يجري طرح بعض مواد قانون الإيجارات بإمارة رأس الخيمة لإعادة النظر بقصد سد الثغرات المعيقة لبلوغ أحكام عادلة ومعالجة أوجه القصور التي صاحبت عملية التطبيق خلال الفترة الماضية . وتأتي عملية مراجعة القانون من منطلق حرص وتوجيهات سمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي ولي عهد ونائب حاكم رأس الخيمة على إرساء عدالة منظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر على النحو الذي يمكن من إشاعة الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي ويساهم في دفع عملية التنمية وجذب الاستثمارات لإمارة رأس الخيمة .
وبحسب مصادر مسؤولة فان أبرز ما سيتم النظر فيه اقتراح بمنح اللجنة درجة قضائية استئنافية يلجأ إليها المتنازعون يجاريا ممن يرون أنهم تضرروا من أحكام أول درجة كما سيتم إعادة النظر في بعض المواد المعيقة لتحقيق العدالة بصورة مثلى .
وبالرغم من أن قانون الإيجارات الذي صدر في 23 نوفمبر من العام الماضي يعالج المنازعات الإيجارية بعيدا عن قاعات المحكمة بيد أنه وضع أسسا منظمة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر الأمر الذي ساهم في تلافي العديد من المنازعات التي تفاقمت في الفترة الأخيرة نتيجة لجوء المؤجرين لزيادة الإيجارات أو إخراج المستأجرين منها عنوة.
يشار إلى أن قانون الإيجارات الذي يتألف من 14مادة أتاح للمؤجر إخلاء العقد قبل انتهاء المدة لكنه اشترط لذلك عدم قيام المستأجر بالوفاء ببدل الإيجار المستحق خلال عشرة أيام من تاريخ ميعاد الاستحقاق رغم إخطاره بضرورة الدفع خلال أسبوعين أو قيام المستأجر بإيجار العين المؤجرة من الباطن أو تنازل عنها أو تركها للغير بأي وجه من الوجوه بغير إذن كتابي من المؤجر .
كما أن من الشروط التي تسمح بفسخ العقد كذلك إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح باستعمالها بطريقة تخالف شروط عقد الإيجار أو تتنافى مع النظام العام أو الآداب ، أو قام بإغلاقها مدة ستة أشهر متصلة دون مبرر أو أن يكون العقار آيلا للسقوط ويهدد حياة السكان .
ويمنع القانون المؤجر من إزعاج المستأجر أو الضغط عليه بقصد إخلاء العقار أو زيادة أجرته كحرمانه من التمتع الكامل بالعقار وتوابعه وخدماته التي يسمح بها عقد الإيجار أو عن طريق إتلاف أو أخذ أي شيء من المنقولات التي كانت في العقار حين إيجاره فعندئذ يحق للمستأجر استدعاء اللجنة التي يحق لها إذا تبين صحة الادعاء مطالبة المؤجر بإزالة المخالفة أو السماح للمستأجر فعل ذلك على حساب المؤجر دون إخلال بحقه في المطالبة بالتعويض أمام المحكمة المختصة بإزالتها.
رأس الخيمة ـ سليمان الماحي