أقرت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان صرف مكافأة سنوية قدرها 2 % لمن يستكمل بناء مسكنه قبل صرف أي دفعة من المؤسسة وفقا لمدة السداد في الموافقة، حيث يتم احتساب قيمة المكافأة على أساس فرق القيمة الحالية للقرض الممنوح وتم تلخيص طريقة الحساب بالمعادلة الرياضية «قيمة القرض x% 2 x عدد سنوات السداد.. كالتالي 5 سنوات ضرب 2 % ضرب قيمة القرض 750 الف درهم وبالتالي يحصل المستفيد على 75 الف درهم مكافأة إذا كانت مدة فترة السداد في الموافقة خمس سنوات، وإذا كانت مدة فترة السداد في الموافقة 25 سنة يحصل على مكافأة قدرها 375 الف درهم، وهي مبادرة اختيارية وليست إلزامية، وقال محمد حميد المري مساعد المدير التنفيذي لقطاع الشؤون المالية والدعم المؤسسي في المؤسسة لــ«البيان» إن مكافأة التمويل الذاتي عبارة عن مكافأة مالية تقوم المؤسسة بمنحها للمستفيد الذي صدرت له موافقة على قرض بناء مسكن ويرغب بتمويل نفسه ذاتيا من دون الاستفادة من القرض الممنوح له من المؤسسة.

وتهدف المبادرة الى تشجيع المتعاملين على إدارة ملفات قروض البناء الخاصة بهم وإنجاز مساكنهم بالكامل قبل اللجوء الى المؤسسة لمساعدتهم في التمويل مع بقاء خيار الدعم متاحا حتى آخر لحظة وفي حالة النجاح في انجاز المسكن فإن المكافأة تكون منحة مالية محسوبة بدقة تعين المتعامل على تخفيف أعبائه أينما وجدت فله الخيار في سداد جزء من قروضه القائمة او تجهيز المسكن للسكن أو أية استخدامات أخرى يراها مناسبة. وفي هذه الحالة يعتبر ملف قرض المتعامل في المؤسسة مغلقا وتسجل حالة نجاح كاملة.

ويستفيد المتعامل هنا ليس فقط من المنحة المالية ولكن يكون قد تولى إدارة مشروع بناء المسكن الخاص به بعيدا عن أية تعقيدات تتطلبها عملية التعاقد لإنجاز البناء ومتابعة الدفعات وأي تأخير قد يكون نابعا من ضعف تواصل المقاولين والاستشاريين وأطراف العلاقة مع المؤسسة، ونظرا لوجود عدد من المتعاملين ممن لديهم الرغبة والقدرة على الاشراف على مشاريع بناء مساكنهم وهم في نفس الوقت من مستحقي الدعم فقد أتت الفكرة أصلا من مطالباتهم المستمرة لاستحداث هذه الخدمة.

وأوضح المري أنه يتم قياس مكافأة «العوض» بنفس طريقة قياس تكلفة تعهيد القروض ويعد تطبيقها اختياريا للمتعامل الذي يريد أن يحصل على المكافأة وينهي علاقته بالمؤسسة، لافتا إلى أن فكرة المبادرة نابعة من حاجة المتعاملين وعاداتهم في عملية إدارة قروض البناء الخاصة بهم، حيث تكررت حالات لبعض المتعاملين الذين نجحوا في استكمال ما يقارب 80% من مساكنهم قبل أن يتم صرف دفعات لهم ومنهم من أنجز المسكن بالكامل وجاء لطلب القرض دفعة واحدة وهؤلاء تصل نسبتهم إلى 7%.

نص اللائحة

وتنص اللائحة التي أصدرتها المؤسسة على منح مكافأة مالية غير مستردة تتراوح بين 75000 و375000 درهم للمتعامل الحاصل على موافقة قرض بناء مسكن لمن يقوم بإنجاز المسكن قبل الحصول على أية دفعات من القرض المعتمد، حيث يملك الخيار للحصول على كامل القرض دفعة واحدة حسب الموافقة أو أن يحصل على مكافأة توازي فرق القيمة الحالية للقرض نفسه حسب مدة السداد المعتمدة في الموافقة الصادرة له حسب الاجراءات، على أن لا يمضي اكثر من ستة اشهر على تاريخ إصدار شهادة إنجاز المسكن.

