شهدت طلبات البناء المقدمة للترخيص خلال النصف الاول من العام الحالي زيادة بنسبة 15% عن النصف الاول للعام الماضي، وبلغ عدد طلبات الترخيص الاجمالية التي تسلمتها ادارة المباني في بلدية دبي منذ مطلع العام وحتى اغسطس الماضي 27ألفا و 133 طلب ترخيص، تشتمل على جميع أنواع البناء من متعدد الطوابق والفلل والصناعي والإضافات وغيرها، بمعدل شهري حوالي 2260 معاملة ترخيص، وحصلت طلبات ومعاملات الفلل نصيب الاسد منها بنسبة تقترب من الـ 50% من إجمالي عدد الطلبات ويعزى هذا التحول الى توجه العديد من الملاك الى بناء الفلل الخاصة بهم نظراً للإنخفاض النسبي لتكاليف البناء.

وقال المهندس خالد محمد صالح الملا مدير ادارة المباني في البلدية ان حجم العمل في الادارة لم يتناقص مقارنة مع نفس الفترة في العام الماضي، مشيرا إلى أنه بالرغم من تأثيرات الأزمة الاقتصادية العالمية إلا أن العمل بإدارته يسير بوتيرة متصاعدة منذ بداية العام، وأن أعداد الطلبات المقدمة للترخيص في إجمالها يسير بتزايد مستمر مع تغيير في نوعية المعاملات حيث ان التقديم لتراخيص المباني الجديدة تناقص نسبياً عما كان عليه العام الماضي ولكن بالمقابل شهدت طلبات الاضافات والتعديلات وأعمال الديكور تصاعداً مستمراً، ويعزى ذلك الى متطلبات وحاجة العمل بالعقارات في الوقت الراهن.

وأضاف أنه بالرغم من الزيادة في عدد طلبات تراخيص البناء فإن مساحات البناء المرخصة لم تشهد زيادة خلال العام بسبب تغير نوع الطلبات من البناء الجديد الى أعمال الاضافات والتعديلات، بالإضافة إلى التركيز على المباني ذات المساحات الصغيرة ومشاريع الفلل حيث شكلت طلبات تراخيص الفلل خلال هذا العام ما نسبته 38% من إجمالي عدد طلبات الترخيص حتى تاريخه، وبلغت مساحات البناء التي تم ترخيصها ( والتي قام المقاولون باستلام رخص البناء لها تمهيداً للبدء بالعمل) 5,37 مليون قدم مربع منها 31 مليون قدم مربع بناء جديد وكان توزيع مساحات البناء الجديد بنسبة 42% ، 40% و 18% للمباني المتعددة الطوابق والفلل ومن ثم الخدمات والصناعي على التوالي.

مبان اكتملت

وحول عدد المباني التي اكتملت خلال نفس الفترة قال الملا إن المباني الجديدة بالإمارة والتي حصلت على شهادة إنجاز من إدارة المباني بلغت 2486 مبنى جديدا، منها 197 مبنى متعدد الطوابق، وبلغت المساحات المنجزة للبناء الجديد أكثر من 50 مليون قدم مربع منها حوالي 30 مليون قدم مربع مبان استثمارية، وبلغت مساحات الاضافات والتعديلات حوالي3 ملايين قدم مربع وأصبحت جاهزة للاستخدام.

وأشار إلى تسجيل وتأهيل 272 شركة مقاولات جديدة (بأنواعها المختلفة) ليصبح العدد الإجمالي لشركات المقاولات العاملة بالإمارة 105,6 شركات مقاولات، بالإضافة إلى تسجيل 21 مكتبا استشاريا خلال نفس الفترة ، ليصبح إجمالي المكاتب الهندسية المسجلة 629 مكتبا هندسيا بدرجاتهم وفئاتهم المختلفة، بالإضافة إلى إعطاء 6 شركات أجنبية موافقة مبدئية لفتح مكاتب لها بالإمارة وممارسة العمل. وبناء على عمليات التسجيل والتأهيل الجديدة تتمكن هذه الشركات والمكاتب البدء بفتح مكاتبها بالإمارة واختيار الكوادر الفنية المؤهلة للعمل معها بعد أن يتم اختبارهم واعتمادهم بواسطة البلدية واستكمال بقية المتطلبات.

