بلغ عدد الدعاوى الإيجارية الواصلة إلى إدارة فض المنازعات الإيجارية في عجمان خلال الثلاثة أشهر الماضية 730 شكوى إيجارية تمحور معظمها في مطالبة المستأجرين بتجديد عقد الإيجار لرفض غالبية الملاك التجديد إليهم بالقيمة الإيجارية القديمة، كما تسلمت لجنة المنازعات الإيجارية 45 شكوى إيجارية من الملاك يطالبون بإيجار المثل أو إخلاء المستأجرين إضافة إلى 30 شكوى إيجارية قدمها مستأجرين تعرضوا للنصب من قبل أحد المكاتب العاملة في مجال العقارات.

وأكد عثمان محمد أبو الشوارب مدير إدارة المنازعات الإيجارية زيادة الشكاوى الإيجارية مشيراً إلى أن اللجنة قد فصلت في كافة الدعاوى موضحاً بأن غالبية الشكاوى الإيجارية كانت حول مطالبة المستأجرين بتجديد عقود الإيجار لرفض الملاك التجديد بسبب طلب الزيادة.

وأكد أبو الشوارب بأن اللجنة قامت بحسم الأمر وتجديد عقود الإيجار وإلزام الملاك بقيمة الإيجار القديم موضحاً بأنه ليس من حق المالك الرفض بعدم تجديد عقد الإيجار والمطالبة بالزيادة في القيمة الإيجارية الا بعد مضي 3 سنوات كما جاء في قانون الإيجارات في الإمارة.

ونفي أبو الشوارب بأن تكون الزيادة سنوياً 7% مؤكداً بأن الزيادة المسموح بها على حسب قانون الإيجارات هي 20% فقط وذلك بعد مضي 3 سنوات من تاريخ سريان عقد الإيجار مؤكداً بأن على الملاك الالتزام بهذا الأمر وليس من حقهم إخلاء المستأجرين.

وكشف أبو الشوارب رفض 30 شكوى تقدم بها الملاك لفسخ عقود إيجار محلات تجارية ومساكن عمال موضحاً بأن المستأجرين تعرضوا للنصب والاحتيال من قبل أحد المكاتب العاملة في مجال العقارات وأن العقود التي بحوزتهم تعتبر عقودا صحيحة كما تم توجيه الملاك المشتكين إلى المحكمة للنظر في الأمر.

وأهاب أبو الشوارب بالمستأجرين عدم التوقيع على عقود إيجارات بها شروط محددة أو شرط خاص بالإخلاء بعد سريان العقد مطالباً المستأجرين مراجعة إدارة المنازعات الإيجارية للاستفسار والمشورة كما يجب إيداع قيمة الإيجار في حالة عدم تسلم المالك لقيمة الإيجار قبل مضي ثلاثة أسابيع موضحاً بأن القانون في هذه الحالة يلزم المالك بتجديد العقد وعدم إخلاء المستأجر.

وكشف مدير إدارة المنازعات الإيجارية عن وصول 45 شكوى إيجارية من الملاك يطالبون بقيمة إيجار المثل مؤكداً بأن اللجنة رفضت غالبية الدعاوى بنسبة لعدم قيام الملاك يعمل صيانة جوهرية في العقارات الخاص بهم كما أن غالبية العقارات قديمة ولا يجوز للمالك المطالبة بقيمة إيجار زيادة أسوه بعقار جديد.

عجمان ـ أسامة أحمد