أكدت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان أنها ستنجز خلال السنوات الثلاث المقبلة قرابة 2181 مسكناً، وذلك تنفيذاً لأوامر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، حفظه الله، بأن يكون لكل مواطن مسكن صحي وآمن يلبي حاجاته الأساسية، حيث ستنجز في نهاية العام الجاري 979 مسكناَ، وبنهاية عام 2011 سيتم إنجاز 774 مسكناً، وبنهاية عام 2012 سيتم إنجاز عدد 428 مسكناً.
كما أعلنت المؤسسة عن استمرار مشاريعها الحكومية القائمة، مشددة على وجود أي تأخير في مشاريع الإسكان التي سيتم تسليمها حسب التواريخ المحددة، وأن الأزمة المالية العالمية كان لها تأثير إيجابي على قطاع الإسكان ووفرت ما يقارب 5,456 مليون درهم من قيمة المشاريع التي ما زالت تحت الإنشاء.
وكشف المهندس برهان الحباي مساعد المدير التنفيذي لشؤون المشاريع في مؤسسة محمد بن راشد للإسكان في حوار خاص مع «البيان» عن عدد من المشاريع الإسكانية التي ما زالت قيد الإنجاز بالإضافة إلى عدد من المبادرات الإسكانية المستقبلية.
وتالياً نص الحوار:
انجازات المؤسسة
ما المشاريع الإسكانية التي أنجزتها مؤسسة محمد بن راشد للإسكان منذ إنشائها؟
تم إنجاز العديد من المشاريع خلال السنوات الثلاث من عمر المؤسسة، والتي أُنشئت بناء على مرسوم صادر من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، رعاه الله، في سبتمبر 2006، وبلغ مجمل المساكن المنجزة 2165 مسكناً بتكلفة مليارين و120 مليون درهم، موزعة على عدة مشاريع، وكان أول مشروع تم إنجازه هو إنشاء 114 مسكناً في منطقة القوز وبقيمة إجمالية 53 مليون درهم وتم إنجازها في شهر سبتمبر عام 2007.
وكذلك إنشاء 11 مسكناً في منطقة هور العنز وبقيمة إجمالية 4 ملايين درهم، وإنشاء 10 مساكن في منطقة زعبيل وبقيمة 12 مليون درهم، وإنشاء 172 مسكناً في منطقة عود المطينة وبقيمة إجمالية 90 مليون درهم تم إنجازها في شهر ديسمبر عام 2007، و80 مسكناً في منطقة المزهر الأولى وبقيمة إجمالية 87 مليون درهم وتم إنجازها في شهر نوفمبر عام 2007.
بالإضافة إلى مشروع الورقاء الرابعة وهو عبارة عن 544 مسكناً بتكلفة 5,519 مليون درهم، علاوة على إنشاء أكبر مشروع إسكاني تم إنجازه في شهر مارس 2009، وهو مشروع مساكن عود المطينة البالغ عددها 940 مسكناً وبتكلفة مليار و 132 مليون درهم، وتتميز جميع المشاريع المنجزة بالأحياء السكنية الفاخرة والبنية التحتية المتكاملة.
مشاريع المناطق النامية
وهل تم إنجاز أية مشاريع في المناطق النامية؟
تولي مؤسسة محمد بن راشد للإسكان المناطق النامية أهمية كبيرة وتحرص على إقامة المساكن فيها حسب احتياجات سكانها، وقد أنشأت المؤسسة 259 مسكناً في منطقة حتا بقيمة إجمالية قدرها 180 مليون درهم، وتم الانتهاء منها في شهر يونيو عام 2007، والتصميم عبارة عن نموذج 5 غرف نوم، وكذلك أقامت المؤسسة 9 مساكن في منطقة الليسيلي وبقيمة إجمالية قدرها 16 مليوناً و400 ألف درهم، ومسكناً واحداً في منطقة الهباب وبقيمة 7,1 مليون درهم، وتحتوي المساكن على نموذجين من أربع غرف والآخر من خمس غرف.
مشروعات كبرى
وماذا عن المشاريع التي مازالت قيد الانجاز؟
عملا بأمر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، رعاه الله، ببناء 10 آلاف مسكن للشباب، تقوم المؤسسة حاليا بترجمة هذا الأمر وتعمل المؤسسة على إنجاز ستة مشاريع مازالت قيد التنفيذ بعدد إجمالي 2181 مسكناً، وبتكلفة إجمالية تبلغ مليارين و613 مليون درهم موزعة على عدة مناطق، ومن المشاريع شبه المنجزة في مرحلة التشطيب مشروع إنشاء 252 مسكناً بمنطقة البرشاء جنوب الأولى، بتكلفة تبلغ قرابة 328 مليون درهم، ويتم بناؤها على مرحلتين إذ تشمل المرحلة الأولى 110 مساكن، فيما تشمل المرحلة الثانية 142 مسكنا.
