قال خادم القبيسي رئيس مجلس إدارة «آبار للاستثمار» العضو المنتدب لشركة الاستثمارات البترولية الدولية ان قرار التوجه لخوض الشركة قطاع التطوير العقاري مؤخرا يتوافق مع توجيهات سمو الشيخ منصور بن زايد آل نهيان نائب رئيس مجلس الوزراء وزير شؤون الرئاسة ودعمه للارتقاء بمساهمات «آبار» في تحقيق النهضة التنموية والعمرانية الحديثة التي تشهدها إمارة ابوظبي وبالأخص بعد أن باتت مدينة أبوظبي بحاجة لمشاريع عقارية تلبي الطلب المتزايد.
وأكد القبيسي أن فريق العاملين في «آبار العقارية» وهي ذراع الاستثمار العقاري للشركة الأم بدأ فعليا مباشرة مهام عمله بعد أن دشنت الشركة بنجاح حظي بإقبال عالمي ومحلي خلال معرض «سيتي سكيب ابوظبي» الشهر الماضي ويسعى حثيثا لترجمة رؤى وتوجهات سموه بأن تكون أبوظبي مكانا لائقا وحضاريا للمعيشة من خلال المشاريع المتفردة في التصميم والانتشار الجغرافي في كافة مناطق مدينة أبوظبي.. معتبرا إياه تحديا ورسالة سامية تسعى آبار العقارية لتحقيقها.
مقاومات جاذبة
وأوضح «القبيسي» في تصريحات وزعتها آبار أمس أن الأهمية البالغة للقطاع العقاري تتضح بشكل كبير في مدينة ابوظبي التي تتفرد بالعديد من المقومات الجاذبة للاستثمار العقاري التي قد لا تتوافر في أي مدينة أخرى في العالم من جهة كونها جزيرة ما يعني أهمية التوسع شطر تطوير مناطق أخرى من المدينة نظرا لمحدودية المساحة في ضوء «رؤية ابوظبي 2030» والتي توفر رؤى تفصيلية للمستثمرين في القطاع العقاري حتى نهاية العام 2030 فضلا عن الجاذبية التي باتت تحظى بها تلك المدينة على الصعيد العالمي إذ ستشهد الأعوام القليلة المقبلة تدشين سلسلة من المتاحف العالمية والمشاريع السياحية والثقافية العالمية أهمها «متحف اللوفر» ومتحف «جوجنهايم أبوظبي».
فضلا عن مشاريع تطوير الجزر ونجاح حكومة الإمارة تحت قيادة صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة - حفظه الله - في التحول الى قبلة سياحية عالمية من الطراز الأول وطرح مشاريع عملاقة كمشاريع الطاقة المتجددة والنووية وغيرها مع توافر فوائض واستثمارات مالية على عكس دول عديدة في العالم. وأشار الى أن أبوظبي باتت تمثل المستثمر الأول في العالم بأسره ما يعني توافر خبرات وموارد مالية لنجاح أي مشاريع تطرحها وعلى صدارتها القطاع العقاري عالميا ومحليا وإقليميا.
جدوى الاستثمار العقاري
واكد القبيسي جدوى وخصوصية الاستثمار في القطاع العقاري.. مشيرا الى أنه سيظل القطاع الذي سيصمد في وجه أي أزمة اقتصادية يخبو فترة لكنه يكتسب قيمة كبيرة بمرور الزمن مع تزايد عدد السكان أو النمو الديموغرافي.
وقال إن تعامل الجهات الاستثمارية في ابوظبي منذ بدايات الطفرة النفطية يرتبط بأهمية استثمار تلك الأموال وتدويرها لاسيما في القطاع العقاري.. لافتا الى أن المسؤولين أدركوا أن الاحتفاظ بالنقد يعرضه لمخاطر تآكله أو تهاوي قيمة العملات العالمية فضلا عن أن الاكتفاء بوضع الأموال في البنوك لن يعطي العائد المرجو وكذلك أسواق المال بعد أن تهاوت مؤخرا.
وأضاف القبيسي ان الوضع الآن في ابوظبي يشابه تماما الوضع في مدينة نيويورك بالولايات المتحدة الاميركية قبل نحو أربعين عاما حيث كان القطاع العقاري القطاع الأكثر جاذبية بدءا من أعمال التطوير وحتى الآن وهو ما خلق فوائض وعوائد استثمارية لمن قام بتطوير وشراء العقار سواء بغرض السكن أو الأعمال المكتبية.
وأشار الى أن استراتيجية شركة «آبار للاستثمار» في كل مشاريعها وضمانة نجاحها تتمثل في انتقاء الكفاءات من الكوادر البشرية الذين يمثلون بدورهم المحرك الرئيسي لأي خطط للتطوير والاستثمار، موضحا أنه وفقا لتلك الفلسفة الناجحة تم إسناد منصب الرئيس التنفيذي لشركة «آبار العقارية» لإبراهيم أوجاك الذي يتمتع بخبرات في قطاع العقارات في أبوظبي تناهز عشرات الأعوام.
غطاء تمويلي
من جهة أخرى أكد محمد بدوي الحسيني الرئيس التنفيذي لشركة «آبار للاستثمار» أن «آبار العقارية» تتمتع بغطاء تمويلي ذاتي لكافة مشاريعها نتاجا لنجاح السياسة الاستثمارية الناجحة التي اتبعتها الشركة الام طيلة الأعوام الماضية وهو ما حقق مراكمة فى أرباحها وفوائضها النقدية الأمر الذي يعطي للشركة مصداقية كبيرة وثقة في السوق المحلي وفي المشاريع العقارية التي تطورها الشركة عالميا.. لافتا الى أن آبار للاستثمار مدعومة من قبل حكومة أبوظبي نظرا لكونها مملوكة بنسبة 84 % من قبل شركة حكومية مئة بالمئة وهي شركة ايبيك ما يدعم قدراتها ومصداقيتها على تمويل مشاريعها واستثماراتها في كافة القطاعات.
وأشار الى أن آبار العقارية تسعى حاليا لاستحداث نظم وسياسات من شأنها ألا تكتفي بتقديم وبيع وحدات عقارية فقط بل تقدم أيضا التسهيلات التمويلية وقال سنقدم كافة أنواع العقار او الوحدات في مشاريعنا المطورة مع تسهيلات التمويل. وكشف النقاب عن أن «آبار العقارية» بصدد تأسيس شركة تابعة لها لتمويل راغبي اقتناء وحداتها العقارية.. منوها بأن الأمر تحت الدراسة.
المعطيات الإيجابية
وبدوره قال إبراهيم أوسكي أوجاك الرئيس التنفيذي لشركة «آبار العقارية» ان قرار تأسيس الشركة والولوج في القطاع العقاري تأسسا على منظومة من المعطيات الايجابية التي يتمتع بها سوق ابوظبي العقاري وبالأخص محدودية العرض وتزايد الطلب.. مؤكدا أن رؤية 2030 توفر دعما هائلا من حكومة ابوظبي لأنها مهدت الطريق أمام مستثمري القطاع العقاري وأعطت ضمانات للسير في غمار التطوير العقاري وينبغي علينا كمستثمرين أن نلبي تطلعات الحكومة ونسترشد برؤيتها.
وقال أوجاك على هامش الإعلان مؤخرا عن تأسيس الشركة تحت مظلة سيتي سكيب ابوظبي ان الشركة ستؤسس على منظومة الخبرات والمصداقية التي يتيحها كيان مؤسسي عالمي كآبار للاستثمار وهي الشركة الأم لآبار العقارية.. منوها الى أن الشركة بصدد تأسيس فريق من الخبراء والاستشاريين لتطوير وإدارة وبيع وتأجير المشاريع التي تطورها الشركة في كافة مناطق التطوير الرئيسي بالإمارة كاشفا النقاب عن أن الشركة بصدد انشاء شركة تمويل خاصة بها لتقديم تسهيلات تمويلية لراغبي شراء العقار لمشاريع الشركة.
التطوير العقاري
وحول تأسيس شركة آبار العقارية في ظل معطيات الأزمة العالمية قال أوجاك لا يوجد وقت أفضل من ذلك للإعلان عن تأسيس الشركة نتاجا لطفرة الطلب الهائلة التي تشهدها ابوظبي.. مؤكدا وجود أزمة سكن حادة وأبوظبي باتت محصنة تماما بالرؤية التي تدعمها بكل قوة حكومة الإمارة وهي رؤية 2030 مع النظر لقوة اقتصاد الإمارة وارتفاع المستوى المعيشي للعديد من أفراد المجتمع ونمو مستوى المداخيل.
وقال الرئيس التنفيذي لآبار العقارية: علينا ان نسير كمستثمرين على خطى ورؤى الحكومة وان نلبي تطلعاتها بالسير في تطوير القطاع العقاري والارتقاء بمسيرته.. مؤكدا أن الشركة اعتمدت قبل تأسيسها على إجراء دراسات جدوى معمقة وتحليل للسوق.
وأشار أوجاك الى أن آبار العقارية تنطلق من تحت مظلة شركة عالمية ولها سجل هائل من الانجازات كآبار للاستثمار ولها مصداقيتها واحترامها وقوتها بالسوق.. وقال مهمتنا في آبار
العقارية ألا نكتفي بالاستفادة من السمعة المتميزة للشركة الأم لكن علينا أن نطور تلك السمعة ونراكم مصداقيتها.
وحول قرار الإعلان عن تأسيس الشركة تحت مظلة سيتي سكيب أبوظبي في دورته الأخيرة ومدى الإقبال على جناح الشركة قال أوجاك ليس هناك وقت أفضل من ذلك فقد بات ذلك المعرض يمثل بوتقة لعشرات بل مئات الشركات العقارية والمستثمرين من كل حدب وصوب في العالم ويحظى بدعم من حكومة ابوظبي وليس أدل على أهميته أن الفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة زاره ثلاثة أيام متتالية.. منوها الى ان جناح آبار العقارية البالغة مساحته 400 قدم مربعة زاره آلاف الأشخاص من طالبي العقار وحظي باهتمام بالغ وتساؤلات عن مشاريع الشركة.
وأشار أوجاك الى أن سياسة آبار العقارية أسست على أهمية التواجد في خارطة المواقع الرئيسية والأكثر جاذبية بإمارة ابوظبي ما يعني أنها الشركة الوحيدة في الإمارة التي تطور مشاريع في كافة المواقع الرئيسية بالإمارة مع عدم استبعاد تحولها مستقبلا لتطوير مناطق كاملة.. وقال لدينا مواقع نطورها في كل من شاطئ الراحة الذي تطوره شركة الدار ولدينا مشاريع نطورها في طموح ونجمة ابوظبي بجزيرة الريم.. موضحا أن آبار العقارية باتت المطور الوحيد الذي سيطور وسيبيع ويدير ويملك عقارات في كل مناطق الإمارة وهذه ميزة لا تتوافر عند أي مطور رئيسي.
وجهات بحرية
وحول أسباب اختيار معظم مشاريع آبار العقارية مطلة على وجهات بحرية أكد أن هذا يأتي لتوفير أعلى المعايير ويعطي القدرة على التفرد في التصميم ويواكب ارقى ممارسات التصميم العقاري والرفاهية نظرا لجاذبية المشاريع ذات الوجهات البحرية لكنه المح الى أن ذلك لا يعني أن الشركة لا توازن في استراتيجيتها أهمية مراعاة التفاوت في الدخول وتلبية الاحتياجات السكنية للأفراد من ذوي الدخل المحدود.
وقال نحن ندرك تماما أن هناك شرائح كبيرة من طالبي العقار يتراوح معدل دخلهم ما بين 15 و20 ألفا شهريا وهم يبحثون عن وحدات صغيرة وليست بالضرورة مطلة على البحر او ذات ثمن مرتفع. وبسؤاله عن المشاريع الجاري تطويرها وإدارتها بالإمارة من قبل آبار العقارية أكد اوجاك أن آبار العقارية تعمل على تطوير عشرة مشاريع في مناطق مختلفة من ابوظبي..
وقال يجري العمل في شاطئ الراحة على مشروعين من أصل تسعة مشاريع أحدها يتألف من مجمع سكني مكون من أربعة أبراج متوسطة الارتفاع ويحتوي على ما مجموعه 435 شقة سكنية من ضمنها 30 فيلا متصلة بممر التنزه البرومناد مباشرة.. وتتمتع كافة الفلل ومعظم الشقق بإطلالات على البحر بفعل تخطيط المشروع المميز..
