بدأ برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي صباح امس بتسليم الدفعة الاولى من المواطنين المستحقين للمساكن التي انتهى البرنامج من اقامتها مؤخرا في منطقة الورقاء الثانية بتكلفة 250 مليون درهم وتتألف من 271 فيلا، بدأ تنفيذها ابريل عام 2000، وسيتواصل التوزيع يوميا على دفعات بمعدل 16 مستحقا في كل يوم. وقام فريد محمد الملا مساعد مدير برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي صباح أمس بتقديم التهاني وتسليم مفاتيح المسكن لأول مواطن مستفيد من التسهيلات التي يقدمها البرنامج. وأشاد الملا بالرعاية الكريمة والمتابعة الدؤوبة التي أولاها معالي احمد حميد الطاير وزير المواصلات رئيس مجلس ادارة برنامج تمويل الاسكان الخاص للمشروع طيلة مدة تنفيذه، مؤكدا ان نجاح مشروع برنامج تمويل الاسكان الخاص ينطلق من حرص لجنة ادارة برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي على متابعة كافة احتياجات البرنامج، حيث قام معالي وزير المواصلات رئيس مجلس ادارة برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي بزيارات تفقدية عدة إلى موقع تنفيذ المشروع للوقوف على سير العمل ومناقشة القائمين على تنفيذ المشروع ويبدي توجيهاته لما يحقق تكامل كافة عناصر المشروع، إلى ان خرج بصورته النهائية. واكد مساعد مدير برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي أنه ضمن اطار حرص حكومة دبي على تحسين ظروف معيشة المواطنين، وسعيها الدؤوب لتقديم كافة التسهيلات للمقدمين على بناء مساكن تؤمن لهم ولاسرهم سبل الحياة الكريمة والبيئة المعيشية الملائمة فقد ساهمت حكومة دبي من خلال برنامج تمويل الاسكان الخاص بتأمين فلل سكنية كاملة التجهيزات وذات تصاميم معاصرة، تبنى وفق اعلى المواصفات الهندسية ويراعى فيها الخصوصية الاجتماعية وطبيعة العمارة السائدة وتوفير الوقت والجهد والتكلفة على المواطنين بحيث يتم تسديد تكلفة بناء المنزل البالغة 500 ألف درهم لكل وحدة سكنية على قسط مريح بمعدل ألف و678 درهما على مدى 25 سنة. شاملا التأمين على المسكن ضد الحريق والكوارث الطبيعية. وأضاف أنه في هذا الاطار وضمن الجهود الدؤوبة التي يبذلها برنامج تمويل الاسكان الخاص في دبي لمواكبة التطورات المتلاحقة في البنية التحتية، وتهيئة واعداد البيئة المعيشية الراقية لاعاشة مواطني الامارة، فقد روعي في اختيار تصاميم المساكن التعداد السكاني للمناطق وخصوصية الاسرة المواطنة والبيئة الخارجية العامة في كل منطقة، كما روعي ان تكون بتصاميم جذابة وبأقل قدر من التكاليف حيث تمت دراسة التصاميم المقترحة والمقدمة من قبل الاستشاريين والتدقيق عليها من كافة الاوجه والزوايا للاستفادة التامة من المساحات المتاحة لاقامة المساكن فيها. وأكد مساعد مدير برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي أن البرنامج بدأ تسليم المساكن وفق الطلبات المقدمة، غير أن الاولوية ستعطى للحالات من باب مطابقتها للقانون، ومن حيث عدد افراد الاسرة، ومكان السكن، منوها بأن المساكن التي خصصت للمتزوجين لن تقبل بشأنها طلبات العزاب إلا اذا كان يعيل أسرة تسكن منزلا مؤجرا، إذ توفر الحكومة مساعدة للمواطنين العزاب عن طريق صندوق الزواج. وذكر أنه بناء على توجيهات سمو الشيخ حمدان بن راشد آل مكتوم نائب حاكم دبي وزير المالية والصناعة بتوفير 7 آلاف مسكن حكومي للمواطنين