تداولات هادئة على الاراضي والعقارات خلال عطلة العيد بدبي - البيان

تداولات هادئة على الاراضي والعقارات خلال عطلة العيد بدبي

شهدت حركة التداول على الاراضي والعقارات في دبي هدوءا خلال الاسبوع الماضي حيث شهد الاسبوع اجازة عيد الفطر وانشغال الفعاليات المختلفة وعناصر السوق الرئيسية سواء أصحاب الاراضي ورجال الاعمال والمستثمرين وحتى الدوائر المعنية بالعطلة وبالتالي فان التصرفات كانت محدودة, وان كانت فترة ما قبل العطلة وبعدها قد شهدت طلبات على الاراضي في القصيص والنخيل وعيال ناصر والبراحة ومردف وطوي الصابغ التي اصبحت عروض الاراضي في المنطقة الاخيرة محدودة. وتوقعت مصادر عقارية ان يعاود السوق نشاطه خلال الاسابيع المقبلة خاصة وان الارقام التي اعلنت عنها دائرة الاراضي والاملاك في دبي الاسبوع الماضي والتي تشير الى اجمالي التصرفات في العقار بالامارة خلال العام الماضي ارتفع الى اكثر من ثمانية مليارات درهم مما يؤكد ان الاستثمار العقاري لا يزال يحتل مقدمة الاوعية الاستثمارية وانه يمثل الخيار الامثل امام المستثمرين لتوافر عناصر الامان بالنسبة لهذا النوع من الاستثمارات كما اثبتت التجارب بخلاف الانشطة الاخرى والتي تتعرض للاضطرابات والهبوط والصعود.. ولذلك فقد ذكر اصحاب مكاتب عقارية (ان العقار اكثر امانا حتى من الذهب) . وتمت خلال الاسبوع بعض المبايعات الصغيرة في مردف منها قطعة ارض بمبلغ 370 الف درهم وقسيمة في ام سقيم بمبلغ مليون ونصف المليون درهم وفيللا في مردف بمبلغ مليون درهم, وهناك اتفاقات على اراض وبنايات سيتم تسجيلها خلال الايام المقبلة بمبالغ تتجاوز مبلغ 30 مليون درهم. واجمعت المصادر ان السوق لا يزال يسجل طلبا يفوق العرض وبنسبة تتراوح بين 20% و30% وتصل الى اكثر من 50% في بعض المناطق. عروض لاراض وبنايات توافرت عروض لاراض وبنايات وفلل في بعض مناطق دبي ومنها بنايات في فريج المرر بدخل يبدأ من 400 الف درهم بقيمة اربعة ملايين درهم وفلل في مردف بقيمة 900 الف درهم ومليوني درهم, وبيوت عربية في شارع الوصل واراض في مردف وام سقيم وفلل بمساحات مختلفة منها فلل بمساحة 15 الف قدم, وفي الجميرا ثمانية الاف درهم, واراض في منطقة المزهر والجميرا على الشوارع الرئيسية والمناطق الداخلية وبيوت عربية في المرر القديم, وبنايات في فريج المرر بأسعار تبدأ من ثلاثة ملايين درهم, وبناية في منطقة الرقة بقيمة 20 مليون درهم, وارض بند الشبا بسعر 35 درهما للقدم, وارض في ام سقيم بسعر 75 درهما للقدم, واراض في القرهود بقيمة 110 دراهم للقدم, واراض في القوز والقصيص وبناية داخل منطقة السوق بدبي, واراض في مردف, وند الحمر والطوار, واراض تجارية وسكنية في منطقة ديرة وبر دبي, ومجموعة فلل في الجميرا رقم 1 , ,2 3 ومزارع في العوير والخوانيج وبنايات بسعر جيد في الكرامة وبيوت عربية في منطقة الراس, والخوانيج وفلل دورين في منطقة هور العنز شرق. اسعار الاراضي استمرت حالة الاستقرار بأسعار معظم الاراضي في دبي ولم تسجل تغييرات تذكر وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 3500 ــ 4000 درهم, وفي الكرامة ما بين 250 ــ 350 درهما للقدم المربع, وفي السطوة ما بين 1000 ــ 1300 للمناطق التجارية, وما بين 120 ــ170 درهما للقدم في المناطق السكنية, ورقة البطين شارع آل مكتوم ما بين 1950 ــ 2000 درهم للمناطق التجارية والسبخة من 3500 ــ 5200 درهم للقدم المربع بالمناطق التجارية ولا تزال تسجل هذه المنطقة اعلى سعر للقدم في دبي نظراً لمحدودية الاراضي وقلة العروض, والجميرا من 200 ــ 400 للمناطق التجارية, ومن 120 ــ 200 درهم للمناطق السكنية, وشارع الوصل من 120 ــ 170 درهما على الشارع الرئيسي ومن 120 ــ 65 درهما بالداخل, حسب الارض منحة او ملك حر, وفريج المرر من 750 ــ 1300 درهم للتجارية, وام سقيم من 1100 ــ 120 درهما للقدم والراشدية (ند راشد) من 40 ــ 50 درهما للقدم ميثاء 500 ــ 700 درهما للتجارية, وهور العنز من 200 ــ 300 درهم للتجارية ومن 100 ــ150درهما, والقصيص من170-250درهما للقدم, والحمرية من80درهما130 درهما للسكنيية, والممزرمن100-130درهما,والمزهرمن20-40 درهما, والعوير من10-20 درهما, والرأس من1000-2000 درهم والعنفاية من1000-1500 درهم, وشارع خالد بن الوليد (الرفاعة) من 1800 درهم الى 2100 درهم للتجارة, والسكنية من 350 درهما الى 500 درهم, والرولة من 600-700 درهم, والمرقبات رئيسي من 800-1000 درهم, والداخلي من 350-400 درهم للقدم, والقرهود من 700-900 درهم رئيسي. القيمة الايجارية حافظت القيمة الايجارية على ثباتها واستقرارها خاصة بالنسبة للشقق السكنية التي كانت عليها منذ بداية الخريف وانتهاء فصل الصيف وتتوافر عروض جيدة للعديد من الشقق السكنية, ويدخل السوق شهريا حسب مصادر عقارية عدد من البنايات الجديدة مما يحفظ للسوق توازنه وتبلغ القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفة وصالة في منطقتي المرقبات والرقة تكييف عادي ما بين 18-22 ألف درهم سنويا, والمركزي من 25-30 ألف درهم, وغرفتين وصالة ما بين 25-30 ألف درهم, والمركزي ما بين 30-40 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة (عادي) ما بين 35-45 ألف درهم (والمركزي) ما بين 55-65 ألف درهم سنويا وفي منطقة طوي الصايغ من شقة غرفة وصالة (تكييف عادي) مابين 25-27 ألف درهم سنويا (والمركزي) من 34-37 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي ما بين 35-36 الف درهم, (والمركزي) 55 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي) 56 ألف, والمركزي 75 ألف درهم. وفي الرفاعة (خالد بن الوليد) تصل القيمة الايجارية السنوية للشقة المكونة من غرفة وصالة 22 ألف درهم (عادي) اما التكييف المركزي غرفة وصالة من 24-26 الف درهم, وغرفتين وصالة (عادي) 27 ألف درهم, والمركزي 35 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي 33 ألف درهم, والمركزي 40 ألف درهم, اما منطقة ميدان عبدالناصر والمنطقة المحيطة غرفة وصالة تكييف عادي من 20-25 ألف درهم, والمركزي من 30-35 ألف درهم, وغرفتين وصالة (عادي) من 28-30 الف درهم, والمركزي ما بين 40-45 ألف درهم. كتب - مصطفى عويضة

طباعة Email
تعليقات

تعليقات