سوق الاراضي والعقارات:200 مليون درهم صفقات أراض بدبي في يومين
شهد سوق العقارات في دبي خلال اليومين الماضيين نشاطا محموما في حركة التداول على الاراضي بيعا وشراء حيث تمت مبايعات وصفقات تجاوزت في اجماليها 200 مليون درهم ليرتفع اجمالي مبالغ التصرفات الى اكثر من 700 مليون درهم منذ بداية العام . وذكر عبدالناصر الخياط الخبير العقاري بدبي انه تم عقد عدة صفقات على اراض منها قسيمة بشارع المرقبات بمبلغ 21 مليون درهم بسعر القدم 1100 درهم وفي شارع المطار بعد الجسر قسيمة اخرى بسعر 44 مليون درهم وقطعة ارض في منطقة بورسعيد بقيمة 30 مليون درهم بسعر 1200 درهم للقدم المربع وقسيمة في هور العنز شرق بمبلغ 53 مليون درهم وبسعر 350 درهما للقدم وقطعة ارض في المنخول بمبلغ عشرة ملايين درهم بالاضافة الى مجموعة فلل بمبلغ 12 مليون درهم وقسيمة ارض في منطقة رق البطين خلف شارع آل مكتوم بمبلغ 29 مليون درهم. وتوقع ان يرتفع اجمالي مبالغ التداول خلال العام الحالي الى اكثر من تسعة مليارات درهم مشيرا الى ان اسعار الاراضي في دبي ستسجل ارتفاعا ملحوظا خلال العام الحالي. اكبرها بقيمة 28 مليون درهم: 80 مليون درهم قيمة صفقات خلال اسبوع اجمعت مصادر عقارية في دبي على استمرار نشاط السوق العقاري في دبي في ادائه القوي رغم وجود بعض الترقب لما يحدث في منطقة الخليج من احداث سياسية وعسكرية.. مشيرة الى ان الاداء لايزال عاديا جدا وجيدا. وذكر محمد حبيب المهجور من تذكار للعقارات ان الطلب لايزال يتفوق على العرض بنسبة كبيرة وشهد الاسبوع صفقات جيدة على اراض وبنايات ويوجد طلب على الاراضي التجارية والمباني التجارية الصغيرة والكبيرة وان الطلب يتركز على الاراضي الصغيرة.. وتصاعد الطلب بشكل جيد على الفلل السكنية في عدد من مناطق دبي منها مردف والطوار والمزهر, وقال ان الطلب الخليجي على الاراضي بدبي معروف ولم يتأثر بالاحداث الاخيرة بالمنطقة صعودا او هبوطا مشيرا الى ان القيمة الايجارية للبنايات السكنية الجديدة ارتفعت بنسبة تتراوح بين 2% ــ 5% نتيجة ارتفاع اسعار الاراضي. واشارت مصادر عقارية الى ان اجمالي المبالغ التي انفقت في حركة التداول خلال الاسبوع الماضي تقترب من مبلغ 80 مليون درهم منها صفقة لقطعة ارض بمبلغ 28 مليون درهم. اما فياض القدسي من اسوار للعقارات فقد ايد ما ذهب اليه المهجور من تركز الطلب على المناطق التجارية بشكل عام وعلى وجه الخصوص القطع الصغيرة, مشيرا الى انه تم تسجيل قطعة ارض في ام سقيم بمبلغ مليونين و400 ألف درهم , وبناية بمبلغ 900 ألف درهم بأحدى مناطق دبي. واشار الى توافر عروض لا بأس بها في المرر القديم والمرقبات وام سقيم وهور العنز, كما تم تسجيل عدد من المبايعات في مردف ومنطقة السوق ونايف والبراحة. كما شهد الاسبوع مبايعات على عدد من الفلل السكنية في تصاعد ملحوظ على الطلب على هذه النوعية من العقارات انه تتراوح بين مليون ومليوني درهم في فريج المرر والضغاية والمرر القديم. وذكر عبدالكريم ناصر من برشلونة للعقارات ان الاسبوع تميز بالاقبال على الفلل السكنية بالاضافة الى الطلب المتزايد على الاراضي التجارية بالمناطق الرئيسية مثل شارع يوسف باقر والمرقبات وفريج المرر.. واتفق مع فياض والمهجور بأن الطلب الاكبر كان على المساحات الصغيرة وانه رغم حالة الترقب الا ان حركة التداول كانت جيدة مشيرا الى ان احداث الخليج لم تخلف سوى حالة ترقب حتى الآن ولم تتجاوز هذه الحالة الى كساد بالسوق. وقال انه تم تسجيل قطعة ارض في منطقة مردف بقيمة 360 ألف درهم, وبيت عربي في المرقبات بمليون درهم, مؤكدا ان القيمة الايجارية في دبي مستقرة. اسعار الاراضي استمرت اسعار الاراضي في المحافظة على استقرارها وان كانت هناك توقعات بارتفاع الاسعار بما يتراوح بين 10% و20% نظرا لزيادة الطلب عن العرض خلال الفترة الماضية. وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد ما بين 3500 ــ 4000 درهم للمساحات الكبيرة, وفي الكرامة 250 ــ 350 درهما, وفي السطوة ما بين 1000 ــ 1300 درهم