الاستثمار المفضل لدى غالبية رجال الأعمال:العقارات في مصر... زيادة العرض وارتفاع السعر
رغم ان السوق العقارية المصرية تشهد حاليا زيادة ملحوظة في المعروض من الوحدات السكنية والاراضي وخاصة بعد ان اصبح الاستثمار في مجال العقارات هو المفضل لدى الكثير من رجال الاعمال في مصر الذين يخوضون حاليا حربا ضروسا على الفوز بهذه السوق ... رغم ذلك فان السوق تشهد في الوقت نفسه ارتفاعا ملحوظا في الاسعار وبشكل لا يتناسب مع زيادة المعروض او مع الاقبال الضعيف نسبيا على عملية الشراء. واذا كانت الدلائل تشير الى وجود ارتفاع ملحوظ في الاسعار في السوق العقارية فالملاحظ ان هذا الارتفاع يختلف من منطقة الى اخرى بل ويختلف في نفس المنطقة الواحدة وذلك تبعا لمكان الوحدات السكنية وبعدها عن الشوارع وعدد طوابق العمارات ومدى توافر الخدمات ووسائل المواصلات في منطقة مدينة نصر والمعروف ان اهم شوارعها على الاطلاق هو شارع عباس العقاد وفيه نجد ان اسعار الوحدات السكنية مرتفعة جدا ويتراوح سعر الشقة ما بين 300 الف جنيه وحتى مليوني جنيه وذلك تبعا لمساحة الشقة وموقعها وخاصة ان هذا الشارع له طبيعة تجارية خاصة ويحرص على شراء العقارات فيه الاشقاء العرب ويلي هذا الشارع من حيث الاهمية وارتفاع اسعار الشقق شارع مكرم عبيد وان كانت أسعار الشقق فيه اقل نسبيا من شارع عباس العقاد, اما في الحي السويسري بمدينة نصر ايضا فالملاحظ ان اسعار الوحدات السكنية منخفضة جدا بالمقارنة بأسعار شارع عباس العقاد حيث نجد ان اسعار الشقق تتراوح ما بين 60 الف جنيه الى 150 الف جنيه حسب مكان ومساحة الشقة ونوعية التشطيب فمثلا الوحدة السكنية التي تتكون من غرفتين و(استقبال) تبدأ اسعارها من 55 الفا الى 60 الف جنيه والثلاث حجرات (واستقبال) تبدأ من 70 الفا الى 80 الف جنيه والاربع حجرات وصالة تبدأ من 100 الى 150 الف جنيه, اما في زهراء مدينة نصر فتتراوح اسعار الوحدات السكنية مابين 60 الى 80 الف جنيه والملاحظ ان جميع الوحدات السكنية بهذه المنطقة مساحاتها 120 مترا... وفي حي السفارات بمدينة نصر يتراوح سعر المتر في الوحدة السكنية ما بين 1200 الى 2000 جنيه ومساحات الوحدات السكنية هناك غالبا لا تقل عن 150 مترا للشقة الواحدة. الأراضي وفيما يتعلق بأسعار الاراضي في منطقة مدينة نصر فالملاحظ ان سعر المتر لا يقل بأي حال من الاحوال عن 2000 جنيه للمتر ويرتفع السعر كلما زاد عرض الشارع. وفي منطقة الهرم بالجيزة, فالمعروف ان اهم شارعين بالمنطقة هما شارع فيصل وشارع الاهرام, ولا يختلف الامر كثيرا بالنسبة لهما عما يحدث في اية منطقة اخرى حيث يتحكم في سعر الوحدات السكنية بهما ايضا موقع الشقة وقربها من الشارع الرئيسي ومدى توافر الخدمات ووسائل المواصلات, ففي شارع فيصل على سبيل المثال سعر متر الارض على اول الشارع قد يصل الى حوالي 15 الف جنيه ويأخذ في الانخفاض تدريجيا حتى يصل الى 4 ألاف جنيه بآخره ويرجع انخفاض سعر الارض في اخر شارع الملك فيصل الى صدور قرار بمنع تعلية المباني عن خمسة ادوار حتى لا يتم حجب الرؤية عن منطقة الاهرامات الاثرية ويتراوح سعر متر الارض في محطة