كشف محمد الهاشمي رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة »زعبيل للاستثمار« عن خطط جديدة لرفع استثمارات الشركة إلى 15 مليار درهم بحلول نهاية العام الجاري. وقال في حوار مع »البيان الاقتصادي« ان المشاريع الجديدة التي تدرس الشركة إطلاقها ستتعدى التطوير العقاري إلى مجالات استثمارية أخرى كالاستثمار الصناعي والمالي.
وقال ان » زعبيل للاستثمار« تطور حاليا مشروعين - سكني وسياحي - على مساحة إجمالية تبلغ 1.5 مليون قدم مربع في إطار مشروع النخلة جميرا باستثمارات تصل إلى 3 مليارات درهم، ويضمان 633 شقة بالإضافة إلى 132 شقة مؤثثة و244 غرفة فندقية و 14 وحدة سكنية بنتهاوس.
مؤكدا نجاح الشركة في بيع 20% من الوحدات السكنية في مشروع »تيارا« الذي أطلقته منذ شهر على الرغم من اقتصار تسويقه داخل الدولة. وتوقع بيع المشروع بالكامل خلال فترة وجيزة عند انطلاق عمليات تسويقه خارج الدولة في غضون الأيام القليلة المقبلة.
وتعد »زعبيل للاستثمار« شركة استثمارية متعددة النشاطات تركز في مجال تطوير وإدارة العقارات التجارية وإدارة الممتلكات والأموال الخاصة عبر مجموعة واسعة من القطاعات الاقتصادية في الإمارات العربية المتحدة ودول الخليج وخارجها.
• ماذا تضم أجندة »زعبيل للاستثمار« للمستقبل؟
- أجندة الشركة تحمل الكثير ولكن يمكن أن أطلعك على حجم الاستثمارات التي تنوي الشركة ادارتها حتى نهاية العام الجاري والتي تصل إلى 15 مليار درهم عبر سلسلة مشاريع جديدة لن تقتصر على جانب التطوير العقاري بل ستتعداه إلى مجالات أخرى كالقطاعين الصناعي والمالي، تجسيدا لسياسة الشركة التي تتمحور حول الاستثمار في مجالات تطوير وإدارة العقارات التجارية.
وإدارة الممتلكات والأموال الخاصة عبر مجموعة واسعة من القطاعات الاقتصادية في الإمارات العربية المتحدة ودول الخليج وخارجها.
• كم وصلت مبيعات الشركة في مشروع »تيارا« الذي أعلنتم عنه مؤخرا؟
- الحمد لله نجحنا في بيع 20% من مشروع »تيارا« السكني.
• هل ترى حجم المبيعات ليس بمستوى الطموح انه يعكس تراجع مبيعات السكن الفاخر في المدينة؟
- لا هذا ولا ذاك.. فنحن لم نبدأ عمليات التسويق الا من شهر وعندما نحقق نسبة بيع تصل إلى 20% خلال ذلك الشهر فذلك جيد جيدا في الحسابات الاقتصادية لأي مشروع قائم على دراسة جدوى دقيقة وتفصيلية لأحوال السوق وتوجهات المشترين للوحدات السكنية.
وأما فيما يتعلق بالشق الثاني الذي ذكرته حول تراجع مبيعات السكن الفاخر في المدينة فذلك ان كان حقيقا وواقعا فهو ناجم عن مرور السوق في دورته الطبيعية لأنك لن تجد سوقاً عقارياً في العالم يبيع على مدار اليوم دون ان يكون هناك نسب متفاوتة في عمليات البيع والشراء.
• ماعدد الوحدات السكنية والغرف الفندقية التي سيوفرها مشروعا الشركة؟
- » زعبيل للاستثمار« تطور حاليا مشروعين - سكني وسياحي -في إطار مشروع النخلة جميرا باستثمارات تصل إلى 3 مليارات درهم، ويضمان 633 شقة بالإضافة إلى 132 شقة مؤثثة و244 غرفة فندقية و 14 وحدة سكنية بنتهاوس.
• ماطبيعة أول مشروع اطلقته الشركة ؟
- شركة »زعبيل للاستثمار« أطلقت مشروعا عقاريا سكنيا سياحيا تصل تكلفته إلى 2.1 مليار درهم. ويتألف المشروع المزمع انجازه نهاية العام المقبل من مباني »تيارا« السكنية ومنتجع »انانتارا« وهو من ابرز علامات المنتجعات في آسيا.
واعتقد شخصيا بأن المشروع سيشكل مشروع تيارا ريزيدانس تجمعاً سكنياً له مدخل خاص يقع خارج الجذع الرئيسي لمشروع نخلة جميرا. وسيتألف من سبعة مبان كل منها مكون من 15 دورا إضافة إلى دور إضافي علوي. وتتألف المباني من شقق سكنية من غرفة وغرفتين وثلاث وتتراوح مساحتها من 1200 إلى 2250 مترا مربعا.
وسيكون هنالك 238 شقة ذات غرفة نوم واحدة و210 بغرفتين و182 بثلاث غرف، بالإضافة إلى 14 غرفة علوية. وسيحتوي المشروع على موقف للسيارات في القبو يتسع لحوالي 1300 سيارة.
وقد انطلقت الأعمال الإنشائية في المشروع منذ شهر تقريبا وحاليا تقوم شركة سويس بورنج العالمية بعمل أساسات المشروع وقد بدأت بذلك فعليا في الخميس الماضي فيما تم اختيار المقاول الرئيسي من ماليزيا تحت إشراف شركة وطنية متخصصة في الأعمال الهندسية وهي شركة دار الهندسة.
• ما المميز في المشروع ؟
- مشروع تيارا ريزيدانس السكني سيعيد تعريف مفهوم جودة المعيشة، حيث سيقدم لساكنيه نمط حياة الجزر ضمن بيئة غاية في التميز والخصوصية. كما سيمثل منتجع أنانتارا وجهة مميزة لما يتمتع به من أناقة حقيقية ولمسات تراثية مستمدة من ثقافة الضيافة الآسيوية«.
وسيتمتع المشروع الذي من المقرر إكماله وتسليمه في ديسمبر 2007 بلمسات ذات جودة عالية ومناظرة خلابة لإطلالته الساحرة على الحدائق والشاطئ وحوض السفن.
وستكون المنطقة السكنية محاطة بالحدائق الطبيعية الغناء والغابات الاستوائية مع جداول الماء المترقرقة مما سيجعلها تتمتع بمنظر حقيقي لإحدى المناطق الآسيوية مع إطلالة ساحرة على مياه الخليج.
• السوق العقاري في دبي يراهن كثيرا على الهندسة المعمارية لأي مشروع فماذا عن مشاريعكم؟
- تمثل هندسة المباني في مشاريعنا وتحديدا في مشروع » تيارا« نموذجاً معاصراً مستوحى من بيئتها الطبيعية. ولاشك بأن هذا النموذج سيكون في غاية التميز مع استخدام الخشب كلمسة مميزة للديكور الخارجي بالإضافة إلى دخولها في تشكيل جزء من واجهة المباني.
كما ستتمتع غرف النوم في الشقق بأرضية خشبية، وفي غرف المعيشة والطعام بأرضية من الرخام، أما في المطابخ والحمامات فالأرضية ستكون من الغرانيت.
وسيشهد المشروع إدخال ميزة فريدة تتمثل في نظام صوتي مدمج متطور يتألف من مكبرات صوت مركبة بشكل مخفي في كل غرفة، والتي يمكن وصلها بالأنظمة الموسيقية أو أنظمة المسرح المنزلي.
• والمنتجع ؟
- منتجع أنانتارا في جزيرة نخلة جميرا هو عبارة عن فندق يتألف من 244 غرفة والذي تكمله 132 شقة مخدمة ومؤثثة. ومن أبرز المرافق التي تميز هذا المنتجع هو النادي الصحي أنانتارا سبا الذي سيقدم مجموعة كاملة من الجلسات العلاجية بنوعيها الغربية والشرقية.
وفي رأيي سيكون منتجع أنانتارا في نخلة جميرا بدبي علامة فارقة لإطلاق علامة الفندق في الإمارات العربية المتحدة، وقد أظهرت الشركة الفندقية صاحبة العلاقة حجم سعادتها وفخرها بأن تكون قادرة على تقديم نموذج خاص من فخامة علامة أنانتارا من خلال هذا المشروع الهندسي الرائع«.
• ماهي المكاسب التي سيجنيها المشتري من » املاك« التي تتولى تمويل عمليات الشراء؟
- سيعمل نموذج التمويل الإبداعية المقدم من شركة أملاك للتمويل على توفير تمويل بنسبة 90% كحد أقصى على مدى 25 عاماً لمالكي المنازل وبأسعار مغرية.وقد تم حالياً البدء في أعمال البناء الخاصة بالمشروع بالتعاون مع شركة أستيكو لإدارة المشاريع العقارية وأستيكو لإدارة الممتلكات.
والتي تم تعيينها كشركة لإدارة المشروع من ناحية التطوير العقاري وتولي مهام التسويق والمبيعات الحصرية لمشروع تيارا ريزيدانس الذي سيضمن استمتاع المستثمرين في هذا المشروع بمنافع المنشآت والخدمات التي تقوم جزيرة نخلة جميرا حالياً بتقديمها.
في حين أنها موجودة في بيئة خاصة ومميزة. ويتمتع فريق إدارة التطوير والمبيعات بخبرات جيدة لتولي مهام هذا المشروع. وبلا شك سيعمل كل من خطة الدفع الجذابة ونموذج التمويل على تسهيل وتبسيط عملية الشراء«.
