أداء الأسهم يجذب المستثمرين لقطاع العقارات في دبي

تواصل االسوق العقارية في إمارة دبي حركتها النشطة حيث تمت العديد من التداولات في مناطق الإمارة المختلفة ولتشمل السوقين التقليدية والحديثة وقاربت مبالغ التداول حتى كتابة هذا التقرير مايقارب المليار درهم ووفق مصادر عقارية فقد بدأ بعض المتعاملين في العقار يتجهون وبتركيز اكبر على سوق الأسهم بعد أن كان هناك بعض التردد.

وتشير مصادر بالسوق إلى أن استمرار صحوة سوق الأسهم قد تزيد من تصرفات الرهون بالأسابيع المقبلة حيث يأمل أو يرغب كثيرون في الدخول إلى السوق لجني مزيد من الأرباح السريعة ورغم ذلك هناك شبه اتفاق على أن الأداء بسوق العقارات لن يتأثر كثيرا بما يدور في الأسهم لان السوق العقارية لها مستثمروها الدائمون.

وقد شهد الأسبوع مبايعات وتعاقدات على أراض وبنايات وفلل وقاربت مبالغ التداول خلال الأسبوع ما يقارب المليار درهم ولاتزال مناطق مثل جبل علي الصناعية والقصيص الصناعية والأراضي المخصصة للمعارض في شارع الشيخ زايد تحتل الأولوية والصدارة في اهتمامات المستثمرين كما سجلت البرشاء مبايعات جيدة من حيث حجم مبالغ التداول ومنها مبايعة واحدة بقيمة 75 مليون درهم لقطعة ارض فضاء وأخرى بقيمة 25 مليون درهم كما شهد الأسبوع مبايعات في مناطق عديدة منها ورسان والنهدة ونخلة جميرا وتلال الامارات ومردف وشارع الشيخ زايد وغيرها من المناطق.

ويتوقع عقاريون أن يواصل السوق أداءه الجيد حتى نهاية العام وبمعدلات مرتفعة ليتمكن المستثمرون الكبار من انجاز خططهم الاستثمارية قبل انتهاء السنة المالية والتي تنتهي مع نهاية العام الجاري على صعيد الايجارات تشير المصادر إلى وجود العديد من الطلبات الجديدة وخاصة على الشقق نظام الاستوديو والغرفة وصالة وارتفع الطلب على الفلل بمعدلات كبيرة في مناطق مثل مردف والتي يفضلها كثيرون نظرا لهدوء المنطقة وحيويتها.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 65 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 80-90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 140- 160ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -65 ألفا وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 60-70 ألف درهم.

والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة