تنفيذا لتوجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي رعاه الله طرحت مؤسسة محمد بن راشد للاسكان 252 مسكنا بمنطقة البرشاء جنوب وخصصت 40 مسكنا منها لمنح الإسكان وهي المرحلة الأولى للوحدات السكنية للمشروع والتي يبلغ اجمالي عددها 1454 فيلا بعد الانتهاء من المرحلة الثانية وقد تم تنفيذ المشروع في الوقت المحدد وهو 24 شهرا على مساحة اجمالية تبلغ 27 هكتارا.
وصرح سامي قرقاش المدير التنفيذي للمؤسسة أن المشروع يتضمن 9 نماذج تصميمية كل نموذج به ثلاث واجهات (إسلامية واندلسية ومحلية) لافتا إلى أن متوسط مساحات الأراضي السكنية 583,10 قدم مربع أما مساحات البناء للمساكن فهي بين 2670 إلى 5404 أقدام مربعة.
وكشف قرقاش لـ «البيان» عن أن مجلس الادارة بالمؤسسة أقر بتخصيص 40 مسكنا كمنحة لفئة الدخل المحدود اي مانسبتة 20% من وحدات المشروع وذلك بناء على توجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي والقاضية بالاهتمام بهذه الفئة وسرعة تلبية إحتياجاتها، موضحا أن المساكن الـ 252 المطروحة خلال المشروع الحالي تستوعب حوالي 1300 شخص.
وأضاف أن من حق الحاصلين على المنح أو قروض المساكن الجاهزه إختيار موقع المسكن والنموذج الذي يرغبون به، حيث يتم إرسال رسائل نصية للمستفيدين ومن ثم مقابلتهم وإعطاءهم كتيبات توضح تفاصيل وتصاميم المساكن والنماذج التسعة وعدد الغرف والمساحات.
وبين أن الحاصلين على المنح الاسكانية قد تم تخصيص المساكن لهم حسب الأقدمية، وبعد دراسة حالتهم من قبل اللجان المعنية في المؤسسة ومن ثم إعتماد أسمائهم من قبل مجلس الإدارة . أما فئة القروض فيتم إستدعاؤهم بواسطة الرسائل النصية حسب الأسبقية لمن لديهم موافقه على قرض مسكن جاهز وقاموا بالتسجيل للمشروع ويبلغ عدد المتعاملين الذين يتم استدعاؤهم 50 متعاملا اسبوعيا اي بمعدل 10 متعاملين يوميا .
وأضاف أن عدد المسجلين في المشروع قارب على 400 شخص، وقد تم وضع النماذج على الموقع الإلكتروني للمؤسسة لاختيار النموذج وعدد الغرف والتصميم حسب السعر الذي يناسب المستفيد مشيرا الى أن المؤسسة توفر قرضا بـ 750 ألف درهم حيث يقوم المستفيد بسداد مبلغ الفرق من ماله الخاص أو من خلال جهات التمويل المختلفة. ونوه المدير التنفيذي لمؤسسة محمد بن راشد للاسكان بأن مدة حجز المسكن هي شهر واحد ويتم تمديده في حال تواصل طالب المسكن مع المؤسسة وأثبت جديته في الحصول عليه.
مضيفا أن مؤسسة محمد بن راشد للإسكان حريصة كل الحرص على تلبية طلبات جميع المتقدمين من المواطنين حسب القوانين والنظم المعمول بها في المؤسسة، بما يضمن العدالة والحيادية وحفظ حقوق جميع المتقدمين.
ومن جانبه أوضح عبدالله أحمد الشحي مدير إدارة المشاريع الهندسية في مؤسسة محمد بن راشد للاسكان أن المساكن بنيت بمواصفات عالية، حيث أن الهيكل الإنشائي للمسكن هو نظام الـ Tunnel form (جدران وأسقف خرسانية) وهو عبارة عن قوالب معدنية جاهزة تمتاز بسرعة تركيبها والجدران الخارجية للمسكن تتألف من جدارين الأول خرساني بسماكة 200 ٍٍ والثاني من الطابوق بسماكة 100 ٍٍ وبينهم عازل حراري بسماكة 50 ٍٍ مما يؤمن عزل حراري عالي وجيد للمسكن ويساهم في توفير إستهلاك الطاقة الكهربائية من خلال تخفيف الضغط على أجهزة التكييف، كما تم تزويد الأسقف بطبقات العازل المائي والحراري.
واستطرد قائلا إن الزجاج الذي تم تركيبة من النوع المزدوج، وتم إستخدامه في النوافذ والأبواب مما يساهم في رفع كفاءة نظام العزل الحراري للمسكن، مشيرا إلى أن نوعية الطلاء خارج المساكن من نوع [ِْofile decor] ألاتعتبر صديقة للبيئة وتتميز بمقاومتها لظروف المناخ والعوامل الجوية مع خيارات كبيرة في الألوان تصل إلى 15 خيارا مستوحيا من البيئة المحلية والصحراوية.
وأضاف الشحي أنه قد تم تركيب نوافذ وأبواب بمقاطع من نوع الـ صذض بدلاً من الألومنيوم التي تمتاز بفخامتها وعزلها الحراري وتمنع دخول الأتربة والغبار والحشرات إلى المسكن بشكل أفضل من مقاطع الألمنيوم، ونظام التكييف هو ٌَِّيُّ لِّكُّمل،وتم استخدام تقنية الألياف الضوئية في تمديدات شبكات الهاتف والتي أسهمت بشكل فعال في زيادة سرعة نقل المعلومات.
وفي الإتجاه نفسه تحدث جاسم محمد حسين مدير إدارة علاقات المتعاملين في المؤسسة ل(البيان) حول كيفيه اختيار المستفيد لمسكنه والإجراءات المتبعة لإكمال التسجيل للحصول على مسكن، قائلا: إن أي متعامل تم التواصل معه بامكانه اختيار المسكن الذي يرغب به حسب إستطاعته ورغبته، وإختيار الموقع بناء على نموذج الواجهة وعدد الغرف وحسب مقدرته المالية.
حيث بامكان المتعامل معرفة النماذج في الموقع الإلكتروني وأسعارها ومواصفاتها أو الحضور إلى موقع المشروع الموضح في الموقع الإلكتروني للمؤسسة. لمعرفة الخطوات المطلوبة وللإطلاع على المساكن التي تم إصدار كتيب خاص عنها والذي يمكن الحصول عليه من مقر المؤسسة في الأوقات الرسمية للعمل، أومن المكتب التابع للمؤسسة والموجود عند المشروع من الساعة 8 صباحا وحتى الساعة 6 مساء.
تشطيب عالي المستوى
ذكر مدير إدارة المشاريع الهندسية في المؤسسة أن الأعمال الخشبية في المشروع كالأبواب الداخلية و خزائن الملابس و المطابخ من النوع الإيطالي المستورد، والمعروف عنه بإمتيازه وجودته وتشطيبه العالي المستوى واستخدام أفضل أنواع الرخام والسيراميك المستورد والمحلي.
وقال إن المؤسسة حرصت عند تصميم المساكن على تخصيص غرفة منفصلة ومستقلة للخدمات الخارجية ،كخزان المياه والمضخة. وتزويد حديقة المسكن بتربة زراعية، وذلك ضمن السياق والنهج الذي إلتزمت به مؤسسة محمد بن راشد للإسكان في توفير أفضل الخدمات للمستفيدين من مشاريعها الإسكانية. ومن خلال سعيها الدؤوب للتميز في هذا المجال فقد أخذت على عاتقها إنشاء مسجد جامع بمنطقة البرشاء جنوب الأولى، ضمن مشروع المؤسسة الذي تم إنجازه مؤخراً على أن يتم تمويله عن طريق متبرع وبإشراف المؤسسة.
مستندات
رسائل نصية للمستفيدين لإعلامهم بموعد الحضور
أوضح جاسم محمد حسين مدير إدارة علاقات المتعاملين في مؤسسة محمد بن راشد للإسكان أن المؤسسة قامت بإرسال رسائل نصية للمستفيدين لإعلامهم بموعد الحضور، والمستندات المطلوبة للحجز المبدئي، وهي: صورة من جواز السفر للزوجين مع الأصل، صورة لخلاصة القيد مع الأصل ،وصورة من رسالة الموافقة على القرض صادرة من المؤسسة.
كما يستطيع المستفيد الإستفسار عن موعد الحضور بواسطة الموقع الإلكتروني للمؤسسة عن طريق رقم الملف والإضبارة. أما للحجز المبدئي فعلى المستفيد إحضار المستندات المطلوبة للحجز وفقا للموعد المحدد له إلى مقر المؤسسة. بحيث يختار المسكن الذي يرغب به ومن ثم تصدر له شهادة الحجز المبدئي للمسكن موضحا فيها القيمة الإجمالية للمسكن وحصة المستفيد.
