خبراء عقاريون: قرار إلغاء الزيادة الإيجارية السنوية يدفع السوق العقاري للاستقرار

تنفيذي أبوظبي يلغي الزيادة السنوية على تجديد عقود الإيجار

أصدر المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي قراراً بشأن عقود إيجار الأماكن، يتضمن إلغاء تمديد عقود الإيجار ونسبة الزيادة السنوية 5% اعتباراً من 10 نوفمبر الحالي.

وقد ثمن خبراء عقاريون ورؤساء شركات عقارية أمس قرار المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي بإلغاء تمديد عقود الإيجار ونسبة الزيادة السنوية المقدرة بـ5% اعتباراً من 10 نوفمبر الجاري، مؤكدين على أن القرار يدعم استقرار السوق العقاري ويصب في مصلحة المستأجرين والملاك.

وأوضحوا أن القرار جاء في التوقيت المناسب، منوهين إلى أن سوق أبوظبي العقاري يتميز حالياً بوفرة في المعروض وزيادة ملحوظة في الطلب مما سيفتح الباب لإحداث توازن قوي ومستمر لعدة سنوات بين العرض والطلب.

وبموجب القرار الجديد أصبح تقدير القيمة الايجارية اعتباراً من 10 نوفمبر الجاري وفق إرادة المتعاقدين وتحكمه قواعد العرض والطلب السارية في السوق العقاري.

وأشاد عتيبة العتيبة الخبير العقاري رئيس لجنة العقارات السابق في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي بالقرار موضحاً أنه يستهدف إحداث استقرار وحالة من التوازن الكبير في السوق.

ونوه إلى أن نسبة الزيادة 5% شكلت تدخلًا إيجابياً من حكومة أبوظبي في السوق بعد أن شهد السوق خلال سنوات الطفرة العقارية زيادة خيالية في الإيجارات السكنية والتجارية الأمر الذي دفع الحكومة للتدخل لرفع الأعباء على المستأجرين ودفع السوق إلى مرحلة الاستقرار.

وقال: نسبة الزيادة الـ 5% جاءت لتعالج وضعاً غير طبيعي ظهر في إيجارات أبوظبي، حيث تفاوت القيمة الإيجارية بين الوحدات القديمة والجديدة بشكل كبير، بل تفاوتت القيمة الإيجارية في البناية الواحدة، حيث كنا نرى مستأجراً قديماً يدفع 35 ألف درهم لوحدة سكنية غرفتين وصالة، ومستأجر جديد في نفس البناية يدفع 70 ألف درهم، ومع تطبيق نسبة الزيادة السنوية على مدار السنوات الخمس الماضية، بدأت الإيجارات القديمة ترتفع وتتقارب مع الإيجارات الجديدة علماً بأن هذه النسبة كانت أقل من النسبة التي كان معمولًا بها بقانون الإيجارات القديم والتي كانت لا تجاوز 20%، وقد استفاد ملاك من هذه النسبة بينما استفاد ملاك آخرون بشكل أكبر نتيجة تأجير وحدات ببنايتهم بالإيجارات الجديدة.

وتوقع أن يؤدي القرار الجديد إلى تزايد أعداد المستأجرين في مدينة أبوظبي، حيث ستتراجع الإيجارات في مناطق عديدة وخاصة خارج أبوظبي وفي المساكن القديمة، كما ستجذب المناطق الجديدة مثل جزيرة الريم مستأجرين جدداً والتوقعات تشير إلى أن الإيجارات في المناطق الجديدة قد تتراجع لكن بشكل محدود وليس كبيراً.

قرار إيجابي

ويرى عبد الرحمن الشيباني رئيس مجلس إدارة شركة منابع العقارية في أبوظبي أن القرار إيجابي، موضحاً أنه سيحدث توازناً كبيراً في السوق العقاري في أبوظبي. ونوه إلى أن الهدف من نسبة الزيادة 5% قد انتفى حالياً، حيث تقاربت إيجارات الوحدات السكنية القديمة مع الوحدات الجديدة فضلاً عن تقارب إيجارات البناية الواحدة، وخلال السنوات الست الماضية ارتفعت إيجارات الوحدات القديمة بنحو الثلث، كما أن السوق اليوم لايعاني من نقص في المعروض، بل هناك زيادة مستمرة يوماً بعد الآخر، وأعتقد أن السوق في أبوظبي مقبل على حالة من التوازن والاستقرار أكثر مما سبق كما يحق الآن للمستأجرين أن يختاروا بين بدائل كثيرة.

تخفيف الاعباء

وينوه مبارك العامري الخبير العقاري رئيس شركة الصمود العقارية في أبوظبي أن القرار سيخفف الكثير من الأعباء المالية عن المستأجرين وحكومة أبوظبي لافتاً إلى أن نسبة 65% من المستأجرين في أبوظبي يعملون في مؤسسات تابعة لحكومة أبوظبي وبالتالي فإن إلغاء الزيادة السنوية سيقلل من قيمة المخصصات السكنية التي تمنحها المؤسسات والهيئات الحكومية للملاك، كما أن المستأجرين الذين يدفعون القيمة الإيجارية من رواتبهم الشهرية سيستفيدون أيضاً، حيث سيؤجرون الوحدات السكنية التي يقيمون فيها منذ عام من دون زيادة، كما لهم الخيار اليوم للبحث عن سكن آخر ملائم لهم وبكل تأكيد سيجدون سكناً أفضل وبقيمة إيجارية أقل.

طباعة
comments powered by Disqus
خدمة RSS LinkedIn يوتيوب جوجل + فيسبوك تويتر Instagram
راحلون .. إنا لله وإنا إليه راجعون
متوفر في App Storeمتوفر في Google Play

الأكثر شعبية في عبر الإمارات

اقرأ أيضا

  • "سقيا الإمارات" تعزز مكانة الدولة عالميا في المبادرات الإنسانية

    عززت دولة الإمارات العربية المتحدة مكانتها العالمية في المبادرات والمساعدات الإنسانية ودورها الرائد في تعزيز التضامن الإنساني حيث أصبحت عنصرا فاعلا في جهود المواجهة الدولية للتحديات الإنسانية وباتت حاضرة بقوة في مجالات المساعدات الإنسانية ومساعدات الإغاثة الطارئة وطويلة الأمد في مناطق العالم كافة.

  • استئناف أبوظبي تؤيد الحكم بسجن «شبح الصرافة» 7 سنوات

    أيدت محكمة استئناف أبوظبي الحكم الابتدائي الصادر في القضية المعروفة إعلامياً باسم «شبح الصرافة»، والقاضي بإدانة المتهمة

  • "التعليم العالي" تمدد فترة تقديم طلبات البعثات والمنح الداخلية

    أعلنت وزارة التعليم العالي والبحث العلمي تمديد فترة التقدم بطلبات للالتحاق بالبعثات الخارجية والمنح الداخلية للعام الدراسي 2015 – 2016 حتى 11 يوليو الجاري.

  • "طرق دبي" ترسي عقد تنفيذ طرق داخلية في البرشاء

    اعتمد مجلس المديرين في هيئة الطرق والمواصلات برئاسة سعادة مطر الطاير المدير العام ورئيس مجلس المديرين في الهيئة ترسية عقد مشروع تنفيذ طرق داخلية في منطقة البرشاء جنوب الثانية وذلك لاستكمال المرحلة الأولى.

  • بائع يروّج بضائع مقلدة في شقة سكنية

    تمكنت شرطة أبوظبي من ضبط بائع، قام بتحويل شقة سكنية إلى مستودع، لترويج حقائب نسائية مقلدة تجارياً لعلامة عالمية مطابقة

  • سعود القاسمي: الحكومة الرشيدة تدعم كتاب الله وتهتم بمؤسساته

    أكد صاحب السمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم رأس الخيمة اهتمام الحكومة الرشيدة للدولة بقيادة صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة، حفظه الله، بكتاب الله ودعم مؤسساته التي تجعله يصل إلى كل مستفيد منه في كل مكان في العالم الإسلامي.

  • الحكام يواصلون استقبال المهنئين في رمضان

    واصل أصحاب السمو أعضاء المجلس الأعلى حكام الإمارات استقبال المهنئين في شهر رمضان المبارك، حيث استقبل صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان..

  • ولي عهد رأس الخيمة يحضر مأدبة إفطار مواطن

    حضر سمو الشيخ محمد بن سعود بن صقر القاسمي ولي عهد رأس الخيمة مساء أمس الأول مأدبة الإفطار التي أقامها راشد بن حمدوه الشحي في منزله الكائن بمنطقة سيح العريبي برأس الخيمة في إطار حرص سموه على التواصل مع أفراد المجتمع تجسيدا لمعاني التواصل والتلاحم ومتابعة أحوال المواطنين.

  • منصور بن زايد يحضر مأدبة إفطار محمد بن بطي آل حامد 

    حضر سمو الشيخ منصور بن زايد آل نهيان نائب رئيس مجلس الوزراء وزير شؤون الرئاسة، مأدبة الإفطار التي أقامها محمد بن بطي آل حامد تكريماً لسموه بمنزله مساء أمس في أبوظبي، كما حضر المأدبة الشيخ زايد بن منصور بن زايد آل نهيان.

  • لبنى القاسمي: الإمارات داعم قوي لتعزيز التنمية الدولية

    أكدت معالي الشيخة لبنى بنت خالد القاسمي وزيرة التنمية والتعاون الدولي أن دولة الإمارات باتت دولة فاعلة ومؤثرة على الصعد التنموية كافة بما فيها علاقاتها وقدراتها على التأثير ودعم تطلعات دول العالم تجاه مجابهة مختلف إشكاليات التخلف والفقر وتدني البنية التحتية في الدول النامية ..

  • ملتقى زايد يوصي بمبادرات إنسانية تعزز التنمية

    أوصى المشاركون في ملتقى زايد الانساني في دورته السادسة بضرورة التزام المؤسسات والشركات بمسؤوليتها تجاه المجتمع وتفعيل الشراكة الحقيقية بين القطاعين الحكومي والخاص لتبني المبادرات و البرامج المجتمعية والانسانية في المجالات الصحية والتعليمية..

  • وضع حجر الأساس لحديقة الشيخ زايد في صيدا اللبنانية

    وضع حمد سعيد سلطان الشامسي سفير الدولة لدى بيروت حجر الأساس لحديقة « الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان » في مدينة صيدا جنوب لبنان التي تقام بتمويل من مؤسسة خليفة بن زايد آل نهيان للأعمال الإنسانية .

اختيارات المحرر