يعتبر السكن من أهم عوامل الاستقرار العائلي والخطوة الاولى نحو بناء الاسرة ومن هنا كان الاهتمام الكبير به من خلال مجموعة من البرامج التي تسعى لتحقيق هذا الهدف ومشرع «اسكان» هو احد هذه البرامج التي تسعى لتدعيم مختلف البرامج التمويلية التي تيسر عملية البناء من خلال طرحها مجموعة من الحلول المتعلقة بعملية انشاء وانجاز هذا المسكن وحول تفاصيل خطط المشروع كان لنا هذا اللقاء مع المهندس وليد شاهين مدير عام المشروع. ـ ما هي فلسفتكم في العمل وما هي اهداف المشروع بشكل عام؟ ـ تنطلق فلسفتنا في العمل من خلال كوننا جهة تنسيقية بين المواطن من جهة والاستشاري وشركة المقاولات من جهة اخرى مع الحرص على سير العمل ضمن الطرق والاساليب والقوانين المعمول بها فضلا عن وجودنا كجهة تنسيقية وخط امان بالنسبة للراغب في بناء مسكن. ويهدف المشروع بالدرجة الاولى الى توفير المسكن المناسب مع الحرص على تخفيض تكلفة البناء الى اقصى حد ممكن مع الحفاظ على معايير الجودة اضافة الى سعينا الى تولي عملية المتابعة لسير عمل المشروع من النواحي الفنية والادارية ومتابعة كافة الجهات المعنية والمكاتب الاستشارية وشركات المقاولات من خلال ادارة متكاملة توفر العناء على المشترك في برنامجنا. ـ ما هي الخدمات الاضافية التي يمكن ان يحصل عليها المشترك؟ ـ يمكن للمشترك التعديل خلال فترة الدراسة وخلال عملية اختيار مواد التشطيبات كما نقدم للمشتركين معنا خدمة توفير اثاث وفراش الفيلات بالكامل وفق احدث موديلات المفروشات والاجهزة الكهربائية وهي فكرة مستقبلية سوف يتم تنفيذها قريبا. ـ ما هي الخيارات المتاحة بالنسبة لمساحة ومكونات المشروع والاسعار؟ ـ تتراوح مساحات الفلل بين 20007000 قدم مربع حيث تتكون كل فيلا من طابق ارضي اضافة الى السور او طابق ارضي + طابق اول اضافة الى السور كما ان المشروع يعطي خيارات اضافية مثل لاند سكيب + ملحق + حمام سباحة حتى نستطيع تقديم الخدمة لاكبر عدد ممكن حسب امكانياته المادية. ويشتمل السعر على اتعاب التصميم والاشراف وسعر المقاول ورسوم البلدية والدوائر الحكومية ورسوم استخراج شهادات عدم الممانعة وكافة المستندات الاخرى بما فيها شهادات الانجاز اضافة الى رسوم التأمين عى المشروع ورسوم توصيل المياه والكهرباء المؤقتة وكفالات حسن التنفيذ والصيانة. ـ ما هي شروط الاشتراك؟ ـ على الراغب بالاشتراك ان يضمن تمويلا ذاتيا للمشروع او ان يحصل على موافقة تمويلية بما فيها استكمال اجراءات صرف القرض حيث يتم الاتفاق على نظام الدفعات التي تتم بشروط تعاقدية ميسرة بحسب نسب الاعمال المنجزة خلال فترة التنفيذ. علما انه تم ابرام اتفاقية تعاون مشترك بيننا وبين مصرف ابوظبي الاسلامي لتمويل المشاريع ومن خلال سعينا الدؤوب لتوفير التمويل اللازم لبناء السكن الخاص فقد تم الاتفاق فيما بيننا وبين المصرف على برنامج تمليك المواطنين لبناء الفيلات على نظام اقساط ميسرة لمدة تتراوح بين «1015» سنة. ـ ما هي الفوائد التي يمكن للمشترك ان يجنيها عمليا من اشتراكه معكم؟ ـ هناك مجموعة كبيرة من الفوائد حيث ان اشتراكه يعفيه من متابعة عمليات التنفيذ خلال جميع المراحل اضافة الى استفادته من الخبرة الفنية المتخصصة التي يتميز بها فريق عملنا اضافة الى عدم حاجته للبحث الطويل والمتعب عن مواد التشطيبات ونوعياتها حيث نقوم بتقديم مجموعة كبيرة من الخيارات الجاهزة له من خلال خبرة طويلة حققناها في الاسواق. ـ ما هي الانعكاسات المالية على المشترك وتكاليف هذه الخدمات؟ ـ في الواقع لا توجد اي تبعات مالية لهذه الخدمات بل اننا نحرص من خلال برنامجنا على تقديم سعر مناسب ومنافس لأي سعر بحيث يمكن للفرد الراغب بالبناء ان يحصل عليه من خلال قيامه بتنفيذ البناء بنفسه. ـ كيف تستطيعون تحقيق ذلك وما هي مصادر ربحكم من هذا المشروع؟ ـ يعتمد مشروعنا في واقع الامر على الحصول على اسعار خاصة نتيجة لتقديمنا لعدد كبير من المشاريع للمقاول او موردي مواد البناء وحتى الاستشاري وذلك من خلال اقامة علاقة طويلة الامد مع الشركات حيث يتوزع فارق السعر على المشترك في البرنامج وعلينا كجهة مشرفة على المشروع. ـ ماذا عن طبيعة التعاقد بينكم وبين المالك والاستشاري المقاول؟ ـ نقوم باطلاع المالك على التصاميم المبدئية للمسكن وبعد اعتماده لاحد هذه التصاميم نقوم بعرض المواصفات الكاملة المتعلقة بهذا التصميم وبعد دراسة الجانب المالي سواء كان تمويليا ذاتيا او تمويليا من احدى جهات التمويل نقوم باطلاعه على نظام الدفعة ونطلب بعض المستندات للاشتراك معنا ثم نقوم بالتعاقد معه من خلال عقد منفرد بيننا وبينه، في ذات الوقت قمنا بتقسيم المناطق وتوزيعها على مجموعة من الاستشاريين الذين تم التعاقد معهم مسبقا كل بحسب المنطقة التابعة له حيث نقوم بارسال اشعار مشترك جديد للاستشاري المختص فيقوم بادخال التصميم المتفق عليه للبلدية واستخراج الرخص اللازمة وبعد استخراج الرخصة نقوم باختيار المقاول المخصص لتلك المنطقة حيث يبدأ التنفيذ الفعلي وبالتالي فان هناك عقودا منفصلة بيننا وبين المالك من جهة والاستشاري من جهة والمقاول من جهة اخرى ونقوم بالادارة المالية للمشروع ونمثل المالك عمليا امام جميع الجهات. ـ ما هي المشاريع التي قمتم بها من خلال المشروع السابق؟ ـ قمنا بالتعاقد على تنفيذ 98 مشروعا تم تسليم 48 مشروعا منها وصدرت شهادات انجاز لـ 30 مشروعا ومن المتوقع ان ننجز 95% من المشاريع خلال مارس المقبل. اما عن مشاريعنا التطويرية فقد قمنا بتأسيس وافتتاح مكتب في امارة الشارقة حيث سنقدم من خلاله التصاميم السابقة اضافة الى مجموعة من التصاميم الجديدة وسيتيح المكتب الفرصة للمهتمين من الشارقة والامارات الشمالية فرصة التعرف على خدماتنا ولتخفيف الضغط على المكتب الموجود في امارة دبي كما انه تم انجاز صالة لعرض المشاريع في الشارقة مع امكانية الاطلاع على المواصفات الحقيقية والمتاحة للمشاريع بشكل حي ومباشر وسواء اكانت من السيراميك او المطابخ او اي شيء يمكن ان يستخدم في تشطيبات المنزل الامر الذي سيعطي مزيدا من الراحة لعملاء المشروع. ـ ماذا عن التصميمات الخاصة بالفلل وأسعارها؟ ـ يوجد حاليا عدد 11 تصميما جاهزا ومن المتوقع ان تصل الى 20 تصميما في خلال شهرين كما توجد مكاتب استشارية مكلفة بعمل مزيد من التصميمات حيث نطمح الى تأمين 50 تصميما خلال الاشهر المقبلة مع التأكيد على ضرورة اختلاف التصاميم من حيث المساحة والشكل. اما من ناحية الاسعار فانها تتراوح بالنسبة للتصاميم الموجودة حاليا بين 350.000 درهم الى 900.000 درهم وسوف نسعى من خلال التصاميم الاخرى لتغطية بعض المنح المنخفضة نسبيا والتي تبدأ من مبلغ 250.000 درهم. ـ وماذا عن مسألة التكرار والتشابه في التصاميم الموجودة في السوق؟ ـ اعتقد ان المشكلة تنشأ من خلال الاستعانة بمكتب استشاري واحد يستخدم مهندسا معماريا متخصصا في هذا القطاع حيث لاحظنا ان تصاميم المكتب الواحد تحمل ذات المفهوم والروح ومن هنا كان الحل الامثل هو الاستعانة بأكثر من مكتب واحد وهو ما حدث فعلا. ـ هل يتضمن العقد غرامات تأخير على غرار العقود التي تنفذ مع الاستشاري او المقاول؟ ـ تتضمن عقودنا بنودا منصفة تراعي جميع تلك المسائل حيث يقوم المكتب بتضمين عقود المقاول فقرات تخدم هذا المفهوم مع رصد اي انعكاسات لأي تعديل يطلبه المالك خلال عملية التنفيذ ويتم اخذ موافقته واعلامه بانعكاسات تلك الطلبات على الفترة المتفق عليها ضمانا لحقوق الجميع. حوار: فهد المعمري