لعبت دائرة الخدمات الاجتماعية والمبانى التجارية دورا رئيسيا وهاما في مسيرة النهضة الحضارية والعمرانية وتحقيق رفاهية الانسان في الامارات، وانطلاقا من توجيهات صاحب السمو الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان رئيس الدولة ودعم ومتابعة صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان ولي عهد ابوظبى نائب القائد الاعلى للقوات المسلحة رئيس المجلس التنفيذي ساهمت الدائرة بفاعلية في تطور النهضة العمرانية التى تشهدها الدولة. وكان شعب دولة الامارات على موعد مع غد مشرق في فجر يوم السادس من اغسطس عام 1966 عندما تولى صاحب السمو رئيس الدولة مقاليد الحكم في ابوظبى.. فقد فتح هذا اليوم آفاق المستقبل الواعد لانطلاقة مسيرة الخير والبناء الشامل الهادف الى رفاهية وسعادة مجتمع الامارات. لقد جاءت الثوابت التى انطلقت منها رؤية سموه لتبنى قاعدة اقتصادية قوية يكون هدفها الانسان حاضره ومستقبله ولهذا تم انشاء دائرة الخدمات والمبانى التجارية ( مشروع خليفة الاسكاني) تتويجا لاهتمام سموه بتوفير المسكن الملائم باعتباره احد اهم الاحتياجات الرئيسية للانسان. وقال معالى سيف بن احمد الهاملى رئيس دائرة الخدمات الاجتماعية والمبانى التجارية ان تولى صاحب السمو رئيس الدولة لمقاليد الحكم في امارة ابوظبى هى نقطة تحول هامه في تاريخ الوطن حيث مثلت الانطلاقة الاولى لعمليات التطوير الشامل التى تسير اليوم على هدى وتوجيهات من قيادته الحكيمة واخلاصه في خدمة الوطن والمواطنين( فحب زايد الخير في قلب كل مواطن, موكدا ان عمليات البناء والتطوير نحو القرن الحادى والعشرىن وتحقيق المزيد من الطموحات الرائدة كان لدائرة المبانى التجارية دورا فاعلا في تحقيقه من خلال الانجازات العمرانية والاسكانية. مشروعات عمرانية وقال لقد جاءت نجاحات الدائرة ترجمة حقيقية لتوجيهات صاحب السمو رئيس الدولة وبدعم من صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان ولي عهد ابوظبى نائب القائد الاعلى للقوات المسلحة رئيس المجلس التنفيذي حيث استطاعت الدائرة ان تحقق الكثير من النجاحات في زمن قياسى فمنذ انشائها عام 1981 وحتى اليوم انجزت مشروعات عمرانية تمثلت في انشاء ستة آلاف (6000) مشروع بتكلفة نحو 26 مليار درهم تضمنت اكثر من 78 الف وحدة سكنية بامارة ابوظبى. وقد شجعت النجاحات التى حققتها دائرة الخدمات والمبانى التجارية على المضى قدما نحو البناء والتشييد ففى العام الماضى تم انجاز نحو 545 بناية تجارية بلغت تكاليفها نحو 2ر4 مليار درهم ووفرت نحو 11 مليار درهم و 47 وحدة سكنية من بينها 310 بنايات في ابوظبى و 200 بناية في منطقة مصفح وخمس بنايات في بنى ياس واربع بنايات في الشهامة في حين بلغ عدد البنايات التجارية التى تم انجازها خلال النصف الاول من العام الجارى 83 بناية اوجدت(2720) وحدة سكنية بلغت قيمتها نحو 900 مليون درهم كما ان هناك 723 مشروعا قيد الدراسة تمثل كلها قوة دفع استثمارية وعقارية. ففى منطقة مصفح تم انجاز 843 مشروعا من بينها 320 مسكنا شعبيا و 