قرار تقييد المنح يرفع أسعار العقارات في رأس الخيمة

شهدت عقارات رأس الخيمة ارتفاعا في أسعارها بوجه عام، نتيجة قرار تقييد المنح السكنية التي أصدرته دائرة الأراضي في الإمارة، الأمر الذي انعكس على الأسعار، نتيجة تراجع كمية التداولات العقارية التي كانت تجري في السابق لقطع المنح السكنية، المميزة بقلة أسعارها مقارنة بأسعار الأراضي الملك.

وبين مختصون في الشأن العقاري من أصحاب مكاتب عقارية وذوي خبرة، أن ارتفاع الأسعار لن يخدم النشاط العقاري المتأزم في الأصل نتيجة تبعات الأزمة الاقتصادية العالمية، فرغم انخفاض الأسعار الكبير للعقارات فيما سبق، إلا أنه لم يقابل بإقبال الجمهور على التداول والشراء، وزيادة الأسعار حاليا سيزيد من عدم إقبال الجمهور على الشراء، بل وسيعزز التدهور في السوق بدل أن يدفعه نحو النشاط والصحة.

وذكر سلطان النعيمي صاحب مكتب الدلة العقاري في إمارة رأس الخيمة، أن المعضلة تكمن في الفهم الخاطئ لقرار دائرة الأراضي بشأن تقييد المنح، فالقرار ليس عاما بل يختص ببيع المنح منذ تاريخ صدور القرار أي بداية 2010م، وكل المنح سابقة التداول مازالت ضمن إطار التداول والبيع.

وبين صاحب مكتب الدلة أن أكثر العقارات من أراضي ومنازل ارتفاعا بالأسعار خلال الفترة الحالية في منطقة الظيت الجنوبي، التي تكثر فيها المنح السكنية وتعتبر من أكثر المناطق في إمارة رأس الخيمة المرغوبة سواء للسكن أو الاستثمار. وعن أوضاع الإيجارات بشكل عام بين سلطان أن الإيجارات ما زالت هي الداعم للنشاط العقاري في الإمارة وسند المكاتب العقارية في الأزمة الحالية، ويعتبر سكن العمال هو الأكثر طلبا خلال الفترة الحالية نتيجة النشاط الاقتصادي متعدد الأوجه الذي تعيشه الإمارة .

بين قسم التنظيم العقاري في دائرة أراضي رأس الخيمة أن الأسعار بالدرهم للقدم للسكني بالقصيدات 20-35 الفحلين 10-15، الغب 20-25، العريبي 20-30 شمل15-22، الرمس 30-40، جلفار 35-55، المعيريض 70-45، المعمورة 40-55، الجزيرة الحمراء 45-70 الرفاعة 35-50 الدقداقة 14-25 البريرات 18-25، شعم 20-30، خت12-15 ، الظيت الجنوبي 30-40 الظيت الشمالي من 40-60، خزام 45-65، الحيل 13-20، رأس الخيمة الحديثة من 45-65.

أما عن السكني التجاري القصيدات 35-200 الغب 40-120 العريبي 60-200، شمل45-120، الرمس45-120، جلفار80-110، المعيريض 80-120، المعمورة 80-120، النخيل100-250، المركز التجاري 200-500، الجزيرة الحمراء 100-140، الدقداقة 55-100، البريرات 70-85، الظيت الجنوبي من 90-200، الظيت الشمالي 80-100، خزام 100-120، رأس الخيمة80-100.

وعن التجاري الفحلين 30-35 شمل 45-60 الرمس 40-60 ، جلفار45-80، المعمورة70-120، الجزيرة الحمراء 100-120، الرفاعة 80-120، الدقداقة 60-110 شعم 40-80، الظيت الجنوبي60-90، الظيت الشمالي 80-100 ، رأس الخيمة الحديثة من 80-100 درهم.

وعن الأسعار التقديرية للفلل والبيوت المباعة ، فهي حسب المواصفات ونسبة البناء والمساحة والموقع وعمر المبنى في منطفة الظيت دور من 750 ألف إلى مليون ونصف، ولدورين من 1 .1 مليون وحتى 2 مليون، وفي خزام دور 700 ألف وحتى 2 .1 مليون، ودورين 1 .1مليون وحتى 8 .1 مليون، وفي منطقة جلفار دور من 700 ألف -950 ألف، ودورين 900ألف 3 .1 مليون، وفي القصيدات دور 900 ألف 2 .1 مليون ودورين 2 .1 مليون 6 .1 مليون، وفي العريبي دور 900 ألف 2 .1مليون ودورين 1 .1 مليون 3 .1 مليون.

رأس الخيمة ـ رباب جبارة