ويتم العمل بعناية على تحقيق الجودة اللائقة بهذا المشروع والذي يتصل مباشرة بمحطة القطارات الخفيفة ويوفر محلات تجارية تخدم سكانه كما أنها تخدم المحيط الأوسع بسبب الاتصال بالقطار.. وغني عن الذكر أن المشروع يوفر المواقف اللازمة ومرافق منوعة للسكان مثل المسبح والنادي الصحي والمساحات الخارجية المنسقة. وأضاف أوجاك ان آبار العقارية بصدد تطوير فندق في شاطئ الراحة حيث تجري مفاوضات حاليا لانشائه ليكون احدث وارقى منتجع فندقي في العالم بأسره.
مبنى مكاتب
وقال ان المشروع الثاني في شاطئ الراحة هو مبنى مكاتب يتصل بالطريق العام مباشرة ويطل على قناة مائية.. وسيوفر المبنى مكاتب تستجيب لمتطلبات بيئة الأعمال العصرية وذلك من خلال الإعداد لاستقبال أنظمة الاتصال وشبكات المعلومات بالإضافة الى وسائل الحماية والسلامة وسيحتوي المبنى على الخدمات الضرورية للعاملين فيه مثل المرافق التجارية الضرورية وخدمات إعداد الوجبات ومقهى.. وتبلغ مساحة بناء المكاتب حوالي 35 الف متر مربع إضافة إلى الخدمات ويوفر المواقف اللازمة وسيعمل لتحقيق الكفاءة في استهلاك الطاقة.
ونوه اوجاك الى أن هناك أربعة مشاريع في سرايا على كورنيش أبوظبي تنتظر الحصول على موافقات الدوائر للبدء فورا بالعمل على المواقع وتضم هذه المشاريع فندقا فئة خمس نجوم يحتوي على 380 غرفة وجناحا وعددا من المطاعم الفاخرة وكافة المرافق اللازمة مثل قاعات الحفلات والاجتماعات والمسابح والنادي الصحي. وسيكون الفندق مفعما بالنشاط والحيوية ويوفر للنزلاء والرواد أسباب الراحة والترفيه.
متطلبات الفخامة
وكشف النقاب عن أن آبار العقارية بدأت فعليا في مفاوضات مع شركة هاردروك العالمية لإدارة الفنادق حول ذلك الفندق وألمح الى أن المشروعين الآخرين في سرايا هما عبارة عن بنايتين سكنيتين تستجيبان لمتطلبات الفخامة والرفاهية بحكم موقعهما المتميز حيث تطلان على كورنيش أبوظبي والبحيرة في سرايا وبالتالي تستفيد معظم الشقق من الإطلالة على الماء.
ويرتفع البرج السكني الأول في سرايا الى علو 44 طابقا ويحتوي على 72 شقة تشمل شققا بثلاث غرف وأخرى بأربع غرف نوم علاوة على شقق البنتهاوس الخاصة أما البرج الثاني فيعلو بارتفاع 40 طابقا ويضم 53 شقة سكنية بنفس سعات البرج الآخر بالإضافة الى البنتهاوس.. وتتوفر في كلا المبنيين المواقف اللازمة والخدمات و المرافق الترفيهية.
وقال انه يتم في روضة أبوظبي تطوير خمس بنايات ثلاث منها سكنية واثنتان مكاتب.. وتستجيب هذه المشاريع لمتطلبات السوق من حيث توفير حلول عملية ومجدية ويساعد في ذلك موقع هذه المشاريع الكائن عند تلاقي مدينة ابوظبي القائمة اليوم بالامتداد العمراني إلى ما بعد الجزيرة الذي بدأ يظهر فعليا.
وعلى جزيرة الريم بدأت آبار العقارية العمل على تطوير أول مبانيها وهو عبارة عن برج سكني يقع على المارينا في نجمة أبوظبي ويبلغ ارتفاعه 26 طابقا. وفيما يتعلق بإجمالي تكاليف مشاريع آبار العقارية المعلن عنها والتي يجري العمل عليها أكد أوجاك أنها تقدر بخمسة مليارات درهم ويتوقع أن تكون جاهزة للإشغال خلال العام 2012.
