المستثمر الصغير يقود التداول في سوق دبي العقارية

واصلت السوق العقارية في امارة دبي اداءها الذي درجت عليه في الأسابيع الأخيرة، حيث تمت مبايعات وصفقات غلب عليها النوعان المتوسط والصغير، بينما تراحع اصحاب الصفقات الكبيرة خلال الأسبوعين الماضيين بشكل نسبي، وفي هذا الأطار تمت مبايعات ما بين الكبيرة والمتوسطة في كل من من البرشاء وبقيمة 35 مليون درهم في منطقة البرشاء، وهي اكبر مبايعات الأسبوع، تلتها صفقة بقيمة 30 مليون درهم لقسيمة ارض فضاء في الثنية، واخرى بقيمة 25 مليون درهم بالمنطقة نفسها على بناية، وصفقة بقيمة 27 مليونا لبناء في منطقة السوق الكبير، بينما قاد المستثمر الصغير الأداء بالسوق من خلال مبايعات على اراض وبنايات وفلل في معظم مناطق الإمارة، ومنها مبايعات في المزهر والكرامة والرفاعة وهور العنز والبرشاء والطوار ووادي الصفا ومردف والحبية ونخلة جميرا والورقاء والقوز وند الحمر وند حصة والممزر والمرر والمنارة ومنخول والسطوة وغيرها.

وتستهوي السوق التقليدية المستثمرين المواطنين، وتشير مصادر الوسطاء الى ان المستثمر الصغير لا يزال يقود السوق، حيث ان الأسعار السائدة والتوقعات بارتفاع سعري للعقارات في دبي تجعل هذه النوعية للمستثمرين تتجه للسوق، اما تدفقات السيولة المالية للكبار فهي انتقائية وتتجه الى صفقات انتقائية، والى فرص معينة، وهي من نوعية السيولة الواعية والحذرة التي تدقق في اختياراتها.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الاستوديو من 35 ــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ــ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز ـ شرق، استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ــ 60 ألف، وفي أبو هيل استوديو من 30 ــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم.

وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ــ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ــ 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ــ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم.