أكد المهندس حسين ناصر لوتاه مدير عام بلدية دبي ان المجلس التنفيذي في دبي اطلع على نظام «المواصفات والاشتراطات الفنية للمباني الخضراء» ووافق عليه وأبدى عدداً من الملاحظات ستعمل البلدية على تنفيذها، أبرزها ان الاشتراطات هذه ستكون اختيارية مدة ثلاث سنوات من بدء تطبيقها وبعدها يتم تقييم السنوات الثلاث ونتائجها.
وقال لــ «البيان» ان المجلس التنفيذي أوصى أيضاً بأن يتم تقديم حوافز لمطبقي اللوائح والشروط من أصحاب عقارات أو شركات هندسية أو مقاولين أو أفراد أو غيرهم من أجل تشجيع الجميع على اتباع الشروط وتطبيقها، مشيراً إلى انه خلال السنوات الثلاث المقبلة سيتم عمل دورات تدريبية وندوات تعريفية بالمواصفات والاشتراطات لضمان وصولها بالتفصيل وبالشكل الصحيح لكل الأطراف والمطورين وذوي العلاقة، مع توضيح الفائدة من وراء تطبيق الشروط والنتائج الإيجابية على أهم مستويين أولهما المتعلق بالمدينة وسلامة البيئة، والثاني على المستوى الاستثماري والعوائد المجزية التي سيحصل عليها المستثمر نتيجة تطبيقه هذه المواصفات. وأوضح انه تم تكليف البلدية بالتواصل مع الاستشاريين والمقاولين والمطورين وذوي العلاقة لتوضيح الاشتراطات لهم ومدى الاستفادة منها بالاضافة الى التواصل مع القطاع الخاص وتشجيعهم على ذلك.
كما اكد ان السنوات الثلاث التي ستشهد تطبيقاً اختيارياً للقانون ستمهل الشركات والمصانع وغيرها من تطوير منتجاتها لتتطابق مع المواصفات والمعايير المذكورة في المواصفات والاشتراطات الفنية. وقال ان المواصفات والاشتراطات الفنية الموضوعة تم وضعها بمعايير عالمية، وتفتح المجال أمام المطورين والمقاولين وغيرهم للتحول إلى المباني الخضراء ذات المعايير العالمية العالية، مشيراً إلى ان هذه الفترة التجريبية ستعد فترة انتقالية لتطبيق الاشتراطات بشكل إلزامي على كل المباني. واوضح ان البلدية تعمل بالتعاون مع هيئة الكهرباء والمياه في دبي للتركيز على تطبيق اللوائح والانظمة والمساهمة في تقليل الطاقة المستخدمة ونسب المياه وتقليل النفايات، مؤكداً في الوقت ذاته ان البليدة بدأت بالفعل منذ فترة طويلة التحول للمباني الخضراء عبر الزام المباني بالعزل الحراري، وقطعت شوطاً كبيراً في هذا المجال اضافة الى استخدام العوازل الحرارية على النوافذ الزجاجية.
واكد ان المواصفات والاشتراطات الفنية الخاصة بالمباني الخضراء تأتي تنفيذاً لقرار صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، وفي اطار خطة دبي الاستراتيجية حتى عام 2015، والتوجيه بتطبيق مواصفات المباني الخضراء على كل المباني والمنشآت في امارة دبي وفق افضل المعايير العالمية الصديقة للبيئة التي تتواءم والواقع المحلي لامارة دبي، من اجل ان تبقى دبي مدينة صحية تتبع أعلى معايير التنمية المستدامة وذات بيئة نظيفة خالية من الملوثات. وفيما يلي ما نصت عليه لوائح المواصفات والاشتراطات:
شروط ومواصفات المباني الخضراء
101,01ــــ المسمى
أ ــ تسمى هذه اللائحة «شروط ومواصفات المباني الخضراء بإمارة دبي».
ب ــ يشار إليها لاحقاً في هذه الوثيقة (باللائحة).
101,02 ـــ الغرض من اللائحة
أ ــ تحسين أداء المباني في إمارة دبي عن طريق خفض استهلاك الطاقة والمياه والمواد وتحسين الصحة العامة للسكان وسلامتهم بواسطة تعزيز التخطيط والتصميم والتنفيذ والتشغيل للمباني لبناء مدينة متميزة تتوفر فيها رفاهية العيش ومقومات النجاح.
ب ــ دعم الخطة الإستراتيجية لإمارة دبي وخلق بيئة حضرية أكثر استدامة وتعزيز كفاءة البنية التحتية لتلبية احتياجات التطوير المستقبلية.
ج ــ التطبيق العملي لإنشاء مبان واستخدام عمليات تزيد من كفاءة استخدام الموارد والطاقة والمياه والمواد وتقلل من التأثيرات السلبية للمباني على صحة الإنسان والبيئة خلال دورة حياة المباني عن طريق اختيار أفضل المواقع للبناء مروراً بتصميم المبنى وإنشائه وتشغيله وصيانته الدورية ووصولاً إلى إزالته وإعادة تدويره.
101,04ـــ نطاق التطبيق
تطبق هذه اللائحة على كافة المباني في إمارة دبي بما فيها المناطق الحرة.
101 الفصل الأول ــ عام
101,05 ـــ أنواع المباني التي تطبق عليها لائحة المباني الخضراء
أ ــ الفلل السكنية، وهنالك أنواع منها:
1 ــ الفلل الاستثمارية
2 ــ الفلل الخاصة
3 ــ المسكن العربي
لأغراض تطبيق هذه اللائحة تُعَرف الفلل الاستثمارية والفلل الخاصة والمسكن العربي على أنها مجموعة واحدة تسمى الفلل.
ب ــ المباني السكنية والتجارية، وتشمل ما يلي:
أنواع المباني
1ــ سكنية وتشمل شقق سكنية سكن سكن الطلبة العمال
2 ــ تجلرية وتشمل المشأت الفندقية) (الفنادق والنزل والشقق الفندقية) ومختبراتومكاتب ــ منتجعات ــ مطاعم
ج ــ المباني العامة: وتشمل ما يلي:
أنواع المباني
المباني العامة وتشمل
البنوك والمصارف و المتاحفوالمسارح والسينمات محطات البترولو المباني التعليمية مكاتب البريد و المباني الحكومية محلات البيع بالتجزئة
المباني والمنشآت الصحية ومراكز التسوقو المباني التاريخية والتراثية والمساجد ودور العبادة
يحق لبلدية دبي تطبيق معايير خاصة على الأبنية التاريخية والتراثية إذا تطلب الأمر.
101 الفصل الأول عام تتمة 101,05
د ــ المباني الصناعية وتشمل مايلي:
أنواع المباني
المباني الصناعية
المصانع والمعامل و المستودعاتوالمشاغل والورش
101,06 ـــ مجال التطبيق
أ ــ تطبق هذه اللائحة على:
1 ــ كافة المباني الجديدة.
2 ــ الإضافات والتعديلات والتوسعات والتجديدات .على المباني القائمة والتي تتطلب رخصة بناء من بلدية دبي.
3 ــ المباني القائمة حيثما ذكر ذلك.
ب ــ للمباني متعددة الاستخدام يطبق على كل جزء منها البنود الخاصة بهذا الجزء حسب استخدامه.
ج ــ تحدد اللائحة مجال تطبيق بنود معينة لأنواع معينة من المباني من هذه اللائحة.
د ــ عند تغيير الاستخدام (على سبيل المثال تغيير فيلا سكنية إلى مدرسة) فإن البنود الواجب تطبيقها هي التي تتوافق مع الاستخدام الجديد.
101,07ــــ المباني المؤقتة
هذه اللائحة لا تطبق على المباني المؤقتة التي ستزال خلال سنتين من تاريخ الإنشاء
101,11 ـــ تاريخ سريان وتفعيل النظام
تصدر هذه اللائحة بقرار يحدد تاريخ سريان وتفعيل هذا النظام.
101,12 ــ دليل ممارسة المباني الخضراء
أ ــ يدعم هذه اللائحة دليل ممارسة يسمى «دليل ممارسة المباني الخضراء».
ب ــ تم تطوير هذا الدليل للمساعدة على فهم وتطبيق هذه اللائحة وشرح فوائدها. كما يضم الدليل إرشادات تطبيقها والالتزام بها.
ج ــ لم يُعد دليل الممارسة لتوفير معلومات تصميمية مفصلة أو ليكون بديلاً عن خبرة وتخصص وتجربة مهندسي تصميم المباني ومقاولي البناء.
101,13 ــ تبويب اللائحة
تم تبويب هذه اللائحة إلى الأبواب التالية:
1 ــ الباب الأول رقم 100 تمهيد
2 ــ الباب الثاني رقم 200 تعريفات
3 ــ الباب الثالث رقم 300 التصميم البيئي للمبنى
4 ــ الباب الرابع رقم 400 حيوية المباني
5 ــ الباب الخامس رقم 500 كفاءة الموارد ــ الطاقة
6 ــ الباب السادس رقم 600 كفاءة الموارد ــ المياه
7 ــ الباب السابع رقم 700 كفاءة الموارد ــ المواد والنفايات
101,14 ــ المراجع والكودات
تعتبر بنود المراجع والكودات المذكورة في هذه اللائحة جزءاً من متطلبات هذه اللائحة إلى المدى المحدد فيها.
101,15 ــ الشروط الخاصة
عندما تختلف الاشتراطات الخاصة عن الاشتراطات العامة فإنه يتم تطبيق الاشتراطات الخاصة.
101,16 ــ التضارب
أ ــ عندما تتضارب أي من متطلبات هذه اللائحة مع أية متطلبات أخرى تشترطها بلدية دبي أو أي هيئة أخرى في دبي فإنه يتم ترجيح المتطلبات الأكثر تقييداً.
ب ــ عندما تختلف متطلبات هذه اللائحة عن متطلبات أي مراجع عالمية فإنه يتم الالتزام بمتطلبات هذه اللائحة.
ج ــ عندما تختلف متطلبات هذه الأنظمة عن متطلبات إدارة الدفاع المدني بدبي فإنه يتم الالتزام بمتطلبات الدفاع المدني بدبي.
101,17 ــ المواد البديلة والتصاميم وطرق الإنشاء والتجهيزات
تشجع هذه اللائحة على الابتكار ولا تمنع استخدام أي من المواد المناسبة البديلة أو الأجهزة والأدوات أو الوسائل أو الترتيبات والاستعدادات أو التصاميم أو طرق التنفيذ التي لم يتم وصفها على وجه التحديد في هذه اللائحة بشرط موافقة بلدية دبي،.
101,18 ــ استخدام هذه اللائحة
توضح الخطوات التالية كيفية استخدام هذه اللائحة
1 ــ حدد نوع المبنى واستخدامه كما هو موضح في المادة (101,05) والمادة (101,06).
2 ــ حدد البنود القابلة للتطبيق لهذا النوع من المباني كما هو مذكور في الأبواب من الثالث (300) وحتى السابع (700).
3 ــ يتم استخدام دليل الممارسة لمزيد من المعلومات التفصيلية لتطبيق بنود اللائحة على الوجه المطلوب.
102 الفصل الثاني ــ الحسابات والوثائق المطلوبة
102,01 ــ جهة الاختصاص
1 ــ بلدية دبي هذه الجهة المختصة بلائحة شروط ومواصفات المباني الخضراء في إمارة دبي.
ب ــ لبلدية دبي وحسب ما تراه أن تفوض هذه الصلاحية لأي جهة أخرى في دبي بما فيها الجهات القائمة على تنظيم المناطق الأخرى أو أي طرف ثالث آخر.
102,02 ـــ طرق الالتزام بمعايير الطاقة
هناك طريقتان للالتزام بمعايير الطاقة في لائحة المباني الخضراء وهما طريقة تحقيق المعايير وهي الطريقة الأساسية المتبعة، وطريقة تحقيق الأداء وهي الطريقة البديلة.
أ ــ طريقة تحقيق المعايير: حيث جميع المباني يجب أن تلتزم بكل معايير الطاقة في هذه اللائحة.
ب ــ طريقة تحقيق الأداء: وهي طريقة بديلة عن الطريقة الأولى، بحيث يتم استخدام طريقة حسابية للمباني التي لا تلتزم بجميع معايير الطاقة المذكورة في الجدول رقم (1) 102,02.
إن طريقة تحقيق الأداء والتي تستخدم طرقاً حسابية مثل طريقة نمذجة الديناميكية الحرارية تتم فيها مقارنة استهلاك الطاقة السنوي للمبنى المقترح مع استهلاك الطاقة السنوي لمبنى مرجعي يحقق جميع المعايير المذكورة في الجدول رقم (1) 102,02. ويجب أن يكون المبنى المرجعي مماثلاً في الشكل والحجم ونمط الاستخدام للمبنى المقترح.
ويعتبر المبنى المقترح ملتزماً إذا كان استهلاكه السنوي للطاقة أقل أو يساوي استهلاك الطاقة السنوي للمبنى المرجعي.
؟ معايير الطاقة في لائحة المباني الخضراء الواجب الالتزام بها في طريقة تحقيق المعايير
304,04 توجيه الواجهات الزجاجية
501,01 متطلبات الحد الأدنى لأداء الغلاف الخارجي
502,01 كفاءة استخدام الطاقة (وأنظمة التكييف )
502,04 كثافة قوة الإنارة الكهربائية داخل المباني
102,03 ــ طرق الالتزام بمعايير المياه
هناك طريقتان للالتزام بمعايير المياه في لائحة المباني الخضراء وهما طريقة تحقيق المعايير وهي الطريقة الأساسية المتبعة، وطريقة تحقيق الأداء وهي الطريقة البديلة.
أ ــ طريقة تحقيق المعايير: حيث إن جميع المباني يجب أن تلتزم بكل معايير المياه في هذه اللائحة.
ب ــ طريقة تحقيق الأداء: وهي طريقة بديلة عن الطريقة الأولى، بحيث يتم استخدام طريقة حسابية للمباني التي لا تلتزم بتحقيق كفاءة تجهيزات المياه المذكورة في المادة رقم 601,01.
إن طريقة تحقيق الأداء والتي تستخدم طرقاً حسابية تتم فيها مقارنة استهلاك المياه السنوي للمبنى المقترح مع استهلاك المياه السنوي لمبنى مرجعي يحقق جميع المعايير المذكورة في المادة رقم 601,01. ويجب أن يكون المبنى المرجعي مماثلاً في الشكل والحجم ونمط الاستخدام للمبنى المقترح.
ويعتبر المبنى المقترح ملتزماً إذا كان استهلاكه السنوي للمياه أقل أو يساوي استهلاك المياه السنوي للمبنى المرجعي.
102,04 ــ المخططات والحسابات والرسومات
أ ــ يجب أن تكون جميع وثائق المشروع واضحة وتدل على موقع وطبيعة ونطاق عمل متطلبات المباني الخضراء المقترحة وأن تتفق مع أحكام هذه اللائحة والقوانين الأخرى ذات الصلة والمراسيم والقواعد والقوانين على النحو الذي تحدده جهة الاختصاص.
ب ــ مقدم الطلب مسؤول عن وضوح المعلومات والوثائق.
ج ــ يجب أن يتم التقديم عن طريق النماذج المعتمدة من قبل بلدية دبي والمتوفرة على الموقع الإلكتروني لجهة الاختصاص.
د ــ يجب أن تشتمل الوثائق المقدمة على تعهد بالالتزام بلائحة المباني الخضراء وأن يكون موقعاً ومختوماً.
الباب الثاني: تعريفات
يتم في هذا الباب تعريف بعض المصطلحات المستخدمة في لائحة شروط ومواصفات المباني الخضراء بدبي، والمصطلحات التي لم يتم تعريفها سيكون لها المعنى العادي المقبول ضمن السياق الذي تُستخدم فيه.
؟ التحكم الصوتي: هو التحكم بمصادر الضجيج (ضوضاء) وخط انتقالها و/أو مستقبلات الصوت للوصول إلى بيئة ذات مستوى ضجيج (ضوضاء) مقبول لحيز معين.
؟ إضافة : توسعة أو زيادة في المساحة أو الارتفاع خارج غلاف (جدران وأسقف) المبنى القائم.
؟ ملائم: كافٍ لتحقيق متطلبات معينة أو حاجة معينة.
