اعتدال القيم الايجارية يزيد جاذبية دبي

افادت مصادر السوق العقارية في امارة دبي الى ان اعتدال القيمة الايجارية في الامارة في الفترة الاخيرة ساهم في جعل دبي اكثر جاذبية للمستأجرين حيث عاد العديد من العاملين في الامارة الى السكن فيها بعد ان كانوا يفضلون الاقامة في الامارات المجاورة بحثا عن القيمة الايجارية الاقل والتي تتناسب مع دخولهم.

واشار العديد من اصحاب المكاتب العقارية التقليدية التي تعمل في مجال الوساطة وادارة العقارات ان الازمة الاقتصادية العالمية لم تكن كلها سلبية بل كان فيها ايجابيات ايضا ومنها عودة الاعتدال الى في القيمة الايجارية للمساكن غي دبي بعد ان وصلت الى مستويات ارهقت المستأجرين واصحاب الاعمال.

مشيرين الى ان تفضيل الكثير من العاملين في الامارة الى العودة للسكن فيها يعود لاسباب متعددة منها تحاشي الزحام على الطرق من الامارات المجاورة الى مقر اعمالهم اضافة الى الرقي في الخدمات التي تتمتع بها دبي كما ان تقارب القيمة الايجارية مع مثيلاتها في بعض الامارات الاخرى كان من الاسباب المبررة لقرارات هؤلاء السكان.

وتشير التوقعات الى ان القيمة الايجارية في الامارة تتجه الى الاستقرار بل يتوقع البعض ان يكون هناك تصحيح جديد قد يصل الى 5% مع نهاية العام الجاري مع استمرار دخول بنايات جديدة واستئناف العديد من الشركات اعمالها في مشروعات توقفت بفعل الازمة المالية العالمية وتقدر مصادر عدد الوحدات السكنية والتجارية التي ستدخل السوق خلال عامي 2010 الحالي والعام 2011 مايقارب 47 ألف وحدة وهو مايدفع الى الاعتقاد باستقرار القيمة الايجارية خلال العام المقبل ايضا.

وبالنسبة لاداء خلال الاسبوع فقد كان الاداء عاديا وتركزت التصرفات على المبايعات من النوعين المتوسط والصغير وكانت اكبر مبايعة بقيمة 40 مليون درهم في منطقة القوز الثالثة و أخرى بقيمة 53,19 مليون درهم في منطقة الجداف و أخرى بقيمة 90,18 مليون درهم في منطقة الجداف. أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 527 مبايعة منها 515 لشقق وسجلت بمبلغ 20,480 مليون درهم و 12 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 94,17 مليون درهم.

اسعار الاراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي فتقدر في رقة البطين من 2800-3700 درهم والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري ،وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري،والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000- 7000 درهم والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري .

وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري وفي العوير من 30- 60 درهما والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهم للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري .

وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000- 3500 درهم للتجاري وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.

دبي - مصطفى عويضة