قيمة صفقات أسبوع واحد300 مليون درهم
شهدت السوق العقارية في دبي خلال الاسبوع الماضي نشاطا محموما في حركة التداول وتمت صفقات كبيرة ليسجل الاسبوع رقما قياسيا بمبالغ التداول مقارنة بالاسابيع الماضية, وسجلت بعض المناطق صفقات بأسعار تسجل لاول مرة منها صفقات كان اطرافها مستثمرون خليجيون , وقال عبدالناصر الخياط صاحب ومدير مكتب الخياط العقاري في دبي ان سوق العقارات كان نشيطا جدا وتم عقد صفقة لبيع قطعة ارض بمنطقة رق البطين مقابل غرفة تجارة وصناعة دبي على شارع بني ياس الرئيسي بسعر 50 مليون درهم وتبلغ مساحتها 21 الف قدم بسعر 2350 درهما للقدم المربع الواحد وهو سعر يسجل لاول مرة بهذه المنطقة كما تم عقد صفقة اخرى لفندق بالمنطقة نفسها (بني ياس) وهذا الفندق من فئة خمسة نجوم بقيمة 90 مليون درهم. ومن الصفقات الكبيرة ايضا قطعة ارض في منطقة القصيص مساحتها 276 الف قدم مربع بمبلغ 76 مليون درهم. واشار الخياط الى انه تم ايضا بيع قسيمة ارض مساحتها 27 الف قدم مربع في منطقة الحمرية بر دبي علي الشوارع الداخلية وهي بالمنطقة التي تقع خلف القنصلية البريطانية وبسعر 450 درهما للقدم المربع وهو سعر يسجل لاول مرة بهذه المنطقة بمبلغ 12 مليون درهم, وقسيمة ارض في نهاية شارع الفهيدي ببر دبي خلف ديوان الحاكم مساحتها 11 الف قدم بسعر 1500 درهم للقدم المربع ومبلغ اجمالي 16.5 مليون درهم كما تم بيع اربع قسائم ارض في منطقة القرهود امتداد شارع المطار بعد الجسر بمساحة اجمالية 82 الف قدم مربع بسعر القدم 400 درهم للقدم الواحد وهو سعر يسجل لاول مرة وبمبلغ اجمالي 32 مليونا و800 الف درهم وفي ام سقيم تم بيع 46 الف قدم مربع بسعر 125 درهما وبمبلغ اجمالي خمسة ملايين و750 الف درهم. واضاف الخياط ان منطقة ام سقيم ومردف تشهد حركة جيدة بحركة التداول ولاول مرة تم بيع قطعة ارض في مردف بسعر 50 درهما للقدم المربع بمساحة 15 الف قدم بمبلغ اجمالي 750 الف درهم. واكد الخياط ان هناك بعض المبيعات الصغيرة الاخرى وان انتعاش السوق مستمر منذ بداية العام... مشيرا الى وجود بعض المناطق التي ستزداد عليها الاقبال في الفترة المقبلة مثل الحمرية, وبر دبي والمنخول وطوي الصايغ بالنسبة للمناطق التجارية وام سقيم ومردف واشار ايضا الى ان منطقة فريج المرر يوجد طلب كبير على الاراضي بها كما تشهد حركة عمران كبيرة مؤكدا ان ذلك يعود لعدة اعتبارات منها ان هذه المنطقة تتميز بالمساحات الصغيرة وهو ما يلائم فئات معينة من المستثمرين ونظام البناء بهذه المنطقة مشجع وذو مردود سريع. اسعار الاراضي تميزت اسعار الاراضي بالاستقرار النسبي خلال الاسبوع وتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد بين 3500 ــ 3800 درهم للاراضي ذات المساحات الكبيرة, ومن 2500 ـ 3000 درهم للاراضي ذات المساحات الصغيرة, ورقة البطين شارع آل مكتوم من 1700 ـ 2000 درهم للتجارية ومن 700 ـ 850 للاراضي السكنية, والسطوة من 1300 ــ 1500 للتجارية ومن 120 ـ 170 للسكنية, والممرر من 140 ـ 200 درهم والحمرية من 1000 ــ 1200 درهم للتجارية ومن 400 