• ماذا عن الفندقين الآخرين اللذين اطلقتهما الشركة عقب » تيارا«؟
- »زعبيل للاستثمار« أظهرت جديتها في نوع المشاريع التي تنوي الاستثمار فيها وربما تلاحظون ان الشركة لم تطلق أي مشروع لمجرد إشباع رغبة بقدر ما تعمل الشركة على تطوير مشاريع تتملس أولا حاجة السوق.
بالإضافة إلى توفير حلول سكنية وسياحية وترفيهية بأعلى المستويات لذلك وقعت الشركة قبل فترة وجيزة اتفاقية مع مجموعة تيوي للفنادق والمنتجعات، التي تعد أكبر مجموعة متخصصة في الإدارة الفندقية في أوروبا، لبناء فندقين في نخلة جميرا بقيمة تتراوح مابين 700 مليون درهم إلى مليار درهم.
وتبلغ مساحة الفندقين، روبنسون كلوب وآيبروتيل، ما يزيد على مليون قدم مربع، وبذلك تصل المساحة الإجمالية التي تطورها الشركة مع مشروع » تيارا« إلى نحو 1.5 مليون قدم مربع.
• وعدد الغرف وطراز البناء؟
- يتألف كل من الفندقين من 300 غرفة وجناح وسيتم بناؤها على الطراز المحلي لتعكس الأسلوب الهندسي القديم. ويقع المشروع الجديد على هلال نخلة جميرا ومن المتوقع الانتهاء من أعمال البناء للفندقين في شهر يونيو من العام 2008.
وهكذا تعكس » زعبيل للاستثمار« حجم التزامها بتقديم مشاريع مميزة على الصعيدين الإقليمي والعالمي.علما بأن الفندقين سيتمتعان بمزايا ومميزات فريدة وسيقدمان خدمات مميزة لتلبية احتياجات العملاء في الإقامة في فنادق ذات معايير عالمية.
ودعني اؤكد لك ان رؤية قادتنا والدعم الذي يقدمونه لجعل دبي عاصمة للسياحة العالمية يتجسد بتسارع كبير في نتائج ملموسة على أرض الواقع.
• لماذا اخترتم هذه الشركة بالذات؟
- اختيارنا للشركة جاء بعد بحث دقيق وتأنٍ فهي (مجموعة روبنسون) تستحوذ على حوالي 73% من حصة السوق في ألمانيا.
وتعتبر رائدة في مجال إدارة المنشآت الفندقية الفاخرة والنوادي المخصصة لقضاء العطلات. وتمتلك المجموعة حالياً سلسلة من المنشآت الخاصة والتي تتضمن 21 مجمعاً سياحياً في ثمانية بلدان مختلفة.
وسيضم فندق روبنسون كلوب مجموعة من المنشآت والمرافق السياحية بما في ذلك نادي ويل فيت الصحي ومجموعة من أروع الألعاب الرياضية المائية. وسيستمتع الضيوف بالمعايير العالمية التي تتبناها جميع المنشآت التابعة لروبنسون كالمطاعم المميزة والمسرح والسوق والمنشآت الخاصة بالأعمال والمؤتمرات وغيرها.
هذا يعني ان هذه المجموعة أو الشركة ستكون أول شركة تقدم منشآت فندقية لقضاء العطلات الجماعية بدبي. وسيعكس الفندق الخاص بنا في دبي الصورة الخاصة والمميزة التي تتمتع بها مدينة دبي إضافة إلى طرازه المعماري الذي يمثل الحضارة العربية.
وتمثل آيبروتيل سلسلة رائدة من المنتجعات والفنادق التابعة لمجموعة تيوي في مصر. ولديها تواجد أيضاً في تركيا وإيطاليا.
• ماذا عن التصميم؟
- تم تصميم الفندق الجديد بأسلوب مميز لجذب العائلات التي تزور مدينة دبي المشهورة بجوها الجيد وتجربة التسوق الفريدة، بالإضافة إلى الاستمتاع بالثقافة المحلية.وسيقدم فندق آيبيروتيل لضيوفه في نخلة جميرا مجموعة متنوعة من المطاعم التي تقدم مأكولات حسب الطلب.
وستكون النوادي الصحية ومراكز الرشاقة واللياقة من بين العديد من الخدمات المتوفرة الأخرى. كما سيقدم الفندق أيضاً صالات للاجتماعات والمؤتمرات تتسع إلى 400 شخص.وصدقا هذه الاتفاقية تؤكد التزامنا بالقطاع السياحي والفندقي في دبي، كما تريد زعبيل للاستثمار أن تساهم في بناء المنطقة وتحويلها إلى مركز للتميز والاستقرار.
إلى جانب ذلك أشار الهاشمي أيضاً إلى أن المنشآت الفندقية الجديدة ستستقطب السياح الذين يودون قضاء عطلاتهم في دبي والذين يبحثون عن مكان مناسب ومنشآت توفر الخدمات المميزة.
حوار: مشرق علي حيدر