يستقبل قطاع تجارة التجزئة المزدهر في الدولة 20 مركزاً جديداً للتسوق حتى عام 2013 وبإجمالي مساحات تتجاوز 17 مليون قدم مربع تتوزع على مدن ابوظبي ودبي والفجيرة.
ويعكس تطوير تلك المجمعات التجارية الضخمة تطوراً لافتاً في توجهات صناعة التطوير العقاري المحلي لجهة التراجع عن ضخ عقارات سكنية ومكتبية عبر تنويع استخدامات السلعة العقارية لتواكب نمو الأنشطة الاقتصادية المختلفة.
فيما تتجه الأنظار إلى سلة مشروعات فندقية يصل عددها إلى 30 فندقاً من فئات متنوعة سيجري تسليمها في عموم مدن الدولة خلال العامين المقبلين ويتوقع أن تضخ نحو 3000 غرفة فندقية يتوقع لها أن تلعب دوراً في تلبية الطلب المتزايد على السياحة في الدولة.
وتأتي تلك المشروعات لتواكب نمو قطاع التجزئة في الإمارات من 113.87 مليار درهم تقريبا في 2011 إلى 151.36 مليار درهم بحلول عام 2015. فيما ينمو القطاع السياحي بوتائر متصاعدة ليصل حجمه نحو 40 مليار درهم خلال العام الجاري فقط مدعوماً بنحو 8 ملايين سائح.
بالأرقام
طبقاً لبيانات حصلت عليها (البيان) فإن أبوظبي تشهد تطوير عدد من مراكز التسوق لكن أبرزها مول ستي سنتر أبوظبي الذي تطوره شركة "ماجد الفطيم" القابضة. وفي دبي تطور شركة مراس للتطوير مول العنقاء بشراكة صينية بقيمة ملياري درهم بينما شرعت نخيل بتطوير 3 مراكز تسوق أحدها توسعة للسوق الصيني.
وتعتزم إطلاق الرابع نهاية العام الجاري. وبحسب تلك البيانات فإن إمارة الفجيرة تخطو بشكل لافت لترسيخ مكانتها على خارطة تجارة التجزئة بتطوير 5 مراكز تسوق تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 2.3 مليون قدم مربع. ويؤدي تطوير تلك المساحات لترسيخ تفوق الإمارات على الولايات المتحدة وأوروبا بمساحات التأجير ويعزز مكانة دبي مركزاً للعلامات الفاخرة.
عجمان تعود
عادت عجمان بقوة إلى سوق التطوير العقاري بعدما أحيت مجدداً مشروع الزوراء السياحي الضخم الذي يقع قبالة شواطئ الخليج العربي. وقال الدكتور ناصر الشماع، رئيس مجلس إدارة شركة "سوليدير العالمية" نتوقع أن يصبح المشروع متعدد الاستخدامات، الذي يمتد على أكثر من 5.4 ملايين متر مربع من المساحات غير المبنية، مركزاً رئيسياً لقطاعي الضيافة والسياحة في المنطقة.
فنادق ومراكز وصل
قفزت المشروعات العشرة الجديدة التي تطورها مجموعة وصل المملوكة لمؤسسة دبي العقارية وانفردت البيان بنشرها، بموقع المجموعة للمراتب الأولى، حيث موقع قيادة قطاع التطوير العقاري السياحي باستثمارات تصل إلى ملياري درهم، وطبقاً لتحليل أجرته البيان على تفاصيل المشروعات فإن وصل تتولى على مدى العامين المقبلين بتطوير 5.5 ملايين قدم مربع من الفنادق والسكن الفندقي الفاخر والمحال التجارية على مساحة 10 أراضٍ تتجاوز مساحتها نحو 3 ملايين قدم مربع.
وطبقاً لتحليل البيان فإن مجموع ما ستضخه المجموعة خلال العامين المقبلين من الوحدات الفندقية يصل إلى 1040 شقة وفيلا وأكثر من ألف غرفة فندقية وجناح ملكي وشقق مفروشة ديلوكس، فضلاً عن 1.3 مليون قدم مربع من المساحات المخصصة للمكاتب والمحال التجارية.
وقال هشام عبدالله القاسم، الرئيس التنفيذي في مجموعة وصل لإدارة الأصول المملوكة لمؤسسة دبي العقارية لـ(البيان) بأن حزمة المشاريع العشرة الجديدة التي تنفذها المجموعة والتي اعتمدها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم خلال زيارته الكريمة لمقر المجموعة علامات مضيئة في خارطة المشاريع السياحية التي ستواكب الزيادة في أعداد السياح في إمارة دبي، حيث ستوفر المشاريع الجديدة 1500 غرفة فندقية جديدة في مختلف مواقع الإمارة.