مدكور والمساحة بأول شارع فيصل ما بين 8 الاف و 12 الف جنيه للمتر وفي التعاون والكوم الاخضر ما بين 6 الى 9 الاف جنيه اما الاراضي الجانبية والتي تبعد عن الشارع الرئيسي فسعر المتر بها يتراوح ما بين الف جنيه و1300 جنيه وتنخفض في منطقة كفر طهرمس حتى تصل الى 500 جنيه فقط. شقق فيصل اما بالنسبة لوحدات الشقق التمليك بالشارع فيبدأ سعر المتر بالف جنيه في اول فيصل وقد ينخفض في اخره الى 800 جنيه وفي الشوارع الجانبية يتراوح سعر المتر مابين 500 الى 600 جنيه كما تتوافر شقق الايجار في هذا الشارع بكثرة وخاصة في المناطق المتفرعة منه وتتراوح مقدماتها مابين 12 الى 30 الف جنيه وقد تصل احيانا الى حوالي 50 الف جنيه بالمناطق المتميزة وبالنسبة للمحلات التجارية فيبدأ سعر المتر من 5 الاف جنيه حتى يصل الى 15 ألف جنيه في اول فيصل. وفي منطقة ترعة المريوطية بشارع الهرم فالملاحظ ان الاسعار مناسبة بعض الشىء ويختلف سعر الشقق والوحدات السكنية باختلاف الموقع والمساحات فمثلا في مشروع اسكان العاملين بمجلس الشعب تتراوح اسعار الوحدات السكنية مابين 60 الى 80 الف جنيه وفي مشروع اسكان طارق بن النديم تتراوح اسعار الشقق ايضا مابين 55 الف جنيه وحتى 90 الف جنيه للشقة ثلاث حجرات ورسيبشن. منطقة المهندسين ومصر الجديدة اما في منطقة المهندسين فالاسعار بها مرتفعة بعض الشيء خاصة فيما يتعلق بالفيللات فمثلا يوجد عقار بشارع محيي الدين ابو العز على مساحة 663 مترا ويتكون من ثلاثة طوابق بالاضافة الى دور ارضي ثمنه 12.3 مليون جنيه ولا يقل سعر المتر في الوحدات السكنية بأي حال من الاحوال من 3 الاف جنيه للمتر وتتشابه منطقة الزمالك مع منطقة المهندسين في ارتفاع اسعار الوحدات السكنية بها حيث لا يقل ايضا سعر المتر بها عن 3 الاف جنيه وقد يصل احيانا الى اربعة آلاف جنيه فمثلا توجد شقة مساحتها 260 مترا تشطيب سوبر لوكس ثلاث غرف ورسيبشن و2 حمام ومطبخ سعرها مليون جنيه. وفي مصر الجديدة تعتبر اسعار الوحدات السكنية اقل نسبيا عنها في منطقتي المهندسين والزمالك حيث يبدأ سعر المتر في الوحدات السكنية من 2500 جنيه للمتر حيث توجد شقة مساحتها 220 متراً سعرها 600 الف جنيه وتقل الاسعار في بعض مناطقها مثل ارض الجولف ومساكن شيراتون حيث لا يصل سعر المتر في الوحدات السكنية الى الفي جنيه في اغلب الاحيان... اما اسعار الاراضي بمصر الجديدة فقد طرحت شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير مؤخرا بعض القطع للبيع بمنطقة شيراتون هليوبوليس وبيع المتر فيها بسعر يتراوح مابين 2150 الى 2700 جنيها للمتر, كما بيعت قطعة ارض تابعة لجهاز مشروعات الاراضي التابع لوزارة الدفاع بسعر 2800 جنيه للمتر وعموما لن يقل سعر متر الارض في المناطق الواقعة على اطراف مصر الجديدة عن ثلاثة الاف جنيه في الفترة القادمة نظرا للزحف العمراني عليها. اما منطقة ميت عقبة بمحافظة الجيزة وهي منطقة ذات طبيعة خاصة نظرا لقربها الشديد من منطقة المهندسين وهو ما جعل اسعار الوحدات السكنية بها مرتفعة نسبيا فمثلا في عمارات الاوقاف بالمنطقة وصل ثمن الشقة مساحة 80 مترا الى حوالي 140 الف