في غضون السنوات العشر القادمة سيتم تنفيذ عدد من المشاريع الاسكانية مستقبلا لم يتحدد موقعها حتى الآن، وعلى ضوئه فقد تم تطوير النظام في الحاسب الآلي بحيث يستقبل أي عدد من طلبات المساكن الجاهزة وترتيبها حسب أولوية التقديم، مشيرا إلى أن النظام الالكتروني لبرنامج التمويل يدار من قبل بنك الامارات الدولي ويعد الافضل من نوعه على مستوى التقنية، حيث يتم عن طريق الحاسب الآلي تمويل المقاولين للمشاريع الفردية، وتحصيل مستحقات البرنامج من عملائه نقدا أو بطريق الشيكات، كما أنه يتيح للمستفيدين من أي جهة والمتعاملين مع برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي الاستفسار عن كافة بنود التعاقد عن طريق البريد الالكتروني، كما سيتم قريبا طرح موقع البرنامج على الانترنت مطلع عام 2002. واوضح ان لدى البرنامج قانونا ينظم صرف دفعات المقاولين وان عددا من الملاك لا يدركون شروط الصرف، ومنها انه لايجوز للمالك البدء بتوقيع عقد المشروع قبل استكمال كافة الاجراءات المتعلقة بالقرض كتوفير الضمانات المطلوبة من قبل المالك والمقاول وتقييم المشروع من قبل الوكلاء الفنيين للبرنامج حيث يمكنه بعد انهاء كافة الاجراءات ان يتعاقد مع المقاول، مؤكدا ان عدم مراجعة البرنامج لانهاء تلك الاجراءات يؤخر دفعات المقاول بشكل قانوني. واضاف الملا انه بعد مرور عام على استلام المسكن من قبل المقاول، فان المقاول مكلف باجراء الصيانة خلال هذه الفترة ولذلك وبعد انتهاء فترة الصيانة يقوم المقاول بطلب صرف محجوز الصيانة البالغ 5% من قيمة المشروع معتمدا من المكتب الاستشاري الخاص بالمشروع والوكيل الفني للبرنامج وعلى ضوء ذلك يتم صرف الدفعة. وردا على بعض الملاحظات حول ضيق مساحة الغرف وغلاء سعر الوحدات السكنية والتي تبلغ 500 ألف درهم للمنزل الواحد أفاد فريد الملا أن برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي وجد ليحقق أهداف الحكومة بشأن تقديم كافة المساعدات والتسهيلات للمواطنين لبدء حياتهم الاسرية دون الخوض في متاهات الانشاء والتعاقد مع المقاولين والاستشاريين، بعد أن تزايدت معاناة الملاك من عدم توفر خبرة لديهم بكيفية بناء مسكن بكلفة اقل واختيار المواصفات الملائمة، موضحا بأن من يرغب في الاقامة بمنزل فاخر فإنه ليس بحاجة إلى مساعدة. وأكد أن البرنامج يحظى باشادة المواطنين المستفيدين من تسهيلاته، لترشيده تكاليف البناء باقامة الوحدات السكنية ضمن مجموعات فيما لو احتسبت بسعر الوحدة الواحدة سوف تفوق تكلفتها عن المبلغ المحدد ناهيك عن الجهد المترتب على عملية التعاقد مع مقاولي البناء والاستشاريين والمتابعة الميدانية لمراحل التنفيذ. حيث سبق ان خاض البعض التجربة على ضوء العروض المغرية التي قدمتها بعض شركات المقاولة ثم عجز عن سداد الدفعات المتبقية ما أدى إلى توقف الانجاز. وقال ان الفيللا التي تقام على دورين أرضي وأول على مساحة 3 آلاف قدم ويتوافر فيها 4 غرف نوم ومجلسين وملحق توفر استخداما عمليا للمساحة المتاحة والتي هي ضمن حدود المبلغ المقرر، إلا أنه استطرد قائلا: مع ذلك فإنه سيتم النظر في متطلبات المستفيدين والوقوف على ملاحظاتهم قبل الخوض في المشاريع المقرر تنفيذها مستقبلا. وأضاف ان برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي راعى في المساكن متانة البناء وتوفير كافة المواصفات التي تضمن فاعليته على المدى البعيد، وحتى لا يتكبد المستفيد على عاتقه أية مصاريف اضافية. وأوضح انه تم تنظيم طريقة التسليم على دفعات تسهيلا على المستفيدين ورفع المعاناة عنهم، وضمانا لجاهزية كافة المستندات والوثائق اللازمة للتعاقد وتفاديا لأية عوائق، حيث تم منح المستفيدين عنان اختيار مواقع مساكنهم، وان وقع خيار اكثر من واحد على موقع محدد يتم اجراء القرعة بينهم. مشيرا إلى ان البرنامج قام بالتعاون مع بلدية دبي لاصدار الخرائط اللازمة، ودائرة الاراضي والاملاك بشأن رهن الاراضي التي اقيمت عليها هذه الوحدات السكنية لحين انتهاء فترة سداد القروض. وذكر انه يتم مع تسليم مفاتيح الفلل على المستفيدين توزيع استبيانات الرأي لحصد ملاحظات الملاك وانطباعاتهم بالمساكن، وسوف يتم عرض النتائج المستوفاة من هذه الاستمارات على لجنة ادارة برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي لمناقشتها وأخذ ما يلزم عند الشروع في تنفيذ مشاريع اسكانية قادمة حسب ما يراه مجلس الادارة. وفي لقاءات مع المواطنين المستفيدين من قروض برنامج تمويل الاسكان الخاص بدبي أشادوا بالتوجهات الحكيمة والرؤية الثاقبة التي أقامت عليها حكومة دبي مثل هذا المشروع لاسكاني الرائد والذي يعد مفخرة لكل مواطن على هذه الارض الطيبة، واعرب عبدالرحمن عبيد سرور عن ارتياحه البالغ لحصوله أخيرا على المسكن المناسب بعد ان طرق ابوابا عدة، واقتنع ان مصيره ان يبقى رهين مسكن بالايجار. وأكد سيف سعيد المعمري ان المنطقة بحاجة إلى توفير الخدمات الاستهلاكية اللازمة والمرافق العامة والتي يعد المسجد الجامع على رأس أولوياتها. وأكد عيسى عبيد عزمه على اقامة مجلس منفصل للرجال تحقيقا للمزيد من الخصوصية بالمنزل. وذكر خالد مصبح الفلاسي عن تناسب حجم الوحدات السكنية مع عدد أفراد اسرته، مشيرا إلى ان التكلفة المستوفاة من المستفيدين بالقرض والبالغة 500 ألف درهم أقل بكثير من لو قام كل مستفيد بتكبد تنفيذ المشروع بنفسه. واشار عبدالله احمد عبدالله الى انه اختار منزله بناء على موقعه الاستراتيجي الذي يحده طريقين من الامام والخلف. عادل علي جمعه أكد ان موقع الوحدات السكنية في منطقة الورقاء الثانية يعد مناسبا وقريبا من مركز المدينة، كما يعد موقعا هادئا ومثاليا للاقامة والمعيشة. اما صديق سعيد الماس فقد كشف عن اعتزامه اقامة مأدبة غداء بمنزله الجديد فور استلامه المفاتيح احتفالا به، وحتى يعتاد الاهل والاقارب زيارته في الموقع الجديد. واعرب طارق سعيد الشحي عن ارتياحه بقرض برنامج تمويل الاسكان الخاص مشيرا إلى انه بالرغم من طول مدة تسديد القرض إلى ان المستفيد يدفع عن رضى وقناعه بأن المال المدفوع انما هو استثمار للمستقبل. علي حسن البصري ابدى بعض الملاحظات حول المساكن الجديدة منها ان الغرف صغيرة نسبيا، كما انتقد تعدد شرفات المنزل، وقصورها عن حماية الاطفال من خطر السقوط، فضلاً عن ان مساحة المطبخ الخارجي لا تفي بالغرض، كما ان الغرف بحاجة إلى تبليطها بالسيراميك. فيما اكد نبيل فيروز تناسب عدد غرف المنزل ومساحتها مع حجم وعدد افراد اسرته، مشيرا إلى انه لن يضيف اي جديد على المنزل لانه متكامل من كافة النواحي. اما حسن علي سعيد فقد أشاد بالتسهيلات التي يقدمها برنامج تمويل الاسكان الخاص، ودعا إلى تكرار مثل هذه المشاريع مستقبلا ليستفيد منها اكبر شريحة ممكنة من الشباب المواطن الباحث عن المسكن الملائم له ولاسرته. كتب خالد درويش: