كشف سامي قرقاش، المدير التنفيذي لمؤسسة محمد بن راشد للإسكان لـ"البيان" عن موافقة مجلس إدارة المؤسسة على إنشاء مشروع جديد في منطقة عود المطينة يتضمن بناء 539 مسكناً بتكلفة تقديرية تبلغ 400 مليون درهم، سوف يتم تنفيذه على مرحلتين المرحلة الأولى تشمل بناء 288 مسكناً والمرحلة الثانية تشمل بناء 251 مسكناً،لافتا إلى أن المشروع حالياً في مرحلة التصميم في مكاتب الاستشاريين والمطورين، ويتوقع أن يبدأ العمل في المشروع مطلع العام المقبل وينتهي في نهاية 2014.
وقال قرقاش: إن التوجه الجديد الذي اعتمدته المؤسسة، وهو مخاطبة المطورين باحتياجات المؤسسة وعدد المساكن ومواصفاتها، فيما تقوم المؤسسة بتوفير الارض، وربما بتقديم جزء من الميزانية على أن يقوم المطور بالتصميم والانشاء والحصول على تمويل من أحد المصارف العاملة في الدولة، وبهذا تصبح المؤسسة جهة منظمة للإسكان تقوم بدراسة احتياجات المواطنين الاسكانية.
وأوضح قرقاش أن ثلاثة مطورين حصلوا على الاحتياجات من قبل المؤسسة وسوف يقومون بوضع تصاميم للمشروع وبعد الانتهاء منها سيتم عرضها على المؤسسة لاختيار الأفضل منها. وذكر قرقاش أن هذا المشروع الجديد يختلف عن مشاريع المؤسسة الاسكانية، حيث تم مراعاة الكثير من الفئات في هذا المشروع من حيث أن يكون حجم المسكن مناسباً لكل فئة مثل كبار السن، وعدد افراد الأسرة، والحالة المادية، والحالة الاجتماعية، لافتا إلى أن الحالات التي تتقدم للمؤسسة منها حالات فردية أو أسر غير ممتدة وعدد افرادها واحد أو اثنان أو ثلاثة، وفي المشروع سوف تتوافر فيه مساكن خاصة بهذه الفئات وتتوافق مع احتياجاتها الاسكانية.
وأضاف: كما نظرنا من خلال هذا المشروع بعد الخبرة التي اكتسبناها في مجال الاسكان إلى فئة الاشخاص الحاصلين على قروض من المؤسسة، حيث يبلغ القرض 750 الف درهم، والحاصلين على قروض من برنامج زايد من الإسكان وتبلغ قيمة القرض 500 الف درهم.
وسيتم في المشروع الجديد بناء مساكن تبدأ قيمتها من 500 ألف درهم وتصل إلى 750 الف درهم أو أكثر قليلا بخلاف المشاريع الاسكانية السابقة التي كانت قيمة المسكن فيها تبدأ من 800 الف درهم كحد ادنى، وبالتالي الحاصل على قرض اسكاني كان يترتب عليه تأمين الفرقية التي تزيد احيانا عن مبلغ القرض الإسكاني، وهذا الامر اوقع العديد من المواطنين في حرج فيما يخص تأمين مبلغ الفرقية وهو المبلغ الذي يزيد عن قيمة القرض، لأن أي مواطن على سبيل المثال يريد بناء مسكنه عليه أن يؤمن أولاً الفرقية ويدفعها للمقاول وبعد أن تبدأ عملية البناء ويصل المقاول إلى نسبة معينة بقيمة الفارق المادي يتقدم إلى المؤسسة والتي تقوم بدورها بزيارة الموقع والتأكد من نسبة الانجاز ثم تبدأ بصرف الدفعات من القرض الاسكاني للمستفيد.
