مع هيمنة السكن الأقل كلفة على الطلب
%7.5 متوسط دخل الشقق في دبي
نشرت «تشــيسترتنس مينا» شركة العقارات الدولية أحدث تقرير عن السوق العقاري السكني في دبي أمس، حيث سجل أداءً ثابتاً نسبياً خلال الربع الأول 2016 إلا أنه لاحظ في المواقع الثانوية واصل الملاك الاستفادة من عوائد إيجار أعلى 7.5% كدخل إجمالي للشقق و4.7% للفلل في المناطق الرائجة ذات الأسعار المتوسطةعبر المدينة.
وقال داكلان ماكنوتون المدير التنفيذي ل «تشيسترتنس مينا» في الإمارات : حافظت عوائد السوق على درجة من الجاذبية، فيما شهد تراجع أسعار العقارات السكنية في الأشهر الثلاثة الأولى، حيث برهنت الشقق على أنها الخيار الأنجح من ناحية العوائد. وكانت المواقع الثانوية هي التي وفرت مرة أخرى أعلى العوائد بين 7.7% في واحة السيليكون إلى 9.5% و9.6% على التوالي في «ديسكفري غاردنز» و«انترناشيونال سيتي».
وأضاف: إلا أنه ورغم الطلب القوي على وحدات الإيجار المعقولة الأسعار مع سعي المستخدم النهائي إلى تخفيض كلفة السكن بالانتقال إلى أحياء ثانوية، واصل قطاع الفلل توفير عائد إجمالي بالمتوسط بلغ 4.7% وهو مشجع للمستثمرين.
وسجلت «الينابيع» أعلى عائد للمستثمرين عند 6.4% تقريباً في الربع الأول، فيما حافظت عوائد الشقق على 7.5%، حيث سجلت شقق الاستوديو أعلى العوائد عند 8.4%. وفي المتوسط انخفضت إيجارات الشقق 0.5% بالربع الأول، حيث سجلت «داونتاون دبي» أعلى انخفاض عند 5% تقريباً. وفي المواقع الثانوية يبلغ إيجار شقة غرفة نوم واحدة حالياً بين 55.000 و73,000 درهم وشقة غرفتي نوم بين 75,000 ـ 95,000 درهم.
وفي السوق العليا يبلغ إيجار شقة غرفة نوم واحدة في مركز دبي المالي 118,000 درهم سنوياً في المتوسط، بينما يبلغ لشقة من غرفتي نوم في المتوسط 163,000 درهم.
إيجارات الفلل
وفي سوق إيجار الفلل سجلت النخلة جميرا أداء أفضل بقليل، حيث سجلت تراجعاً 2.5% فقط، حيث بلغ إيجار الفيلا من ثلاث غرف نوم 325,000 درهم في المتوسط والفيلا من 4 غرف نوم 448,000 درهم.
وحالياً تعتبر «مدن» مجتمع الفلل الأكثر جاذبية من ناحية السعر، حيث يبلغ إيجار الفيلا من 3 غرف نوم 188,000 درهم و4 غرف نوم 203,000 درهم.
وقال داكلان ماكنوتون: الأفق يبدو أقل من وردي إذ من المتوقع أن يكون الطلب على الإيجارات ضعيفاً بالأسعار الحالية، إذ من الممكن للأوضاع الاقتصادية الحالية أن تنعكس سلباً على مستويات الدخل المتاحة للمقيمين، ونتوقع أن نرى تصحيحاً إضافياً لمعدلات الإيجار في قطاع الشقق والفلل الأعلى خلال الفترة المقبلة».
وبلغ متوسط سعر مبيعات العقارات السكنية في دبي عند 1221 درهماً للقدم المربعة في الربع الأول 2016 مع توفر معروض يبلغ 461,000 وحدة. وبلغ عدد المعروض الجديد 1100 وحدة فقط في قطاع الشقق و46 و14 وحدة على التوالي في مجتمع الفلل الفخمة في «جميرا غولف استيتس» و«جميرا فيليج» ذات المستوى الأقل.
وأضاف ماكنوتون: كان الربع الأول إيجابياً بالنسبة للتعاملات العقارية التي ارتفعت 11% على أساس فصلي لتبلغ 27 مليار درهم، كما شهدنا أيضاً ارتفاع الموافقات على القروض العقارية بأكثر من 50% وهو أمر مشجع».
أسعار الشقق
سجل متوسط أسعار المبيعات للشقق انخفاضاً لا يذكر بلغ 0.7%، وشملت مشاريع الشقق الرائجة التي شهدت حركة إيجابية لحركة الأسعار وحدات «واحة السيليكون» عند 826 درهماً للقدم المربعة مقابل 785 درهماً في الربع الأخير من 2015، و«مركز دبي المالي العالمي» إلى 1875 درهماً مقابل 1810 دراهم و«رمرام» عند 807 دراهم مقابل 790 درهماً.
وسجلت سوق مبيعات الفلل انخفاضا بلغ 1% في المتوسط إلا أنه شوهت ارتفاعات في الربع الأول من هذا العام في مواقع مثل «فيكتوري هايتس» التي ارتفعت إلى 1195 درهماً للقدم المربعة مقابل 1185 درهماً في الربع الأخير من 2015.