503 بنايات و 20 محلا تجاريا حيث بلغ عدد الوحدات السكنية 515 وحدة سكنية. وتشير الدراسات الى ان هذه المشروعات اسهمت بشكل فاعل في توفير المسكن الملائم لجميع المستويات كما استطاعت هذه الزيادات وقف زيادة الايجارات كما اوجدت نوعا من الاستقرار في سوق العقارات ونتيجة للتخطيط الهادف وعلى ضوء التطورات في جميع مرافق الحياة شهدت امارة ابوظبى توسعات عمرانية واسكانية حيث تم تشييد عشرات الالاف من الوحدات السكنية الحديثة تضمنت الشقق الفاخرة والفلل والبيوت الشعبية اضافة الى انشاء وحدات غير سكنية لتلبية احتياجات التنمية الاقتصادية والاجتماعية. نهضة اسكانية حديثة فى حين اوضح سعيد بن حوفان المنصوري وكيل دائرة الخدمات والمبانى التجارية ان صاحب السمو رئيس الدولة حدد الاهداف والتطورات من اجل التنمية والتقدم مستشرفا افاق المستقبل الواعد للاجيال وكانت مخرجات التنمية تصب كلها في مصلحة المواطن وبناء صروح الوطن وكان لمشروع خليفة الوطنى للاسكان اسهامات وانجازات رائدة في المجالات العمرانية والاسكان الشعبى للمواطنين يظهر ذلك في الصورة الجذابة والمتلألئة للعاصمة ابوظبى التى تعكس بدورها نجاح النهضة العمرانية الحديثة في صورة بانورامية متناسقة مع جوانب التراث لدولة الامارات مع تطبيق كل اسلوب حديث في عالم الهندسة المعمارية لتسابق به الزمن بخطى حثيثة. واكد ان الانجازات التى حققتها دائرة المبانى التجارية اكسبتها ثقة جعلتها تشارك بفاعلية مع الجهات الاخرى في ايجاد نهضة اسكانية حديثة تتوافر فيها كل مقومات المجتمع العصرى والبيئة الصحية الخالية من التلوث البيئى. وا شار الى ان الدائرة تضع في اعتبارها ان الحفاظ على البيئة هو مسؤولية الجميع ولابد من تضافر الجهود لتنمية المجالات البيئية وتطويرها حتى لايكون التقدم على حساب استنزاف او تدمير البيئة بل يجب ان يكون متناسقا معها ويعمل على الاستفادة منها وفقا لتوجيهات صاحب السمو رئيس الدولة الحريص على ايجاد بيئة نظيفة لذا اختارته منظمة المدن العربية (رجل البيئة الاول) وذلك تقديرا لجهود سموه المحلية والعالمية في مجالات المحافظة على البيئة. تصاميم تتكيف مع البيئة وقال وكيل دائرة الخدمات والمباني التجارية ان النموذج العمرانى هو انعكاس لتوجيهات صاحب السمو رئيس الدولة الذى يدعو ان تكون العمارة انعكاسا طبيعيا للبيئة وماتحتوية من ملامح ولهذا تم اختيار التصاميم الملائمة التى بدورها تعطى حلولا سليمة لمشاكل المناخ وتتيح فرص التكيف مع البيئة الاسلامية وتقاليد المجتمع العربى المسلم كما ان مخططات وتصاميم الدائرة تعكس فلسفة سموه للحفاظ على البيئة التى يجب ان تتحول الى التزام وطنى عام وشامل يشارك فيه ابناء الوطن افرادا وجماعات للحفاظ على البيئة التى تشكل احدى مكتسبات الوطن لذا تراعى دائرة الخدمات والمبانى التجارية في تصاميمها الاستفادة من المعطيات الايجابية للبيئة والحفاظ على نظافتها وعدم تلويثها وتنظيم واحكام طرق التخلص من النفايات وتفادى تاثيرات الطقس الحار والرطوبة واختيار انسب المواد التى تلائم مناخ المنطقة بالاضافة الى المحافظة على نظافة البنايات التابعة للدائرة مع ضرورة التوعية المستمرة للسكان كما ان الدائرة تسعى الى الاطلاع على احدث الطرق والاساليب في قطاع البناء والتشييد لاختيار انسب الوسائل التكنولوجية التى تكفل الراحة للسكان وفى نفس الوقت تحافظ على الخضرة والنماء والمصادر الطبيعية لتحقيق اقصى استفادة ممكنة منها. تشجيع الصناعات الوطنية واضاف المنصوري ان مشروعات الدائرة اسهمت بشكل فاعل في انشاء وتكوين الصناعات الوطنية في مجال البناء والتعمير موضحا ان حركة الانشاءات الهائلة التى واكبت البلاد منذ تولى صاحب السمو رئيس الدولة مقاليد الحكم تطلبت توفير الكثير من المستلزمات والمواد المتعلقة بعملية البناء مثل الرخام والزجاج والاسمنت والطابوق واجهزة التكييف والمصاعد وهذه الانشطة شجعت رؤوس الاموال الوطنية على تاسيس صناعات تكنولوجية لانتاج وتصنيع المواد اللازمة لعملية البناء وهى مطابقة لاحدث المواصفات العالمية كما اكسبها مواصفات الجودة سمعة في الاسواق الخليجية وبعض الدول العربية كما رافق النهضة العمرانية تأسيس شركات المقاولات الوطنية الكبرى وشركات الصيانة المتخصصة في صيانة المبانى والمنشات الاخرى. كما اوجدت هذه الانشطة مجالات استثمارية وصناعات مرافقة لها وجذبت مشروعات دائرة الخدمات العديد من المكاتب الاستشارية العالمية وبيوت الخبرة المتخصصة في تصاميم البناء والتخطيط العمرانى مؤكدا ان مشاريع الدائرة تسير وفق تخطيط متكامل يراعى احتياجات البلاد والتوسعات المستقبلية ونتيجة للدعم اللامحدد من صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد فان مشروعات دائرة الخدمات والمباني التجارية تتنامى في كل موقع تحدده الجهات المسئولة فهناك نحو 590 مشروعا قيد الدراسة حاليا ستبدأ الدائرة في تنفيذها بمجرد استكمال الدراسات والتصميمات المطلوبة مع مراعات ان تكون هذه في متناول كل الفئات والمستويات ومراعاتها والتزامها بالمواصفات القياسية العالمية وفق اعلى مستوى من الجودة والكفاءة. كما ان دائرة الخدمات والمبانى التجارية متمثلة في الجهاز الفنى والادارى تعمل حاليا لا تمام وانجاز 723 مشروعا قيد التنفيذ وتشمل مناطق ابوظبي 417 مشروعا ,والعين 106 مشروعات ومصفح 144 مشروعا والسلع 15 مشروعا وغياثى 15مشروعا وبورحمة 11 مشروعا ودلما 14 مشروعا ومشروعا واحدا في مدينة الشهامة. تأهيل الكوادر المواطنة ومن جانبه أكد راشد محمد الهاملى الوكيل المساعد للدائرة انه بناء على توجيهات صاحب السمو رئيس الدولة وصاحب السمو ولي عهد ابوظبى نائب القائد الاعلى للقوات المسلحة تحرص دائرة الخدمات الاجتماعية والمبانى التجارية على استقطاب العديد من الشباب المواطن خاصة اصحاب الكفاءات في المجالات الهندسية والعلوم الادارية كما تقوم الدائرة بتصميم عدة برامج لتأهيل الكوادر المواطنة سواء المهنية او الادارية لتكون مخرجاتها العملية فاعلة في دعم النمو الاقتصادى والتنمية الشاملة مشيرا الى ان الدائرة تحرص على تأهيل واكساب الشباب خبرات في المجالات والانشطة التابعة للدائرة موضحا ان العديد منهم يضطلع اليوم بمسؤولياتهم في ادارة وتسيير العمل في مختلف الاقسام الفنية والادارية ونتيجة للتشجيع والدعم ارتفعت نسبة التوطين في مختلف الاقسام وذلك ايمانا من المسؤولين ان المواطن المؤهل والمتعلم وهو الاولى والاقدر على تحمل كافة المسؤوليات لانجاح العمل مشيرا الى ان دائرة الخدمات والمبانى التجارية تسعي دائما الى رفع الكفاءات الوظيفية للمواطن وزيادة خبراتهم من خلال ايفادهم في دورات متخصصة يتم ذلك بالتعاون مع دائرة التنظيم والادارة وتشمل هذه الدورات كافة التخصصات بهدف رفع معدلات الاداء الوظيفى والمهنى. وقد بلغ عدد الدورات التى شارك فيها موظفو الدائرة اكثر من عشرين دورة محلية من اهمها دورة الادارة المتميزة (افاق المستقبل) وندوة التخطيط الاستراتيجى وادارة التغيير ودورة التخطيط المالى واعداد الموازنات كما يبعث الدائرة بعض الشباب المواطن في دورات خارجية للاطلاع على كل ما هو جديد في علوم الفن المعمارى والادارى وتكنولوجيا البناء والمعلومات الادارية. العلاقة بين المالك والمستأجر وقال جمعة محمد راشد المنصوري مدير ادارة الايجارات ان مناسبة تولي صاحب السمو رئيس الدولة لمقاليد الحكم في امارة ابوظبى ذكرى غالية تكمن اهميتها في قلوب ابناء الوطن والمقيمين على ارض هذه الدولة مؤكدا ان هذه الذكرى هى الانطلاقة الحقيقية لمشاريع التطور الحضارى الشامل الذى انعكس بشكل ايجابى على حياة المواطن ورفاهيته واستقراره. واشار الى ان الدائرة كغيرها من الدوائر تعمل ضمن خطط التنمية التى رسمها قائد المسيرة المباركة وتعمل ادارة الايجارات وفق السياسات التى يرسمها المسؤولون بالدائرة وعلى ضوء قانون الايجارات رقم 2 لسنة 1994 لامارة ابوظبى الذى يهدف الى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وذلك بوضع هذه العلاقة في اطار قانونى ملزم لكلا الطرفين ويبين لكل طرف حقوقه والتزاماته من قبل الطرف الاخر مؤكدا ان هذا القانون ارسى قواعد ونظم بين المالك والمستأجر وحقق الامان والطمأنينة وتوفير العدالة ومنع استغلال اى منهما للاخر كما شجع قطاع المبانى والاسكان على القيام بدور فعال في مجال الاسكان والنهضة العمرانية. كما اكد ان قانون ايجار الاماكن رقم 2 جاء ليحدد كافة الحقوق والالتزامات لكل من المؤجر والمستأجر في حين زاد من النشاط الاقتصادي واستقراره واوجد ومعاملات تجارية في اطار نظام محدود المعالم وطمأن المستثمرين حيث وضع ضوابط لتنظيم طلب الملاك في زيادة القيمة الايجارية فور انتهاء السنة التعاقدية كما شجع القانون رجال الاعمال والمستثمرين من خلال ايجاد خلفية قانونية يستند اليها في جميع المعاملات الايجارية. نظم عمرانية متفردة في حين أكد المهندس الشيخ أحمد محمد بن سلطان الظاهري مدير الادارة الهندسية بدائرة الخدمات والمبانى التجارية ان التطور العمرانى الحضارى في دولة الامارات العربية المتحدة وماتشهده ابوظبى خاصة هو ترجمة حقيقية لتوجيهات واهتمامات صاحب السمو رئيس الدولة بالتطور الشامل للنهضة الحديثة التى تشهدها البلاد. موضحا ان الانجازات العمرانية المتوالية تعكس روح العصر الحضارى كما انها جاءت متناسقة مع تطورات واساليب البناء الحديث وملائمة لعادات وتقاليد مجتمع الامارات العربى الاسلامى. وقال المهندس احمد ان النظم والتصميمات للانشاءات العمرانية وخاصة البنايات العملاقة (الابراج) والمجمعات السكنية تمثل تحفة عمرانية لامثيل لها في المنطقة فقد وضع المسؤولون والفنيون في اعتبارهم الظروف البيئية والمناخية السائدة في المنطقة فهذه العوامل تعطى المبانى عمرا اطول وجوا صحيا ومانشهده اليوم من تطور متناسب مع اساليب العصر وعوامل البيئة ناتج عن نجاح التعاون والتنسيق بين دائرة الخدمات والمبانى التجارية ممثلة في الادارة الهندسية والجهات المعنية كبلدية ابوظبى وادارة الدفاع المدنى وجمعيات المقاولين بالدولة وجمعية المهندسين والاستشاريين موضحا ان دور الادارة الهندسية لايقل اهمية عن الادارات الاخرى في الدائرة فهى تطلع على النماذج والتصميمات وعلى كل ماهو جديد في عالم العمارة ومواد البناء والاساليب التكنولوجية المستخدمة في صناعات البناء. وتقوم هيئة القروض بدائرة الخدمات والمبانى التجارية بدور فاعل في تقديم القروض للمواطنيين لتخفيف عبء البناء والاضافات لمساكنهم بطرق مريحة وميسرة في السداد. وقال محمد سعيد المهيرى مدير هيئة القروض ان توجيهات صاحب السمو رئيس الدولة لانشاء هيئة القروض للمساكن الخاصة بالمواطنيين بموجب القانون رقم 3 لعام 1990 يمثل خطوة رائدة في تحقيق الامان والاستقرار للمواطنيين وايجاد المسكن الملائم والمناسب بدون ان يشكل عبئا ماديا عليهم مؤكدا ان دعم ومتابعة صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد ولي عهد ابوظبى نائب القائد الاعلى للقوات المسلحة رئيس المجلس التنفيذي اصبحت قواعد ارساء الضمان الاجتماعى للمواطنيين واسرهم احدى المبادىء والاهداف لتحقيق مظلة الرخاء الشاملة. وقد بلغ مجموع القروض التى قدمتها الهيئه منذ عام 1990 حتى 1997 ثلاثة مليارات درهم استفاد منها نحو 3500 مواطن شملت خمس دفعات الاولى 379 مليون درهم والثانية 513 مليون درهم والثالثة 997 مليون درهم والرابعة 495 مليون درهم والخامسة 500 مليون درهم. واضاف محمد سعيد المهيرى ان الهيئة تعمل من خلال اللوائح والشروط للاقتراض كما انها ترفع الطلبات والدراسات الى الجهات المسؤولة مشيرا الى ان هناك مجالات تعاون وتبادل افكار واراء مع بعض الجهات المعنية بالدولة مثل دائرة الاشغال وبنك الاسكان في دبى كما ان الهيئة الاتحادية للاسكان تمثل مشروعا قوميا للاسكان وستكون مخرجات عملها في صالح المواطن وتوفير رفاهيته واستقراره الاجتماعى. مشروعات المناطق الجديدة وحول نشاط المكاتب الخارجية لدائرة الخدمات والمبانى التجارية قال حمد علي المزروعي مدير ادارة المكاتب الخارجية ان انشاء فروع للدائرة بالمناطق الخارجية للاشراف على تنفيذ العديد من المشروعات عزز من امكانيات المشاريع العمرانية لها وجعلها تمضى قدما في انشاء الكثير من المشروعات الخدمية والمبانى السكنية