مشروعات منفذة
وأوضح قرقاش أن المؤسسة قامت بتنفيذ العديد من المشروعات الإسكانيةأ وأول ما أنشئت المؤسسة كانت هناك مشروعات اسكانية قامت بها بلدية دبي وتسلمت المؤسسة بعضا منها وقامت باستكمالها وطرحت مشروعات جديدة، لافتا إلى أن ما انجزته مؤسسة محمد بن راشد للإسكان منذ انشاءها حتى الآن أكثر مما بنته حكومة دبي خلال 25 سنة، معزيا السبب في ذلك إلى أن وجود مؤسسة محمد بن راشد للإسكان متخصصة في الاحتياجات الاسكانية في الامارة وكل مواردها تصب في خدمة هذه الغاية، حيث قامت المشاريع على احتياجات اسكانية للمواطنين وساعد في هذا الامر وجود جهة متخصصة للاسكان في امارة دبي لها ميزانيتها الخاصة وتقوم بدراسة الاحتياجات الاسكانية وتحديدها.
وفيما يتعلق بالمشاريع التي أنجزتها مؤسسة محمد بن راشد للإسكان منذ إنشائها في 2007 حتى سبتمبر 2012 قال قرقاش: إن عدد المساكن المنفذة بلغ 3 آلاف و223 مسكناً بتكلفة إجمالية تبلغ حوالي 3 مليارات و441 مليون و241 الف درهم.
واشار إلى أن المشاريع التي تم تنفيذها في 2007 هي: إنشاء وصيانة مساكن في منطقة الهباب بتكلفة مليون و750 الف درهم، وإنشاء 114 مسكنا في منطقة القوز بتكلفة تبلغ حوالي 53 مليون درهم، وإنشاء 11 مسكناً في منطقة هور العنز بتكلفة تبلغ حوالي 4 ملايين درهم، وإنشاء وصيانة 10 مساكن في منطقة زعبيل بتكلفة 12.1 مليون درهم، إضافة إلى انشاء وصيانة 172 مسكنا في منطقة عود المطينة بتكلفة 90 مليون و365 الف درهم، وانشاء وصيانة 259 مسكنا في منطقة حتا بتكلفة 180.2 مليون درهم، إلى جانب انشاء وصيانة 80 مسكنا في منطقة المزهر بتكلفة 87.6 مليون درهم.
وانجزت المؤسسة في 2008 مشروعات عدة: إنشاء وصيانة 30 مسكنا في منطقة الراشدية بتكلفة 22.82 مليون الف درهم، انشاء وصيانة 539 مسكنا في منطقة الورقاء بتكلفة تبلغ 519 مليونا و514 الف درهم، وكان هذا المشروع أول مشروع من مشاريع المجمعات الاسكانية ذات النوعية العالية وطبقت المؤسسة فيه تنوع اشكال والوان المساكن ومساحتها وعدد النماذج الموجودة فيها، حيث تم الانتقال من النمط التقليدي المتكرر في اشكال المساكن، وكان هذا المشروع نقلة نوعية في مجال الاسكان واضافة، حيث تكاملت فيه البنية التحتية من حيث الطرق والانارة واللوحات والزراعة التجملية والصرف الصحي وغير ذلك.
أما بالنسبة للمشاريع التي نفذتها المؤسسة في 2009 فكانت انشاء وصيانة 940 مسكنا في منطقة عود المطينة بتكلفة بلغت 1.1 مليار درهم، وانشاء وصيانة 9 مساكن في منطقة الليسيلي بتكلفة 16 مليونا و395 الف درهم . وفي 2010 انجزت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان مشروع انشاء وصيانة 252 مسكنا في منطقة البرشاء بتكلفة 327 مليونا و824 الف درهم، وانشاء وصيانة 509 في منطقة الورقاء بتكلفة 621 مليونا و247 الف درهم، ويعتبر هذا المشروع امتدادا لمشروع بناء 539 مسكنا في منطقة الورقاء في 2008، إضافة إلى مشروع انشاء وصيانة 14 مسكنا في الجميرا بتكلفة 31 مليونا و900 ألف درهم.
وفي 2011 انجزت المؤسسة مشروع انشاء وصيانة 206 مساكن "المجموعة الاولى" من مشروع منطقة البرشاء جنوب الاولى والذي يتضمن بناء 1240 مسكنا على 6 مراحل، وبلغت تكلفة المرحلة الاولى 237 مليون درهم، ومشروع انشاء وصيانة 76 مسكنا في منطقة الخوانيج بتكلفة 102 مليون درهم.
وفي فبراير 2012 تم استكمال بناء مسكن واحد في منطقة البرشاء بتكلفة 817 الف درهم.
ذوو الاحتياجات الخاصة
أشار المدير التنفيذي لمؤسسة محمد بن راشد للإسكان إلى أن هناك حاجة لبناء مشروعات لفئة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط وذوي الاحتياجات الخاصة وهذا ما تقدمه المؤسسة وتعكف على تنفيذه، لافتا إلى أنه سابقا كان يتم تجهيز نسبة من 1 إلى 2% من مساكن المشروع بتجهيزات ذوي الاحتياجات الخاصة، وتقوم المؤسسة بتوفير مساكن مؤهلة للمستفيدين من ذوي الاحتياجات الخاصة بحيث يتم عمل بعض التعديلات الإضافية التي يحتاجونها حتى يسهل عليهم الدخول والخروج والحركة بسهولة بداخل المسكن واستخدام دورة المياه، وتقوم المؤسسة بتوفير منحدر عند مدخل المسكن يكفي لدخول الكرسي المتحرك وتغيير مقابض الأبواب للمدخل الرئيسي وإحدى الغرف لسهولة فتح هذه الأبواب مع تعديل حمام واحد بكافة التجهيزات من طقم وإكسسوارات لذوي الاحتياجات الخاصة ويتم الأخذ بعين الاعتبار المواصفات والمقاييس في قوانين البناء الخاصة لهذه الحالات، ويوجد لدينا حالة واحدة حاليا بمنطقة الورقاء الرابعة جار تجهيز المسكن للمستفيد بكافة التجهيزات المذكورة.
وفي كثير من تخصيص المساكن صادفنا أن بعض المشاريع لا يوجد بين المستفيدين من ذوي الاحتياجات الخاصة، وفي الفترة الحالية أصبحت المؤسسة تبني المساكن ولدى طلب المستفيد بأن يتم تجهيز مسكنه بتجهيزات لذوي الاحتياجات الخاصة تقوم المؤسسة بإجراء التعديلات على المسكن من دون تحميل المستفيد تكلفة هذه التجهيزات بل تتحملها المؤسسة على عاتقها.
عقود
وحول العقود المبرمة بين الملاك والمقاولين قال قرقاش: إنه في السابق كانت المؤسسة طرفا في العقد أما الآن فنحن جهة ممولة والخلافات التي تحدث بين المقاول والمالك يحلها الطرفان فالمؤسسة أخذت على عاتقها بعض التدابير التي من شأنها عدم تسهيل استغلال مبالغ القروض بين الملاك والمقاولين فنحن نقدم خدماتنا لذوي الدخل المحدود والمتوسط، وقام مجلس ادارة المؤسسة قبل عامين بتحديد سقف للمشروع بحيث لا يتجاوز مليوني درهم، وهذا الأمر نص في موافقة القرض، ومع ذلك وجدنا نوعاً ما بعض التلاعب فوضعنا قبل فترة وجيزة شرطا آخر بحيث لا تتجاوز مساحة المشروع 8 آلاف قدم مربعة، وإذا تجاوز المستفيد مبلغ المليوني درهم في بناء المسكن تسقط عنه المساعدة لأنه خالف شرطا من شروط القرض الاسكاني، وهناك لجنة في المؤسسة تقوم بتقييم مخطط السكن وثمة حالات تم الاعتذار عن عدم منحها القرض السكني بسبب ارتفاع تكلفة المشروع عن مليوني درهم أو زيادة مساحة المشروع عن 8 آلاف قدم مربعة، وتم مؤخرا إيقاف مبدئي لثلاث حالات بسبب تجاوزها شرط مساحة المشروع 8000 قدم مربعة.
