Ⅶمصطلح
الإجارة المنتهية بالتمليك
هي إجارة يقترن بها الوعد بتمليك العين المؤجرة إلى المستأجر في نهاية مدة الإجارة أو خلالها. وهي أحد صيغ التمويل التي تقدمها بعض المصارف الإسلامية لعملائها لتملك الشقق والعقارات السكنية التي يرغبون بشرائها، على أساس المشاركة المتنامية التي تزيد حصة العميل في العقار مع كل قسط يقوم بتسديده لتصبح حصته في العقار كاملة مع انتهاء مدة العقد.
وفيها يتعهد المتعامل باستئجار عقار ما من المصرف، فيطلب المصرف من الواعد بالاستئجار أن يدفع مبلغاً محدداً (هامش الجدية) لضمان جديته في تنفيذ وعده بالاستئجار، ثم يقوم المصرف بشراء العقار المعين من قبله في التعهد باسم المصرف ونقوم بتأجيره له على أساس الإيجار التمويلي. ويتم تحديد الإيجار بصيغة يتم بموجبها تحصيل المصرف لتكاليف الشراء والأرباح عند نهاية فترة عقد الإيجار وتحويل العقار إلى اسم المتعامل مقابل رسم رمزي أو كإهداء بموجب عقد بيع أو إهداء منفصل عند نهاية فترة الإيجار وتقدم بعض المصارف نسب تمويل على هذا الأساس تصل حتى 80% من القيمة التقديرية للعقار، ويمكن زيادتها بشروط محددة.