جنيه رغم ان سعرها منذ خمس سنوات كان لا يتجاوز 90 الف جنيه فقط... اما الاراضي بالمنطقة فقد ارتفع سعر المتر في شارع 26 يوليو بشكل جنوني حتى وصل الى حوالي 15 الف جنيه للمتر بعد ان كان اربعة الاف فقط وذلك عقب الاعلان عن امتداد شارع 26 يوليو الذي يربط المنطقة بطريق مصر الاسكندرية الصحراوي ومدينة 6 اكتوبر كما وصل ثمن الوحدة السكنية بشارع وادي النيل بالمنطقة الى 120 الف جنيه للوحدة مساحة 80 مترا فقط وهناك الشقق التي تقع على الشارع مباشرة وصل سعرها الى حوالي 200 الف جنيه. المدن الجديدة وفي المدن الجديدة فالملاحظ ان الاقبال عليها يتزايد يوما بعد يوم والكثيرون يعتبرونها المستقبل بالنسبة للسوق العقاري نظرا لتوافر الاراضي الفضاء وانخفاض اثمان الوحدات السكنية بها بعض الشيء فمثلا في مدينة 6 اكتوبر يعتبر الحي المتميز هو الاغلى بالنسبة لكل الاحياء الموجودة بالمدينة حيث يصل سعر الشقة مساحة 121 مترا الى حوالي 75 الف جنيه والشقة مساحة 133 مترا ثمنها 95 الف جنيه والوحدة مساحة 229 مترا 165 الف جنيه وفي الحي السابع الشقة مساحة 121 مترا سعرها 85 الف جنيه وفي الحي الثامن الشقة مساحة 150 مترا ثمنها 47 الف جنيه ومساحة 160 مترا سعرها 52 الف جنيه وفي الحي الحادي عشر الشقة مساحة 108 متر ثمنها 25 الف جنيه وفي حي الشيخ زايد نفس السعر... اما الفيلات فسعر الواحدة في الحي المتميز وعلى مساحة 530 مترا فيبلغ حوالي 750 الف جنيه والفيلا في الحي الخامس على مساحة 500 متر سعرها حوالي 300 الف جنيه وفي القرى السياحية الفيلا مساحة 780 مترا دورين ثمنها حوالي 670 الف جنيه ولكن يلاحظ ان هذه الوحدات تباع بنظام التقسيط. وفيما يتعلق بالاراضي في المدينة ففي الحي الاول سعر المتر يصل الى حوالي 350 جنيها وفي الحي الثاني يتراوح سعر المتر مابين 275 الى 300 جنيه وفي الحي الثالث يتراوح سعر المتر مابين 300 الى 375 جنيها وفي الرابع مابين 285 الى 300 جنيه وفي الحي الخامس مابين 280 الى 325 جنيها وفي السابع سعر المتر حوالي 500 جنيه والثامن 400 جنيه والعاشر 350 جنيها والمتميز 600 جنيه سعر المتر وفي القرى السياحية يتراوح سعر متر الارض مابين 450 الى 550 جنيها وفي المجاورات السياحية يتراوح سعر المتر مابين 360 الى 380 جنيها... اما في مدينة العبور فقد تم طرح 500 قطعة ارض تخصص فيللات تم حجزها بالكامل ويتبقى حاليا اكثر من 250 قطعة بمساحات 300 متر بسعر 250 جنيها للمتر في مناطق الفيلات و300 جنيه للمتر في مناطق الاستثمار السكني عمارات. والملاحظ انه لاتوجد زيادة كبيرة في اسعار الاراضي الآن بالمدن الجديدة عنه في الاعوام القليلة الماضية وذلك يعود الى ان هيئة المجتمعات العمرانية وضعت بعض الاجراءات التي تمنع المضاربات بأسعار هذه الاراضي بان اشترطت على الشخص الذي يحصل على قطعة ارض ان يقوم بالبناء خلال فترة زمنية محددة وهو مايعجز عنه الكثير من المشترين للارض مما يضطرهم الى التنازل عنها بالبيع للآخرين وبالتالي يكثر المعروض من هذه الاراضي مما يساهم في استقرار اسعار الاراضي بالمدن الجديدة او زيادتها بنسبة قليلة. القاهرة ـ مكتب البيان
