ربما تقفز مجموعة من التحديات والمشاكل أمام من يقرر تملك أرض لبناء منزل أو شراء عقار للسكن أو للاستثمار. وتقف أسباب عدة وراء حدوث تلك المشاكل التي تصبح لاحقا هموما طويلة الأمد، ومن بينها عدم معرفة المشتري لبعض القوانين المتعلقة بالبيع والشراء، فضلاً عن عدم اتباعه أقصر الطرق التي تضمن له تحقيق حلمه من دون حدوث آثار جانبية تلقي بظلالها على حياته أو حياة العائلة وأفرادها.
في هذه الصفحة مجموعة نصائح نجملها في 22 خطوة، يراها الخبراء مناسبة لامتلاك أرض أو منزل، عبر دراية كاملة بـ «الشراء والبيع والتمويل، وشراء الأرض أو المنزل، وبيعه، وتمويل شرائه»، أما اختيار التصميم الهندسي، وكيفية اختيار المكتب المصمم، ومراعاة جودة مخططات البناء.
ومعرفة التخصصات الهندسية المسؤولة عن التصميم، والتعريف بالمخططات ومراحل التصميم، ودراسة وتحليل مقومات التصميم المعماري، والوقوف على نماذج لمخططات معمارية، وأهمية اطلاع المعني بشراء أو بناء المنزل على نموذج عقد تصميم وعقد إشراف، فسندرجها في الأسبوع المقبل، تحت عنوان خطوات بناء المسكن، وكيفية اختيار مقاول التنفيذ، وباقي متعلقات شراء أو بناء منزل العمر.
يشكل شراء مسكن خاص بالنسبة للعائلة او للفرد همّاً مزمناً، كونه يشكل في النهاية منزل الأحلام، ما يسلط ضغطاً نفسياً كبيراً لدى العديد من الناس، فهو بمعظم الأحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص، والأمر ذاته ينطبق عند شراء قطعة ارض بهدف بناء المنزل عليها لاحقاً، وتبدأ مرحلة امتلاك المسكن بشراء الأرض أو مسكن جاهز.
فيما يلي بعض النصائح المهمة لشراء العقار وطريقة شراء الأرض أو المنزل:
شراء منزل
شراء مسكن خاص ـ ونظراً لكون شـراء منزل الأحلام يشكل ضغطاً نفسياً كبيراً لدى العديد من الناس فهو بمعظم الأحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص ــ ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء إلى تجربة ممتعة نعرض فيما يلي بعض الإرشادات العامة التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:
1 - حدد احتياجاتك بالمنزل: خذ ورقة وقلماً واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الأولوية؛ بمعنى ان تعمل جدولاً تكتب بأعلاه أهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تليه الشيء الثاني الأقل أهمية.. إلى آخر احتياجاتك (مثال للاحتياجات؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة، ان يكون به 3 غرف نوم بحمامات داخلية، ان يكون المطبخ كبيراً.. الخ ) ـ هنا سيكون التصـور واضحاً لكم حسب الأهمية.
2 - كما تحدد الأماكن (الأحياء التي ترغب بالشراء فيها) كلما زادت؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وإنما حدد مساحة متراوحة مثلا بين 550 الى 750 مترا مربعا.
3 - كن جاهزاً بقيمة المنزل: قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك أو شركات التمويل (تمويل المساكن بالمرابحة) وخذ أفضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة.
وفترة السداد وهما العنصران اللذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لا يكون مرهقاً لميزانية العائلة. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحة لا تقدم على توقيع أي مبايعة ابتدائية أو تدفع عربوناً (مبلغاً مقدماً) حتى تحصل على موافقة الجهة الممولة.
4 - استغل الفرصة: المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى، فلا تحاول ان تبخس السعر، فربما أدى ذلك لضياع الفرصة، خذ معك مستشاراً عقارياً موثوقاً به يستطيع ان يقيّم سعر المنزل قبل ان تأخذ قراراً بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.
5 - لا يخدعك المظهر: عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك، سيعتقد الكثيرون بأنني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشئها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق، فهذه من السهل اكتشافها.
ومستشارك العقاري سيعرفها، انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما (منزل غير نظيف، به عيوب كثيرة) هذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة، فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر، وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك.
6 - تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع: قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل إزعاج مثل:
- أصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل أو ورشة).
- روائح كريهة.
- جيران مزعجون.
- امّن نفسك: قبل توقيع العقد الابتدائي، دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من (مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الأرض، والمجاورات، وثبوت المبنى ـ الأنقاض ـ بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل)، و(وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام..
هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الأدوار؟، ومثال لذلك ـ ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار، هذا سيشكل خطورة على المبنى).
7 - تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء.
8 - اسأل بلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل.
9 - أسأل دائرة الأراضي عن سلامة الموقف القانوني للمنزل أو الشقة أو الفيلا المراد شراؤها.
10 - ضرورة تسجيل صفقة الشراء عبر وسيط مرخص أو مكتب أو شركة وساطة عقارية مسجلة لدى الدوائر المعنية.
11 - ضرورة تسجيل عقد البيع في دائرة الأراضي.
12 - الحرص على إصدار شهادة ملكية تملك العقار.
بداية ناجحة
يفضل عدم التسرع عند إتخاذ قرار بشراء ارض لبناء مسكن خاص إذ ان حسن اختيار الأرض هو البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:
1 - التأكد من سلامة الوضع القانوني للأرض المراد شراؤها عبر مراجعة دائرة الاراضي والأملاك التي تقع الأرض في نطاق اختصاصها.
2 - الخصائص الطوبوغرافية للموقع: التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لإعادة الردم، ومستوى المياه الجوفية، والذي يفضل أن يكون تحت مستوى التأسيس، ويمكن معرفته من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفرها لتجنب مجاري السيول.
3 - مراعاة التوجيه الجيد: حركة الشمس، واتجاهات الرياح ( يفضل توجيه المبنى لمواجهة الرياح السائدة).
4 - نظام البناء بالمنطقة: حيث ينبغي معرفة نظام البناء (الارتفاعات، نسبة البناء) ويمكن معرفة ذلك من خلال الاطلاع على تعليمات البلدية.
5 - الخدمات وسهولة الوصول للموقع (مراعاة توفر خدمات الكهرباء، والمياه، والصرف، وخطوط الهاتف والإنترنت).
6 - سهولة الوصول للموقع.
7 - مطابقة مواصفات الأرض لسند الملكية (المنطقة، الأبعاد، المجاورات).
8 - ضرورة تسجيل صفقة الشراء عبر وسيط مرخص أو مكتب أو شركة وساطة عقارية مسجلة لدى الدوائر المعنية.
9 - ضرورة تسجيل عقد البيع في دائرة الأراضي.
10 - الحرص على إصدار شهادة ملكية تملك العقار.