5 مراكز بالفجيرة
وتشهد الفجيرة طفرة في تلبية نمو قطاع التجزئة عبر تطوير 5 مراكز تجارية هي مشروع سيتي سنتر الذي يتم تشييده في مساحة 11131 متراً مربعاً عند مدخل مدينة الفجيرة الغربي وتطوره شركة ماجد الفطيم العقارية، وتستغرق فترة إنجازه 14 شهراً، حيث من المتوقع افتتاحه في سبتمبر 2012 .
والثاني مركز الفجيرة مول بمنطقة النجيمات عند مدخل الفجيرة الغربي على تقاطع شارع الشيخ خليفة وشارع القصر بالقرب من مستشفى الفجيرة، حيث يحتل موقعاً متميزاً ويعد صرحاً عظيماً تفخر به الإمارة، ويتألف من مجمع تجاري مول وفندق الملينيوم من 20 طابقاً، ويحتل المول مساحة تقدر ب 100 ألف متر مربع ومن المقرر أن تنجز أعماله الإنشائية مطلع أكتوبر 2012 ويستقطب المول الكثير من المحال والعلامات التجارية الفاخرة، ويتوقع أن يشكل نقلة نوعية في أسلوب التسوق في الإمارة عند الانتهاء منه.
أما الثالث فهو مركز السفير مول ويقع في ضاحية الفصيل قبالة كورنيش الفجيرة ويطل على شارعي الكويت والميناء وتم الانتهاء مؤخراً من أعماله الإنشائية، بعد أن تم تنفيذه في مساحة تقدر ب 26 ألف متر مربع، ويتكون من عدة طوابق وفندق، ويحتوي على 100 محل بالتجزئة، فضلاً عن الرابع وهو مشروع توسعة مركز اللولو هايبر ماركت لإضافة 86 محلاً تجارياً منها 62 محلاً في الطابق الأرضي و24 في الطابق الأول، إلى جانب 4 قاعات سينما 3 منها تتسع لعدد 120 كرسياً، وقاعة كبرى تسع لعدد 349 كرسياً.
إضافة إلى مطعمين وكافتيريا، وتم تخصيص طابق تحت الأرض كمواقف ويسع لعدد 333 سيارة. أما الخامس فهو مركز الهلال التجاري ضمن مدينة الهلال في منطقة الشرية وهو مجمع تجاري ضخم صمم على أحدث طراز في مساحة تبلغ مليون قدم مربع، ويضم سوقاً تجارياً وهايبر ماركت، حيث يتمتع مركز التسوق بموقع استراتيجي.
مراس ونخيل
تبدأ نخيل العقارية تطوير 3 مراكز تسوق ستضيف لها أكثر من مليوني قدم مربع من مساحات تجارة التجزئة، وتخطط لتطوير الرابع نهاية العام الجاري. وتعتزم الشركة تنفيذ 3 مراكز تسوق في مشروعات نخيل الأول في منطقة ديسكفري جاردنز، والثاني في جميرا بارك، أما الثالث فهو توسعة للسوق الصيني الذي يحظى بشعبية واسعة في أوساط المستهلكين.
لكن مصادر "البيان" أكدت بأن نخيل تدرس أيضاً إحياء مشروع مركز تسوق النخلة جميرا نهاية العام الجاري. بينما تحالفت شركة مراس للتطوير مع حكومة الصين ممثلة بشركة "جاين لونغ من" لتطوير مشروع مول العنقاء (فينيكس مول) ليصبح عام 2013 أكبر سوق مركزي صيني خارج بلد التنين وتتجاوز مساحته 5.6 ملايين قدم مربع ويتكون من 4 طوابق تضم 7000 محل تجاري.
وتعادل مساحة المول الجديد 3 أضعاف نظيره سوق التنين (دراغون مارت) الذي يقع على مقربة من المول الجديد. وقال سينا الكاظم الرئيس التنفيذي لتطوير الأعمال في مراس بأن حكومة الصين تعهدت بضخ 70% من مبلغ الاستثمار بينما تضخ "جاين لونغ من" 30% من القيمة الاستثمارية الإجمالية للمشروع البالغة ملياري درهم.
قطاع التجزئة
لم يكن غريباً أن تتجه كل تلك الشركات العقارية لتطوير ذلك الكم المليوني من المساحات التجارية لصالح قطاع التجزئة لاسيما وأن الأخير يعد من القطاعات الحيوية والمهمة التي تشهد نموا مستمرا وازدهاراً واضحاً بسبب توفر عوامل تدفع في هذا الاتجاه أبرزها الموقع الجغرافي المميز للإمارات وسياساتها التجارية المرنة والبنية التحتية المتطورة ومناطقها التجارية الحرة توفر فرصا هائلة لتجار التجزئة.