في المناطق الخارجية خارج حدود ابوظبى تشمل مصفح والشهامة وبنى ياس وليوا ومدينة زايد والعين والسلع والمرفأ ودلما وبورحمة بالاضافة الى بعض المشروعات في امارة الشارقة حيث يوجد هناك مكتب خاص للدائرة للاشراف على المشروعات التابعة لها وادارتها والقيام باعمال الصيانة. وتهدف هذه المكاتب الى متابعة وتنفيذ وانجازات المشروعات بالمناطق الخارجية قامت الدائرة بانشاء مكاتب وفروع لها بهذه المناطق تشرف على تنفيذ المشروعات ومتابعة اعمال الصيانة وادارتها. وقال مدير المكاتب الخارجية ان الدائرة قامت بانجاز الكثير من المشروعات التجارية في مناطق مصفح والشهامة وبنى ياس وتقوم حاليا بتنفيذ بعض المشروعات الكبرى في منطقة ما بين الجسرين وهناك ثمانية مشاريع قيد التنفيذ ما بين جسرى (مصفح والمقطع ) وهناك 11 مشروعا يتم تنفيذها حاليا. ويبلغ عدد المشروعات بالمناطق الخارجية نحو 938 مشروعا منها 548 مشروعا في ضواحى ابوظبى و 25 مشروعا بمدينة العين و 272 مشروعا بالمصفح ومشروعان بمدينة الشهامة وخمسة مشاريع في بنى ياس و46 مشروعا بمدينة زايدو15 مشروعا بالسلع و11 مشروعا في ابورحمة و14 مشروعا بدلما كما ان هناك العديد من المشاريع العمرانية قيد الدراسة. وانطلاقا من توجيهات صاحب السمو رئيس الدولة وولي عهده الامين في لتحقيق المزيد من بناء النهضة العمرانية بالمنطقة الغربية بهدف تلبية جميع احتياجات المواطنين الخدمية والسكنية تقوم الدائرة بدراسة وتنفيذ العديد من المشروعات والمبانى السكنية بهدف احياء المنطقة الغربية وخدمتها تجاريا واقتصاديا وايجاد نوع من الدخل للمواطنيين من سكان المنطقة الغربية لتوفير حياة كريمة واقامة مستقرة وقد تضمنت هذه المشاريع بنايات سكنية ومجمعات لموظفى الدوائر المحلية والوزارات. وقد بلغ عدد المشاريع التى انجزت في المنطقة الغربية نحو 191 مشروعا بلغت تكلفتها الاجمالية اكثر من مائة مليون درهم. وكون دائرة الخدمات والمبانى التجارية تمثل احد المشاريع الطموحة لدولة الامارات العربية المتحدة في مجالات الاسكان وتكنولوجيا العمارة والبناء والتشييد قال خلفان عبدالله المحيربى رئيس قسم الاعلام ان الدائرة تحرص على المشاركة بفاعلية في العديد من المعارض المحلية والدولية ففى السنوات الاخيرة شاركت بمعرض اكسبو برشلونة وباريس ومعرض الصناعات التقليدية بالدار البيضاء بالمغرب والقاهرة ودمشق. كما شاركت مؤخرا في معرض الامارات ببيروت بالاضافة الى العديد من المعارض المحلية المتخصصة مثل معرض ابوظبى الدولى وعرض البيت الخليجى. واضاف خلفان المحيربى ان قسم العلاقات العامة والاعلام يحرص على نقل صورة واقعية للنهضة الحضارية والعمرانية التى حققتها الدولة ويستقطب جناح الدائرة في المعارض المئات من الزوار الذين يطلعون على انجازات الدائرة وعلى نماذج من مشاريع (الشيخ خليفة بن زايد) للمبانى التجارية وحجم الانجازات ومشاريع التقدم في قطاع البناء والتشييد والتخطيط العلمى لمدن الدولة حيث تضمنت بعض المعارض نماذج مصغرة ورسومات للنهضة العمرانية. كتب احمد العامري، وام