قال إياد ملص، الرئيس التنفيذي لشركة ماجد الفطيم القابضة إن الشركة أنجزت ترتيب قرض تمويل قيمته 3 مليارات جنيه مصري (حوالي 1.8 مليار درهم) بمشاركة بنك مصر والبنك الأهلي المصري لتمويل مشروع مول أوف إيجيبت في القاهرة. ويعادل القرض 65% من استثمارات المشروع التي تصل إلى نحو 5 مليارات جنيه مصري، مشيراً إلى أن المشروع من المقرر البدء في تطويره خلال سبتمبر المقبل بمساحة إيجارية قدرها 160 ألف متر مربع.
وأضاف ملص خلال لقائه بالصحافيين في مقر الشركة في برج ماف في دبي أمس إن الشركة تنوي طرح المزيد من الصكوك خلال العام الحالي لأجل يتراوح من سبع إلى عشر سنوات بهدف تمويل المشاريع الجديدة المقرر تطويرها أو افتتاحها خلال المرحلة المقبلة، وذلك في حال توفر أسعار تمويل مناسبة في أسواق المال المالية، مشيراً إلى أن حجم الطلب على الإصدار الأولي لصكوك ماجد الفطيم القابضة التي تم طرحها في شهر فبراير الماضي بقيمة 400 مليون دولار أميركي وبأجل استحقاق يصل إلى خمس سنوات، وصل إلى 1.6 مليار دولار، وأن عائد الصكوك 2012 وصل إلى 5.85 نقاط.
حجم التدفقات النقدية
وأضاف ملص: من المتوقع أن يصل حجم التدفقات النقدية إلى حوالي 6 مليارات دولار خلال عامين وهذا المبلغ هو أكبر من حجم الدين في المجموعة الذي يستحق بعد عامين ويصل إلى 4 مليارات دولار، بالإضافة إلى أن مستويات السيولة الحالية القوية التي تتمتع بها ماجد الفطيم القابضة والتي تصل إلى حوالي ملياري دولار لا تضعنا تحت أي ضغوط في حال الحاجة إلى إعادة تمويل قسم من ذلك الدين، علاوة على أن حجم الانفاق في 2011 كان أقل التدفقات خلال الفترة نفسها ، أي كان هناك انخفاض في حجم الدين الصافي.
وقال: كان إصدار الصكوك خطوة استراتيجية تهدف إلى تنويع مصادر التمويل وتوفير تمويل طويل الأجل وذلك في ظل محدودية السيولة في المصارف في هذه الآونة بسبب الأزمة المالية العالمية، ولهذا الغرض حصلنا على تأكيد التصنيف الائتماني للشركة من قبل وكالة فيتش عند BBB بأفق مستقرة في شهر مارس 2012 وذلك تماشياً مع متطلبات الإدراج للصكوك التي تم طرحها في بورصة لندن وسياسة الشفافية التي تتبعها المجموعة حول نشاطاتها التجارية.
الاستثمارات الجديدة
وأضاف ملص أن ماجد الفطيم القابضة حددت سقف انفاقها على الاستثمارات الجديدة لهذا العام بحوالي 3 مليارات درهم تم الالتزام بإنفاق 500 مليون درهم منها حتى الآن وذلك لتغطية حاجة التوسع في المشاريع الجديدة التي تشمل الفجيرة سيتي سنتر المقرر افتتاحه في الرابع من أبريل القادم، وفتح 13 هايبرماركت "كارفور" في الشرق الأوسط، بالإضافة إلى مشروع مول أوف إيجيبت وكذلك مركز بيروت في لبنان بمساحة إيجارية تقدر بـ60 ألف متر مربع، والمقرر افتتاحه كذلك في 2013.
وأوضح أن الشركة تطمح لانفاق باقي المبلغ للتوسع في أبوظبي والرياض بعد الحصول على مساحات بمواقع وأسعار مناسبة. مشيراً إلى أن توسع ماجد الفطيم القابضة يتركز في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا ودول كازاخستان وأرمينيا وجورجيا وأذربيجان في آسيا الوسطى.
تقييم أصول الشركة
وأكد ملص أن تقييم نوعية أصول الشركة العام الماضي تم من قبل جهة منفصلة وكان التقييم قوياً وايجابياً، على الرغم من انخفاض قيمة موجودات فنادق المجموعة في البحرين بقيمة 350 مليون دولار وفي مصر بقيمة 250 مليون دولار العام الماضي بسبب الظروف التي سادت في البلدين. وذلك بفضل تحسن نوعية أصول ماجد الفطيم القابضة في دبي من حيث تحسن العوائد وازدياد القدرة التشغيلية للفنادق والسياحة في الإمارة. كما تم إعادة تأجير كافة محال التجزئة في المجموعة بما فيها مصر والبحرين، بنفس أو أفضل من مستوى إيجارات العام السابق 2010، مع التنويه إلى أن قوة الأصول لا تؤثر على حجم الانفاق على النشاطات التوسعية في المجموعة.
النتائج المالية
ولخص ملص خلال اللقاء مجدداً النتائج المالية المدققة للمجموعة مشيراً إلى نمو الإيرادات الإجمالية بنسبة 10% مقارنة مع العام 2010 لتصل إلى 19.6 مليار درهم في عام 2011، وارتفاع أرباح الشركة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، وهو المعيار الذي يعكس التدفقات النقدية التشغيلية للشركة، بنسبة 19% مقارنة مع العام 2010 لتصل إلى أكثر 2.8 مليار درهم في نهاية العام 2011، بالإضافة إلى احتفاظ الشركة بميزانية عمومية قوية مع أصول تصل قيمتها إلى 36.1 مليار درهم.
وأضاف أن العمل توقف في مشروع خان الشامات المتضمن إنشاء فنادق ومركز تسوق في منطقة يعفور غرب دمشق بحجم مليون متر مربع بتكلفة أكثر من مليار دولار على عدة مراحل إلى حين تحسن الظروف الراهنة والاتفاق مع شركات تطوير راغبة، مشيراً إلى أن المجموعة تملك مساحة من الأرض التي سيقام عليها المشروع.
67 مليون زائر لمراكز الشركة في دبي
قال دانييل فيكي نائب أول ورئيس الخزينة في الشركة إن تمويل مول أوف إيجيبت في المراحل النهائية من المحادثات وتم الاتفاق على الشروط التجارية. وأشار إلى أن أعمال الشركة كانت إيجابية جداً خلال الشهرين الماضيين في دبي خصوصاً أثناء مهرجان دبي للتسوق. لافتاً إلى أن عدد زائري مراكز التسوق التي تملكها الشركة في دبي (مول الامارات وديرة سيتي سنتر ومردف سيتي سنتر) وصل العام الماضي إلى حوالي 67 مليون زائر، متوقعاً وصول عدد زائري تلك المراكز هذا العام إلى 70 مليون زائر. كما وصل إجمالي الزائرين إلى مراكز الشركة وهي مركزان للتسوق في عمان واثنان في مصر وواحد في البحرين العام الماضي إلى 136 مليون زائر بزيادة 6% عن 2010.
وأضاف فيكي أن نحو 50% من إيرادات ماجد الفطيم تأتي من الإمارات و50% من الأصول والمشاريع الأخرى. وأن 80% من إيرادات التجزئة تأتي من هايبر ماركت كارفور و20% من إيجارات مراكز التسوق والفنادق التابعة للمجموعة، مشيراً إلى أن عدد الموظفين في المجموعة يصل إلى 22 ألف موظف.
النتائج المالية (بالمليون درهم)
2011 2010 نسبة التغير %
الإيرادات 19.590 17.739 10.4
تكاليف المبيعات (13.605) (12.502) (8.8)
التكاليف التشغيلية والتكاليف الأخرى (4.270) (3.819) (11.8)
صافي تكاليف التمويل والتكاليف الأخرى (554) (463) (19.6)
الأرباح قبل احتساب المخصصات ونتائج إعادة التقييم 1.161 955 21.6
الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 2.814 2.369