؟ لاصق: مادة تُستخدم للصق سطح بآخر.
؟ فاصل هوائي: يترك بين أنابيب تصريف المياه من الأجهزة وبين أنابيب التصريف أو أحواض جمع المياه أو محبس مائي لمنع حدوث ارتجاع (تصريف عكسي).
؟ ملوثات الهواء: الجسيمات أو المواد غير المرغوب فيها المحمولة بالهواء والتي تقلل من ملاءمة وجودة الهواء.
؟ تسرب الهواء: الهواء الذي ينفذ من المبنى خلال نقاط الفصل أو الربط أو الالتقاء أو الأسطح التي تحيط بالمبنى، وهو التدفق غير المتحكم به لهواء المبنى عبر الشقوق أو الفتحات.
؟ إحكام الهواء (للمبنى): هي خاصية إحكام الحيز التي تمنع تسرب الهواء.
؟ حجم الهواء: كمية الهواء التي يتم تزويدها للحيز من خلال وسائل التهوية ووحدة قياسها (لتر لكل ثانية) أو (متر مكعب لكل دقيقة).
؟ التهوية':هي مجموع الهواء الخارجي والهواء المعاد تدويره الذي يزود به المبنى بعد تنقيته أو معالجته للحفاظ على مستوى مقبول من جودة الهواء الداخلي.
؟ عازل الصوت المنقول بالهواء: هو عازل ضد الضجيج الذي ينشأ في الهواء مثل الأصوات والموسيقى وصوت حركة السيارات وصوت الريح وصوت الأجهزة والمعدات.
؟ الإنارة لأغراض معمارية : هي الإضاءة التي تسلط على منطقة أو شيء من مبنى للتأكد عليه وإظاره.
؟ (اسبستوس): مجموعة من معادن سيليكات المغنيسيوم غير النقية التي توجد على شكل ألياف. ويستخدم الاسبستوس في مجموعة من مواد البناء المختلفة كعازل كما يستخدم كمادة مقاومة للحريق. والتعرض طويل الأمد أو لكميات كبيرة من الاسبستوس يمكن أن يكون له تأثيرات خطيرة على الصحة مثل أمراض الصدر والبطن وسرطان الرئة، ولذلك فقد تم الحد من وتقييد استخدام منتجات الاسبستوس في كثير من البلدان.
؟ (أشري): الجمعية الأميركية لمهندسي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء
؟ معايرة (نظام الهواء) : عملية تتم لضمان توفير كمية صحيحة من الهواء عن طريق ضبط معدلات تدفق الهواء من خلال أجهزة نظام توزيع الهواء (مثل المراوح ومخارج الهواء) بتعديل وضع كوابح الهواء وشفرات التوزيع وغيرها يدوياً أو باستخدام أجهزة تحكم آلية مثل وحدات تزويد كميات الهواء الثابت أو المتغير.
؟ نسبة تباين السطوع : هي النسبة بين القيمة العليا والدنيا للإضاءة داخل الحيز أو المكان.
؟ تدشين المبنى: هي عمليات تضمن أن جميع أنظمة المبنى قد تم تصميمها وتركيبها واختبارها وتشغيلها وفقاً لما صُممت لأجله.
؟ شهادة إنجاز المبنى: هي شهادة تصدرها بلدية دبي وذلك عندما يتم الانتهاء من جميع أعمال البناء ومعاينتها واعتمادها من قِبل بلدية دبي.
؟ غلاف المبنى : هي العناصر الخارجية من المبنى التي تشكل فاصلاً بين الفضاءات الداخلية والخارجية. ويُعرف غلاف المبنى للمباني المكيفة على أنه عناصر المبنى التي تفصل الأماكن المكيفة عن خارجها.
؟ نسيج المبنى: يُطلق على الأسقف والجدران والنوافذ والأرضيات وأبواب المبنى، والتي تلعب دوراً رئيسياً في كفاءة البناء في استهلاك الطاقة.
؟ نظام إدارة المبنى: هو نظام تحكم حاسوبي يتم تركيبه في المباني يتحكم ويراقب معدات المبنى الميكانيكية والكهربائية مثل معدات التهوية والإضاءة وأنظمة الطاقة ومكافحة الحريق والأمن.