتوجه بعض الدول الخليجية لمنح رؤوس الاموال الاجنبية حرية الاستثمار بالكامل بالمشاريع الصناعية خاصة دون تقييدها بنسبة 51% 49% كمشاركة مع المستثمرين المحليين حيث ان ذلك التوجه سيسهم في اجتذاب المزيد من رؤوس الاموال الاجنبية خاصة بقطاع الصناعة. اتفاقية تأجير وقال ان مجمع دبي للاستثمار توصل الى اتفاقية تأجير مع حكومة دبي بمنح فترة سماح طويلة لاستئجار الارض المقام عليها المجمع بحيث تكون الحكومة شريك رئيسي في هذا المشروع. واضاف ان المشروع يعتبر من المشاريع متوسطة المدى والبعيدة المدى حيث يعتبر مشروعاً استراتيجياً مبدئياً موضحاً ان مجمع دبي للاستثمار دخل في مفاوضات مكثفة مع شركتين من الشركات العشرين التي تقدمت بعروض البناء والتشغيل ونقل التكنولوجيا لمحطة الطاقة بها مشيراً الى ان شركة اخرى تقدمت بعرض لتوفير طاقة شمسية للمجمع يتم دراسته حالياً. يذكر ان الطاقة التقديرية التي قد يحتاجها المجمع لكافة مراحله ستتراوح ما بين 100 الى 200 ميجاوات حيث تبلغ تكلفة الميجاوات الواحد مليون دولار أمريكي. اجتذاب المستثمرين وأضاف (بن كلبان) : (لقد بدأت عملية الترويج للمجمع على الصعيدين الاقليمي والعالمي ونحن نسعى الى استقطاب شركات عالمية تتطلع الى افتتاح فروع لها في منطقة الخليج. وسيتم التركيز أيضا على اجتذاب مستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون الى اتخاذ دبي مركزا لأعمالهم) . وقال (بن كلبان) : (تعزيزا لعملية الترويج سيكون للمجمع موقع على شبكة الانترنت تتيح للمستثمرين المهتمين في كل أنحاء العالم, الاطلاع على تطور المجمع والخدمات التي يقدمها. وستتوفر هذه الخدمة للمستثمرين والمهتمين في أواخر يوليو المقبل حيث يمكنهم من خلالها الاستفسار عن المجمع وتقديم طلباتهم) . وكانت الشركة استكملت مؤخرا دراسة تفصيلية للسوق شملت دولا عديدة اكدت وجود حاجة لمناطق صناعية حديثة ومتكاملة الخدمات, وذلك لمواكبة وتيرة النمو المستقبلية المتوقعة في المنطقة. وفي هذا الصدد قال (بن كلبان) مدير عام شركة دبي للاستثمار وعضو مجلس الادارة المنتدب لشركة تطوير مجمع دبي للاستثمار ان هناك حاجة للقيام باستثمارات سريعة في هذا المجال لمواكبة النمو الاقتصادي في المنطقة ولتطوير منشآت مماثلة للمجمع الذي نخطط لاقامته. وحول تفاصيل المشروع المقرر انجازه بحلول عام 1999 قال بن كلبان: (سيكون المجمع مدينة أعمال عصرية متكاملة تضم صناعات ذات تقنية متطورة تراعي كافة شروط المحافظة على البيئة بالاضافة الى مجمعات سكنية ومكاتب تجارية ومعارض وفندق وملعب للجولف يضم 18 حفرة وأماكن ترفيهية. ويتميز هذا المشروع بخدماته العالية المستوى للمستثمرين وأسعاره التنافسية) . وقال بن كلبان: (ان هذا المجمع سيدار على أسس تجارية وهو يعد الاول من نوعه في منطقة الشرق الاوسط, حيث سيقدم مجموعة واسعة ومتكاملة من الخدمات المميزة والفريدة. كما ستتمكن (دبي للاستثمار) من توفير التمويل او المشاركة مع مستثمرين آخرين في بعض المشاريع التي ستقام في المجمع) . وستتضمن المرحلة الاولى من المجمع تشييد مبنى يضم المكاتب الرئيسية لدبي للاستثمار, وقد قامت الشركة بدعوة شركات هندسية شهيرة لتصميم هذه المكاتب التي من المقرر البدء بتشييدها في أواخر العام الجاري. يذكر ان دبي للاستثمار قد بدأت فعلا باقامة مشاريعها في المجمع منها مصنع الامارات لانظمة المباني الحديدية. وسيتم قريبا اقامة صناعات اخرى في الموقع تابعة لدبي للاستثمار كما ستبدأ الشركة في غضون شهر انشاء مجمع لسكن العمال يتسع لحوالي 800 عامل وذلك لتلبية احتياجات المشاريع القائمة والمستقبلية. يذكر ان شركة دبي للاستثمار, هي شركة مساهمة عامة, تأسست عام ,1995 للترويج للفرص الاستثمارية في دولة الامارات العربية المتحدة والخليج. وتستهدف الاستثمار في المشاريع التي تساعد على تنمية قطاعات الصناعة والتجارة والخدمات وتوفير ارباح مجزية للمستثمرين من حملة أسهمها. وبلغت قيمة موجودات (دبي للاستثمار) 960 مليون درهم بنهاية 1997. وتشمل الشركات التابعة لها, كلا من مزرعة المرموم لانتاج الالبان وشركة الامارات لانظمة المباني الحديدية وشركة الامارات للزجاج وشركة تطوير مجمع دبي للاستثمار. كما وظفت الشركة استثمارات اخرى في مشاريع شملت قطاعات اقتصادية متعددة. كتب علي شهدور