بنود اللائحة

حددت المادة الثالثة من اللائحة شروط الاستفادة من مكافأة التمويل الذاتي وهي:

1- أن يقوم المستفيد بتمويل نفسه ذاتيا إلى أن تصدر له شهادة إنجاز المسكن.

2- وألا يكون قد سبق للمستفيد التقدم بصرف أية دفعة من قيمة القرض أو صرفت له فعليا أو للمقاول.

3- وأن يقوم المستفيد بتعبئة الطلب المعد لذلك كتابيا وأن يقدم جميع المستندات والوثائق التي تحددها المؤسسة، إلى جانب أي شروط أخرى تحددها المؤسسة لاحقا.

ووفقا للمادة الرابعة لا ينظر في الطلبات المقدمة للاستفادة من مكافأة التمويل الذاتي بعد ستة أشهر من تاريخ إصدار شهادة إنجاز المبنى.

وحددت المادة الخامسة أنه في حال استيفاء المستفيد الشروط كاملة، تقوم المؤسسة بإصدار الموافقة على صرف مكافأة التمويل الذاتي وذلك باحتساب المعادلة المذكورة وحسب توفر السيولة النقدية حسب الموازنة المعتمدة للمؤسسة في هذا الخصوص.

وبحسب المادة السادسة من اللائحة يكون الحد الأقصى لمكافأة التمويل الذاتي 375 ألف درهم، فيما اشترطت المادة السابعة أنه في حال استحق مكافأة التمويل الذاتي يبقى المستفيد ملتزما بالتشريعات والتعليمات الصادرة من المؤسسة.

وأوضحت المادة الثامنة أن المدير التنفيذي للمؤسسة يعتمد صرف المكافأة المالية لطلبات المستفيدين من أحكام هذا القرار. وأضاف المري بأنه ينصح المتعاملين ممن حصلوا على موافقة قرض بناء ويجدون في أنفسهم القدرة على انجاز بناء مساكنهم، على التقدم بطلب صرف المكافأة بمجرد صدور شهادة الإنجاز واستخدام المكافأة في سداد جزء من ديونهم ان وجدت للأهمية وذلك لتحقيق مصالحهم والصالح العام بخلق فئة من المتعاملين القادرين على إدارة ملفاتهم المالية بنجاح.

خدمة

تتميز المبادرة بأنها توفر على العميل عدم احتياجه لرهن الارض للمؤسسة كونه سيحصل على منحة العوض وهي منحة غير مستردة، ويحق للمتعامل استخدام المنحة في سداد ديونه السابقة الخاصة بالمسكن أو تحضير المسكن بالمعدات والاثاث اللازم أو أية استخدامات أخرى .

المؤسسة تشكل لجنة للبحوث والدراسات

 

أصدر سامي عبد الله قرقاش المدير التنفيذي لمؤسسة محمد بن راشد للإسكان، قراراً بتشكيل لجنة البحوث والدراسات في المؤسسة، بقيادة المهندس عبد الله الشحي مدير إدارة المشاريع الهندسية، ومن خلال هذا القرار تم تحديد عدد من المهام الرئيسية التي سيسعى الفريق لتنفيذها، أهمها: إعداد ووضع خطة للبحوث السنوية التي سيتم إنجازها من قبل اللجنة، وتقديم بحوث ودراسات هندسية ذات جدوى ومنفعة عامة ملموسة في المجال العملي بهدف الاستفادة منها في مشاريع المؤسسة.

وأشار عبد الله الشحي، مدير إدارة المشاريع الهندسية بالمؤسسة، وقائد فريق لجنة البحوث والدراسات إلى مهام وصلاحيات الفريق التي تندرج تحت البنود التالية وهي: اقتراح الخطوات التطويرية في إطار الأهداف والخطط المستقبلية الموضوعة لها ، موضحا بأن تشكيل اللجنة يعتبر دعما للتخصصات العلمية في المؤسسة وعاملا رئيسيا من أجل تدعيم كفاءات الكوادر العاملة فيها، كما أنها تسعى إلى فتح باب جديد ترتقي من خلاله بالبحوث العلمية التي تعنى بالشأن الهندسي، وتسخر كافة السبل لمواكبة آخر التطورات في مجال البحث العلمي.

وأكد الشحي أن اللجنة ستقوم بنشر البحوث والدراسات الهندسية بالتنسيق مع مختلف الدوائر الحكومية بدبي بهدف التبادل المعرفي وتعزيز الروابط بين الجهات البحثية المختلفة لدى حكومة دبي بما يعود بالفائدة على مختلف الدوائر.