وقال مدير إدارة علاقات المتعاملين في المؤسسة بإمكانية المستفيد تسديد الفرق بعدة طرق منها إحضار شيك المديرأو شيك شخصي أو نقدا بمدة أقصاها ثلاثة أيام عمل . وبإمكان المستفيد إحضار موافقة من إحدى الجهات التمويلية او من برنامج زايد للإسكان للمستفيدين الذين لم يحصلوا على قرض المؤسسة حيث تدرس طلبات هذه الفئة في حال توفر فائض من المساكن وفق الشروط المعتمدة.
وعلى المستفيد لتوقيع العقد إستكمال باقي المستندات المطلوبة ككتابة شيك ضمان غير مؤرخ لصالح المؤسسة، وشهادة راتب سارية المفعول ،وشهادة بأملاك المستفيد وزوجه صادرة من دائرة الأراضي والأملاك، وشهادة من برنامج زايد للإسكان للمستفيد و زوجه تفيد بعدم الإنتفاع سابقاً وإلغاء الطلب إن وجد . كما يتطلب إحضار شهادة من المحكمة تثبت إستمرارية الزواج على أن لا يتجاوز تاريخ إصدارها سنه ، وذلك في حال لم تكن الزوجة مضافة في خلاصة القيد.
إنجاز
2.5 مليار درهم مشاريع المؤسسة للإسكان حتى 2013
خصصت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان 5,2 مليار درهم لمشاريعها الجاري تنفيذها حتى العام 2013 حيث سيتم تسديد ما يقارب 800 مليون كل عام لمدة ثلاث سنوات وذلك لبناء 2181 منزلا.
وتشرف المؤسسة على بنائها والمشاريع الإسكانية التي تنجزها تتم وفقاً لأعلى المعايير العالمية وتقوم بإنجازها شركات استشارية وشركات مقاولات مشهود لها بالحرفية والإتقان ولها خبرة كبيرة في مجال الإنشاء والتعمير في دولة الإمارات والمنطقة.
وقد خصصت المؤسسة الميزانية لعدة مشاريع منها مشروعان في منطقة البرشاء يحتوي على 1454 منزلا تم الإنتهاء من 252 منها ومنطقة الورقاء 500 منزل وهناك مشاريع أخرى في الخوانيج والقوز وجميرا حيث لا تواجه المؤسسة أي مشكلات لدفع قيمة مشاريعها وأن جميع المشكلات تحت السيطرة ولعمل بشكل قريب من جميع المقاولين لحل أي مشكلة تطرأ.
وتقوم المؤسسة بإعطاء المنازل للمواطنين بسعر التكلفة وإذا طرأ أي معوق وزاد في أسعار البناء يتم زيادة قيمة المنزل على حسب الزيادة الطارئة وهذا يؤكد أن المؤسسة شركه غير هادفة للربح وأن المنازل التي تم ترسية عقودها حديثا ستساهم في تقليل سعر المنزل وتم إعادة النظر في العقود التحت التنفيذ للوصول إلى ترشيد الانفاق.
وتتبع المؤسسة في عمليات العقود نظام العقود لحكومة دبي وتطبيق تفاصيل القانون على دفعات المقاولين التابعين للمؤسسة والتي تبدأ بمناقصة وترسى على مقاول وهناك ضمانات تترك ويتم الدفع على حسب نسبة الانجاز وبعدها يتم خصم المحتجزات ولا يوجد تغيير في نظام المشتريات وعلى المواطن الحاصل على منزل دفع المستحقات التي عليه وبعدها تقوم المؤسسة بدعم المستحقات التابعة.
تعاون
مذكرة تفاهم مع شركة سوق إكسترا
وقعت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان مذكرة تفاهم مع شركة سوق إكسترا للتعاون المشترك والعمل على تحقيق الأهداف وضمان جودتها. وقد مثل المؤسسة سامي قرقاش المدير التنفيذي، وحضر من جانب سوق إكسترا صالح عبدالله لوتاه المدير الإداري لسلسلة المراكز المجتمعية بشركة سوق إكسترا. حضر الاجتماع من جانب مؤسسة محمد بن راشد للإسكان المهندس برهان الحباي مساعد المدير التنفيذي لشؤون المشاريع، ومحمد حميد المري مساعد المدير التنفيذي للشؤون المالية والإدارية، وأحمد الحبتور مدير مكتب المدير التنفيذي.
اعتماد
دفعة جديدة من مستحقي منح الأراضي وقروض الإسكان للمواطنين من أهالي دبي
اعتمدت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان هذا العام دفعة جديدة من منح الأراضي السكنية، ومستحقي قروض الإسكان من مواطني دبي. بلغ عددهم 351 مستفيداً من قروض الإسكان وبقيمة إجمالية 263 مليون درهم و137 موافقة منح قطعة أراضٍ سكنية خالية، وتستمر المؤسسة في صرف دفعات القروض التي تمت الموافقة عليها مؤخراً.
حيث تم صرف 1300 قرض خلال العام الماضي، لتصل بذلك قيمة العقود منذ تأسيس البرنامج إلى 7700 قرض، ومن المتوقع ان يوازي عدد قروض العام الجاري القروض الممنوحة خلال العام الماضي، حيث إن جزءاً من ميزانية المؤسسة مدعوم من الحكومة والجزء الآخر من خلال دوران الأموال من خلال صرف القروض واستحقاقها مضيفاً أن جميع المشاريع يتم دراستها مع إدارة المالية لحكومة دبي ويتم اعتمادها.
وتواصل المؤسسة دراسة جميع طلبات المواطنين المسجلين لديها والتي تم تحديثها من قبل أصحابها وحسب أقدمية التسجيل، ويتم إعداد كشوف دورية بأسماء المواطنين المستوفين للشروط والمستمدة مبدئياً من قبل لجنة المنح والقروض ورفعها إلى مجلس إدارة المؤسسة لاعتمادها.
استقطاب
نسبة المواطنين العاملين في المؤسسة 77%
بلغت نسبة المواطنين العاملين في المؤسسة 77% وتأمل الإدارة رفعها خلال العام الجاري لتصل إلى 85% حيث بلغت نسبتهم في الوظائف الإشرافية 96% وتبلغ نسبة النساء العاملات في المؤسسة 40% يعمل في جميع المجالات الإدارية والفنية، حيث يوجد مهندسون ومهندسات مواطنات يقومون بتفتيش ومراقبة مواقع البناء وبرصد كل ما يحتاج إلى اتخاذ قرار كما يقومون بالتأكد من سير عمل المشاريع بغرض اعتماد صرف دفعات المقاولين. وغالبية المفتشين مواطنون، أما المهندسون فتقوم المؤسسة باستقطاب المواطنين للعمل في هذا المجال نظراً لحجم المشاريع التي تنفذها المؤسسة
تنسيق
2% من المتعاملين يتوقفون عن السداد
هناك نسبة قليلة جداً من المواطنين الذين يتوقفون عن تسديد الدفعات ولكنها تحت السيطرة ويتم معالجتها ويتم التنسيق معهم لتحديث بياناتهم وسداد المتأخرات واستئناف سداد المبلغ والمستحقات، حيث لا تتجاوز نسبتهم 2% من مجمل المتعاملين والتي تعتبر نسبة متدنية نظراً لكفاءة الأنظمة والأساليب المتبعة.
كما تقوم المؤسسة حالياً بالتنسيق مع قنوات الدفع لتتيح للمتعامل تسديد المتأخرات عن طريق الانترنت سواء من موقع المؤسسة أو موقع بعض البنوك التي تتعامل مع المؤسسة ومن المتوقع الانتهاء من الإجراءات قبل منتصف العام الجاري.
ويتم تحديد قيمة القروض الممنوحة للمواطنين ومدتها وفقا لحالة المتعامل من الناحية المالية والعمر ومدة الخدمة في الوظيفة من خلال النظر في تفاصيل الطلب من جميع نواحيه، حيث إن المتعامل صاحب الدخل الأعلى يحصل على مدة أقل ويحصل المتعامل على مبلغ أقل إذا كانت ظروفه تشير إلى عدم قدرته على سداد كامل المبلغ في الفترة المحددة ويتم تحديدها من خلل فرق البحث ولجان وترفع توصياتهم إلى مجلس إدارة المؤسسة للنظر فيها.
دبي ـ مصطفى الزرعوني