تعتزم شركة «بن غاطي»، للتطوير العقاري في دبي، توسيع حجم أعمالها عبر مضاعفة محفظة مشاريعها العقارية مرة ونصف خلال الثمانية عشر شهراً المقبلة لتصل نحو 100 مليار درهم مقارنة بنحو 40 مليار درهم في الوقت الراهن، الأمر الذي يعزز من قوة الشركة واستقرارها المالي.



وقال محمد بن غاطي رئيس مجلس إدارة شركة «بن غاطي» للتطوير العقاري، في بيان، إن شركته أبرمت شراكات عالمية حديثة مع العلامات التجارية «جاكوب آند كو»، و«بوغاتي» و«مرسيدس بنز»، وتواصل حالياً التوسع في مشاريعها، مستفيدة في ذلك من الزخم القوي وغير المسبوق الذي يشهده القطاع العقاري في إمارة دبي، إذ تخطط لإطلاق نحو 12 ألف وحدة سكنية خلال الثلاثة أشهر المقبلة، مضيفاً إن «التدفقات النقدية» للمشاريع التي سيتم تسليمها خلال الأشهر الثلاثة المقبلة فقط تتجاوز مليار دولار (3.67 مليارات درهم).



وأكد محمد بن غاطي، أن دبي تعد واحدة من أهم وجهات الاستثمار العقاري في العالم، ويتميز سوقها المزدهر بالتطور المستمر، كما يوفر فرصاً استثمارية متنوعة للمستثمرين وتظل صفقة جيدة للمستثمرين، إذ يبلغ متوسط سعر القدم المربع في دبي نحو 352 دولاراً، وذلك بالرغم من الزيادات السعرية الأخيرة، وهو ما يعادل ثلث متوسط السعر في لندن والبالغ 868 دولاراً للقدم بنهاية العام الماضي، وأقل من نصف متوسط السعر في سنغافورة والبالغ 765 دولاراً للقدم، وأعلى قليلاً من نصف متوسط السعر في لوس أنجليس والبالغ 663 دولاراً للقدم.



وأضاف بن غاطي، إنه بالإضافة إلى الأسعار المغرية للشراء هناك الخدمات التي تحصل عليها في دبي سواء أكنت داخل فندق أم مطعم أم مطار، فدخول المطار أو الخروج منه يستغرق بضع دقائق، والخدمات المتاحة والسيارات الأجرة للعوائل والسيدات فقط، وذوي القدرات الخاصة، فإن الخدمات في الإمارة على مستوى مختلف تماماً ومتطور للغاية، فكل ذلك يساهم في قيمة الحياة والسوق ويؤثر في سعر العقارات.



وذكر رئيس مجلس إدارة شركة «بن غاطي» للتطوير العقاري، أن الشركة نشطت أخيراً في عمليات شراء الأراضي للاستفادة من هذا الطلب الكبير، حيث اشترت أراضي في شتى أنحاء دبي في المناطق الرئيسية والاستراتيجية بما في ذلك نخلة جميرا ومنطقة الخليج التجاري، مضيفاً إن بنك الأراضي المملوك للشركة حالياً يكفي عامين ونصف إلى ثلاثة أعوام، فيما يتم العمل باستمرار على توسيع نطاق محفظة الأراضي.



توسع إقليمي

وحول خطط نية التوسع خارج دبي، قال إن الشركة افتتحت مكتباً في مدينة الرياض السعودية كخطوة أولى للتوسع في المملكة باعتبارها سوقاً واعداً بلا شك، مشيراً إلى نية الشركة القوية لاقتناص فرص في قطاع التطوير العقاري في السعودية.



وأضاف بن غاطي، إن أهم هدف بالنسبة للشركة هو القيام بتأدية واجباتها كشركة، وأهم شيء تسليم المشروعات في مواعيدها، وأحياناً قبل ذلك، وقد تم تكريمها من دائرة الأراضي والأملاك كأسرع المطورين العقاريين، مع الاهتمام بالجودة والتكنولوجيا في العقارات والتركيز في إدارة المشاريع المكملة للنشاط بما في ذلك مصانع الحديد الألمنيوم والنجارة لتكون ملك المجموعة أو في علاقة مع شركات استراتيجية معينة تخدم مشروعاتها للتطوير العقاري مع توفير الجودة والقيمة للمستثمرين.