ــ 480 للسكنية, والسبخة من 5000 ــ 5600 درهم والجميرا من 300 ــ 300 درهم للتجارية, ومن 125 ــ 150 درهما للسكنية, والمنخول من 650 ــ 750 درهما للتجارية ومن 400 ــ 450 درهما للسكنية, ومردف من 35 ــ 50 درهما للسكنية, وعود ميثاء من 650 ــ 750 درهما للقدم المربع بالتجارية, ومن 450 ــ 550 درهما للسكنية, وهور العنز (شرق) من 700 ــ 800 درهم للتجارية ومن 400 ــ 500 درهم للسكنية, والقصيص من 320 ــ 360 درهما ومن 260 ــ 300 درهم والبرشاء من 425 ــ 460 درهم للتجارية. عروض لفرص عقارية توافرت عدة عروض لاراض وبنايات وفلل ومزارع منها مزارع في حتا والخوانيج واراض في شارع الشيخ زايد, واراض في شارع آل مكتوم, وفي مردف تتوافر عروض لاراض بمساحات مختلفة, وفلل في المنطقة نفسها, واراض في ام سقيم على شوارع رئيسية وبالمناطق الداخلية, واراض بمساحات مختلفة في البرشاء, وبنايات في البراحة وفريج المرر وطوي الصايغ واراض وبنايات في المزهر وبنايات في الرقة وبناية خلف حمر عين, واراض بالحمرية, وفريج المرر التي تشهد نشاطا كبيرا وفلل في ام سقيم وبيوت عربية في الجافلية والسطوة, وارض في الممزر وفلل في الممزر وند الحمر وند راشد واراض في القصيص والرفاعة وبورسعيد وطوي الصايغ, وبنايات في المطينة وفنادق او بنايات تصلح لتشغيلها كفنادق بمناطق سياحية في دبي. القيمة الايجارية اكدت مصادر عقارية ان الحجوزات على الشقق المفروشة وصلت الى ما بين 85 ــ 90% كما ان هذه النسبة مرشحة لتكون 100% خلال الاسبوع المقبل حيث يتوقع تزايد في عدد الزوار الخليجيين والعرب لدبي للتسوق خلال مهرجان دبي. واستمر الاستقرار الذي يشهد قطاع الايجارات منذ فترة لتوازن العرض والطلب وبلغت القيمة الايجارية السنوية للشقة المكونة من غرفة وصالة (تكييف عادي) في المرقبات والرقة ما بين 18 ـ 20 الف درهم و(المركزي) من 25 ــ 28 الف درهم وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25 ــ 30 الف درهم والمركزي ما بين 30 ــ 40 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي ما بين 35 ــ 45 الف درهم والمركزي ما بين 55 ــ 65 الف درهم. وفي منطقة طوي الصايغ الشقة غرفة وصالة تكييف عادي ما بين 25 ــ 35 الف درهم والمركزي ما بين 34 ــ 37 الف درهم وغرفتين وصالة عادي مابين 35 ــ 36 الف درهم والمركزي 55 الف درهم و3 غرف وصالة عادي 156 الف درهم, والمركزي 75 الف درهم. وفي منطقة الرفاعة (خالد بن الوليد) بلغت القيمة الايجارية المكونة من غرفة وصالة تكييف عادي 22 الف درهم والمركزي 24 ــ 26 الف درهم وغرفتين وصالة عادي 27 الف درهم والمركزي 35 الف درهم و3 غرف وصالة 33 الف درهم (عادي) والمركزي 45 الف درهم اما منطقة جمال عبدالناصر بلغت القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفة وصالة من 20 ــ 25 الف ردهم والمركزي من 30 ــ 35 الف درهم وغرفتين وصالة عادي من 28 ــ 30 الف درهم والمركزي من 32 ــ 40 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي 35 الف درهم والمركزي 45 الف درهم. كتب - مصطفى عويضه
