حققت التصرفات العقارية المسجلة في دائرة الأراضي والاملاك في رأس الخيمة 759.89 مليون درهم خلال الربع الأول من 2012. وأظهر التقرير الشهري الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك أنه تم تسجيل عدد كبير من التصرفات العقارية المتنوعة مثل عمليات البيع والرهون العقارية للقسائم والوثائق والتنازل منها 505 مبايعات تجاوزت قيمتها 282.71 مليون درهم بنسبة زيادة 8.4% مقارنة بقيمة مبايعات الربع الأول المسجلة خلال العام الماضي.
كما تم تسجيل 138 رهنا عقاريا بلغ مجموع عقودها 315.42 مليون درهم بنسبة زيادة بلغت 107% مقارنة بقيمة الرهون العقارية المسجلة في الربع الأول من العام الماضي و105 معاملات تنازل بلغ مجموع قيم عقودها السوقية 161.76 مليون درهم.
وقال سلطان علي أبو ليلة مدير عام دائرة الأراضي والاملاك إن قيمة المبايعات العقارية التي تحققت خلال الربع الأول زادت على قيمة مبايعات الفترة المقابلة من عام 2011 بنسبة 8.4%. ومن حيث عدد المبايعات زاد عدد المبايعات خلال الربع الأول بنسبة 19.4% مقارنة بالفترة نفسها خلال عام 2011 وهو أمر ينبئ بانتعاش السوق العقاري في رأس الخيمة خلال عام 2012.
وأضاف إن الالتزام بالتوجيهات السديدة لصاحب السمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي عضو المجلس الأعلى للاتحاد حاكم رأس الخيمة أسهم بشكل كبير في الوصول لهذا التحسن حيث تم استلهام غاية الدائرة الرئيسة والمتمثلة في "خلق بيئة جاذبة للاستثمار العقاري بالإمارة " من كلمات صاحب السمو الشيخ سعود بن صقر عندما سُئل عن هوية رأس الخيمة والصورة التي يحب أن يقدمها للعالم عن بلده حيث قال: الكرم والضيافة هما هويتنا. ونريد أن يلتقي العالم عندنا حيث الطبيعة الجميلة والتقاليد الاصيلة فنحن في قلب آسيا ونواجه أفريقيا ونقترب من أوروبا إذن فنحن في قلب العالم.
وتم ترجمة هذه الكلمات البليغة في تقديم الدائرة لخدمات متميزة وذات جودة عالية للمتعاملين كي تتحقق رؤية الدائرة في تحقيق "التفوق الإقليمي في تقديم خدمات التملك والتداول العقاري" لكن الذي تحقق فعليا أننا تفوقنا عالميا وليس إقليميا فقط من خلال تحقيق إمارة رأس الخيمة المركز السادس عالميا في سهولة ممارسة الأعمال فيما يتعلق بتسجيل المبايعات العقارية وفق تقرير البنك الدولي لعام 2012 وذلك من بين 183 بلدا اشتملت عليها دراسة البنك الدولي .
تصرفات مارس
وقالت وفاء يوسف البزي النعيمي مدير مكتب الاتصال المؤسسي وأخصائي الجودة إنه فيما يخص شهر مارس حققت تصرفات أراضي رأس الخيمة 207.66 ملايين درهم منها 177 مبايعة عقارية تجاوزت قيمتها 76.05 مليون درهم و65 عقد رهن عقاري بلغ حجمها 44.85 مليون درهم و46 عقد تنازل عقاري بلغت القيمة السوقية لها 86.76 مليون درهم .
وأضافت إن حركة التداول العقاري لشهر مارس أوضحت ارتفاع مؤشر سعر الأرض السكنية الخالية بنسبة بلغت 17.3% مقارنة بفبراير 2012 ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 237 درهما في حين ارتفع مؤشر سعر الأرض السكنية المبنية بنسبة بلغت 9.3% ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 510 دراهم. وانخفض مؤشر سعر شقق التملك الحر بنسبة بلغت 60.3% ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 3611 درهما.