وأكد أن إدارة المباني تراقب وتتابع باستمرار بصورة دورية ومستمرة الشركات والمكاتب العاملة للتحقق من التزامها باشتراطات التسجيل والتأهيل وأن لديها الكوادر الهندسية التي تتناسب وفئة الشركة أو المكتب، كما أنه وبناءً على عدد من الاشتراطات والمتطلبات يتم ترفيع المكاتب والشركات الى فئات ودرجات أعلى بحسب عدد ومؤهلات الكوادر العاملة لديها وعدد ونوعية المشاريع التي تنفذها والتي قامت بإنجازها، حيث قامت إدارة المباني ومن خلال لجنة تأهيل المكاتب الاستشارية وشركات للمقاولات بترفيع 22 مكتبا إستشاريا وشركة مقاولات خلال النصف الاول من هذا العام، داعيا المكاتب الاستشارية وشركات المقاولات إلى الاهتمام بتحديث بيانات سجلاتهم بإدارة المباني بصورة مستمرة، خاصة وأن الإدارة قامت بتيسير عملية تعديل البيانات والتقديم للمعاملات من خلال النظام الالكتروني على الانترنت ومن ضمن منظومة خدمات بلدية دبي في إطار الحكومة الالكترونية.

المجال الميداني والاشراف على العمل

وحول المجال الميداني والاشراف على العمل الميداني والرقابة على المباني تحت الانشاء اكد الملا ان البلدية تشرف بصورة منظمة ودورية لتغطية جميع المباني والمنشآت التي يتم تنفيذها بدبي ويشمل ذلك المباني الجديدة أو أعمال الإضافات والتعديلات، موضحا في الوقت ذاته أن البلدية تقوم بمتابعة تنفيذ الأعمال منذ بدئها وحتى مرحلة اكتمال العمل والحصول على شهادة الانجاز، حيث يتجاوز حالياً عدد المباني تحت الإنشاء التي تشرف عليها الادارة 13 الف و 277 موقعا منها 1518 مبنى متعدد الطوابق، منوها بالدور الهام والحيوي الذي تقوم به البلدية للإشراف على عمليات البناء للتأكد من تنفيذها حسب المخططات المعتمدة وحسب اشتراطات الأمن والسلامة وحسب الأصول الهندسية بالإضافة إلى متطلبات النظافة العامة والنظام.

كما تقوم الإدارة بعمليات التدقيق الميداني على حديد التسليح بناءً على الطلبات المقدمة من المقاولين عند انتهائهم من تجهيزه للأجزاء الأساسية في المبنى (من أساسات وسقوف وجدران ساندة وغيرها) ولا يسمح للمقاول بالبدء بعمليات الصب إلا بعد زيارة مهندسي البلدية وإعطاء الموافقة بالمباشرة في صب الخرسانة، ويقوم بالتدقيق الإنشائي فريق من المهندسين المختصين بالتدقيق على حديد التسليح وتتم جميع عمليات التدقيق الانشائي خلال نفس يوم تقديم الطلب، حيث شهد النصف الاول من العام أكثر من 13ألف طلب تدقيق على حديد التسليح بمعدل 85 طلبا يومياً مع العلم بأن البلدية تقدم هذه الخدمة في أيام السبت والعطل الرسمية حتى لا يتم تأخير العمل بالمواقع.

طلبات الفحص

وقال ان جميع طلبات الفحص النهائي الخاصة بشهادات الإنجاز يتم تقديمها من خلال نظام المباني الالكتروني بواسطة الانترنت بعد ان يتم إتمامها بالكامل بما يتناسب ومتطلبات حكومة دبي الالكترونية، ويتم تقديم الطلب من قبل المقاول المنفذ للمشروع، وبناءً عليه تقوم لجنة فنية متخصصة من الإدارة بالكشف على المبنى خلال نفس اليوم (وذلك في حالة تقديم الطلب قبل الساعة الثامنة والنصف، والطلبات المقدمة بعد هذا الموعد يتم زيارتها في اليوم التالي) ويتم من خلال الكشف الميداني التأكد من إنجاز جميع الإعمال حسب المواصفات والمخططات المعتمدة من البلدية والتأكيد على أهلية وسلامة المبنى للاستخدام ، وبعد الكشف الميداني يتم إصدار شهادة الانجاز بصورة الكترونية دون الحاجة لحضور المتعاملين لاستلامها، وبناءً على هذه الشهادة يتمكن المقاول والمالك الحصول على توصيل خدمات الكهرباء والمياه والاتصالات بالإضافة إلى خدمات الصرف الصحي.

دبي - فادية هاني