ومن المتوقع استلام المساكن في الربع الأول من العام الجاري للبدء في عملية التخصيص في شهر يوليو المقبل، وتحتوي المشاريع على جميع الخدمات والبنية التحتية الرئيسية من الطرق وإنارتها والصرف الصحي والكهرباء والمياه والاتصالات، كما تتوفر فيها مساحات من الأراضي المخصصة للخدمات العامة مثل بناء المساجد والحدائق والمدارس وغيرها.
وتنفذ مساكن البرشاء على أراض متوسط معدل مساحتها 10 آلاف قدم مربع، وتحمل التصاميم المعتمدة ثلاث واجهات إسلامية وأندلسية ومحلية موزعة على 27 نموذجاً ذات عشرة ألوان مختلفة للمساكن، ومساحات مختلفة للبناء بعدد ثلاثة نماذج وهي دور أرضي يتكون من 3 غرف، وبقية النماذج مصممة من دورين وتتكون من 3 و4 و5 غرف لتناسب الأذواق المختلفة وحجم الأسرة، وسيتم تطبيق ذات التوجه المعمول به في المؤسسة إلى الآن بتخصيص 20% من المساكن كمنحة لذوي الدخل المحدود و80% للمستفيدين من القروض.
ومن المشاريع التي مازالت قيد التنفيذ أيضا مشروع إنشاء 509 مساكن في منطقة الورقاء الرابعة بتكلفة 621 مليوناً و248 ألف درهم، ويعتبر المشروع امتدادا للمشروع السابق في ذات المنطقة، حيث بلغ عدد المساكن في المرحلة الأولى والتي تم توزيعها خلال 2008 على عدد 544 مسكناً بتكلفة إجمالية بلغت قيمتها 519 مليوناً و514 ألف درهم، وسيتم تنفيذ المشروع على أربع مراحل المرحلة الأولى تتضمن 97 مسكناً، أما المرحلة الثانية فتتضمن 125 مسكناً، فيما تتضمن المرحلة الثالثة 177 مسكناً والمرحلة الرابعة والأخيرة 110 مساكن، على أن يتم الانتهاء منها بنهاية العام الجاري، ويتوقع البدء في تخصيص مساكن هذا المشروع في شهر مارس عام 2011.
ومن أكبر المشاريع التي لازالت قيد التنفيذ هو مشروع إنشاء 1202 مسكن في منطقة البرشاء جنوب الأولى بقيمة إجمالية تبلغ ملياراً و400 مليون درهم، ويعتبر المشروع أيضا امتدادا لمشروع 252 مسكناً في ذات المنطقة، وسيتم إنجاز المشروع على 6 مراحل إذ تتضمن المرحلة الأولى 206 مساكن، والثانية 228 مسكناً، والثالثة 180 مسكناً، والرابعة 160 مسكناً والخامسة 176 مسكناً، والسادسة 252 مسكناً، ومن المتوقع إنجاز المشروع على مراحل منذ بداية عام 2011 وحتى منتصف عام 2012 ليتم توزيعه بعد الانتهاء من تزويده بالخدمات الأساسية والطرق في نهاية ذات العام.
إحلال الشعبيات
هل توجد أية مشاريع إحلال للمساكن القديمة؟
نعم فالمؤسسة تقوم حالياً بمشروعي إحلال للشعبيات القديمٍٍّّة وغير القابلة للصيانة في منطقتي شعبية الخوانيج القديمة، وشعبية البدو في منطقة القوز الثانية، وتم اختيار مناطق مجاورة وقريبة لمنطقة السكان لبناء المساكن الجديدة لمراعاة استقرار المواطنين، ويبلغ عدد مساكن مشروع الخوانيج 84 مسكنا وبقيمة إجمالية تبلغ 101 مليون درهم، موزعة على نموذجي تصميم وتتكون من دور أرضي، وأحدهم مكون من 3 غرف نوم والآخر من أربع غرف نوم، فيما يبلغ عدد مساكن مشروع منطقة القوز الثانية 120 مسكنا بقيمة إجمالية 133 مليون درهم، موزعة على ثلاثة نماذج تصميم مكونة من غرفتين وثلاث وأربع غرف ستوزع بحسب حجم الأسرة، وتم أيضا حديثا البدء بإحلال وبناء عدد 14 مسكناً في منطقة جميرا، والمشروع عبارة عن فلل سكنية من دورين، وتبلغ تكلفتها 31 مليون درهم، ومن المقرر أن يتم الانتهاء منها في منتصف العام الجاري 2010.
