أصدرت بلدية دبي، أمس، قراراً إدارياً، ينص على اعتماد وتطبيق لائحة شروط ومواصفات المباني الخضراء في الإمارة، ويكون تطبيق اللائحة من قبل الملاك ومكاتب الاستشارات الهندسية وشركات المقاولات إلزامياً في مشاريع المباني والمنشآت العائدة للجهات الحكومية في الإمارة، وتجريبياً في المباني والمنشآت العائدة للقطاع الخاص، كما نص على ان يستمر التطبيق الاختياري للائحة على المباني والمنشآت العائدة للقطاع الخاص لمدة ثلاث سنوات تبدأ من يناير 2011 على ان يتم تقييمها بعد انقضاء تلك المدة، وأن على مدير إدارة المباني وضع الآليات التنفيذية اللازمة لتطبيق اللائحة بصورة تدريجية خلال مدة التطبيق الاختياري لها، وتشجيع وتحفيز الملاك والاستشاريين والمقاولين على تطبيقها من خلال إطلاعهم على افضل الممارسات والتجارب المطبقة عالمياً في هذا المجال، وإبراز إيجابيات ومزايا المباني الخضراء ودورها في الحفاظ على البيئة، على أن يتم العمل بالقرار من تاريخ صدوره.
وأصدر القرار المهندس حسين ناصر لوتاه، مدير عام بلدية دبي، بموجب الصلاحيات المخولة له بموجب تأسيس بلدية دبي، وبعد الاطلاع على الأمر المحلي رقم (3) لسنة 1999 بشأن تنظيم أعمال البناء في الإمارة الصادر بتاريخ 15 نوفمبر 1999، وعلى قرار المجلس التنفيذي رقم (33) لسنة 2010 باعتماد سياسة المباني الخضراء الصادر بتاريخ 1 نوفمبر 2010، وعلى القرار الإداري رقم (125) لسنة 2001 باعتماد لائحة شروط ومواصفات البناء الصادر بتاريخ 27 مايو 2001 وتعديلاته.
شروط ومواصفات
وأتى في اللائحة الخاصة بشروط ومواصفات المباني الخضراء التي تم اعتمادها اليوم للتطبيق، والتي انفردت «البيان» بنشرها على عدة حلقات قبل فترة، أنه تنفيذاً لقرار صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، وفي إطار خطة دبي الاستراتيجية حتى عام 2015، والتوجه بتطبيق مواصفات المباني الخضراء على كافة المباني والمنشآت في إمارة دبي من أجل أن تبقى الإمارة مدينة صحية تتبع أعلى معايير التنمية المستدامة، وذات بيئة نظيفة خالية من الملوثات، يتم تطبيق شروط ومواصفات المباني الخضراء التالية على جميع المباني في الإمارة.
وشملت اللائحة في الباب الأول التعريف باللائحة والغرض منها وإلغاء التشريعات القائمة، ونطاق التطبيق، حيث يتم تطبيقها على كافة المباني في الإمارة بما فيها المناطق الحرة، وأنواع المباني التي تطبق عليها اللائحة وهي الفلل السكنية بأنواعها: (الاستثمارية، والخاصة، والمسكن العربي)، والمباني السكنية: (شقق سكنية، للعمال، للطلبة)، والتجارية وتشمل: (المنشآت الفندقية، الفنادق والشقق الفندقية والنزل، المختبرات، والمكاتب، والمنتجعات، والمطاعم)، والمباني العامة (البنوك والمصارف، المسارح ودور السينما، المباني التعليمية، الحكومية، المنشآت الصحية، التاريخية والتراثية، المتاحف، محطات البترول، مكاتب البريد، محال البيع بالتجزئة، مراكز التسوق، المساجد ودور العبادة) ويحق للبلدية تطبيق معايير خاصة على الابنية التراثية والتاريخية إذا تطلب الأمر، والمباني الصناعية (المصانع والمعامل، المستودعات، المشاغل والورش)
وتطبق اللائحة على كل من: المباني الجديدة، الإضافات والتعديلات والتجديدات على المباني القائمة والتي تتطلب رخصة بناء من البلدية، والمباني القائمة حيثما ذكر ذلك، وللمباني متعددة الاستخدام يطبق كل جزء منها البنود الخاصة بهذا الجزء حسب استخدامه، وتحدد اللائحة مجال تطبيق بنود معينة لأنواع معينة من المباني في اللائحة، وعند تغيير الاستخدام (على سبيل المثال تغيير فيلا سكنية الى مدرسة)، فإن البنود الواجب تطبيقها هي التي تتوافق مع الاستخدام الجديد، ولا تنطبق هذه اللائحة على المباني المؤقتة التي ستزال خلال سنتين من تاريخ الإنشاء.
إضافات وتعديلات
كما ضمت اللائحة ما يتعلق بالإضافات والتعديلات والتوسعات والتجديدات، والمواد البديلة والتصاميم وطرق الإنشاء والتجهيزات، وأنظمة تصنيف المباني الخضراء الاختيارية، وطرق الالتزام بمعايير الطاقة والمياه، والتصميم البيئي للمبنى، والمداخل وقابلية الحركة، ومواقف السيارات المميزة، وتمكين ذوي الاحتياجات الخاصة، ومواقف الدراجات الهوائية، وتنسيق المواقع، والإضاءة الخارجية (التلوث والتحكم)، والراحة المناخية المحيطة بالمبنى، والأسطح الخضراء، واستعمال الألوان الفاتحة في الواجهات، وتوجيه الواجهات الزجاجية، والرصف الخارجي، وتظليل المسارات والمداخل الرئيسية، وتقييم التأثير البيئي، والحد الأدنى للتهوية لتحقيق جودة الهواء الداخلي، وجودة الهواء الداخلي اثناء عملية البناء أو التجديد أو الترميم أو الديكور، ومداخل الهواء ومخارج الهواء العادم، وعزل مصادر التلوث، والنوافذ التي يمكن فتحها، وضمان جودة الهواء الداخلي في المباني الجديدة والمباني القائمة، وفحص وتنظيف معدات التهوية والتكييف، وتهوية مواقف السيارات، والتحكم الصوتي، والمواد منخفضة الانبعاث (الدهانات والطلاء)، والمواد قليلة الانبعاث (اللاصقة والمانعة للتسرب)، وغطاء الأرضيات، وتوفير ضوء النهار الطبيعي، وأنظمة المياه، وجودة المياه المستخدمة في العناصر المائية التجميلية، وكفاءة استخدام الطاقة وأجهزة وأنظمة تكييف الهواء، والتحكم بالتهوية حسب الاشغال، وكثافة قوة الإنارة الكهربائية داخل المباني، وأجهزة التحكم بالإنارة، وأنظمة التحكم بأنظمة التدفئة والتهوية وتبريد الهواء، وأنظمة التحكم بالغرف الفندقية، ونظام استرجاع الطاقة من الهواء العادم، وعزل الأنابيب وعزل مجاري الهواء، والتخزين الحراري لأنظمة تبريد المناطق، وكفاءة الموارد.