وقال أوجاك ردا على سؤال عن مدى اعتماد آبار العقارية على سياسة التأجير كمفهوم جديد لم تتبناه شركات التطوير العقاري الرئيسية بالإمارة أكد أن آبار العقارية باتت تدرك أن لكل مرحلة تداعياتها وتوازناتها وان هناك توقعات بطرح نحو 6000 الى 7000 وحدة عقارية خلال الأشهر المقبلة بالإمارة من قبل شركات تطوير رئيسية تخلق تحديات ينبغي التهيؤ لها ومعرفة كنهها ومن هنا جاء قرار الشركة بالتوجه لتأجير بعض وحداتها لمراعاة قدرات الأفراد المالية وضمان تدفقات نقدية مستمرة.
استثمارات خارجية
أكد إبراهيم أوسكي أوجاك الرئيس التنفيذي لآبار العقارية أن الشركة أنهت مؤخرا بنجاح مباحثات لإقامة مشروع فندق ومنتجع بالبحر الميت بالأردن فضلا عن إجراء مباحثات في المرحلة الراهنة لتطوير مشروع آخر ضخم بنفس المنطقة.. مشيرا ان كلا المشروعين سيتم تطويرهما بالتعاون مع صندوق الملك عبد الله الثاني. ونوه الى أن الشركة لديها مشروع بناية بارتفاع 80 طابقا تحت الإنشاء وتقع في قلب مانهاتن بمدينة نيويورك على مقربة من التقاء الجادة الخامسة وسنترال بارك..
ويضم المبنى فندقا فاخرا وشققا للتمليك تتنوع في سعتها بين غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم بالإضافة إلى وحدتين بنتهاوس دوبلكس.. وتطل 55 في المئة من الشقق على سنترال بارك مباشرة فيما تحظى 26 في المئة من الشقق بإطلالات جزئية على سنترال بارك. وأوضح أن الشركة ستتبنى سياسات توسعية تدريجية وفقا لتقييم المنجزات.
وأكد أن الشركة بفضل مصداقية الشركة الأم آبار للاستثمار بات لديها شبكة واسعة من العملاء الذين بدأت الاتصالات مع شبكة من شركاء دوليين حول مشاريع الشركة العقارية إذ ابدوا اهتماما غير متوقع بمشاريع الشركة المحلية والعالمية وتمتد تلك الشبكة من آسيا للشرق الأوسط لأوروبا وسيعلن عن هذا الأمر في الفترة المقبلة.
آثار ايجابية
حول مدى انعكاس قرار تدشين آبار العقارية على زيادة جاذبية سهم الشركة الأم آبار للاستثمار وسعره أكد إبراهيم أوسكي أوجاك الرئيس التنفيذي لآبار العقارية يقينه من حدوث التأثير الايجابي نظرا لأهمية القطاع العقاري وتنوع وثراء أجندة وسياسات الشركة وبالأخص أن ذلك سيتضح جليا مع المضي قدما في تطوير مشاريع الشركة.
وحول مدى تحديد الشركة للمقاول الرئيسي والمباشرة في الأعمال التنفيذية والهندسية أكد أن الشركة تجري دراسات وتحليلات لكافة العروض المقدمة.. مشيرا الى أنه يجرى حاليا تأسيس قسم هندسي بالشركة برئاسة مدير عام شركة مسماك سابقا والمملوكة لبنك الخليج الاول وله خبرات كبيرة في أعمال الاستشارات الهندسية والتطوير العقاري إذ باشر بنفسه تطوير آلاف الوحدات العقارية.
وبسؤاله حول مدى جاهزية آبار العقارية
لمجابهة مطورين آخرين كالدار وصروح والمطورين الرئيسيين الآخرين أكد أوجاك أن آبار العقارية ليست منافسا لأي مطور لكن تؤمن بأن الجميع شركاء بهدف الارتقاء بمسيرة تطوير القطاع العقاري بالإمارة وتحقيق الازدهار والتقدم لاقتصاد الإمارة الوطني.. مؤكدا أن إجمالي حجم استثمارات آبار العقارية لا يقل عن حجم استثمارات كل مطور رئيسي بالإمارة..
لكنه نوه بأن المنافسة في ذات الوقت مطلوبة لتعزيز الكفاءة ورفع مستوى المخرجات العقارية المقدمة. ونوه أوجاك بأهمية اتباع المطورين الرئيسيين بالإمارة لسياسية التسعير المنطقي وعدم المغالاة في تحديد أسعار وحداتهم.
(وام)