تفوق
تجاوزت المساحة الإجمالية المتاحة للتأجير في دبي حالياً مثيلتها في الولايات المتحدة بحوالي 35% كما تفوقت بستة أضعاف المعدل الأوروبي طبقاً لبيانات كشفت عنها شركة كوشمان أند وايكفيلد تحت عنوان "المراكز التجارية في الإمارات العربية المتحدة". وعكست البيانات بأن دبي ستواصل ترسيخ مكانتها مركزاً للعلامات التجارية وخاصة الفاخرة منها على الرغم من التباطؤ فستواصل، لكن تلك البيانات تشير إلى أن إنجاز المشاريع المخطط لها في أبوظبي فإن المساحة الإجمالية المتاحة للتأجير فيها ستتجاوز مساحات التأجير في دبي عام 2015.
دبي
ويصل العرض الحالي في دبي 2,385,200 متر مربع فيما يبلغ العرض المستقبلي حتى عام 2015 (إجمالي المساحة المتاحة للتأجير) 15,840 مترا مربعا. وسيبلغ إجمالي العرض في 2015 = 2,401,000 متر مربع. ما يعني بأن إجمالي المساحة المتاحة للتأجير لكل 1000 نسمة في المدينة في الربع الرابع 2010 = 1,385 مترا مربعا أما إجمالي المساحة المتاحة للتأجير لكل 1000 نسمة في المدينة والمتوقعة في 2015 = 1,261 مترا مربعا. وطبقاً للتقرير فإن هناك زيادة المساحات الشاغرة، خاصة في المواقع من المستوى الثاني والتي لا تستقطب عدداً كبيراً من الزائرين لذا فمن غير المحتمل ارتفاع الطلب على المولات الضخمة الجديدة لخمس سنوات مقبلة لكن يتوقع تحسن أداء المزيد من المراكز المحلية التي تعزز المجتمعات.
أبوظبي
ويصل العرض الحالي في أبوظبي نحو 908,600 متر مربع اما العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيصل 905,500 متر مربع ليصبح إجمالي العرض في 2015 نحو 1,814,100 متر مربع ويشهد سوق تجارة التجزئة في أبوظبي حالياً نقصاً في العرض من حيث المراكز التجارية الضخمة والترفيهية، ولكن هناك عدداً كبيراً من المراكز التجارية المخصصة لتجارة التجزئة قيد الإنشاء، والتي ستضاعف المساحة المتاحة للتأجير بحلول العام 2015. فيما تبلغ معدلات الإشغال حوالي 90% وغالباً ما تكون المراكز التي تقدم مرافق الترفيه والتسلية مؤجرة بالكامل.
العين
يصل العرض الحالي نحو 224,900 متر مربع اما المستقبلي حتى عام 2015 فيتوقع ان يصل إلى 30 ألف متر مربع. فالمركز الوحيد المخطط لإقامته حتى عام 2015 هو الواحات مول بمساحة 30,000 قدم مربع. ومن المتوقع ازدياد الزائرين إلى أبوظبي للتسوق كما يتوقع ارتفاع الطلب على المساحات التجارية والإعلان عن مشاريع أخرى في السنوات القليلة المقبلة.
الشارقة
يصل العرض الحالي في الشارقة نحو 193,900 متر مربع أما العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيبلغ 29,700 متر مربع ليصبح إجمالي العرض في 2015 نحو 223,600 متر مربع. ويرتكز قطاع تجارة التجزئة في الشارقة على المحلات التقليدية والأسواق.
أم القيوين
يبلغ العرض الحالي في ام القيوين نحو 30,000 متر مربع لكن لا يوجد أي عرض مستقبلي حتى عام 2015. ويجري التركيز على المتاجر في الأحياء حيث لا يزال الطلب على مراكز التسوق محدوداً لاسيما مع عدم وجود مشاريع مقترحة لإنشاء مراكز تجارية في السنوات الخمس المقبلة في أم القيوين حتى 2015.
الفجيرة
لا يوجد معروض في هذه الإمارة حالياً لكن العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيتوقع أن يبلغ 56,100 متر مربع. حيث يجري تطوير 5 مراكز تجارية ضخمة ويتوقع إنجاز مساحات كبيرة بحلول العام 2013.
عجمان
يصل العرض الحالي بعجمان نحو 66,500 متر مربع اما العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيبلغ نحو 78,400 متر مربع.
رأس الخيمة
يصل العرض الحالي في رأس الخيمة نحو 92,100 متر مربع أما العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيبلغ نحو 104 آلاف متر مربع. وتلبي مراكز التسوق للجاليات الطلب المتزايد للإنفاق التجاري في رأس الخيمة.
نمو متواصل في قطاع التجزئة
يستمر النمو في قطاع تجارة التجزئة، تماشياً مع النمو السياحي، وخاصة في أبوظبي، التي تطبق خططاً طموحة لزيادة أعداد الزائرين وانخفاض العرض التجاري نسبياً. وطبقاً لتلك البيانات، فإن الإمارات تنشط في تطوير المراكز التجارية لخدمة الأسواق المحلية واستقطاب الزائرين. وتشير الدراسات إلى أن الأرقام تشير إلى أن عدداً من الإمارات قد لا تصل إلى نقطة الإشباع على هذا الصعيد قبل عام