للمناطق التجارية, والسكنية ما بين 120 ــ 170 درهما للقدم المربع, ورقة البطين (شارع آل مكتوم) ما بين 1900 ــ 2000 درهم للمناطق التجارية, والسبخة من 3500 ــ 5200 درهم, والجميرا من 200 ــ 400 درهم للمناطق التجارية, ومن 120 ــ 200 للمناطق السكنية, وشارع الوصل من 120 ــ 150 درهما للقدم المربع على الشارع الرئيسي, ومن 65 ــ 120 درهما بالداخل حسب موقع الارض ونوعيتها ملك حر او منحه وفريج المرر من 7501 ــ 1300 درهم للمناطق التجارية, وأم سقيم من 110 ــ 150 درهما للمناطق التجارية, والسكنية من 80 ــ 120 درهما, والراشدية (ند راشد) من 40 ــ 50 درهما, وعود ميثاء من 500 ــ 700 درهم للتجارية, وهور العنز من 200 ــ 300 درهم للتجارية, ومن 100 ــ 150 درهما للسكنية, والقصيص من 170 ــ 250 درهما, والحمرية من 80 ــ 130 درهما للسكنية, والممزر من 100 ــ 130 درهما, والمزهر من 20 ــ 40 درهما, والعوير من 10 ــ 20 درهما, والراس من 1000 ــ 2000 درهم, والضغاية من 1000 ــ 1500 درهم, الرفاعة وشارع خالد بن الوليد من 1800 ــ 2100 للتجارية, والسكنية من 350 ــ 500 درهم, والرولة من 600 ــ 700 درهم, والمرقبات رئيسي من 800 ــ 1000 درهم, والداخلي من 300 ــ 400 درهم, والقرهود من 700 ــ 900 درهم للرئيسية. عروض لاراض وعقارات شهد الاسبوع عروضا مختلفة لاراض وبنايات وفلل ومزارع بمناطق مختلفة من امارة دبي, منها فلل من طابقين او طابق واحد الممزر والمزهر والطوار ومردف والجميرا وأم سقيم, وبنايات في المرقبات وفريج المرر, والمرر القديم, وشارع نايف, وتوجد اراض في هور العنز والعوير, ومزارع بالعوير ايضا, ومزارع بالخوانيح. واراض بشارع الشيخ زايد, وبنايات في الكرامة وبيوت عربية في السطوة والراس, واراض بالجميرا, وفنادق أربعة نجوم, واراض في أم سقيم والمزهر والقصيص, وبرج نهار, واراض بشارع الوصل خلف المستشفى الايراني, واراض تجارية في المنخول. القيمة الايجارية اشارت مصادر عقارية الى ان القيمة الايجارية في اغلب مناطق دبي مستقرة وان كان البعض قد تحدث عن رفع القيمة بنسبة تتراوح بين 2% و5% نتيجة لارتفاع اسعار البنايات وتبلغ القيمة الايجارية السنوية للشقة المكونة من غرفة وصالة في منطقتي المرقبات والرقة تكييف عادي ما بين 18 ــ 20 ألف درهم سنويا, والمركزي من 25 ــ 30 ألف درهم, وغرفتين وصالة (عادي) من 25 ــ 30 ألف درهم, والمركزي ما بين 30 ــ 40 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة ما بين 35 ــ 45 ألف درهم, والمركزي ما بين 55 ــ 65 ألف درهم, وفي منطقة طوى الصايغ الشقة غرفة وصالة تكييف عادي ما بين 25 ــ 27 ألف درهم, والمركزي ما بين 34 ــ 37 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي ما بين 35 ــ 36 ألف درهم, والمركزي 55 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة عادي 56 ألف درهم, والمركزي 75 الف درهم, وفي الرفاعة (خالد بن الوليد) تصل القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف عادي 22 ألف درهم سنويا, والمركزي من 24 ــ 26 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي 27 ألف درهم والمركزي 35 ألف درهم, ثلاث غرف وصالة عادي 33 ألف درهم, والمركزي 40 ألف درهم, اما منطقة ميدان عبدالناصر والمنطقة المحيطة فقد بلغت القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفة وصالة (عادي) من 20 ــ 25 ألف درهم, والمركزي من 30 ــ 35 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 28 ــ 30 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي 35 ألف درهم, والمركزي 45 ألف درهم. الشارقة تداول نشط على الاراضي التجارية واستقرار بالقيمة الايجارية استمرت حركة التداول على الاراضي والعقارات في الشارقة نشاطا ملحوظ خلال الاسبوع الماضي لتتجاوز حالة الترقب لمخاطر نشوب عمليات عسكرية امريكية ضد العراق.. ولو بشكل نسبي. وقال مصادر عقارية ان السوق شهد حركة مبايعات جيدة على الاراضي بالمواقع التجارية خلال الاسبوع الماضي