اعتمد سمو الشيخ حمدان بن راشد آل مكتوم نائب حاكم دبي وزير المالية، رئيس بلدية دبي، تعديل النظام التخطيطي للبناء في بعض المناطق النموذجية في الإمارة تماشياً مع البرنامج المحدد لتنفيذ خطة دبي 2021، والمتضمن تطوير المناطق التخطيطية، إذ شمل التعديل والتطوير مناطق الرفاعة ومنخول والمرقبات.

وصرح المهندس حسين ناصر لوتاه مدير عام بلدية دبي، بأن هذا التعديل يأتي استجابة لمقتضيات تطوير تلك المناطق وحسب الخطة، وكذلك لطلبات ملاك العقارات الكائنة في هذه المناطق بهدف توفير الفرص الاستثمارية الأمثل لعقاراتهم وتطوير الواجهات العمرانية.

وأضاف المهندس لوتاه، أن تطبيق هذا التعديل التخطيطي لا يخل بضرورة استيفاء طالبي التعديل لباقي الاشتراطات التخطيطية والبنائية الأخرى المعتمدة بموجب النظام التخطيطي للبناء في هذه المناطق وبنفس الاستعمالات الحالية، كما يمكن لمالكي تلك العقارات الاستفادة من أحكام النظام رقم /10/ لسنة 2006 في حالة طلب شراء مساحة افتراضية لاستيفاء المساحة المطلوبة للبناء وفق التعديل الجديد.

تخطيط

وقال المهندس داوود الهاجري المدير التنفيذي لإدارة التخطيط: إن النظام التخطيطي المعدل للبناء على الأراضي الواقعة في المناطق النموذجية «الرفاعة ...

ومنخول والمرقبات»، سيكون على نحو أرضي وطابقين على الأراضي التي تقل مساحتها عن 420 متراً مربعاً، وأرضي وأربعة طوابق على الأراضي التي تبلغ مساحتها 420 متراً مربعاً وتقل عن 695 متراً مربعاً، وأرضي وسبعة طوابق على الأراضي التي تبلغ مساحتها 695 متراً مربعاً.

وأوضح المهندس الهاجري أنه يجوز لصاحب الأرض التي تقل مساحتها عن المساحة المعتمدة تخطيطياً لبناء أي من الارتفاعات المذكورة سابقاً طلب شراء مساحة افتراضية لإكمال المساحة المطلوبة وبحد أقصى 10 بالمئة من مساحة الأرض الإجمالية ويسري بشأنها في هذه الحالة أحكام النظام رقم 10 لسنة 2006 المشار إليه..

كما تسري على الحالات التي تزيد فيها المساحة الافتراضية المطلوب شراؤها على 10 بالمئة من مساحة الأرض الإجمالية أحكام القرار الإداري رقم 67 لسنة 2007.

متغيرات

وأشار إلى أن بلدية دبي عكفت على دراسة مناطق تخطيطية في المدينة سابقاً، وذلك نظراً للمتغيرات العمرانية والسكانية المتسارعة بالإمارة وفي هذه المنطقة بشكل خاص مع مراعاة إيجاد أهم المعايير والعناصر اللازمة في العملية التنموية للمدينة..

فإنه يتم وبصورة مستمرة وبناء على متطلبات كل مرحلة تقييم وتجديد الدراسات الخاصة بالمعايير التخطيطية التي تم وضع الأساس لها وفق المفاهيم التخطيطية والظروف الموضوعية التي كانت سائدة عند إعداد واعتماد النسخة الأساسية من المخطط الهيكلي لمنطقة دبي الحضرية، وكذلك تنفيذاً لخطة دبي 2021.

وأفاد بأن البلدية حرصت على إعادة دراسة تلك المناطق وتقييم أوضاعها العمرانية الراهنة بهدف التعرف إلى الحاجات المستجدة والمعطيات المرتبطة بعملية النمو العمراني والسكاني بالإمارة خصوصاً في المنطقة الحضرية من الإمارة، وذلك في إطار التنسيق الكامل مع جميع الجهات ذات العلاقة..

حيث توصلت البلدية من خلال ذلك إلى تحديد المعايير التخطيطية المناسبة التي تتضمن أسس تحديد المساحات اعتماداً على الفهم الواعي للخصائص البيئة والعمرانية والسكانية والتوقعات المستقبلية للتنمية العمرانية والاجتماعية.

دراسة

ولفت إلى أن دراسة هذه المناطق التخطيطية جاءت من حيث ارتفاعات المباني للأراضي التي تقل مساحاتها عن 7500 قدم مربعة بحيث تتماشى مع الارتفاعات في هذه المناطق «منخول والرفاعة والمرقبات»، ولتحسين الواجهة البصرية لتلك المناطق لإضافة عنصر الجذب لملاك الأراضي وتشجيعهم على إضفاء لمسات جمالية.

ونوه الهاجري بأن هذه المناطق تتميز بوجودها في جزء من منطقة الأعمال المركزية بالإمارة ذات الكثافة السكانية والتجارية، علما أن الدراسة شملت زيادة الارتفاع بنسب مقبولة مع عدم التغيير في استعمال الأرض عما هو حالياً، ولتتماشى مع الارتفاعات للمساحات وذلك لخلق انسجام مع الارتفاعات بالجوار ولإعطاء واجهة بصرية موحدة.