عقدت «إعمار العقارية» أمس الاجتماع السنوي العاشر لجمعيتها العمومية وسط جو ساخن من المناقشات والذي وصفه المراقبون بأنه كان أقل حدة عن الأعوام السابقة، وتركزت المناقشات بين مجلس الإدارة والمساهمين على مطالبات برفع نسبة التوزيعات النقدية أو الحصول على أسهم منحة لكن رئيس مجلس إدارة الشركة محمد علي العبار رفض هذه الاقتراحات .
مؤكداً أن الشركة تمر بمرحلة من النمو والتوسع في أكثر من 18 سوقاً عالمية والنسبة التي اقترحها المجلس تعد عادلة بالنسبة للجميع رغم ان ذلك لم يحقق رغبة الكثير من المساهمين الذين كانوا يتوقعون المزيد، كما تضمن الاجتماع المصادقة على اقتراح مجلس الإدارة حول توزيع أرباح نقدية بنسبة 20% من القيمة الاسمية للسهم يكون صاحب الحق في الأرباح هو مالك السهم المسجل في اليوم العاشر بدءاً من اليوم التالي لتاريخ انعقاد الجمعية العمومية.
استعرض العبار في بداية الاجتماع الانجازات التي حققتها الشركة والتحديات التي مرت وتمر بها ولعل أبرزها أزمة الائتمان العقاري التي عصفت بالأسواق العالمية خلال العام الماضي ولا تزال دائرة حتى الآن، وارتفاع تكاليف الإنشاءات ونقص المقاولين المؤهلين وغيرها، مؤكداً أن هذه التحديات لم تمنع إعمار من مضاعفة رصيدها من الأراضي التي تمتد اليوم على مساحة 519 مليون متر مربع، بزيادة تتجاوز 12 ضعفاً عن رصيد أراضيها في عام 2005. وفي الإطار ذاته، ارتفعت القيمة الحقيقية لهذه الأراضي من 68 مليار درهم في 2006 إلى 118 مليار درهم (32 مليار دولار) بنهاية عام 2007، بنسبة نمو 74%.
وقال العبار إن الشركة نجحت خلال العام الماضي بترسيخ حضورها على الساحة الدولية على الرغم من التحديات الكبيرة التي واجهت أسواق رأس المال العالمية وهي تتواجد اليوم في 18 سوقاً عالمية وسجلت قيمة الأصول الصافية للمجموعة، والتي تشمل القيمة الحقيقية للأراضي والعقارات والقيمة السوقية للشركاء المدرجين، نمواً بنسبة 46% بنهاية عام 2007 لتصل إلى 9, 16 درهم للسهم الواحد مقابل 6, 11 في عام 2006 كما سجلت الإيرادات نمواً بواقع 25 %.
وسيساهم المشروع المشترك بين «إعمار العقارية» و«بوادي» لتطوير أراضٍ تصل مساحتها إلى 70 مليون قدم مربع في زيادة رصيد «إعمار» من الأراضي في دبي بنسبة 76% لتصل إلى 162 مليون قدم مربعة. كما سجلت نموا في الأراضي المخصصة للتسوق والضيافة لتصل إلى 7, 7 مليارات قدم مربع.
وأضاف العبار: «إننا نتطلع باستمرار إلى تحقيق إنجازات أكبر، حيث تمضي «إعمار» بخطوات واثقة نحو تحقيق رؤيتها للعام 2010 في أن تصبح واحدة من الشركات الأكثر قيمة في العالم.
أصول إعمار للضيافة
أشار العبار إلى أن «مجموعة إعمار للضيافة» ستعمل خلال العام الجاري على بناء أصول بقيمة إجمالية تصل إلى 5, 3 مليارات درهم (950 مليون دولار) من خلال محفظة مشاريعها التي تشمل 7 فنادق جديدة. ومن جهة أخرى، ستفتتح «مجموعة إعمار لمراكز التسوق» في أواخر 2008 مشروعيها العملاقين «دبي مول» و«مارينا مول مرسى دبي»، وتبلغ قيمة الأصول الإجمالية لهما 9 مليارات درهم (45, 2 مليار دولار)، ويوفران مساحة إجمالية مخصصة للتأجير تتجاوز 9, 3 ملايين قدم مربع.
وقال ان برج دبي أطول ناطحة سحاب يحتضن «مبنى أرماني للشقق الفندقية» الذي وصل سعر القدم المربع الواحد فيه إلى 888, 12 درهم (3509 دولارات)، ما يجعل شقق أرماني من أغلى الشقق في العالم على الإطلاق.
وفي عام 2007 أطلقت إعمار 3891 وحدةً وباعت 2456 وحدةً ضمن هذه المشاريع الدولية الرائدة، باستثناء مشاريعنا في الولايات المتحدة الأميركية. وتم إطلاق 67% من هذه الوحدات خلال الربع الأخير من عام 2007».
موضة «الأسهم المنحة»
وبعد فتح الباب للحديث حول البيانات المالية انصبت معظم اقتراحات المساهمين على المطالبة بزيادة التوزيعات النقدية وتخصيص أسهم منحة لكن العبار رفض زيادة نسبة النقد قائلا ان الشركة تمر بفترة من النمو والتوسع وعمرها لا يتعدى 10 سنوات وهناك تواجد لها في مختلف الأسواق العالمية كما رفض مبدأ «الأسهم المنحة» قائلا إنها «موضة» لن تقدم عليها اعمار وتم إقرار التوزيعات دون اللجوء إلى التصويت.
إعادة شراء الأسهم
وقال العبار ان الشركة ملتزمة بإعادة شراء 10 % من أسهم الشركة ولم توقف هذا التوجه لكنها تنظر ظروف السوق ومجلس الإدارة يتابع الموضوع باستمرار قائلا ان عملية الشراء ستتم في الوقت المناسب وحسب ظروف السوق.
وقال ان وقف بيع الأراضي من قبل الشركة جاء التزاما من قبل الشركة بتطوير الأراضي وهو الأمر الذي حد من هامش الربح كما ان استثمارات الشركة في أميركا استثمارات طويلة الأمد وهناك تأثيرات ايجابية وفرص مميزة تنتظر الشركة في هذا السوق .
دبي ـ علي الصمادي