خاصة في مناطق المجاز, والخان, والقاسمية حيث يتصاعد الطلب على المناطق التجارية بشكل ملحوظ وتمت عدة مبايعات على اراض وبنايات بهذه المناطق وغيرها وذكر عبد القادر محمد من مؤسسة المجد العقارية بالشارقة ان منطقة المجاز شهدت مبايعات على قسائم ارض بمبالغ تبلغ مابين 20ــ 25 مليون درهم خلال الاسبوع, وواصل الطلب على منطقة الخان ارتفاعه وتمت مبايعات على عدة قسائم بهذه المنطقة تصل الى 20 مليون درهم تم تسجيل البعض والآخر سيتم تسجيله خلال الايام المقبلة وتوقع ان يستمر السوق في تسجيل معدلات طيبة في حركة التداول خلال الفترة المقبلة. اما حبيب اسماعيل الشهابي من مركز الرولة العقاري فقد ذكر ان منطقة القاسمية لاتزال تسجل طلبا جيدا على الاراضي بهذه المنطقة في اطار الطلب على الاراضي التجارية والسكنية بالمناطق الحيوية بامارة الشارقة. واشار الى ان الاسبوع شهد بيع قطعة ارض تجارية في منطقة القاسمية بمبلغ مليون و 200 الف درهم. وبناية جديدة في منطقة النباعة بمليونين و 350 الف درهم, وبناية في منطقة البطينة بمليونين و 800 الف درهم. وارض بنفس المنطقة بمبلغ 580 الف درهم وبناية اخرى في منطقة اليرموك بمليون و 100 الف درهم, وفيلا في النخيلات بمبلغ 650 الف درهم, وفيلتان في منطقة الفلج قيمة كل واحدة ميلون درهم وآخرى في المنصورة بمبلغ 450 الف درهم كما تم بيع قطعة ارض في شارع الملك فيصل مساحتها 40 الف قدم بمبلغ 10 ملايين و 600 الف درهم بالاضافة الى قطعتي ارض في النباعة بمبلغ 300 الف درهم للأولى و 600 الف درهم للثانية. واشار الى ان الطلب كان قويا على الاراضي التجارية وبدأ يتحسن في المناطق الصناعية حيث تم تسجيل قطعتي ارض بالمنطقة الصناعية (11) بسعر 420 الف درهم لكل منهما. وتوقع ان تحظى منطقة القاسمية بطلبات المستثمرين خلال الفترة المقبلة وايضا منطقة النباعة رغم محدودية العروض بالمنطقة الاخيرة عروض لاراض وبنايات توافرت عروض لاراض وبنايات وفلل في عدد من مناطق الشارقة منها بنايات في منطقة الشويهين والنهدة.. وواسط والنباعة.. واراض في القاسمية وابو شغارة بمساحات مختلفة منها قسائم على شوارع رئيسية.. واراض في المناطق الصناعية وفلل في القادسية وواسط وميسلون وفي منطقتي سوق الغوير والزهراء توافرت عروض محدودة كما توافرت عروض لاراض في الرماقية وبيوت عربية في ام خنور والمصلى وعروض لاراض محدودة في النباعة وفلل تشطيب ديلوكس في الخالدية ومزارع في الذيد وكلباء, و اراض في منطقة النهدة واراض محدودة في منطقة الكورنيش وعلى طريق دبي الشارقة ومنطقة الخان, وبجوار سوق المجرة. اسعار الاراضي حافظت اسعار الاراضي على معدلاتها بمعظم المناطق وبلغ سعر القدم المربع في منطقة كورنيش البحيرة مابين 700 الى 900 درهم وفي شارع جمال عبد الناصر مابين 400 ــ 450 درهما وشارع الوحدة مابين 420 ـ 450 درهما, وابو شغارة مابين 90 ــ 120 درهما, والشويهين من 300 ــ 350 درهما, والنباعة من 100 الى 130 درهما, والبوطينة من 100 ـ 120 درهما للقدم المربع, وام الطرافة من 200 ـ 250 درهما, والنهدة من 100 ــ 150 درهما, وطريق دبي الشارقة من 200 ــ 300 درهم وميسلون والمصلى من 90 ــ 110 دراهم, والحيرة من 35 الى 50 درهما, وواسط من 22 الى 35 درهما, والخان (الممزر) من 180 ـ 250 درهما. القيمة الايجارية اكدت مصادر عقارية انه رغم وجود طلب على الشقق السكنية الا ان القيمة الايجارية مستقرة بشكل عام ومتماسكة ولايزال العرض يتوازن مع الطلب وبالنسبة للايجار السنوي للشقة المكونة من غرفة وصالة تتراوح القيمة مابين 10 الاف ــ 16 الف درهم وتكييف عادي حسب الموقع والمساحة, والمركزي من 15 ــ 19 الف درهم, وغرفتين وصالة من 13 الف درهم الى 20 الف درهم حسب نظام التشطيب والمساحة ونوعية البناء قديم او حديث عادي او مركزي مابين 19 ـ 25 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي مابين 18 ـ 25 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 45 الف درهم حسب نظام التشطيب والخدمات المتوفرة بالبناء.