في المقابل لم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية المبنية 2542 درهما. كما بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية الخالية 539 درهما. كذلك بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض التجارية 1348 درهما. وبلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الصناعية 781 درهما. وأخيرا بلغ متوسط سعر المتر المربع من الأرض الزراعية 27 درهما .
ووصل الفارق بين مؤشري سعر الأرض السكنية المبنية والخالية خلال شهر مارس إلى 273 درهما حيث كان أقصى اتساع وصل إليه هذا الفارق من قبل هو ما تحقق في فبراير 2011 حيث وصل الفارق إلى 507 دراهم في حين كان أدنى فارق بين المؤشرين بلغ 72 درهما فقط للمتر المربع خلال شهر يوليو 2010.
وأضافت وفاء يوسف البزي إن الاعلان عن مشروع منتجع ريال مدريد بجزيرة المرجان برأسمال يتجاوز المليار دولار وبشراكة ودعم غير محدود مع حكومة الامارة كان ذلك بمثابة نقلة نوعية في الاستثمارات العقارية الأجنبية بمناطق التملك الحر برأس الخيمة حيث ارتفعت قيمة مبايعات شقق التملك الحر بنسبة 31.7%. كذلك ارتفع عدد الشقق المباعة بنسبة 41.9% خلال الربع الأول من عام 2012 مقارنة بالفترة المقابلة من العام الماضي.
وقالت وفاء البزي إن هذا المشروع الضخم سيضع رأس الخيمة على أجندة السياحة العالمية. وينتظر أن يجتذب مليون زائر وسائح سنويا ، سيدرون مكاسب وأموالاً قياسية للنادي الأغنى في العالم الذي تزيد إيراداته السنوية على 600 مليون دولار.
وسيسهمون في الوقت نفسه في إنعاش اقتصاد إمارة رأس الخيمة من خلال تحقيق أرباح كبيرة في قطاعات السياحة والطيران والتجارة والرياضة وغيرها من المجالات. ولا شك في أن هناك ارتباطا كبيرا بين النمو المتوقع في هذه الأنشطة. وبين زيادة حركة الاستثمار العقاري فيما يتعلق بفلل وشقق التملك الحر برأس الخيمة .
مناطق التملك الحر
وأوضح محمد حسين فهمي خبير التميز المؤسسي بالدائرة أن منطقة الجزيرة الحمراء تصدرت المناطق من حيث قيمة المبايعات خلال الربع الأول إذ سجلت 72 مبايعة بقيمة 81.76 مليون درهم وبنسبة بلغت 28.9% من إجمالي قيمة المبايعات بالإمارة تلتها منطقة الرفاعة والتي سجلت 26 مبايعة بقيمة 36.10 مليون درهم وبنسبة 12.8% من إجمالي قيمة المبايعات.
وتلت ذلك منطقة الظيت الجنوبي التي سجلت 29 مبايعة بقيمة 16.11 مليون درهم وبنسبة 5.7% من إجمالي قيمة المبايعات. وبالتالي يتضح أن مناطق التملك الحر برأس الخيمة (الجزيرة الحمراء والرفاعة) استحوذت على نسبة 41.7% من إجمالي حجم الاستثمارات العقارية بالإمارة خلال الربع الاول من عام 2012 وبقيمة 117.86 مليون درهم وذلك مقارنة بنسبة 29.8% والتي حققتها مناطق التملك الحر من استثمارات عقارية خلال الفترة نفسها من عام 2011.
وإجمالا كانت أهم 10 مناطق من حيث قيمة المبايعات العقارية خلال شهري يناير وفبراير 2012 على الترتيب هي مناطق الجزيرة الحمراء والرفاعة والظيت الجنوبي وجلفار والقصيدات وخزام وسيح العريبي والرمس ضاية ودفان المعيريض والظيت الشمالي.
واستحوذت هذه المناطق العشر على نسبة 72.7% من إجمالي قيمة المبايعات برأس الخيمة خلال تلك الفترة بقيمة 205.63 ملايين درهم وبعدد 306 مبايعات مثلت نسبة 60.6% من إجمالي عدد المبايعات التي تم تسجيلها في الفترة نفسها.