تجاوزت المساحة الإجمالية المتاحة للتأجير في دبي حالياً مثيلتها في الولايات المتحدة بحوالي 35 % كما تفوقت بستة أضعاف المعدل الأوروبي طبقاً لبيانات كشفت عنها شركة كوشمان أند وايكفيلد حملت عنوان (المراكز التجارية في الإمارات).
وعكست البيانات أن دبي ستواصل ترسيخ مكانتها مركزاً للعلامات التجارية وخاصة الفاخرة منها على الرغم من التباطؤ فستواصل لكن تلك البيانات تشير إلى أن إنجاز المشاريع المخطط لها في أبوظبي فإن المساحة الإجمالية المتاحة للتأجير فيها ستتجاوز مساحات التأجير في دبي عام 2015 فالنمو مستمر في قطاع تجارة التجزئة تماشياً مع النمو السياحي وخاصة في أبوظبي التي تطبق خططاً طموحة لزيادة أعداد الزائرين وانخفاض العرض التجاري نسبياً.
وطبقاً لتلك البيانات فإن الإمارات - باستثناء ام القيوين- تنشط في تطوير المراكز التجارية لخدمة الأسواق المحلية واستقطاب الزائرين. وخلصت إلى أن الأرقام تشير إلى أن عدداً من الإمارات قد بدأت بالوصول إلى نقطة الإشباع على هذا الصعيد.
بحسب البيانات فإن من المحتمل ان تؤثر ظروف السوق على المشاريع التجارية المؤجلة وخاصة بسبب محدودية السيولة. ومن غير المحتمل أن يكون هناك طلب كاف على مركز تجاري جديد في دبي في الأمد القريب مما يشير إلى نهاية حقبة العرض الجديد والسريع. وقد يتوجب على المراكز التجارية الأقدم والأصغر إلى تعزيز مكانتها للتنافس مع المراكز الجديدة المميزة.
ويبدو بأن على مالكي ومديري المراكز التجارية دراسة الاستراتيجيات التجارية لإعادة تهيئة مراكزهم بشكل يحافظ على أهميتها. يمكن أن تتم إعادة تطوير المراكز ذات الأداء المتدني أو تحويلها لاستخدامات أخرى كما نرى في أوروبا والولايات المتحدة.
ومن المتوقع أن تنتشر مراكز الأحياء التي تستهدف المجتمعات المحلية وتقدم الخدمات الأساسية ويكون أداؤها جيداً. أما المؤسسات التجارية التي تقودها الجاليات فيمكنها تقديم فرص جيدة خاصة في دبي. وفي المستقبل سيحتاج المشرعون إلى أن يكونوا أكثر صراحة في إصدار تراخيص المولات والمراكز التجارية الجديدة لضمان كون العرض متماشياً مع الطلب حسبما ذكرت كوشمان أند وايكفيلد.
دبي
ويصل العرض الحالي في دبي 200 .385 .2 متر مربع فيما يبلغ العرض المستقبلي حتى عام 2015 (إجمالي المساحة المتاحة للتأجير) 840 .15 مترا مربعا. وسيبلغ إجمالي العرض في 2015 = 000 .401 .2 متر مربع.ما يعني بأن إجمالي المساحة المتاحة للتأجير لكل 1000 نسمة في المدينة في الربع الرابع 2010 = 385 .1 مترا مربعا، أما إجمالي المساحة المتاحة للتأجير لكل 1000 نسمة في المدينة والمتوقعة في 2015 = 261 .1 مترا مربعا.
وطبقاً للتقرير فإن هناك زيادة المساحات الشاغرة خاصة في المواقع من المستوى الثاني والتي لا تستقطب عدداً كبيراً من الزائرين لذا فمن غير المحتمل ارتفاع الطلب على المولات الضخمة الجديدة لخمس سنوات مقبلة لكن يتوقع تحسن أداء المزيد من المراكز المحلية التي تعزز المجتمعات.
أبوظبي:
يصل العرض الحالي في ابوظبي نحو 600 .908 متر مربع اما العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيصل 500 .905 متر مربع ليصبح إجمالي العرض في 2015 نحو 100 .814 .1 متر مربع ويشهد سوق تجارة التجزئة في أبوظبي حالياً نقصاً في العرض من حيث المراكز التجارية الضخمة والترفيهية ولكن هناك عدداً كبيراً من المراكز التجارية المخصصة لتجارة التجزئة قيد الإنشاء والتي ستضاعف المساحة المتاحة للتأجير بحلول العام 2015. فيما تبلغ معدلات الإشغال حوالي 90% وغالباً ما تكون المراكز التي تقدم مرافق الترفيه والتسلية مؤجرة بالكامل.
الشارقة:
يصل العرض الحالي في الشارقة نحو 9 .193 ألف متر مربع أما العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيبلغ 7 .29 ألف متر مربع ليصبح إجمالي العرض في 2015 نحو 6 .223 ألف متر مربع. ويرتكز قطاع تجارة التجزئة في الشارقة على المحلات التقليدية والأسواق.
أم القيوين:
يبلغ العرض الحالي في ام القيوين نحو30 ألف متر مربع لكن لايوجد أي عرض مستقبلي حتى عام 2015. ويجري التركيز على المتاجر في الأحياء حيث لا يزال الطلب على مراكز التسوق محدوداً لاسيما مع عدم وجود مشاريع مقترحة لإنشاء مراكز تجارية في السنوات الخمس المقبلة في أم القيوين حتى 2015 .
الفجيرة:
لا يوجد معروض في هذه الإمارة حالياً لكن العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيتوقع أن يبلغ 1 .56 ألف متر مربع. ولا توجد مراكز تجارية كبيرة في الفجيرة ولكن يتوقع إنجاز مساحات كبيرة بحلول العام 2015
عجمان:
يصل العرض الحالي بعجمان نحو 5 .66 ألف متر مربع اما العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيبلغ نحو 4 .78 ألف متر مربع.
رأس الخيمة:
يصل العرض الحالي في رأس الخيمة نحو 1 .92 ألف متر مربع، أما العرض المستقبلي حتى عام 2015 فيبلغ نحو 104 آلاف متر مربع. وتلبي مراكز التسوق للجاليات الطلب المتزايد للإنفاق التجاري في رأس الخيمة.
العين:
يصل العرض الحالي نحو 9 .224 ألف متر مربع اما المستقبلي حتى عام 2015 فيتوقع ان يصل إلى 30 الف متر مربع فالمركز الوحيد المخطط لإقامته حتى عام 2015 هو الواحات مول بمساحة 30 ألف قدم مربع. ومن المتوقع ازدياد الزائرين إلى أبوظبي للتسوق كما يتوقع ارتفاع الطلب على المساحات التجارية والإعلان عن مشاريع أخرى في السنوات القليلة المقبلة.
المؤشرات الدولية
الموقع المساحة المتاحة للتأجير لكل 1000نسمة في 2010 (بالمتر المربع)
دبي 385 .1
الولايات المتحدة 028 .1
أبو ظبي 936
أم القيوين 536
العين 424
رأس الخيمة 382
عجمان 266
الاتحاد الأوروبي 231
الشارقة 191
الفجيرة 0
المصدر: أبحاث كوشمان أند وايكفيلد 2010
دبي - مشرق علي حيدر