قال تقرير حديث عن مؤسسة جونز لانغ لاسال للاستشارات العقارية إن قيمة التمويل العقاري في دبي ارتفعت كنسبة من قيمة المبيعات بنسبة 33% من الربع الأول من العام الماضي الى 46% في الربع الأخير من نفس العام وتوقع التقرير ان يستمر الارتفاع في العام الجاري بسبب توقعات بإتاحة المزيد من التمويل العقاري.
العقارات السكنية
وأضاف التقرير ربع السنوي أن 22 الف وحدة سكنية من المتوقع أن تدخل سوق دبي العقاري في العام الجاري و25 الف وحدة في العام المقبل.
واشار التقرير الى استقرار اسعار الايجارات العقارية السكنية حيث ان الايجارات تراجعت بنسبة 4% عموما بين الربع الأول من العام الماضي والربع الأول من العام الجاري فيما بلغ التراجع 1% فقط في ايجارات الفلل.
غير أن التقرير قال إنه بالرغم من الاستقرار في الايجارات في عقارات دبي فان السوق سوف يشهد تزايدا في العرض على الطلب مع توقع بلوغ اجمالي الوحدات المتاحة في السوق 278 الف وحدة وبالتالي ليس من المتوقع أن ترتفع الاسعار قبل نهاية العام المقبل.
وقال إن التمويل العقاري من العناصر الحيوية لإنعاش السوق العقارية في دبي فيما ابدى سوق العقارات السكنية علامات انتعاش وتحسن خلال العام الماضي وتوقع أن يستمر هذا التحسن في العام الجاري حسبما يعكسه حجم الصفقات وقيمتها.
المساحات التجارية
وأوضح تقرير مؤسسة جونز لانج لاسال ان دبي شهدت اسرع معدل نمو في نصيب الفرد من المساحات التجارية ومنافذ التجزئة حيث زاد نصيب الفرد من 5,10 أقدام مربعة في عام 2006 ليبلغ 14 قدما مربعة في العام الجاري.
واشار الى أن اجمالي المساحات المتاحة يبلغ 26 مليون قدم مربعة حتى نهاية الربع الأول من العام الجاري بارتفاع مليوني قدم مربعة منذ الربع الأخير من العام الماضي بفعل افتتاح مركز سيتي سنتر مردف. وقال التقرير إنه ليس من المنتظر ألا تضاف مساحات تسوق جديدة في الامارة حتى نهاية 2013.
وتوقع التقرير ارتفاعا في الايجارات التجارية قصيرة الأجل أو فترات حرة حيث تميل السوق لصالح المستأجرين. كما توقع التقرير ارتفاع المساحات التجارية في دبي برغم توقعات بانخفاض الانفاق الاستهلاكي وذلك بسبب الجذب السياحي والترفيه داخل مراكز التسوق.
وسوف يستمر المؤجرون في عمليات تخفيض التكلفة في ظل تراجع الانفاق الاستهلاكي مما يساعد في تخفيف أثر تراجع الايجارات التجارية.
العقارات المكتبية
قال التقرير إن المساحات المكتبية المتوفرة في دبي حتى نهاية الربع الأول من العام الجاري بلغت 46 مليون قدم مربعة والمتوقع ان تدخل السوق نحو 30 مليون قدم مربعة أخرى في العامين الجاري والمقبل. وبلغت مساحة المكاتب التي انتهت بالفعل حاليا 22 مليون قدم مربعة.
وبلغ الطلب على المساحات المكتبية حتى نهاية الربع الأول من العام الجاري مليوني قدم مربعة. وتوقع التقرير تراجعا في الطلب على المساحات المكتبية في العام الجاري برغم أن تراجع الايجارات المكتبية شجع الشركات على تنفيذ استراتيجيات النمو والتوسع المستقبل.
دبي - أشرف رفيق