هل تم عمل تصاميم جديدة للمشاريع القيد منجزة في البرشاء والورقاء؟
التصاميم المعتمدة هي ذات التصاميم والواجهات المنفذة في المشاريع المنجزة، إلا أنه قبل البدء بتنفيذ المشاريع الحالية تم الأخذ بملاحظات المواطنين المستفيدين من المساكن المنجزة، فيما يخص تخطيط المنزل من الداخل والمساحات والنماذج بشكل عام، وقام فريق المهندسين بالمؤسسة بتعديل تصميم النماذج، حيث تم مراعاة الخصوصية وتعديل بعض مساحات الغرف لتناسب مع حجم الأثاث، كما تمت مراعاة موقع بناء الفيلا في الأرض المخصصة للسماح بالتوسع الأفقي للمنازل وبناء الملاحق، وتم إزالة الأعمدة الوسطية في مرآب السيارة للسماح بالامتداد المستقبلي، بالإضافة إلى حذف بعض النماذج الغير مرغوبة، وزيادة عدد نماذج المنازل الأكثر طلبا.
وفيما يخص مواصفات النماذج فهي تتضمن أشكالا متنوعة فمنها النموذج الإسلامي والأندلسي والمحلي، وتصل هذه النماذح إلى 9 نماذج، وكل نموذج من 3 واجهات مختلفة أي تتوفر المساكن بعدد 27 نموذجاً، وذات ألوان مختلفة لترضي جميع الأذواق، وتتألف المساكن من دور واحد أو دورين وتحتوي على 3 أو4 أو 5 غرف نوم، إلى جانب صالات الاستقبال والطعام، وجميع غرفة النوم ملحقه بالحمام الخاص بها.
وفر مالي
ما تأثير الأزمة المالية على مشاريع الإسكان؟
في الواقع الأزمة المالية العالمية كان لها تأثير إيجابي على تكلفة المشاريع الإسكانية التي مازالت قيد التنفيذ والمستقبلية، فعندما بدأت الأزمة المالية اجتمع فريق من مؤسسة محمد بن راشد للإسكان مع استشاريي ومقاولي المشاريع الإسكانية، وخرجنا بنتيجة وفورات مالية جيدة للمؤسسة والحكومة، وبلغت قيمة الوفورات المالية لجميع المشاريع قيد التنفيذ ما يقارب 5,456 مليون درهم، وهذه الوفورات من قيمة المشاريع التي لازالت قيد التنفيذ والتي تغطي السنوات من 2009 وحتى 2012 إذ تبنى هذه المشاريع على سينتهي إنجازها في عام 2012، وقيمة الوفورات سينعكس كنتيجة طبيعية على قيمة أو تكلفة المساكن في وقت التخصيص، كما تم تعديل برامج الدفعات والالتزام بتواريخ الانجاز المحددة بين المؤسسة والمقاول منفذ المشروع.
خدمات البنية التحتية
كيفٍّ تترجم المؤسسة أمر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، رعاه الله، بتوفير خدمات البنية التحتية الأساسية في المشاريع الإسكانية؟
اتبعت المؤسسة سياسة جديدة للتنسيق وإكمال البنية التحتية وتوفير الخدمات، حيث انه منذ منتصف 2008 تعقد المؤسسة شهريا اجتماعا تنسيقيا مع الجهات الخدمية، لمتابعة ولبحث حاجة المنطقة من الخدمات للمشاريع القيد الإنشاء ولتلافي أي نقص في الخدمات الأساسية، وللتنسيق مع الجهات المعنية ليتوافق توفير الخدمات مع اكتمال أعمال البناء للمساكن، وتهدف المؤسسة من الاجتماعات التنسيقية الدورية إلى التسهيل على الجهات الخدمية ومعرفة احتياجات مناطق المشروعات لإدراجها ضمن الخطط والموازنات السنوية قبل البدء بالمشاريع ولضمان عدم التأخير، وبناء على أمر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، رعاه الله، بتوفير الخدمات الأخرى من مساجد ومراكز تسوق، تعمل المؤسسة على توفيرها مع المشروعات التي يعمل بها حاليا، لتكون جاهزة مع وقت تخصيص الوحدات السكنية.
قوائم انتظار
متى تتوقع مؤسسة محمد بن راشد للإسكان الانتهاء من قوائم الانتظار؟
مؤسسة محمد بن راشد ستنتهي في 2012 من بناء نصف المساكن التي أمر صاحب السمو حاكم دبي، رعاه الله، ببنائها للشباب والبالغة بمجموعها عشرة آلاف مسكن، وأيضا بحسب خطة المؤسسة ستتقلص قائمة الإنتظار بنسبة 70% من الطلبات خلال السنتين القادمتين وبالأخص لطلبات منح المساكن الحكومية، حيث ان المؤسسة في طلبات القروض تجاوزت فترات الانتظار الطويلة، وذلك بعد زيادة عدد الموافق عليهم لفئة القروض أو المنح بعدد 300 طلب شهريا، ووصلت المؤسسة حاليا إلى مرحلة البناء حسب الحاجة، والمشاريع القائمة تغطي الاحتياجات الحالية للسكان وتواكب طلبات القروض والمنح القادمة، وأصبحت فترات الانتظار بعد تقديم الطلب لدى المؤسسة لا تتجاوز السنة الواحدة لفئة القروض، وبعد الانتهاء من المشاريع القيد الانجاز خلال السنتين القادمتين، من المتوقع أن تكون فترة الانتظار لمقدم الطلب أشهر قليلة لحين موافقة مجلس الإدارة.