وقال محمد بن غاطي، إن إمارة دبي توفر ملاذاً استثمارياً وبيئة آمنة يعيش فيها مختلف الجنسيات من شتى أنحاء العالم تحت ظل القيادة الرشيدة والحكيمة، وهذا ما يجعلها مصدر اهتمام للمستثمرين والمواهب والأيدي العاملة ولكل شخص يرغب في الإقامة فيها، مشيراً إلى أن سوق العقارات في الإمارة، يستقطب تدفقاً من المشترين الجدد من تركيا ومصر، إلى جانب كندا وأوروبا وألمانيا ليواصل بذلك السوق توسيع القاعدة الكبيرة للمشترين الدوليين فيه، حيث يتسع نطاق الجذب كثيراً مع مواصلة اجتذاب المزيد من الجنسيات من شتى أنحاء العالم، في مؤشر آخر على استمرار قوة الأداء بسوق العقارات في الإمارة.



إسكان ذوي الدخل المحدود

وحول برامج ذوي الدخل المحدود، قال محمد بن غاطي، إن دبي ما زالت تجتذب جميع الفئات، واليوم تستطيع استئجار استوديو بقيمة ألف دولار، فيمكن استئجار استوديو بقيمة 45 ألف درهم سنوياً بقرية جميرا الدائرية، وإذا أردت منطقة بها رفاهية أكثر في «الخليج التجاري» بقيمة 65 ألف درهم سنوياً، وهذا مبلغ ميسور للسكن والإيجار في دبي، وكذلك بالنسبة لقطاع المقاهي والمطاعم، فيمكنك الحصول على وجبة بقيمة 10 دراهم، وإذا أردت وجبة في مطعم راقٍ تستطيع أن تأكل بقيمة 2000 أو 2500 درهم.



وأضاف رئيس مجلس إدارة شركة «بن غاطي» للتطوير العقاري، إنه في هذا الإطار فإن «بن غاطي» لديها استراتيجية أن يكون كل عام لدينا مشروع أو مشروعين عقارات فاخرة، ولكن في الوقت نفسه لا ننسى العقارات الأخرى لفئة أكبر، حيث لدينا استوديوهات في قرية جميرا الدائرية بحوالي 700 ألف درهم، وفي مناطق أخرى قيمتها 650 ألف درهم، ومتاح المنتجات للجميع.



وأوضح محمد بن غاطي، إن المليون دولار (3.67 ملايين درهم) يمكن أن تشتري مساحة حوالي 1000 قدم في ثلاثة من أفضل المناطق في دبي، ومليون دولار في مدينة مثل مونت كارلو تستطيع أن تحصل على حوالي 72 قدماً أي حوالي 20% من المساحة التي تحصل عليها بالقيمة نفسها في دبي، وقيمة مقابل المال فإن دبي من أفضل الخيارات إن لم تكن الأفضل على الإطلاق.



وأشار بن غاطي، إلى أن سوق الإيجارات في دبي حافظ على مستوياته ما بين 7 إلى 10%، وفي مناطق أعلى من ذلك أحياناً، وفي لندن نسبة الإيجار 3%، وبالرغم من الزيادات السعرية التي شهدها السوق العقاري في دبي إلا أنه حافظ على هذا المستوى، فأحياناً يصعد سعر العقار ونسبة الإيجارات تنخفض ولا تزال من 7 إلى 10%.



تدفقات نقدية صحية

قال محمد بن غاطي، إن تجربة دخول الشركة إلى سوق الصكوك كانت ممتازة، حيث إنه في أول طرح كانت الطلبات 210% زيادة عن المطروح، وفي الطرح الثاني 420% زيادة على المعروض، منها 40% جاء من خارج الدولة، مشيراً إلى أن مستويات الطلب المرتفعة تؤكد ثقة المستثمرين العالميين في اقتصاد دولة الإمارات ودبي وأدائنا كشركة وسمعة بن غاطي خارج الدولة، وهذا الشيء محفز لنا، ولا شك أن في المستقبل كل الخيارات متاحة لنا بسبب نجاحنا في الصكوك، وقد تكون الصكوك أداة نعود لها مجدداً في المستقبل.



ورداً على سؤال بشأن النية في طرح المجموعة في البورصة، قال بن غاطي، إن شركته عائلية مغلقة، ولا توجد نية قريبة بطرح أسهمها في سوق الأوراق المالية، لا سيما وأن التدفقات النقدية تسير بشكل صحي، ولكن ذلك لا يمنع أن ندرس الأمر في المستقبل.