كشفت شركة «إنجل آند فولكرز» الشرق الأوسط عن تسجيل أداء قوي في شريحتي العقارات السكنية والتجارية بدبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، بعد وصول مبيعاتهما معاً إلى 138.8 مليار درهم بنمو نسبته 28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وذكرت في تقريرها الخاص بالسوق العقارية في دبي للربع الثالث من عام 2024، أن هذا الأداء يؤكد حفاظ سوق العقارات في دبي على جاذبيتها وموثوقيتها بالنسبة للمستثمرين الدوليين، لا سيما العقارات السكنية التي ارتفع عدد صفقاتها بنسبة 40.8% على أساس سنوي، ووصلت قيمة مبيعاتها إلى 115.6 مليار درهم، مقابل 23.2 مليار درهم لمبيعات العقارات التجارية.
وتعزى هذه النتائج الإيجابية إلى الركائز الاقتصادية المتينة لإمارة دبي واستقطابها المتزايد للاستثمارات الأجنبية، فضلاً عن جاذبيتها أمام الشركات والأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية. كما تستفيد السوق من الأداء القوي لقطاعات السياحة والعقارات والتجارة الدولية وغيرها في الإمارات ككل.
وقال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي للشركة: نتوقع أن تواصل جميع شرائح السوق العقارية نموها بوتيرة متسارعة، لا سيما مع ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة إلى مستويات غير مسبوقة، والمشاريع الحكومية المستمرة لتنويع الاقتصاد الوطني.
السوق السكنية
ووصلت قيمة مبيعات العقارات السكنية في الربع الثالث إلى 115.6 مليار درهم، مع ارتفاع عددها بنسبة 40.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومنها 65% للعقارات قيد الإنشاء. فقد شهدت دبي بيع أكثر من 30 ألف وحدة قيد الإنشاء خلال الربع الثالث فقط، ما يمثل زيادة بنسبة 62.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، والذي يعزى إلى إطلاق العديد من المشاريع الجديدة وتزايد اهتمام المستثمرين بهذه العقارات.في المقابل، ارتفع عدد صفقات البيع في السوق الثانوية بنسبة 12.8%، مؤكداً استمرار الطلب على العقارات الجاهزة للسكن. وسجلت مناطق قرية جميرا الدائرية ودبي مارينا والخليج التجاري أعلى نسبة من مبيعات الشقق، في حين تركزت مبيعات الفلل ومنازل التاون هاوس في الإمارات ليفنج والفرجان ومدينة محمد بن راشد.
السوق الفاخرة
وأكد التقرير أن سوق العقارات الفاخرة في دبي تتجه نحو تحقيق معدلات نمو قياسية في 2024. ويظهر الإقبال المستمر على العقارات فائقة الفخامة من خلال المبيعات اللافتة للعقارات في نخلة جميرا، المجمع السكني الفاخر والأبرز في دبي، والتي شهدت تسجيل 110 صفقات فوق عتبة الـ 10 ملايين درهم، بما فيها 3 صفقات تتخطى قيمتها 200 مليون درهم، وفي مقدمتها صفقة لبيع شقة بنتهاوس بقية 275 مليون درهم.
وواصلت العقارات الفاخرة استقطاب أصحاب الملاءة المالية العالية ممن يفضلون الخيارات السكنية الحصرية، حيث استمر زخم الطلب في أبرز المناطق الفاخرة مثل مدينة محمد بن راشد ودبي هيلز استيت.
السوق التجارية
وارتفع عدد صفقات بيع العقارات التجارية في الربع الثالث من هذا العام بنسبة 28% على أساس سنوي، وبلغت قيمتها 23.2 مليار درهم. ويستند هذا النمو الملحوظ إلى الطلب القوي على العقارات التجارية الممتازة، إذ شهد الربع الثالث ارتفاع مبيعات مساحات التجزئة بنسبة 16.8%، ومبيعات المساحات المكتبية بنسبة 12.6%، مما يعكس مكانة دبي بوصفها وجهة رائدة عالمياً للأعمال. وقد أدى ارتفاع أسعار الأصول التجارية عالية الجودة إلى تسجيل زيادة ملحوظة في قيمة مبيعات العقارات التجارية ككل، بالرغم من انخفاض عددها بنسبة 6.5% خلال الربع الثالث من العام. وترافق ذلك مع ارتفاع أسعار إيجارات المكاتب ومساحات التجزئة بنسبة 4%، والمستودعات بنسبة 19%، والذي يشير إلى زيادة الطلب على الإيجارات في القطاع الصناعي.
سوق الإيجارات
ومع النمو السكاني المستمر في دبي، تواصل السوق العقارية تسجيل معدلات إقبال ملحوظة على الإيجارات، لا سيما في قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون ودبي مارينا. وقد أسهم هذا الطلب في ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات بوتيرة منتظمة، وبمعدل وصل إلى رقم من خانتين في العديد من المناطق. ولم يمنع ذلك المستأجرين من تجديد عقودهم أو استئجار عقارات جديدة.