دعم لامحدود
هل يوجد لدى المؤسسة خطط ومشاريع مستقبلية؟
في الواقع مشاريع المؤسسة تلقى دعما كاملا من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، رعاه الله، ووفرت حكومة دبي الأراضي اللازمة للمشاريع الإسكانية على اختلاف أنواعها، وتوجد خطط ودراسات لمشاريع المؤسسة بحسب الحاجة ونمو السكان وعدد الطلبات، ويوجد تنسيق بين قطاع المشاريع وقطاع الإسكان في المؤسسة فيما يخص الاحتياجات لتنفيذ المشاريع، والاحتياجات تعتبر متغيرة بحسب توجه المواطنين ورغباتهم السكنية، ففي السابق قبل 2008 كانت طلبات المتقدمين للمؤسسة عبارة عن مسكن جاهز بسبب وضع السوق وارتفاع أسعار البناء، وبعد الأزمة المالية وما نتج عنها من اعتدال في الأسعار، توجه الكثير من المواطنين لطلب القروض للبناء بأنفسهم حسب احتياجاتهم.
وتوجد خطة مستقبلية للخمس سنوات القادمة تحتوي على 11 مشروع، منها قيد الإنجاز ومنها ما سيتم طرحه للمناقصة وهو عبارة عن 6040 مسكنا و116 بناية سكنية تحتوي على 2630 شقة، ومن المشاريع المستقبلية حوالي 11 مشروع بالإضافة إلى تخصيص الأراضي ومجمعات فلل، وقيمة هذه المشاريع قرابة 11 ملياراً و500 مليون درهم.
ومن المشاريع المتوقع اعتمادها خلال العام الجاري، مجمع شقق سكنية في القوز الرابعة يحتوي على ثلاث بنايات للحالات العاجلة أو الطارئة، ولبعض الأسر الصغيرة المكونة من شخص أو شخصين فقط، ومن أضخم المشاريع المستقبلية هو مشروع بناء 4300 مسكن في منطقة الخوانيج، بالإضافة إلى 82 بناية سكنية في ذات المنطقة، وهو في مرحلة التخطيط والتصميم وسيتم إنجازه على مراحل وفق برنامج زمني، وتم التنسيق مع إدارة التخطيط في بلدية دبي للبدء في تخطيط المنطقة بحسب حاجة المشروع، وتوجد مشاريع أيضا في المناطق النامية في حتا واللسيلي ومرغم وغيرها من المناطق.
تخصيص
قال المهندس برهان الحباي مساعد المدير التنفيذي لشؤون المشاريع في مؤسسة محمد بن راشد للإسكان إن المؤسسة تخصص المساكن لمواطني دبي المسجلين لدى المؤسسة، سواء منهم الذين كانوا مسجلين في برامج الإسكان السابقة والتي تم تحويلها للمؤسسة وقامت المؤسسة بتحديث كل الطلبات وبدأت بتخصيص المساكن حسب الأقدمية، وهناك جزء من هذه المساكن وتقدر بنسبة 20% من كل مشروع يتم تخصيصها لذوي الدخل المحدود، وذلك حرصاً من المؤسسة على دمج هذه الفئة مع باقي أفراد المجتمع، وهذه النسبة هي مساكن منحة من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم لهذه الفئة.
مكونات المسكن
يتألف المسكن من مطبخ رئيسي إلى كراج يتسع لسيارتين ومساحة حول الفيلا للحديقة، أو لبناء ملحق في المستقبل إذا رغب صاحب الفيلا بذلك، إذ على المستفيد التوجه للقطاع الهندسي في المؤسسة كون التصاميم جاهزة لدينا لمراعاة حالة البناء ومنع أي خلل في الهيكل، ومن ثم على المستفيد التوجه للبلدية للحصول على الترخيص للبدء في تنفيذ البناء، كما يتوفر في تخطيط الأحياء السكنية لهذه المشاريع الخدمات الأساسية لحاجة المواطنين من مساجد وحدائق ومناطق ألعاب ومركز صحي ومدارس ومراكز تسوق
حوار ـ سامية الحمودي