أوضحت شركة تسويق للتطوير والتسويق العقاري الشركة الرائدة في مجال تقديم الاستشارات والحلول المتخصصة للأسواق العقارية بأن إقبال المستثمرين على الأصول عالية الجودة في الإمارات فضلاً عن تنامي النشاط المهني في ظل قيام المستأجرين بالاستفادة من الفرص المتاحة في السوق لعبت دوراً كبيرا في تحسين مستوى ثقة المستثمرين في القطاع العقاري في الدولة إبتداء من النصف الأول من العام الجاري.
وفي آخر بحث لها حول الأسواق وتحليلها كشفت الشركة أيضاً أنه سيكون هناك مزيج من الطلب المحلي المتحفظ واهتمام المستثمرين الأجانب بشكل رئيسي من آسيا على مشاريع عقارية ذات نوعية جيدة وعوائد مغرية في الدولة لا سيما بالنظر إلى حالة الغموض السياسي الأخيرة التي خيمت بظلالها على المنطقة والتي لم تؤثر على الإمارات الأمر الذي يؤكد من جديد على مكانة الدولة كملاذ آمن للاستثمارات.
أبوظبي
وكشفت تسويق إلى أنّ جميع المؤشرات تشير إلى نضج القطاع العقاري بصورة إيجابية في أبوظبي الأمر الذي ساعد على تطوير الأسس المتعلقة بالتسعير المعقول والمبرر والمرافق ووسائل الراحة ونوعية المشاريع والبنى التحتية والرهن العقاري أو التمويل العقاري وتوافر البيانات الحقيقية وتمايز الموقع. وانخفضت إيجارات ومبيعات الشقق والفلل في العاصمة خلال الربع الأول من العام الجاري .
حيث ساهم المعروض الجديد من العقارات في خفض الإيجارات. وشهدت فلل التملك الحر في مجموعة من المشاريع العقارية الجديدة مثل الريف انخفاضاً متواصلاً في أسعارها مقارنةً بالربع السابق على الرغم من أن أسعار سوق التملك الحر لا سّيما في المناطق الراقية مثل حدائق الراحة وحدائق الغولف ظلت قوية نسبياً الأمر الذي ساهم في خلق مجموعة أوسع بكثير من الفرص الاستثمارية العقارية. ومع ذلك فقد عانت أسواق العقارات ذات الجودة المنخفضة إلى حد ما حيث فاق المعروض الجديد من العقارات طلب المستأجرين. وقد شهدت معدلات الإيجار انخفاضاً بنسبة 6% في قطاع العقارات ذات الجودة المنخفضة وذلك في مناطق مثل مدينة محمد بن زايد بفضل المعروض الجديد من الوحدات العقارية حيث باتت قيمة إيجارات الشقق التي تضم غرفة واحدة 50 الف درهم سنوياً.
ويعتبر قطاع الضيافة أحد العوامل الهامة التي تسهم في تطوير وتعزيز القطاع العقاري في أبوظبي والذي حافظ على معدلات إشغال مستقرة وأداء تشغيلياً عالياً الأمر الذي ساهم في خلق اتجاهات نمو إيجابية بدءاً من العام الجاري.
دبي
تتصدر عوامل القدرة على تحمل التكاليف وأسلوب الحياة الراقي والأفضل لائحة اهتمامات المشترين والمستثمرين في قطاع العقارات في دبي إذ أن المعروض الجديد من العقارات في العام الحالي أقل مقارنة بالعام السابق. وما تزال مكانة دبي وأهميتها الاستراتيجية كمركز تجاري رئيسي عاملاً محوريًا وصفة مميزة لقطاع العقارات المحلية. وكشف البحث الذي أجرته تسويق أن أسعار بيع العقارات في دبي قد شهدت معدل انخفاض بنسبة 6 - 10% في مناطق مثل داون تاون دبي ودبي مارينا وواحة دبي للسيليكون وديسكفري جاردنز في حين شهدت الأسعار انخفاضا بنسبة 7% في مناطق مثل تيكوم ودبي مارينا وأبراج بحيرة جميرا.
مبادرات حكومية
ولعبت المبادرات الحكومية لتطوير البنى التحتية للنقل والمواصلات على مدى السنوات القليلة الماضية دوراً مهماً في تعزيز اهتمام المستثمرين. ومع الإعلان عن خطط الحكومة لتنفيذ مشروع سكة حديد الاتحاد بقيمة 11 مليار دولار والذي سيربط دبي بكافة الإمارات ويؤدي إلى تحقيق المزيد من الاندماج سيساعد الموقع المركزي والاستراتيجي لدبي أيضاً في لعب دور هام في استقطاب اهتمام رجال الأعمال وتعزيز الميزة التنافسية للإمارة كوجهة مفضلة للاستثمارات العقارية.