بلغ عدد الشكاوى الإيجارية الواردة إلى لجنة المنازعات الإيجارية في عجمان خلال الأشهر العشرة الماضية 1605 شكاوى أبرزها مماطلة الملاك وأصحاب المكاتب العقارية في تجديد عقود الإيجار للمستأجرين وعدم القبول بقانون الإيجارات الذي حدد زيادة القيمة الإيجارية كل ثلاث سنوات.
وكشف عثمان محمود أبو الشوارب مدير إدارة المكتب التنفيذي للمنازعات الإيجارية في عجمان عن فحوى غالبية الشكاوى الإيجارية التي وصلت إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية التي تركزت حول وقوع المستأجرين تحت مصيدة الملاك والمكاتب العقارية من خلال المماطلة في استلام القيمة الإيجارية الخاصة بتجديد عقد الإيجار السنوي.
موضحاً بأن الملاك يقومون بهذا الأمر بغرض زيادة قيمة الإيجار وذلك استناداً للمهلة التي حددها القانون وهي 21 يوماً لتجديد وتسديد المتأخرات لعقد الإيجار مؤكداً بأن انقضاء هذه المدة يعطي المالك الحق في إخلاء المستأجر من العقار.
ودعا المستأجرين إلى ضرورة الاطلاع على قانون الإيجارات لعدم الوقوع في مصيدة الملاك وأصحاب المكاتب العقارية وصون حقوقهم مؤكداً وجود كتيب يشرح كافة مواد قانون الإيجارات في الإمارة بمقر لجنة المنازعات الإيجارية في مبنى غرفة التجارة والصناعة كما يوجد في دائرة البلدية والتخطيط.
وأفاد أبو الشوارب بأن الكثير من المستأجرين أو الملاك عند مراجعة إدارة المنازعات الإيجارية في حالة وجود شكوى إيجارية بحق الطرفين يتجاهلون قانون الإيجارات الذي يعمل به في الإمارة.
وطالب مدير إدارة لجنة المنازعات الإيجارية المستأجرين بضرورة إيداع قيمة الإيجار لدى اللجنة في حالة تعذر الوصول إلى المالك أو صاحب المكتب العقاري المسؤول عن العقار وذلك قبل انتهاء المدة التي حددها القانون وكذلك في حالات رجوع الشيكات يجب على المستأجرين المبادرة قبل رجوع الشيك لتسديد القيمة الإيجارية للمالك أو لدى المكتب التنفيذي للجنة المنازعات الإيجارية.
وذكر أن الكثير من المستأجرين يقومون بتوقيع عقد الإيجار دون قراءة جيدة لبنود العقد خاصة البند الذي يشير إلى إخلاء المسكن بعد مرور سنة، مشيراً إلى ضرورة توخي الحذر عند توقيع العقود الإيجارية لضمان حقوق الطرفين.
وحول زيادة الشكاوى الخاصة بقطع التيار الكهربائي من قبل بعض الملاك ذكر بأن على المستأجر في حال قطع التيار الكهربائي يجب عليه مراجعة المكتب التنفيذي وفتح شكوى إيجارية لكي يتسنى مخاطبة الجهات المعنية لإرجاع التيار الكهربائي وفرض غرامة على المالك لا تقل عن 5 آلاف درهم وتصل أحياناً عند التكرار إلى 20 ألف درهم.
عجمان ـ أسامة أحمد